小區(qū)業(yè)主請(qǐng)?jiān)笗鴺颖?

2024-06-18 4978

　　****城市廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主請(qǐng)?jiān)笗?/p>

　　尊敬各級(jí)政府及領(lǐng)導(dǎo)：

　　我們****城市廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主，小區(qū)位于**鎮(zhèn)金龍大道六里20號(hào),屬金龍社區(qū)管轄.該小區(qū)由賓陽(yáng)縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),于20**年交付使用.前期物業(yè)由南寧市Z物業(yè)管理公司管理。在交付使用后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該小區(qū)存在諸多問題,而開發(fā)商卻采取能拖則拖辦法,始終不認(rèn)真地去解決存在問題.廣大業(yè)主對(duì)開發(fā)商的態(tài)度和做法意見紛紛.現(xiàn)將小區(qū)存在問題反映如下,并懇請(qǐng)上級(jí)部門為我們作主,督促開發(fā)商盡快解決存在問題.

　　一、開發(fā)商為了榨取更多的利潤(rùn)，開發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的四號(hào)樓和五號(hào)樓壓紅線建立，九號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)甚至超出了規(guī)劃紅線。由于沒有足夠的距離，因此造成了業(yè)主的出行困難和房產(chǎn)的驗(yàn)收。

　　二、作為同一個(gè)開發(fā)商開發(fā)完整的小區(qū)，開發(fā)商理應(yīng)把小區(qū)內(nèi)的道路路權(quán)購(gòu)買下來(lái)，以方便小區(qū)進(jìn)行封閉管理。但可恨的是本小區(qū)開發(fā)商卻沒有這樣做。小區(qū)內(nèi)一至四號(hào)樓的三條道路，以及一至四號(hào)樓與五號(hào)至九號(hào)樓之間的一條道路的所有權(quán)竟然不是屬于小區(qū)業(yè)主的。由此造成整個(gè)小區(qū)無(wú)法進(jìn)行封閉管理，社會(huì)上的閑雜分子可以自由的進(jìn)出小區(qū)，給小區(qū)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)造成了嚴(yán)重的隱患。小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財(cái)物，也有小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所盜竊電瓶車.摩托車。現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)各個(gè)業(yè)主人心慌慌,,生怕有朝一日這些事情發(fā)生在自已身上。

　　三、開發(fā)商在業(yè)主收房時(shí)要求業(yè)主交納“水電一戶一表”(水表880元，電表680元)作為開戶費(fèi)再辦理交房手續(xù)，這些都是不符合法律法規(guī)的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，經(jīng)營(yíng)者不得在公開標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)格的構(gòu)成包括了開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、通訊等工程發(fā)生的支出，也就是說(shuō)開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將水電氣的開通費(fèi)等計(jì)算在銷售的價(jià)格中。業(yè)主在支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而開發(fā)商在收取購(gòu)房款之后還要求業(yè)主支付這些費(fèi)用，屬于重復(fù)收費(fèi)，就應(yīng)退還業(yè)主。開發(fā)商在收取這些費(fèi)用后實(shí)際上是挪作他用，供電所并沒有接收業(yè)主電表，只是由物業(yè)代管，由于物業(yè)不及時(shí)向供電部門交納電費(fèi)，造成小區(qū)經(jīng)常停電，給業(yè)主生活造成不便，特別是在今年春節(jié)期間的正月初一，十五的停電，讓小區(qū)業(yè)主極大的憤慨，多次*向開發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，開發(fā)商至今沒有露面給一個(gè)說(shuō)法。

　　四、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。20**年交房消防設(shè)施只是最近在每個(gè)單元掛兩三個(gè)滅火器應(yīng)付，避雷設(shè)施也是最近安裝。由于避雷設(shè)施不及時(shí)安裝，以至少有幾戶業(yè)主室內(nèi)電視機(jī)等電器設(shè)備被雷電擊壞，同時(shí)也有業(yè)主家里出現(xiàn)的火情，所幸沒有造成大的損失。

　　五、未履行商品房買賣合同.

　　1、開發(fā)商不按合同規(guī)定時(shí)間將商品房交付買受人使用，逾期交房的占整個(gè)小區(qū)90%以上，逾期時(shí)間為1--12個(gè)月不等。

　　2 、按照合同，逾期120天交付的按支付違約金，可是，目前還10棟12棟13棟等很多業(yè)主未得到分文違約金，開發(fā)商也不給一個(gè)合理的答復(fù)。

　　六、房屋質(zhì)量問題.房屋質(zhì)量保證書里白紙黑字說(shuō)"屋面漏水,在正式投訴10個(gè)工作日完成維修".2號(hào)樓2單元601樓頂漏水，6號(hào)樓1單元602樓頂漏水等。5號(hào)樓墻體開裂較多，13號(hào)樓602陽(yáng)臺(tái)有裂跡等等，業(yè)主也及時(shí)反映到物業(yè)管理公司,但至今兩年多時(shí)間卻得不到有效解決,造成了業(yè)主不應(yīng)有的損失.難道,質(zhì)量保證書也是一紙空文?

　　七、開發(fā)商沒有規(guī)劃小區(qū)的停車場(chǎng)地。除了有車庫(kù)業(yè)主外，其他的業(yè)主只能把車停在綠化用地或干脆把停到道路和原本應(yīng)做為老年文化活動(dòng)中心6號(hào)樓架空層。造成小區(qū)內(nèi)停車一片混亂。影響業(yè)主的出行和干擾部份業(yè)主的生活。

　　八、按小區(qū)整體設(shè)計(jì)，按在6號(hào)樓和8號(hào)樓一層分別建兒童體育娛樂中心和老年文化活動(dòng)中心，各樓梯單元門口應(yīng)該安裝單元電子對(duì)講門。但入住至今已有兩年多時(shí)間卻沒有動(dòng)工建設(shè)，實(shí)實(shí)在在令廣大業(yè)主失望。

　　九、物業(yè)管理服務(wù)不到位。

　　本小區(qū)的前期物業(yè)由南寧市同德物業(yè)管理公司管理，從小區(qū)的衛(wèi)生間環(huán)境、綠化維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全系數(shù)等方面就能看出一個(gè)物業(yè)管理公司的管理水平，本小區(qū)只能用三個(gè)字來(lái)形容“臟、亂、差”。

　　1、小區(qū)業(yè)主生命財(cái)物沒有安全保障。縱然有保安員，但保安有名無(wú)實(shí)，不盡責(zé)任，也沒有責(zé)任，簡(jiǎn)直是形同虛設(shè)。兩年多來(lái)，小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財(cái)物，也有小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所盜竊電瓶車.摩托車，既有晚上作案的，也有白天作案的，曾經(jīng)有一天被偷幾輛電瓶車.摩托車。但是這些物理公司卻不愿負(fù)責(zé)。就憑這種不愿付責(zé)任以及不敢勇于承擔(dān)責(zé)任的態(tài)度就能看出，小區(qū)安保問題有多嚴(yán)重，廣大業(yè)主都感覺住在這種管理狀態(tài)的小區(qū)內(nèi)都沒有安全感。業(yè)主在想，該交的物業(yè)管理費(fèi)交足了，花了錢，心情不舒服，花了錢，卻得不到平安不值!難道物業(yè)管理服務(wù)就沒有責(zé)任管理廣大業(yè)主財(cái)產(chǎn)?管理服務(wù)水平就是這樣低嗎?

　　2、物業(yè)管理費(fèi)收取過高，福龍.興柳小區(qū)

　　收取0.50元每平方(物業(yè)含維修基金)，和城小區(qū)收取0.45元每平方(物業(yè)含維修基金)，而**城市廣場(chǎng)小區(qū)卻收取0.60(物業(yè)含維修基金)。賓陽(yáng)縣物價(jià)局批文：**城市廣場(chǎng)小區(qū)收取管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.50元每平方(物業(yè)含維修基金)。**城市廣場(chǎng)物業(yè)管理為什么就是不執(zhí)行賓陽(yáng)縣物價(jià)局文件呢?難道連政府部門也能如此藐視不放在眼里?

　　3、物業(yè)公司收取環(huán)衛(wèi)費(fèi)過高。在**鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)費(fèi)每家每戶20**年前收4元每月，20**年后收取5元每月，而物業(yè)公司一直都是收取6元每月。多收的錢用于何處，沒有任何說(shuō)法。物理公司任意魚肉業(yè)主。

　　以上內(nèi)容均由**城市廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主代表通過，符合當(dāng)事人的真實(shí)意圖表達(dá)。是**城市廣場(chǎng)小區(qū)全體業(yè)主的維權(quán)心聲和維權(quán)意愿。我們知道，政府的宗旨是為人民服務(wù)，政府是權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀;我們知道中國(guó)共產(chǎn)黨是立黨為公、執(zhí)政為民的，黨始終把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn);在建黨90周年到來(lái)之際，我們相信在深入貫徹***的今天，在建立和諧社會(huì)的今天，各級(jí)政府能夠代表廣大人民群眾的根本利益，能夠以人為本，傾聽民聲，促進(jìn)民生。現(xiàn)正式提請(qǐng)政府及相關(guān)部門加以督辦落實(shí)，我們期待政府合理合法高效便民的行政，并請(qǐng)于20**年6月15日前給予受理情況回復(fù)，20**年7月1日前給予處理結(jié)果回復(fù)為盼。

　　我們將保留進(jìn)一步深入維權(quán)的行動(dòng)和決心。