zy業(yè)主委員會致全體業(yè)主的公開信
**區(qū)E竹園小區(qū)全體業(yè)主：
E竹園小區(qū)業(yè)委會于20**年3月30日成立以來，一直以“為小區(qū)全體業(yè)主辦實事、捍衛(wèi)業(yè)主利益”為宗旨，積極地、努力地推進小區(qū)內(nèi)各項事務的解決、落實。
根據(jù)“政府的文件”(京建發(fā)【20**】739號文件，第二十七條規(guī)定，)和“E竹園小區(qū)管理規(guī)約的第十一條小區(qū)公共收益”之相關規(guī)定，“E竹園小區(qū)的公用部位收入”歸全體業(yè)主所有，并于20**年8月18日和9月27日兩次發(fā)文，要求**物業(yè)公司在規(guī)定日期內(nèi)將“E竹園小區(qū)的公用部位收入”移交給E竹園小區(qū)業(yè)主委員會。
但是，**物業(yè)公司以各種不正當理由為借口，拒不辦理移交手續(xù);并以**物業(yè)公司虧損為理由，將“公用部位收入”用于補足物業(yè)費虧損，妄想侵占全體業(yè)主利益;甚至在回復文件中，再次提交提高物業(yè)費的企圖。
依據(jù)**物業(yè)不良行為，為了捍衛(wèi)E竹園小區(qū)全體業(yè)主的利益，業(yè)委會做出如下決定：
第一，業(yè)委會將著手啟動法律訴訟程序，通過法律手段解決“**物業(yè)侵吞小區(qū)公共部位收入”的問題;
第二，業(yè)委會一直不贊成“以不繳納物業(yè)費的方式解決小區(qū)問題”，但是由于**物業(yè)侵占業(yè)主利益在先，為捍衛(wèi)全體業(yè)主利益，業(yè)委會決定“在**物業(yè)辦理公共部位收入移交手續(xù)前，禁止**物業(yè)向法院起訴業(yè)主(包括不繳納20**年物業(yè)費的業(yè)主)” ，這一點是受法律保護的。
第三，在**物業(yè)最新的20**年10月8日提交的回復函中，提到的不能移交公共部位收入的理由，包括：核實收入、統(tǒng)計歷年收入、統(tǒng)計維修費用等等理由，這些工作都是**物業(yè)日常工作，對于財務的管理工作和小區(qū)日常管理工作，收入多少、支出多少，這些事情是物業(yè)工作隨時必需明確的，這才是一個正規(guī)公司、良性運行公司的職責。透過這些理由，讓全體業(yè)主看到：**物業(yè)的管理是如何的混亂，就連賬務管理都是不清不楚的，這樣的公司怎么會不虧損，又如何能為業(yè)主提供良好的服務。
第四，基于第三條，**物業(yè)的工作不盡職盡責，損害了全體業(yè)主的利益，因此，業(yè)委會決定：向**物業(yè)提出賠償或部分減免20**年物業(yè)費的要求。(減免的時限，將從20**年10月8日起，截止日期以為**物業(yè)辦理完“移交手續(xù)”日期為準。)
**區(qū)E竹園小區(qū)業(yè)主委員會
20**年10月**日
篇2：小區(qū)業(yè)主委員會籌備組致全體業(yè)主一封公開信
小區(qū)業(yè)主委員會籌備組致全體業(yè)主的一封公開信
*園全體業(yè)主好！
*園自20**年入住交付已經(jīng)整整十年了，當年的小樹苗今天已經(jīng)長成了參天大樹，當年呀呀學語的幼童如今也都背著書包忙上學了！
在人生的經(jīng)歷中，十年不是一個短暫的瞬間，她意味著堅實的成長，豐碩的收獲。對于*園來說，在這里安居十年的居民，是她成功的微笑！這里曾經(jīng)的業(yè)主41%是北大清華人大的教育背景，這里的房價從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬，如今的*園，更是居住著來自五十多個國家和地區(qū)的居民，人稱“小聯(lián)合國”。這里尤其是我們共同的家園，這里的一草一木，花鳥蟲魚，都與我們息息相關。
遺憾的是，我們*園至今還沒有業(yè)主自己的議事機構(gòu)——業(yè)主委員會，大量共有物業(yè)閑置拋荒，物業(yè)管理公司也因“主人”缺位而不知所為。
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定來計算，我們每家每戶家門內(nèi)的物業(yè)權(quán)益僅占我們?nèi)课飿I(yè)權(quán)益的40%多，我們一大半的物業(yè)權(quán)益在門戶之外，包括綠地、道路、電梯、管井、物業(yè)管理用房，共有設施設備等等，其中有的列入了分攤面積，大量的卻沒有記載在我們的房產(chǎn)證和買房合同里。這些共有物業(yè)，是可以經(jīng)營獲利的。但是只有經(jīng)過全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主委員會才能對他們進行經(jīng)營管理。十年過去了，光這塊共有物業(yè)收益，保守計算，我們流失了5000萬收益！
此外，如果成立業(yè)主委員會，我們?nèi)胱r交的公共維修基金，在銀行存款可以由活期改成定期，這塊利息的增收，每年有幾百萬。
還有，如果成立業(yè)主委員會，我們的物業(yè)費可以免交5.5%的營業(yè)稅和教育城建附加，每年可以有30多萬的合理避稅收益。
如果成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司的服務將更標準規(guī)范，業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務將更明確，這方面的改善給我們每位業(yè)主帶來的生活質(zhì)量的改善，將是不能用金錢來衡量了！
為此，曾經(jīng)入選20**年中國十大公益律師的我小區(qū)業(yè)主z博士，百忙中擠出時間，接受政府和中關村街道辦的指定，領銜成立*園業(yè)主委員會籌備組，緊鑼密鼓地開始籌備成立*園業(yè)主委員會。目前，由13名業(yè)主自愿報名的籌備組已經(jīng)于20**年4月7日成立，根據(jù)有關規(guī)定，籌備組成立之日起三個月內(nèi)必須召開首次業(yè)主大會選出業(yè)主委員會。
時間已經(jīng)過去了20天，我們籌備組感到擔子很重壓力很大！俗話說，“眾人拾柴火焰高”，業(yè)主委員會的籌備需要我們每一位業(yè)主的參與和奉獻！
在此，我們倡議：在今后70天時間里，每一位業(yè)主每周為業(yè)主委員會籌備組工作1小時，包括參加業(yè)主公約和業(yè)主大會章程草案的討論提出意見建議、推選每個樓層的一名業(yè)主組長、推選每棟樓的兩名樓長、填寫選票、收集選票等等。
總之，*園是我們共同的家，讓我們每一位業(yè)主都為她付出更多關愛、熱情和行動，相信我們的*園會越來越美好！
致以我們最誠摯的祝福和期待！
*園業(yè)主委員會籌備組
20**年4月27日
籌備組辦公室地址：甲*號樓地下一層*室
電子郵箱：辦公電話：*
篇3：小區(qū)第二屆業(yè)主委員會致全體業(yè)主公開信
小區(qū)第二屆業(yè)主委員會致全體業(yè)主的公開信
尊敬的各位業(yè)主，您們好：
**第二屆業(yè)委會經(jīng)過三個多月的籌備，在社區(qū)和廣大業(yè)主的積極參與和支持下，得以勝利召開，選舉我們七位（************）組成了**第二屆業(yè)委會。
作為小區(qū)的普通業(yè)主，我們和大家一樣也深深地熱愛著**這個美麗的家園。我們作為業(yè)委會成員，將積極圍繞業(yè)主的共同利益和要求，按照相關法律法規(guī)的精神，依靠廣大業(yè)主，維護業(yè)主的合法權(quán)益。我們將盡快公開招聘好物業(yè)公司，盡快改變小區(qū)目前的混亂狀態(tài)。后續(xù)我們會對廣大業(yè)主關心的問題，分輕重緩急來一項一項的落實處理。在適當?shù)臅r候我們將組織多種形式的文體活動，為廣大業(yè)主提供交流和溝通的渠道。我們還將集思廣義，發(fā)揮老同志們的余熱，為小區(qū)的美好明天多做一份努力！
我們想做的很多，要做的也很多。我們決心腳踏實地，通過三年的不懈努力，全心全意為大家做一些實事、好事。我們?yōu)榇艘沧龊昧藶樾^(qū)業(yè)委會的工作犧牲一些個人利益（精力、時間等）的準備。
**小區(qū)的和諧發(fā)展和維權(quán)僅僅靠我們這7個委員的力量是遠遠不夠的，我們需要每位業(yè)主的信任、支持和積極參與。我們更希望每位業(yè)主給予我們業(yè)委會成員多一點理解、多一份鼓勵、多一點寬容、多一份陽光！總之，我們希望所有居住在天寓的住戶團結(jié)起來，都來關心小區(qū)的事務，為我們共同的家園和諧美麗來出謀獻策！
附：業(yè)委會8月工作計劃和相關情況通報
**小區(qū)第二屆業(yè)主委員會
20**年**月**號
業(yè)主委員8月期工作計劃和相關情況通報
一、8月初步工作計劃及相關情況通報
1）爭取20**年8月底前完成物業(yè)選聘工作，初步工作考慮如下：
*7月26日14:00邀請有意參與小區(qū)服務的16家物業(yè)公司（名單附后）考察小區(qū)，并提供小區(qū)基本情況，由其給出方案和報價；
*8月初將收集到的物業(yè)服務方案及報價，形成對比表做公示；
*8月中旬，召開臨時業(yè)主大會，選擇物業(yè)服務企業(yè)。
2）20**年8月初前處理原好又多超市二樓開游戲廳的相關事宜；
3）20**年8月中旬前完成與第一屆業(yè)主委員會的工作交接。
二、后期工作規(guī)劃
*新的物業(yè)公司進駐后，首先解決草坪整修、加強安保、設備設施維修保養(yǎng)等事宜；
*業(yè)主活動場所的落實及節(jié)日活動策劃和落實；
*其它小區(qū)相關事宜的處理。