小區(qū)財務管理公開制度

　　為了進一步規(guī)范管理運作，加強群眾監(jiān)督，依照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》有關物業(yè)管理法規(guī)、政策，特制訂本制度：

　　一、管理處需定期向全部業(yè)主公布的財務帳包括：管理服務費和本體維修基金（以下稱本體基金）、電梯、智能系統(tǒng)運行費的收入和支出情況。

　　二、管理服務費的收入包括部分商業(yè)用房租金、向業(yè)主收取的管理服務費、有償維修費等其他合法收入；管理服務費的支出包括公用設施、設備和公共場所的日常管理、維修、養(yǎng)護費用、管理處人員津貼、福利及辦公費用、公用設施、設備必要的保險費、稅費、社區(qū)文化活動費用。

　　三、本體基金的收入?yún)⒄丈钲谑兄笇藴拾?.25元/平方米向全體業(yè)主收繳；其支出用于房屋共用部分的維修養(yǎng)護，本體基金30％用于房屋本體共用部位的日常維護和零星小修，其余70％用于房屋本體共用部位中修以上維護工程；用于中修以上維護工程時須經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50％以上業(yè)主書面同意。

　　四、管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專帳管理，并設立專用帳號存儲本物業(yè)的本體基金。

　　五、管理服務費、本體基金的收支項目，由財務人員依照帳本的實際情況每三個月公布一次，接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督和咨詢。

　　六、財務管理公開采用定期在花園宣傳欄內(nèi)張榜公布，過期到管理處查詢的形式。

　　七、如有重大事項或認為有必要須提前或推后公布財務帳目，須向全體業(yè)主書面說明。

　　八、如有關部門或業(yè)主對所公布的帳目有質(zhì)疑，請到管理處查詢。如需對帳目進行說明或必要的更正，須另行在宣傳欄內(nèi)公布。

篇2：物業(yè)公司財務公開制度

　　物業(yè)公司財務公開制度

　　為維護業(yè)主權益，接受業(yè)主管理委員會的監(jiān)督、檢查，特制定本制度。

　　本制度公開范圍包括住宅區(qū)管理服務費收支帳目、住宅區(qū)公用設施專用基金的收支帳目、住宅維修基金收支帳目。

　　一、住宅區(qū)管理服務費的收支帳目，由管委會主任和住宅區(qū)管理處主任簽字并加蓋公章后每三個月至少張榜公布一次;年度帳目公布應由管委會主任和物業(yè)公司法定代表人簽字并加蓋公章后公布。公布地點在小區(qū)宣傳欄內(nèi)。

　　住宅區(qū)的業(yè)主，承租人和其他非業(yè)主使用人，對管理委會和物業(yè)管理公司公布的帳目可以提出質(zhì)詢，或向市住宅主管部門、區(qū)住宅管理部門投訴、管委會和物業(yè)管理公司應在收到質(zhì)詢后七日內(nèi)予以答復。

　　二、住宅區(qū)公共設施專用基金的收支帳目，由管委會、物業(yè)管理公司每三個月至少張榜公布一次。

　　三、住宅維修基金由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設立專帳代管。住宅維修基金的管理、使用情況應每三個月至少向業(yè)主張榜公布一次，交接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。

篇3：物業(yè)小區(qū)財務公開制度

　　物業(yè)小區(qū)財務公開制度

　　一、年度預算編報的規(guī)定：

　　1、每年度的財務預算編報，必須遵循"量出而入，以支定收；量入而出，收支平衡"的基本原則。

　　2、年度預算中的費用支出特定項目的變動程度，如員工薪金增減變動幅度，須先征業(yè)主委員會同意，方可列入預算。

　　3、年度預算報表中每一項目應附有詳細的注釋及說明。

　　4、年度預算須經(jīng)業(yè)主委員會批準后，方可執(zhí)行。

　　二、收費標準公開化：

　　1、管理處所有的收費標準均應公開。同時，在執(zhí)行過程中嚴格按公開的收費標準統(tǒng)一尺度收費。

　　2、管理處收費標準須經(jīng)業(yè)主委員會批準，并報當?shù)匚飪r局備案。收費標準的明細項目表張貼在小區(qū)宣傳欄內(nèi)。

　　3、管理處對客戶有償服務收費標準，在執(zhí)行前，應先咨詢業(yè)主委員會或行文通知客戶，且收費標準結構只能為材料費與適當耗工費（即合理的工料費）。

　　三、費用支出公開化：

　　1、年度的各項費用支出必須控制在年度預算內(nèi)。

　　2、公共設施維修保養(yǎng)及重大的樓宇工程對外承包，應通過招標方式公平競爭，擇優(yōu)選擇承包商，最后報業(yè)主委員會審批。

　　3、各項費用支出務必堅持專款專用，不可挪作他用。

　　四、經(jīng)營狀況與財務報表公開化：

　　1、定期公開財務報表（主要是管理費收支表），在小區(qū)宣傳欄內(nèi)公布，以便客戶監(jiān)督。

　　2、每年度至少一次向全體業(yè)主匯報公司的經(jīng)營效果及財務狀況。特殊情況根據(jù)業(yè)主委員會提議而定（例如，公司財務收支赤字）。