物業(yè)公司財務(wù)管理運作制度

　　一、管理方案

　　財務(wù)系統(tǒng)的設(shè)置按深圳花園具體情況劃分核算單元，每個核算單元為一個成本中心，由各成本中心，由各成本中心及共同成本中心構(gòu)成物業(yè)管理核算體系。

　　二、管理原則

　　嚴格監(jiān)管各管理單元，主要側(cè)重于現(xiàn)金收支情況的監(jiān)督及費用的控制、出包合同及物資采購的監(jiān)督控制，確保各項費用能控制在預(yù)算之內(nèi)。

　　三、財務(wù)會計制度

　　總體遵循《中華人民共和國會計法》，《中華人民共和國外商投資企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》、《中華人民共和國外商投資企業(yè)會計制度》，國家有關(guān)的稅收規(guī)定，及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，具體按財政部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》及《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定》執(zhí)行。

　　四、財產(chǎn)管理制度

　　(1)財產(chǎn)管理包括財產(chǎn)的保管、保養(yǎng)、使用、維修及支付保養(yǎng)、維修的各種支出。

　　(2)財產(chǎn)實行分級管理。所有財產(chǎn)由財務(wù)部列帳記載，其中工程、機電、設(shè)備類物資由工程部管理，及各使用部門保管；其他物資由辦公室管理，及各使用部門保管。

　　(3)財產(chǎn)物資分固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用消耗性物品及其它消耗性物品。

　　(4)所有固定資產(chǎn)和非消耗性物品按使用部門設(shè)卡登記；屬個人使用、保管的非消耗性物品按使用人設(shè)卡登記。

　　(5)各種物資應(yīng)設(shè)倉庫保管，各倉庫應(yīng)分品種、規(guī)格和型號設(shè)賬記錄各種物品的收、發(fā)、存情況，并按月向管理處主任、主管部門和財務(wù)部報送月報表。

　　(6)各種物品必須按規(guī)定定期進行檢修。由使用部門提出檢修計劃，經(jīng)批準后，由對口部門安排維修。

　　(7)固定資產(chǎn)發(fā)生損壞時，使用部門應(yīng)立即報告管理部門。損壞嚴重時，必須報告管理處主任。屬責任事故者，對當事人予以嚴肅處理。

　　(8)低值易耗品和非消耗性物資發(fā)生損壞時，由使用部門或使用人向有關(guān)管理部門辦理交舊領(lǐng)新。屬人為損壞者(包括需維修的)。由責任者進行賠償。

　　(9)固定資產(chǎn)或低值易耗品報廢時，由使用部門填寫報廢表，經(jīng)倉管主管部門鑒定并經(jīng)總物業(yè)經(jīng)理批準后廢發(fā)。由歸口主管部門進行處理。所有物品進行檢修、報廢時均需報財務(wù)部備案。

　　(10)固定資產(chǎn)的折舊年限按國家的規(guī)定每一固定資產(chǎn)預(yù)計殘值率10%，確定其殘值后，按直線法計提折舊，從投入使用月份的次月起，按月計提；停止使用的，自停用月份的次月起，停止計算折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后，仍可繼續(xù)使用的，不再計提折舊；提前報廢的，不補提折舊。

　　(11)各種低值易耗品在領(lǐng)用后，原則上一次性攤銷。但數(shù)額較大的，按使用時間攤銷。

　　(12)購置各種物品必須辦理進倉驗收手續(xù)；領(lǐng)用各種物品，必須填寫領(lǐng)料單，經(jīng)部門主管簽批后辦理領(lǐng)用。庫存物品每月至少盤點一次，發(fā)生盤盈、盤虧或變質(zhì)，應(yīng)立即查清原因，報告主管領(lǐng)導。情況嚴重的，應(yīng)報告總物業(yè)經(jīng)理。

　　(13)各部門所有的收支結(jié)算一律通過財務(wù)部辦理。

　　(14)庫存現(xiàn)金必須嚴格執(zhí)行國家關(guān)于現(xiàn)金管理的有關(guān)規(guī)定。當日發(fā)生的收入一律送入銀行，一般不得坐支。每日結(jié)出余額，每周填制現(xiàn)金收支報表，做到賬款相符。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺或溢余，應(yīng)立即向財務(wù)經(jīng)理報告，并查明原因。重大事故應(yīng)立即報告總物業(yè)經(jīng)理。

　　(15)銀行存款的收支應(yīng)每天結(jié)出余額并每周填制銀行存款報表。月結(jié)時，應(yīng)取得銀行對賬單，填制銀行存款調(diào)節(jié)表。

　　(16)對外簽訂的各種合同，均應(yīng)送財務(wù)部，由財務(wù)部監(jiān)督和配合合同的執(zhí)行。

　　(17)銀行的結(jié)算憑證、發(fā)票、有價證券等統(tǒng)一由財務(wù)部管理。

　　五、物資管理制度

　　(1) 物資分類:

　　i)固定資產(chǎn):單位價值在1000元以上(含1000元)，使用時間在1年以上(含1年)。

　　ii) 低值易耗品:單位價值在100元以上-1000元以下，使用時間不足1年或超過1年的物品。

　　iii)辦公用品:辦公用消耗性物品。

　　iv)物料用品:管理所需的消耗性物品。

　　(2) 物資采購(工程)申請審批程序

　　A 所有采購須先由各所在物業(yè)管理處填寫"采購單/工程承包確認單"，由物業(yè)管理處主任簽批后報物業(yè)管理公司審批:

　　a)總額在500元以上、1000元以下者，采購部門須提供1-2份報價單，由物業(yè)管理處主任審批后報物業(yè)管理公司審批；

　　b)總額在1000元至10000元以下者，采購部門須提供不少于2份的報價單；由所在物業(yè)管理處主任審批后報物業(yè)管理公司審批；

　　c)總額在人民幣1萬元至2萬元以下者，采購部門提供3份報價單，由所在物業(yè)管理處主任審批后報物業(yè)管理公司審批；

　　d)總額在人民幣2萬元至5萬元以下者，采購部門提供4份以上報價單，由所在物業(yè)管理處主任審批，報物業(yè)管理公司審批；

　　e)總額在人民幣5萬元至10萬元及以上者，采購部門須提供5份以上的報價單，由所在物業(yè)管理處主任初審，報物業(yè)公司審批。

　　B."采購單/工程承包確認單"一式五聯(lián)，分別為:-

　　第一聯(lián)(白色)- - - - - - - - - - - - 承包商/供應(yīng)商留存

　　第二聯(lián)(紅色)- - - - - - - - - - - - 所在物業(yè)管理處經(jīng)理留存

　　第三聯(lián)(綠色)- - - - - - - - - - - - 物業(yè)管理部會計處留存

　　第四聯(lián)(黃色)- - - - - - - - - - - - 采購人員在申請付款時作附件給會計部

　　第五聯(lián)(藍色)- - - - - - - - -　　- - - 存檔于物業(yè)管理公司

　　C.所有采購及工程項目對外須簽定正式合同，備合同原件或復(fù)印伯睛份給會計存檔；

　　D.所有采購及工程項目完成并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后，會計部門才能予以付款。

　　E.對辦公用品及其它低值易耗的物品及維修材料等的收、發(fā)各物業(yè)管理處須指定專人進行登記。

　　(3)物資的領(lǐng)用、使用、保管制度

　　a)專人使用之固定資產(chǎn)及及低值易耗品，由使用人辦理領(lǐng)用登記手續(xù)，并負有保管責任；公司及部門共用物品，必須指定專人保管，保管人履行領(lǐng)用手續(xù)并負有保管責任。員工離職或調(diào)離必須辦理物品交接手續(xù)。

　　b)日常物品的出入庫須填寫出入庫單。倉庫管理人員在物品領(lǐng)用時必須憑有關(guān)人員的簽名的領(lǐng)料單辦理出庫手續(xù)。

　　c)各部門領(lǐng)用物品須填寫領(lǐng)料單，由部門主管及有關(guān)部門人員簽名后方可到倉庫辦理領(lǐng)用手續(xù)。

　　d)各部門領(lǐng)用之物品，須建立部門領(lǐng)用物品使用登記薄，包括領(lǐng)用時間、領(lǐng)用人、領(lǐng)用數(shù)量及用途。

　　e)倉管人員應(yīng)及時將出入庫單送至財務(wù)以便入賬。財務(wù)應(yīng)定期匯同倉管員對庫存物資進行盤點。并對物資的采購、消耗、使用情況匯總分析，形成分析報告。

　　六、成本控制

　　(1)嚴格按預(yù)算對各單元進行控制；

　　(2)嚴格按規(guī)定審查各種財產(chǎn)物資的申購程序及合同報價等；

　　(3)員工借款必須嚴格執(zhí)行審批制度。借款人先填寫借款申請單，經(jīng)部門主管、財務(wù)主管及管理處主任審批后，由財務(wù)部辦理借款。所有借款除零星采購可使用現(xiàn)金外，均采用支票或匯票結(jié)算。現(xiàn)金借款不得超過RMB1000元，申請人必須還清舊款方可申請新的借款。

　　(4) 有關(guān)部門費用報銷規(guī)定

　　a)管理處必須嚴格遵守有關(guān)審批程序，凡需購買之物品，要先填寫"采購/工程承包確認單"，由管理處管理處主任簽名，呈物業(yè)管理公司審批后方可履行采購。所有"采購/工程承包確認單"由各部門填寫所購物品清單交管理處出納，由出納統(tǒng)一填寫并編號。要求所填內(nèi)容、金額必須齊全。

　　b)所有報銷須取得正式的發(fā)票、單據(jù)，并有經(jīng)辦人的簽名(全名)；

　　-市內(nèi)交通費:外出辦事非緊急情況不得搭乘的士，特殊情況除外，但事先須征得管理處管理處主任同意。報銷時，報銷人必須在的士車票背面注明**年**月**日，由**地方到**地方辦理**事情，并簽名(全名)。

　　-辦公用品:各部門若需購買辦公用品，每月初須填寫"辦公用品申請單"交由行政文員匯總后統(tǒng)一申請，并按規(guī)定程序填寫"采購/工程承包確認單"經(jīng)管理處主任簽名呈物業(yè)管理公司審批后方可履行購買。臨時急需要的零星辦公用品必須填寫"零星物品申購單"(附后)向管理處主任申請，經(jīng)同意后由行政文員臨時購買。其他人員不得隨意購買辦公用品，否則不予報銷。任何人不得擅自購買任何收據(jù)，如有需要應(yīng)到物業(yè)管理部會計處領(lǐng)取。

　　-工程部使用的工具用具及維修用品必須按月預(yù)算，統(tǒng)一申請并按本規(guī)定之"一"項的要求操作。臨時急用之維修用品須填寫"零星物品申購單"向物業(yè)管理公司申請，經(jīng)同意后，方可購買，并及時將該筆報銷單據(jù)傳真至物業(yè)管理公司按規(guī)定程序?qū)徟?/p>

　　-通訊費用:

　　①管理處管理處主任之手機費用按500元/月標準報銷，超過部分自理，如實際費用不足報銷標準，按實際發(fā)生數(shù)據(jù)實報銷。但不再報銷CALL機臺費。

　　②管理處主管及以上級員工按規(guī)定每月憑據(jù)報銷CALL機臺費(數(shù)字機)。

　　③其余員工CALL機臺費一律不得報銷，特殊情況需報銷CALL機臺費者須由管理處管理處主任單獨書面申請，須詳細說明被申請報銷人員報銷該費用之必要性，經(jīng)物業(yè)管理公司審批后從審批當月開始按審批標準執(zhí)行。

　　④報銷人取得通訊費報銷單據(jù)后應(yīng)及時按月報銷，下列情況不予報銷:

　　●所取得之原始憑據(jù)之客戶名稱與報銷人不相符者，不予報銷；

　　●用其他月份之原始憑據(jù)代替當月憑證報銷者，或擅自修改原始憑證者，不予報銷；

　　⑤所有購買之辦公用品及維修用品報銷時須附清單于發(fā)票后，否則不予報銷。

　　(5) 報銷程序:

　　●經(jīng)辦人員在報銷單據(jù)背后簽名后，填寫"費用報銷單"并在"報銷人"處簽名，并將發(fā)票單據(jù)整齊粘貼于"費用報銷單"之后；出納審核"費用報銷單"所填數(shù)據(jù)與其附件發(fā)票單據(jù)的數(shù)據(jù)是否相符；所填單據(jù)內(nèi)容是否符合有關(guān)財務(wù)規(guī)定；

　　●管理處主任簽名。

　　●出納須將"費用報銷單"及有關(guān)附件傳真至物業(yè)管理公司審批后方可支付現(xiàn)金；

　　●出納取得按規(guī)定的審批程序?qū)徟戤呏?費用報銷單"后履行支付程序，收款人簽名，出

　　納加蓋"現(xiàn)金付訖"或"銀行付訖"印章；

　　七、會計報表規(guī)定

　　(1) 每月財務(wù)報告須按統(tǒng)一的格式上報，具體報送報表如下:

　　a)資產(chǎn)負債表；

　　b)收支表；

　　c)固定資產(chǎn)明細表；

　　d)各科目余額明細表(往來賬明細須單獨列表反映)；

　　e)應(yīng)收、已收、實收管理費明細表

　　f)庫存現(xiàn)金盤點表；

　　g)銀行存款余額調(diào)劑表；

　　h)銀行存款余額調(diào)劑表；

　　i)財務(wù)報告說明

　　(2) 每月5日為報表的上報日(節(jié)假日順延)，為了保證報表的準時上報，各管理處每月結(jié)帳日期統(tǒng)一為月末最后一日。

　　(3) 所有報表須先報送至物業(yè)管理公司，審核后之財務(wù)報表方報送給有關(guān)部門人員。

篇2：企業(yè)財務(wù)會計報告條例(2001)

　　企業(yè)財務(wù)會計報告條例(20**)

　　中華人民共和國國務(wù)院令

　　第287號

　　現(xiàn)公布《企業(yè)財務(wù)會計報告條例》，自20**年1月1日起施行。

　　總理 *

　　二〇〇〇年六月二十一日

　　企業(yè)財務(wù)會計報告條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范企業(yè)會計報告，保證財務(wù)會計報告的真實、完整，根據(jù)《中華人民共和國會計法》，制定本條例。

　　第二條 企業(yè)（包括公司，下同）編制和對外提供財務(wù)會計報告，應(yīng)當遵守本條例。

　　本條例所稱財務(wù)會計報告，是指企業(yè)對外提供的反映企業(yè)某一特定日期財務(wù)狀況和某一會計期間經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量的文件。

　　第三條 企業(yè)不得編制和對外提供虛假的或者隱瞞重要事實的財務(wù)會計報告。企業(yè)負責人對本企業(yè)財務(wù)報告會計報告的真實性、完整性負責。

　　第四條 任何組織或者個人不得授意、指使、強令企業(yè)編制和對外提供虛假的或者隱瞞重要事實的財務(wù)會計報告。

　　第五條 注冊會計師、會計師事務(wù)所審計企業(yè)財務(wù)會計報告，應(yīng)當依照有關(guān)法律、行政法規(guī)以及注冊會計師執(zhí)業(yè)規(guī)則的規(guī)定進行，并對所出具的審計報告負責。

　　第二章 財務(wù)會計報告的構(gòu)成

　　第六條 財務(wù)會計報告分為年度、半年度、季度和月度財務(wù)報告。

　　第七條 年度、半年度財務(wù)會計報告應(yīng)當包括：

　　（一）會計報表；

　　（二）會計報表附注；

　　（三）財務(wù)情況說明書。

　　會計報表應(yīng)當包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及相關(guān)附表。

　　第八條 季度、月度財務(wù)會計報告通常僅指會計報表，會計報表至少應(yīng)當包括資產(chǎn)負債表和利潤表。國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定季度、月度財務(wù)會計報告需要編制會計報表附注的，從其規(guī)定。

　　第九條 資產(chǎn)負債表是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的報表。資產(chǎn)負債表應(yīng)當按照資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益（或者股東權(quán)益，下同）分類分項列示。其中，資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的定義及列示應(yīng)當遵循下列規(guī)定：

　　（一）資產(chǎn)，是指過去的交易、事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。在資產(chǎn)負債表上，資產(chǎn)應(yīng)當按照其流動性分類分項列示，包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。銀行、保險公司和非銀行金融機構(gòu)的各項資產(chǎn)有特殊性的，按照其性質(zhì)分類分項列示。

　　（二）負債，是指過去的交易、事項形成的現(xiàn)實義務(wù)，履行該義務(wù)與其會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。在資產(chǎn)負債表上，負債應(yīng)當按照其流動性分類分項列示，包括流動負債、長期負債等。銀行、保險公司和非銀行金融機構(gòu)的各項負債有特殊性的，按照其性質(zhì)分類分項列示。

　　（三）所有者權(quán)益，是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益，其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額。在資產(chǎn)負債表上，所有者權(quán)益應(yīng)當按照實受資本（或者股本）、資本公積、盈余公積、未分配利潤等項目分項列示。

　　第十條 利潤表是反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的報表。利潤表 應(yīng)當按照各項收入、費用以及構(gòu)成利潤的各個項目分類分項列示。其中，收入、費用和利潤的定義及列示應(yīng)當遵循下列規(guī)定：

　　（一）收入，是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流入。收入不包括為第三方或者客戶代收的款項。在利潤表上，收入應(yīng)當按照其性質(zhì)分項列示。

　　（二）費用，是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日常活動所發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。在利潤表上，費用應(yīng)當按照其性質(zhì)分項列示。

　　（三）利潤，是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。在利潤表上，利潤應(yīng)當按照營業(yè)利潤和凈利潤等利潤的構(gòu)成分類分項列示。

　　第十一條 現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物（以下簡稱現(xiàn)金）流入和流出的報表。現(xiàn)金流量表應(yīng)當按照經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動的定義以及列示應(yīng)當遵循下列規(guī)定：

　　（一）經(jīng)營活動，是指企業(yè)投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。在現(xiàn)金流量表上，經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量應(yīng)當按照其經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出的性質(zhì)分項列示；銀行、保險公司和非銀行金融機構(gòu)的經(jīng)營活動按照其經(jīng)營活動特點分項列示。

　　（二）投資活動，是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資極其處置活動。在現(xiàn)金流量表上，投資活動的現(xiàn)金流量應(yīng)當按照其投資活動的先進流入和流出的性質(zhì)分項列示。

　　（三）籌資活動，是指導致企業(yè)資本及債務(wù)規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生變化的活動。在現(xiàn)金流量表上，籌資活動的現(xiàn)金流量應(yīng)當按照其籌資活動的現(xiàn)金流入和流出的性質(zhì)分項列示。

　　第十二條 相關(guān)附表是反映企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的補充報表，主要包括利潤分配表以及國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定的其他附表。

　　利潤分配表是反映企業(yè)一定會計期間對實現(xiàn)凈利潤以及以前年度末分配利潤的分配或者虧損彌補的報表。利潤分配表應(yīng)當按照利潤分配各個項目分類分項列示。

　　第十三條 年度、半年度、會計報表、至少應(yīng)當反映兩個年度或者相關(guān)兩個期間的比較數(shù)據(jù)。

　　第十四條 會計報表附注是為便于會計報表的編指基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法及主要項目所作的解釋。會計報表附注至少應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

　　（一）不符和基本會計架設(shè)的說明;

　　（二）重要會計政策和會計估計極其變更情況、變更原因極其對財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響；

　　（三）或有關(guān)事項和資產(chǎn)負債表日后事項的說明；

　　（四）關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易說明；

　　（五）重要資產(chǎn)了轉(zhuǎn)讓極其出售情況；

　　（六）企業(yè)合并、分立；

　　（七）重大投資、融資活動；

　　（八）會計報表中重要項目的明細資料；

　　（九）有助于理解和分析會計報表需要說明的其他事項。

　　第十五條 財務(wù)情況說明書至少應(yīng)當對下列情況做出說明：

　　（一）企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況；

　　（二）利潤實現(xiàn)和分配情況；

　　（三）資金增減和周轉(zhuǎn)情況；

　　（四）對企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和先進流量有重大影響的其他事項。

　　第三章 財務(wù)會計報告的編制

　　第十六條 企業(yè)應(yīng)當與年度終了編制年度財務(wù)會計報告。國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定企業(yè)應(yīng)當編報年度、季度和閱讀財務(wù)會計報告的，從其規(guī)定。

　　第十七條 企業(yè)編制財務(wù)會計報告，應(yīng)當依據(jù)真實的交易、事項以及完整、準確的賬簿紀錄等資料，并按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法。企業(yè)不得違反本條例和國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定，隨意改變財務(wù)會計報告的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法。 任何組織或者隔熱人不得授意、指使、強令企業(yè)違反本條例和國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定，改變財務(wù)會計報告的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法。

　　第十八條 企業(yè)應(yīng)當依照本條例和國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定，對會計報表中各項會計要素進行合理的區(qū)任何計量，不得隨意改變會計要素的確認和計量標準。

　　第十九條 企業(yè)應(yīng)當依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定的結(jié)帳日進行結(jié)帳，不得提前或者延遲。年度結(jié)帳日為公歷年度每年的12月31日；半年度、季度、月度結(jié)帳日分別為公歷年度每半年、每季、每月的最后一天。

　　第二十條 企業(yè)在編制年度財務(wù)會計報告前，應(yīng)當按照下列規(guī)定，全面清查資產(chǎn)、核實債務(wù)：

　　（一）結(jié)算款項，包括應(yīng)收款項、應(yīng)付款項、應(yīng)交稅金等是否存在，與債務(wù)、債權(quán)單位的相應(yīng)債務(wù)、債權(quán)金額是否一致；

　　（二）原材料、在產(chǎn)品、自制半成品、庫存商品等各項存貨的實存數(shù)量與賬面是否一致，是否有報廢損失和積壓物資等；

　　（三）各項投資是否存在，投資收益是否按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定進行確認和計量；

　　（四）房屋建筑物、機器設(shè)備、運輸工具等各項固定資產(chǎn)的實存數(shù)量與賬面是否一致；

　　（五）在建工程的實際發(fā)生額與賬面記錄是否一致；

　　（六）需要清查、核實的其他內(nèi)容。

　　企業(yè)通過前款規(guī)定的清查、核實，查明財產(chǎn)物資的實存數(shù)量是否一致、各項結(jié)算款項的拖欠情況及其原因、材料物資的實際儲備情況、各項投資是否達到預(yù)期目的、固定資產(chǎn)的實用情況及其完好程度等。企業(yè)清查、核實后，應(yīng)當將清查、核實的結(jié)果極其處理辦法向企業(yè)的董事會或者相應(yīng)機構(gòu)報告，并根據(jù)國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行相應(yīng)的會計處理，

　　企業(yè)應(yīng)當在年度中間根據(jù)具體情況，對各項財產(chǎn)物資和結(jié)算款進行重點抽查、輪流清查或者定期清查。

　　第二十一條 企業(yè)在編制會計報告前，除應(yīng)當全面清查資產(chǎn)、核實債務(wù)外，還應(yīng)當完成下列工作；

　　（一）核對各會計賬簿記錄與會計憑證的內(nèi)容、金額等是否一致，記賬方向是否相符；

　　（二）依照本條例規(guī)定的結(jié)帳日進行結(jié)帳，結(jié)出有關(guān)會計賬簿的余額和發(fā)生額，并核對各會計賬簿之間的余額；

　　（三）檢查相關(guān)的會計核算是否按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行；

　　（四）對于國家統(tǒng)計的會計制度沒有規(guī)定核算方法的交易、事項，檢查其是否按照會計核算的一般原則進行確認和計量以及相關(guān)賬務(wù)處理是否合理；

　　（五）檢查是否存在因會計差錯、會計政策變更等原因需要調(diào)整前期或者本期相關(guān)項目。

　　在前款規(guī)定工作中發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行處理。

　　第二十二條 企業(yè)編制年度和半年度財務(wù)會計報告時，對經(jīng)查實后的資產(chǎn)、負債有變動的，應(yīng)當按照資產(chǎn)、負債的確認和計量標準進行確認和計量，并按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行的會計處理。

　　第二十三條 企業(yè)應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的會計報表格式和內(nèi)容，根據(jù)登記完整、核對無誤的會計賬簿記錄和其他有關(guān)資料編制會計報表，做到內(nèi)容完整、數(shù)字真實、計算準確，不得漏報或者任意取舍。

　　第二十四條 會計報表之間、會計報表各項目之間，凡有對應(yīng)關(guān)系的數(shù)字，應(yīng)當相互一致；會計報表中本期與上期的有關(guān)數(shù)字應(yīng)當相互一致；會計報表中本期與上期的有關(guān)數(shù)字應(yīng)當相互銜接。

　　第二十五條 會計報表附注和財務(wù)情況說明書應(yīng)當按照本條例和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，對會計報表中需要說明的事項作出真實、完整、清楚的說明。

　　第二十六條 企業(yè)發(fā)生合并、分立情形的，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定編制相應(yīng)的財務(wù)會計報告。

　　第二十七條 企業(yè)終止營業(yè)的，應(yīng)當在終止營業(yè)時按照編制年度財務(wù)會計報告的要求全面清查資產(chǎn)、核實債務(wù)、進行結(jié)賬，并編制財務(wù)會計報告；在清算期間，應(yīng)當按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定編制清算期間的財務(wù)會計報告。

　　第二十八條 按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，需要編制合并會計報表的企業(yè)集團，母公司除編制其個別會計報表外，還應(yīng)當編制企業(yè)集團的合并會計報表。

　　企業(yè)集團合并會計報表，是指反映企業(yè)集團整體財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的會計報表。

　　第四章 財務(wù)會計報告的對外提供

　　第二十九條 對外提供的財務(wù)會計報告反映的會計信息應(yīng)當真實、完整。

　　第三十條 企業(yè)應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度有關(guān)財務(wù)報告提供期限的規(guī)定，及時對外提供財務(wù)會計報告。

　　第三十一條 企業(yè)對外提供的財務(wù)會計報告應(yīng)當依此編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面上應(yīng)當注明：企業(yè)名稱、企業(yè)統(tǒng)一代碼、組織形式、地址、報表所屬年度或者月份、報出日期，并由企業(yè)負責人和主管會計工作的負責人、會計機構(gòu)負責人（會計主管人員）簽名并蓋章；設(shè)置總會計師的企業(yè)，還應(yīng)當由總會計師簽名并蓋章。

　　第三十二條 企業(yè)應(yīng)當依照企業(yè)章程的規(guī)定，向投資者提供財務(wù)會計報告。

　　國務(wù)院派出監(jiān)視會的國有大型企業(yè)、國有重點金融機構(gòu)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府派出監(jiān)事會的國有企業(yè)，應(yīng)當依法定期向監(jiān)事會提供財務(wù)會計報告。

　　第三十三條 有關(guān)部門或者機構(gòu)依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院的規(guī)定，要求企業(yè)提供部分或才全部財務(wù)會計報告及其有關(guān)數(shù)據(jù)的，應(yīng)當向企業(yè)出示依據(jù)，并不得要求企業(yè)改變財務(wù)會計報告有關(guān)數(shù)據(jù)的會計口徑。

　　第三十四條 非依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院的規(guī)定，任何企業(yè)或者個人不得要求企業(yè)提供部分或才全部財務(wù)會計報表及其有關(guān)數(shù)據(jù)。

　　違反本條例規(guī)定，要求企業(yè)提供部分或者全部財務(wù)會計報告及其有關(guān)數(shù)據(jù)的企業(yè)有權(quán)拒絕。

　　第三十五條 國有企業(yè)、國有控股的或者占主導地位的企業(yè)，應(yīng)當至少每年一次向本企業(yè)的職工代表大公布財務(wù)會計報告，并重點說明下列事項：

　　（一）反應(yīng)與職工利益密切相關(guān)的信息，包括：管理費用的構(gòu)成情況以及其他與職工利益相關(guān)的信息；

　　（二）內(nèi)部審計發(fā)現(xiàn)的問題及糾正情況；

　　（三）注冊會計師審計的情況；

　　（四）國家審計機關(guān)發(fā)現(xiàn)的問題及糾正情況；

　　（五）重大的投資、融資和次產(chǎn)處置決策及其原因的說明；

　　（六）需要說明的其他重要事項。

　　第三十六條 企業(yè)依照本條例規(guī)定向有關(guān)各方提供的財務(wù)會計報告，其編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法應(yīng)當一致，不得提供編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法不同的財務(wù)會計報告。

　　第三十七條 財務(wù)會計報告必須經(jīng)注冊會計師審計的，企業(yè)界應(yīng)當將注冊會計師及其會計師事務(wù)所出具的審計報告隨同財務(wù)會計報告一并對外提供。

　　第三十八條 接受企業(yè)財務(wù)會計報告的組織或者個人，在企業(yè)財務(wù)會計報告未正式對外披露前，應(yīng)當對其內(nèi)容保密。

　　第五章 法律責任

　　第三十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府責令限期改正，對企業(yè)可以處3000元以上5萬元以下的罰款；屬于國家工作人員的，并依法給予行政處分或者紀律處分：

　　（一）隨意改變會計要素的確認和計量標準的；

　　（二）隨意改變財務(wù)會計報告的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法的；

　　（三）提前或者延遲結(jié)帳日結(jié)帳；

　　（四）在編制年度財務(wù)會計報告前，未按照本條例規(guī)定全面清查資產(chǎn)核實債務(wù)的；

　　（五）拒絕財政部門和其他有關(guān)部門對財務(wù)會計報告依法進行的監(jiān)督檢查，或者不如實提供有關(guān)情況的。

　　會計人員有前款所列行為之一，情節(jié)嚴重的，由縣級以上人民政府部門吊銷會計人員從業(yè)資格證書。

　　第四十條 企業(yè)編制、對外提供虛假的或者隱瞞重要事實的財務(wù)會計報告，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　有前款行為，尚不構(gòu)成犯罪的，由縣級以上人民政府財政部門予以通報，對企業(yè)可以處5000元以上10萬元以下的罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，可以處3000元以上5萬元以下的罰款；屬于國家工作人員的，并依法給予撤職直至開除的行政處分或者紀律處分；對其中的會計人員，情節(jié)嚴重的，并由縣級以上人民政府財政部門吊銷會計人員從業(yè)資格證書。

　　第四十一條 授意、指使強令會計機構(gòu)、會計人員極其他人員編制、對外提供虛假的或者隱瞞重要事實真相的財務(wù)會計報告，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，可以處5000元以下的罰款；屬于國家工作人員的，并依法給予降級、撤職、開除的行政處分或者紀律處分。

　　第四十二條 違反本條例的規(guī)定，要求企業(yè)向其提供部分或者全部財務(wù)會計報告極其有關(guān)數(shù)據(jù)的，由縣級以上人民政府責令改正。

　　第四十三條 違反本條例規(guī)定，同時違反其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的，由有關(guān)部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)依法給予處罰。

　　第六章 附則

　　第四十四條 國務(wù)院財政部門可以根據(jù)本條例的規(guī)定，制定財務(wù)會計的具體編報辦法。

　　第四十五條 不對外籌集資金、經(jīng)營規(guī)模較小的企業(yè)編制和對外提供財務(wù)會計報告的辦法，由國務(wù)院財政部門根據(jù)本條例的原則另行規(guī)定。

　　第四十六條 本條例自20**年1月1日起施行。

篇3：物管案例：物業(yè)管理財務(wù)費是否要保密

　　物管案例：物業(yè)管理財務(wù)費是否要保密

　　勞醫(yī)生在某高層住宅買了一套房屋，花去半生積蓄。誰知入住后，勞醫(yī)生發(fā)現(xiàn)買房費用只是一個開始，還要交維修基金、管理費押金、裝修保證金等等。這些都交齊后，本以為可以安心居住了，誰知物業(yè)管理公司又發(fā)通知要繳納這個費、那個費。勞醫(yī)生非常疑惑，到管理公司去詢問費用的去向，要求管理公司提供財務(wù)支出賬目。物業(yè)管理公司財務(wù)人員回答：“財務(wù)支出是商業(yè)秘密，只可以向業(yè)主委員會公開，不是每位業(yè)主都可以了解的。”勞醫(yī)生非常氣憤，先是向管理公司投訴該財務(wù)人員，又到政府主管部門投訴管理公司亂收費，還發(fā)動鄰居拒交管理費。

　　[案例分析]

　　物業(yè)管理公司是全體業(yè)主的“管家”，一切工作都須置于業(yè)主的監(jiān)督下。特別是物業(yè)管理費的收取與支出，應(yīng)定期張榜公布，以便讓業(yè)主明白物業(yè)管理費的來龍去脈。但業(yè)主雖然有財務(wù)監(jiān)督權(quán)，但行使此項權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人查賬。一是因為業(yè)主個人不具備專業(yè)財務(wù)知識，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提取具有合法效力的審計證明；二是因為如果每個業(yè)主都去使用自己的查賬權(quán)，就會干擾管理公司開展正常工作。

　　本案例所述物業(yè)管理公司應(yīng)明確：業(yè)主作為費用支付人，有權(quán)利明白自己所繳費用的去向。該公司如果沒有實行財務(wù)公開制度，定期公布財務(wù)報表，則應(yīng)盡快實行。如果已有財務(wù)公開制度，則可以向勞醫(yī)生說明財務(wù)報表將于何時公布，請勞醫(yī)生留意。如果勞醫(yī)生執(zhí)意要查帳，財務(wù)人員可請勞醫(yī)生要求業(yè)主委員會委托專業(yè)審計事務(wù)所審查。

　　[解決方法]

　　政府主管部門、業(yè)主委員會在接到投訴后，先后對物業(yè)管理公司進行審查。經(jīng)核實該物業(yè)管理公司并未亂收費，要求管理公司盡快給業(yè)主交待明白。

　　物業(yè)管理公司重新修訂了財務(wù)公開制度，每季度一次，向全體業(yè)主公布費用開支情況。

　　同時，物業(yè)管理公司還對處理此事的財務(wù)人員進行教育，要求其耐心對待業(yè)主詢問。管理公司主管還登門向勞醫(yī)生道歉，說明公司的財務(wù)制度，并提醒勞醫(yī)生注意每次的財務(wù)公告。

　　[相關(guān)法規(guī)制度]

　　1．《物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)》

　　一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　1．根據(jù)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合實際情況制定管理辦法。

　　2．依照物業(yè)管理委托合同和管理辦法對物業(yè)實施管理。

　　3．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費。

　　4．有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。

　　5．有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。

　　6．有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務(wù)。

　　7．可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充管理經(jīng)費。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

　　1．履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營。

　　2．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人監(jiān)督。

　　3．重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準。

　　4．接受行政主管部門監(jiān)督指導。

　　5．至少每6個月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費用收支帳目。

　　6．提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化。

　　7．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。

　　8．物業(yè)管理委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)，同時，業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)管理財務(wù)狀況進行審計。

　　2．《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求，制定本規(guī)定。

　　除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》。

　　第二條 本規(guī)定適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。

　　其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。

　　第二章 代管基金

　　第三條 代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。

　　共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。

　　第四條 代管基金作為企業(yè)長期負債管理。

　　代管基金應(yīng)當專戶存儲，專款專用，并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。

　　代管基金利息凈收入應(yīng)當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作代管基金滾存使用和管理。

　　第五條 企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當設(shè)立備查帳簿單獨進行實物管理，并按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關(guān)費用（如租賃費、承包費等）。

　　管理用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房。

　　商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營用房。

　　第六條 企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的房屋共用部位的維修基金；企業(yè)支付的共用設(shè)施設(shè)備有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　第三章 成本和費用

　　第七條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。

　　第八條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業(yè)，可不設(shè)間接費用，有關(guān)支出直接計入管理費用。

　　直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

　　直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

　　間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。

　　第九條 企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。

　　第十條 企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。

　　第十一條 企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用。

　　第十二條 企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收帳款余額的0.3％－0.5％計提壞帳準備金，計入管理費用。

　　企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。

　　不計提取壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。

　　第四章 營業(yè)收入及利潤

　　第十三條 營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

　　第十四條 主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

　　物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費收入、公眾代辦性服務(wù)費收入和特約服務(wù)收入。

　　物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入。

　　物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修取得的收入。

　　第十五條 企業(yè)應(yīng)當在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

　　物業(yè)大修收入應(yīng)當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

　　企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

　　第十六條 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。

　　第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。

　　第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務(wù)利潤和其他業(yè)務(wù)利潤。

　　主營業(yè)務(wù)利潤是指主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務(wù)費用后的凈額。

　　營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

　　其他業(yè)務(wù)利潤是指其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出和其他業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額。

　　第十九條 其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

　　商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。

　　第二十條 其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。

　　企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務(wù)支出。

　　企業(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)肫渌麡I(yè)務(wù)支出。

　　第五章 附則

　　第二十一條 本規(guī)定自1998年1月1日起施行。

　　第二十二條 本規(guī)定由財政部負責解釋和修訂。