小區(qū)停車(chē)難的出路何在

　　一、前言

　　城區(qū)道路擁堵及停車(chē)難，一直困擾著我們這座沿海城市，特別是有車(chē)一族，感受尤深。也正是為了緩解上海城區(qū)交通擁堵?tīng)顩r。

　　在我們這座城市，不論是開(kāi)車(chē)的還是乘車(chē)的，路上擁堵的情形，不少人都經(jīng)歷過(guò)，而那種長(zhǎng)時(shí)間坐在車(chē)?yán)飫?dòng)彈不得的滋味是不好受的。再說(shuō)，現(xiàn)代社會(huì)，一座城市，如果道路不能暢通，別的也就無(wú)從談起;而“道路通，百業(yè)興”，也早就成為一種共識(shí)。

　　20**年1月9日，北京一名小區(qū)保安向豐臺(tái)公安分局岳各莊派出所報(bào)案，說(shuō)自己被人砍傷了。民警在現(xiàn)場(chǎng)看到，受傷的保安雖然穿了很厚的衣服，但是刀已經(jīng)透過(guò)了衣服將他打傷。經(jīng)過(guò)了解，持刀的男子是小區(qū)的一名業(yè)主。

　　為了進(jìn)一步了解情況，民警決定，先將兩人帶回派出所。據(jù)業(yè)主講，小區(qū)沒(méi)有固定車(chē)位，所以門(mén)口經(jīng)常有車(chē)隨意停放。當(dāng)天，他也把車(chē)停在了小區(qū)門(mén)前的馬路上，沒(méi)想到不一會(huì)兒小區(qū)保安就找上門(mén)，讓他挪車(chē)。

　　由于保安的胳膊被劃出了一個(gè)口子，民警決定，讓他先去醫(yī)院包扎。經(jīng)過(guò)檢查，保安的手臂并無(wú)大礙，經(jīng)過(guò)民警調(diào)解，雙方最終達(dá)成協(xié)議。業(yè)主同意賠償保安5000塊錢(qián)。

　　可見(jiàn)“停車(chē)難”的影響不僅僅局限于停車(chē)本身，還引發(fā)了一系列物業(yè)管理問(wèn)題。

　　二、問(wèn)題的提出

　　時(shí)下，小區(qū)停車(chē)難已成為令人頭疼的問(wèn)題。這不僅影響了小區(qū)的正常秩序，也給市民的正常生活帶來(lái)了很大的不便。究其原因，一方面與小區(qū)急劇增加的私家車(chē)數(shù)量有關(guān)，另一方面也是由于小區(qū)規(guī)劃的相對(duì)滯后所造成的。

　　“停車(chē)難”還帶來(lái)了安全隱患。小區(qū)內(nèi)通道停車(chē)導(dǎo)致消防車(chē)、救護(hù)車(chē)無(wú)法快速抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。小區(qū)外占道停車(chē)則迫使人流、自行車(chē)流擠入機(jī)動(dòng)車(chē)流，易導(dǎo)致交通事故。“停車(chē)難”的影響不僅僅局限于停車(chē)本身，還引發(fā)了一系列物業(yè)管理問(wèn)題。面對(duì)這樣的窘?jīng)r，物業(yè)公司要去尋找新的解決方案。

　　因此，解決“停車(chē)難”這一城市發(fā)展難題，已經(jīng)迫在眉睫!

　　解決小區(qū)停車(chē)問(wèn)題是物業(yè)管理工作的一部分，主要應(yīng)從三個(gè)方面來(lái)考慮。一是根據(jù)實(shí)際需要和發(fā)展趨勢(shì)，盡快修訂規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證居民自用停車(chē)的剛性需求;二是充分盤(pán)活現(xiàn)有資源，加強(qiáng)小區(qū)、街道的協(xié)調(diào)，盡量挖掘類似小區(qū)空地、路側(cè)停車(chē)和公共車(chē)庫(kù)等可利用資源，也可嘗試錯(cuò)時(shí)借道停車(chē)，提高道路利用率，擴(kuò)大車(chē)位供給能力。如果前兩項(xiàng)都沒(méi)有起到作用，就必須用價(jià)格杠桿進(jìn)行需求管理，從而提高車(chē)位利用率。

　　由于一些小區(qū)附近商務(wù)樓里的停車(chē)費(fèi)不斷增加，一些“免費(fèi)停車(chē)攻略”在網(wǎng)上熱傳。車(chē)流涌向周邊區(qū)域，造成了這些區(qū)域的車(chē)位高度緊張。上海南京西路、淮海路、徐家匯等繁華地帶的寫(xiě)字樓車(chē)位月租都在1000元以上，有的高達(dá)2800元，結(jié)果上班白領(lǐng)將車(chē)停在周?chē)w育場(chǎng)、小區(qū)，造成了重點(diǎn)區(qū)域停車(chē)位“里松外緊”。從此加強(qiáng)了小區(qū)停車(chē)管理的壓力。

　　收費(fèi)管理的精細(xì)化，車(chē)位管理的動(dòng)態(tài)化、信息化，正是小區(qū)物業(yè)管理亟須研究的課題。價(jià)格杠桿不是單純的漲價(jià)。哪些車(chē)位漲價(jià)、哪些區(qū)域漲價(jià)、漲到什么程度、價(jià)格如何回調(diào)，都應(yīng)該依據(jù)不斷變化的車(chē)位供需關(guān)系，不斷調(diào)整。

　　造成住宅區(qū)停車(chē)難問(wèn)題的原因是諸方面的。有小區(qū)建筑規(guī)劃問(wèn)題，有技術(shù)設(shè)計(jì)問(wèn)題，有開(kāi)發(fā)商利益問(wèn)題，有土地資源問(wèn)題等等。

　　三、可行的方案

　　方案一

　　第一，挖掘潛力。多開(kāi)發(fā)停車(chē)場(chǎng)地。新建的小區(qū)要建好停車(chē)場(chǎng)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)考慮好停車(chē)配套問(wèn)題，必須按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)配建停車(chē)位，老的小區(qū)可將一些閑置空地開(kāi)發(fā)建設(shè)成臨時(shí)或長(zhǎng)久的停車(chē)場(chǎng)，充分利用小區(qū)內(nèi)的場(chǎng)地資源以緩解小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)。

　　第二，加強(qiáng)小區(qū)停車(chē)管理工作。在小區(qū)里劃線定位，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一監(jiān)管，指定停車(chē)泊位，營(yíng)造一種秩序井然、交通方便的生活環(huán)境。

　　第三，建設(shè)一些透綠停車(chē)位。小區(qū)內(nèi)應(yīng)提倡種植高桿樹(shù)木，將樹(shù)下的土地鋪上帶孔地磚用于停車(chē)，將耐壓類草種于地磚的孔中，而不耐壓的花草種于墻角或起伏不平的地面上，使綠化與停車(chē)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。第四，利用好公共停車(chē)場(chǎng)。小區(qū)應(yīng)充分考慮公眾停車(chē)方便的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)社會(huì)化管理的停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)完善停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，大力倡導(dǎo)有車(chē)族文明停車(chē)。第五，設(shè)置一些臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。以確保小區(qū)主要道路通暢為主，對(duì)小區(qū)內(nèi)寬度在4米以上的道路，在不影響消防通道的前提下，允許單邊有序停放小形機(jī)動(dòng)車(chē)。

　　方案二

　　在停車(chē)難的現(xiàn)實(shí)面前，有車(chē)族和停車(chē)場(chǎng)管理者相互配合理解、埋怨、推卸責(zé)任等都無(wú)助于問(wèn)題的解決。只有大家共同努力，采取切實(shí)有效的措施，才能真正讓停車(chē)變得不再難。我們可以從以下幾個(gè)方面著手。

　　第一，引進(jìn)立體車(chē)，有效利用住宅區(qū)內(nèi)土地資源。傳統(tǒng)的單層平面停車(chē)場(chǎng)占用大量寶貴的土地資源，越來(lái)越不能滿足需求。現(xiàn)代先進(jìn)的自動(dòng)化機(jī)械立體車(chē)庫(kù)是一種多平面的空間立體車(chē)庫(kù)，它以單層平面停車(chē)庫(kù)為核心，通過(guò)微機(jī)(即通過(guò)上位機(jī)對(duì)車(chē)庫(kù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理、監(jiān)控1與PLC控制來(lái)進(jìn)行車(chē)位的空間位置變動(dòng)，使車(chē)位實(shí)現(xiàn)由空間到平面的轉(zhuǎn)化，從而實(shí)現(xiàn)多層平面停車(chē)的功能。

　　第二，持續(xù)不斷的進(jìn)行改造。針對(duì)老舊小區(qū)，應(yīng)該不斷將小區(qū)資源進(jìn)行重新規(guī)劃，比如將一些沒(méi)有必要公共設(shè)施集中，節(jié)約面積。實(shí)現(xiàn)居住區(qū)的多次開(kāi)發(fā)或規(guī)劃。

　　第三，對(duì)小區(qū)車(chē)位統(tǒng)一管理，擋住外來(lái)車(chē)。物業(yè)管理部門(mén)要對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)資源進(jìn)行統(tǒng)一管理，將有限的資源應(yīng)用給廣的住宅居民。避免外來(lái)車(chē)或者其它社會(huì)車(chē)輛占用小區(qū)資源。也避免因私搭亂占引起的矛盾。

　　第四，要把停車(chē)問(wèn)題，列入開(kāi)發(fā)商建設(shè)的規(guī)劃中。通過(guò)管理部門(mén)審核把關(guān)，要求開(kāi)發(fā)商在桂發(fā)小區(qū)建設(shè)時(shí)，除了對(duì)小區(qū)住宅、綠化、公共設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃外，對(duì)停車(chē)位不但要進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，更要有一定增長(zhǎng)余量。杜絕或減緩?fù)＼?chē)問(wèn)題的增長(zhǎng)。

　　四、總結(jié)

　　解決“停車(chē)難”還是要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，需要多方面部門(mén)共同攜手合作。同時(shí)，針對(duì)現(xiàn)存的問(wèn)題，需要政府和相關(guān)管理部門(mén)出臺(tái)相應(yīng)的管理政策，促進(jìn)和加強(qiáng)現(xiàn)有資源的管理。最后，全社會(huì)應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)和重視“停車(chē)難”問(wèn)題，從每個(gè)人做起，加強(qiáng)自我管理。為緩解停車(chē)難問(wèn)題作出自己的貢獻(xiàn)。

篇2：小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)卡使用辦法的通知

　　小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)卡使用辦法的通知

　　尊敬的車(chē)主：

　　您好！為了能對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)實(shí)行規(guī)范化的管理，我管理處提醒各位車(chē)主：如果您辦了月租，那您手中的月卡就是憑證，請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)出大門(mén)時(shí)候一定要交給護(hù)衛(wèi)查驗(yàn)。如不能出示月卡，那只能視為臨停收費(fèi)。

　　同時(shí)，如果您的月租到期了，請(qǐng)及時(shí)到管理處辦理手續(xù)，逾期未辦理手續(xù)的車(chē)輛，當(dāng)您進(jìn)出小區(qū)時(shí)我們將按臨停收費(fèi)。護(hù)衛(wèi)在您進(jìn)小區(qū)時(shí)將給您開(kāi)具“進(jìn)出憑條”，此條是您車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)的重要憑證，因此請(qǐng)車(chē)主保管好該憑條。

　　如果您不小心遺失了，為了您的車(chē)輛安全，請(qǐng)及時(shí)通知管理處，并到管理處辦理遺失手續(xù)。我管理處將嚴(yán)格按照此規(guī)定檢查月卡和憑條，由此給您帶來(lái)的不便，深表歉意，謝謝您的合作！

　　特此通知

　　zz管理處

　　zz年zz月zz日

篇3：小區(qū)停車(chē)位管理服務(wù)協(xié)議

　　小區(qū)停車(chē)位管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方：________物業(yè)山景嘉園物業(yè)服務(wù)中心

　　乙方：________

　　(____號(hào)樓____單元____室)

　　為了維護(hù)山景嘉園小區(qū)內(nèi)交通秩序，規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停放，確保業(yè)主車(chē)輛安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就山景嘉園小區(qū)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 車(chē)輛基本情況

　　車(chē)主姓名：________

　　性別：________

　　聯(lián)系電話：________

　　駕駛證號(hào)：________

　　車(chē)牌號(hào)：________

　　車(chē)型：________

　　顏色：________

　　第二條 物業(yè)情況

　　物業(yè)位置：市中區(qū)七里山西路42號(hào)

　　物業(yè)名稱：山景嘉園地下車(chē)庫(kù)

　　車(chē)位編號(hào)：________

　　第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本小區(qū)《地下車(chē)庫(kù)管理規(guī)定》并書(shū)面告知乙方；

　　2、負(fù)責(zé)建立健全本車(chē)庫(kù)停放車(chē)輛的檔案資料；

　　3、制止違反本車(chē)庫(kù)管理規(guī)定的行為。

　　4、租約期滿，車(chē)主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)；否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，甲方有權(quán)將該車(chē)位轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租時(shí)不再另行通知；

　　二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意見(jiàn)和建議；

　　2、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定《山景嘉園地下停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》，如因乙方違反《山景嘉園地下停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》而造成的損失，乙方負(fù)全部責(zé)任；

　　3、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)繳納車(chē)位租金和管理費(fèi)；

　　4、接受甲方的管理和服務(wù)；

　　5、對(duì)停放車(chē)輛辦有相關(guān)齊全的保險(xiǎn)手續(xù)。

　　第四條 車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　1、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔，車(chē)輛停放有序；

　　2、公用設(shè)施設(shè)備配套完好，運(yùn)行使用正常，無(wú)事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范；

　　3、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有登記；

　　4、消防設(shè)備設(shè)施配置完好，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通無(wú)阻；制定有效的消防應(yīng)急方案；

　　5、車(chē)場(chǎng)實(shí)行24小時(shí)值班制度。

　　第五條 車(chē)輛停放中的禁止行為

　　1、停放車(chē)輛時(shí)不得對(duì)其他車(chē)輛的進(jìn)出和其他車(chē)位的使用造成阻礙，非停車(chē)區(qū)域禁止停放任何車(chē)輛；

　　2、不得損壞車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得私占他人車(chē)位，不得改變車(chē)庫(kù)的使用性質(zhì)；

　　3、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē)、沖洗車(chē)輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理；

　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)停放；

　　5、地下車(chē)庫(kù)嚴(yán)禁煙火，經(jīng)制止不改者，將取消停車(chē)資格。

　　第六條 停車(chē)費(fèi)價(jià)格與收費(fèi)辦法

　　停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)：_____元/月_____車(chē)位租金：_____元/月

　　租用期限自_____年____月___日至_____年____月___日止共___個(gè)月，合計(jì)_____元，乙方須于協(xié)議到期15日前到物業(yè)中心交付下一期的車(chē)位租金。

　　第七條 違約責(zé)任的處理

　　1、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改；

　　2、由乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方有權(quán)取消其停車(chē)資格；

　　3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　4、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款，并有權(quán)取消乙方停車(chē)資格；

　　5、乙方有責(zé)任和義務(wù)保證所停車(chē)輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏、電路問(wèn)題等車(chē)輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔(dān)；

　　6、違反本協(xié)議第五條規(guī)定的，由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第八條 為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門(mén)采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十條 業(yè)主有車(chē)位購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)。因業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位而造成車(chē)位租賃發(fā)生相應(yīng)調(diào)整的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十一條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字(蓋章)________乙方簽字(蓋章)________

　　____年___月___日____年___月___日