如何做好寫字樓物業消防改造監管工作

　　在日常裝修過程中，特別是商業、寫字樓物業的裝修，往往涉及對消防設施的一些改動，如消防噴淋頭的朝向、煙感系統的設置、消防通道的走向等等。業主對消防設施的改動，如果沒有按照《消防法》的規定和程序進行，將給自己帶來經濟方面的損失，同時還要對改動的消防設施進行修復，并承擔相應的法律責任。

　　業主改動消防設施往往有如下幾個因素：

　　1、美觀的需要。消防設施在竣工驗收合格之后，其設計并沒有滿足業主對美觀方面的要求。如商鋪里的消防噴淋頭，在交付使用時幾乎都是朝上的，但是，如果這樣吊頂，則顯得商鋪的美觀程度不夠，很多業主會提出需要修改消防噴淋頭的朝向，利于美觀。

　　2、為了使用的方便。同樣，一般的煙感探頭，幾乎都是貼著房頂進行安裝，露出少許。但是如果在此基礎上再進行室內裝修，等于在煙感探頭上又“穿”上了一件衣服，所以業主需要對煙感探頭進行延伸，使煙感探頭能正常運作。

　　3、對于實際功能的使用。在商鋪的日常裝修過程中，很多業主想對消防設施進行一些改動，但是改動的前提是不能影響到今后的使用。如在改動消防管道時沒有做好相關的保護措施，則會導致消防設施功能的失效，若發生火災時，消防管道可能會出現不能正常通水、漏水、壓力減小等方面的問題。

　　業主在商鋪裝修過程中，按照我們在一線的實踐經驗，通常改動的項目會出現如下幾項：

　　1、改動消防管道。有些消防管道在安裝過程中，侵占了業主的使用空間，導致業主使用面積的減小，業主肯定想要將消防管道進行修改，比如從室內修改至室外，從固定位置修改為其他位置等。

　　2、改動消防栓箱。有些業主在接房時，發現車位的立柱上安裝了消防栓箱，盡管這是根據開發公司的設計圖紙設計建造的，但是的確影響到業主倒車視線，并會造成業主提取物品、行走等方面的阻礙。這時候，很多業主都會提出對消防栓箱進行位置上的改變，便于今后的生活和車輛停放。

　　有些消防栓箱的設置地點，如板式結構的房屋，會設置在業主入戶門距離較近的地方，這樣也影響到業主今后的生活。

　　3、改動煙道。正常情況下，開發公司會按照圖紙在室內設置排煙道。這種煙道的材料，通常采用防火石棉，但是有些業主在裝修過程中，往往會覺得石棉防火“不夠扎實”，會拆除之前交付使用的煙道，改為磚砌煙道，然后在磚砌體外面涂上乳膠漆或者其他建筑材料。

　　通常情況下，業主在接房之后，對房屋特別是商鋪的消防設施改動都會比較大，以達到滿足使用功能的實際效果。業主在改動消防設施的時候，作為物管，需要做好相關的防范工作，基本的程序如下：

　　1、比如在有些市區，超過一定平方米的商鋪、寫字樓，其消防的裝修、改動，必須上報消防支隊進行審核。低于的則向物管進行報備后施工，但是施工中對消防設施的改動，同樣須得到政府消防部門的許可方可開展施工作業。

　　2、除了上述前提，業主須攜帶相關證件和資料，如商品房購銷合同、租賃合同、工商營業執照等，到物管填寫表格，辦理相關的手續。

　　3、對改動消防設施的設計圖紙進行審查。

　　4、向具有消防設施施工資質的單位進行公開招標。

　　5、應做好消防水管存水的排放工作。

　　6、正式開展消防設施改動的工程。

　　無論是業主還是物業管理公司，都對小區具有管理和協助管理的權利和義務。物業管理公司除了規勸業主不要亂改亂動之外，作為業主同樣應該遵守相關的消防法律法規，做到對消防設施的合理改動，妥善使用，確保消防設施發揮其功效，在危急時刻能派上用場。

　　業主和物業管理公司都需要遵守《消防法》所規定的內容，同時還要遵守地方的消防條例，才能做到有備無患，合理使用，發揮消防設施在商業物業中的重要功能和作用，切實保護業主生命和財產安全，為共同創造和諧社會作出貢獻。

篇2：裝修改造工程消防措施

　　裝修改造工程消防措施

　　1.工程項目部根據施工情況成立工程消防領導小組，指定工程消防工作方案、制度，定期研究消防工作中的問題，項目部項目領導現場組對現場消防工作進行監督檢查。教育現場工作、施工人員認真執行各項消防安全管理制度。

　　2.現場使用明火作業必須按規定申請用火證。現場嚴禁吸煙，吸煙應到吸煙室，氧氣、乙炔集中設管理站，使用時要登記。

　　3.現場要有消防滅火器（每層設消防箱），樓梯不準堆放料，以保證道路暢通循環。

　　4.施工人員必須佩帶進入現場的明顯標志。

　　5.施工現場共同電電氣設備及電力線路盒的選型和安裝，應符合現行國家標準《爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范》及《電氣裝置安裝工程爆炸和火災危險環境電氣裝置施工及驗收規范》的規定。

　　6.在易燃、易爆環境中，嚴禁產生火花，當不能滿足要求時，應采取安全措施。

　　7.照明燈具應選用防爆型，導線應采用防爆橡膠絕緣線。

　　8.使用手持式或移動式電支工具應采取防爆措施。

　　9.各種施工裝飾裝修材料均采用阻燃材料，均達到國家規范、規定要求。

篇3：舊城改造工程施工現場消防管理

　　舊城改造工程施工現場的消防管理

　　1、施工現場必須遵照"誰主管、誰負責"的原則，確定現場領導負責保衛工作。有總、分包的施工現場，實行總承包單位負責的保衛工作制度、各分包單位應接受總包單位的統一領導和監督檢查。

　　2、現場要建立門衛、巡邏護場制度。護場守衛人員要佩帶執勤標志。重要工程、重點工程要實行憑證出入制度。

　　3、料場、庫房的設置應符合治安消防要求，并配有必要的防范設施。易燃易爆、貴重、劇毒、放射性等物品，要設專庫專管，嚴格執行領用、回收制度。

　　4、施工現場必須設置寬度不小于3.5M的消防車道。消防車道不能環行時，應在適當地點修建架轉車道。

　　5、現場要配備足夠的消防器材，注意以布局合理，并應經常維修、保養。

　　6、現場進水管道直徑不小于100㎜。消火栓處晝夜要有明顯標志，配備足夠的水龍帶，在周圍3m內不準存放任何物品。

　　7、消防設施要能保證建筑物最高點的滅火需要。高壓水泵及高層消火栓要隨結構施工同時設置。臨時消火栓要有防寒防凍保溫措施。

　　8、嚴格執行用火申報審批制度，凡是電氣焊及用明火處，要有滅火措施及設備，周圍無易燃物，并有專人看管。

　　9、在建工程內不準做庫房用，進入工程的可燃材料，應按工程計劃限量進入，并采取有效的防火措施。

　　10、冬施保溫材料，不得采取可燃保溫材料

　　施工現場各項管理工作，應采取專職人員檢查與群眾性檢查相結合，平時檢查與定期檢查相結合。施工高峰階段和冬、雨季階段要組織專項檢查。

　　檢查的重點應圍繞高空作業、電氣線路、機械動力等方面進行，防止發生高空墜落、觸電、機械傷人等事故。另外，應針對施工特點，如深基坑、高空吊裝、架預平臺、防火、防塌、防爆、防毒等進行專業檢查。

　　檢查發現的問題和隱患，要限期改正。

　　11、工地消防的基本要求和規定

　　序次項 目基本要求和規定

　　1一般規定①重點工程和高層建筑編制的防火措施并履行報批手續，一般工程應有防火技術方案；②按配置消防器材、設施和用品，并建立消防組織；③明確劃定用火和焚火區域；④動火作業必須履行審批制度，動火操作人員持證上崗并有專人監護；⑤定期進行防火檢查，及時消除火災隱患。

　　2滅火器材適用范圍器材名稱適用范圍

　　泡沫滅火器油脂、石油產品及一般固體物質的初起火災。

　　酸堿滅火器竹、木、棉、毛、草、紙等一般可燃物質的初起火災。

　　干粉滅火器石油及其產品、可燃氣體和電氣設備的初起火災。

　　二氧化碳滅火器貴重設備、檔案資料、儀器儀表、600V以下電器及油脂火災。

　　"2111"滅火器油脂、精密機械設備、儀表、電子儀表設備、文物、圖書、檔案等貴重物品的初起火災。

　　適用范圍較廣，但不得用于：①非水溶性可燃、易燃物體火災；②與水反應產生可燃體、可引起爆炸的物質起火；③直流不得用于帶電設備和可燃粉塵集聚的火災，貯存大量硫、硝酸場所的火災。

　　3消防器材的日常管理①各種消防梯經常保持完整完好；②水槍經常檢查，保持開關靈活、噴嘴暢通，附件齊全無銹蝕；③水帶充水后防驟然折彎不被油類污染，用后清洗晾干，收藏時應單層卷起，豎放在上；④各種管接口和捫蓋應接裝靈便、松緊適度、無泄漏，不得與酸堿等化學品混放，使用時不得摔壓； ⑤消火栓按室內室外（地上、地下）的不同要求定期進行檢查和及時加注潤滑油，消火栓井應經常清理，冬季采用防凍措施；⑥工地設有火災探測和自動報警滅火系統，應由專人管理，保持處于完好狀態。

　　4木工作業棚（場）防火①作業棚應采用阻燃材料搭設；②處于刨花、末較多部位的電動機應裝設防塵罩，電氣設備應密封或采用防爆型，電箱下不得堆放物料；③防止電線斷路、用電設備過載運行，設備漏油和缺油；④嚴禁在作業場所吸煙、生火、燒飯或點明火取暖；⑤配備足量的滅火器材。

　　524m以上建筑施工防火①設置具有足夠揚程的高壓水泵和其它消防設施；②視需要增設臨時水箱；③現場配報警裝置，及時報告火險

　　6地下室施工防火①保持出入口通暢；②在門窗洞口和通氣孔處禁放氧氣瓶和乙炔瓶；③不準用作危險品倉庫和存放有毒、易燃物品；④應有報警裝置。

　　7料場倉庫防火⑴易著火的倉庫應設工地下風方向，水源充足和消防車能駛到的地方；⑵易燃露天倉庫四周應有6M寬平坦空地的消防通道，禁止堆放障礙物；⑶貯存量大的易燃倉庫應設兩個以上的大門，并將堆放區與有明火的生活區、生活輔助區分開布置至少應保持30m防火距離，有飛火的煙囪應布置在倉庫的下風向；⑷易燃倉庫或堆料場與其它建筑物、鐵路、道路、高架電線的防火間距按5-10m控制；⑸易燃倉庫和堆料場應分組設置堆垛，堆垛之間應有3m寬的消防通道，每個堆垛的面積不得大于；木材（板材）300㎡；⑹易起火的倉庫內、外按500㎡分區并設置防火墻；⑺庫存物品應分類分堆貯存編號，對危險物品應加強入庫檢驗，易燃易爆物品應使用不發火的工具設備搬運和裝卸；⑻庫房內防火設備齊全，應分組布置種類適合的滅火器，每組不少于4個，組間距不大于30m，重點防火區應每25㎡布置1個滅火器；⑼庫房內不得兼做加工、辦公等其它用途；⑽庫房內嚴禁使用碘鎢燈，電氣線路和照明應符合安全規定；⑾易燃材料堆垛應應保持通風良好，應經常檢查其溫度，防止自燃起火；⑿拖拉機不得進入倉庫和料場進行裝卸作業，其它車輛進入易燃料場倉庫時，應安裝火星熄滅器；⒀在倉庫料場進行吊裝作業時，機械設備應符合防火要求，嚴禁產生火星；⒁裝過化學危險品的車輛必須清洗干凈后，方許裝運易燃物品；⒂露天油桶堆放應有醒目的焚火標志和防火防焊措施，潤滑油桶應雙行并列臥放、桶底相對，桶口朝外，出口向上，輕質油桶應與地面成75?魚鱗相靠式斜放，各堆之間應保持防火安全距離；⒃各種氣瓶均應單獨設庫存放。

　　8電、氣焊作業防火⑴焊、割作業點與氧氣瓶、電石桶、乙炔發生器的距離不小于30m；⑵乙炔發生器與氧氣瓶之間的距離，在存放時不得小于2m，在使用時不得小于5m；⑶氧氣瓶、乙炔發生器等焊割設備上的安全附件完整有效；⑷嚴格執行"十不燒"規定；⑸作業前應有書面的防火交底，作業時備有滅火器材，作業后清理熱物和切斷電源、氣源。

　　9涂（噴）漆作業防火⑴作業場所應通風良好，防止空氣形成爆炸濃度，采用防爆型電器設備、嚴禁火源帶入；⑵禁止與焊割作業同時部位上下交叉進行；⑶接觸涂料、稀釋劑的工具應采用防火花型；⑷浸有涂料、稀釋劑的破布、棉紗、手套和工作服等應及時清除，防止堆放生熱自燃。