滅火九招

　　1、發(fā)現(xiàn)著火要大聲呼喊并迅速撥打火警119。

　　2、撲滅火苗就要就地取材，如毛毯、棉被罩住火焰。然后將火撲滅。

　　3、也可及時用臉盆、水桶等裝水滅火，或利用樓層內(nèi)的滅火器及時撲滅火苗。

　　4、個別物品著火，要趕快把起火物搬到室外滅火。

　　5、油鍋起火，直接蓋上鍋蓋滅火。

　　6、家用電器著火。要先切斷電源，然后用毛毯、棉被覆蓋窒息滅火，如還沒熄滅，再用水澆。電視機著火用毛毯，棉被滅火時，人要站在側(cè)面，防止顯像管不定時爆裂傷人。

　　7、煤氣、液化氣著火，要先關(guān)閉閥門，用圍裙、衣物、棉被等浸水后覆蓋往上澆水撲滅。

　　8、救火時門窗要慢開，以免空氣對流加速火焰蔓延和火焰突然竄出傷人。

　　9、要將著火物附近的可燃物以及液化氣罐及時搬到安全的地方。

篇2：珠海市物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)管理辦法(2019)

　　珠海市物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)管理辦法

　　第一條 為保護業(yè)主合法權(quán)益，提高業(yè)主物業(yè)管理活動決策效率，規(guī)范使用本市物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 電子投票，是指召集人以市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市物業(yè)主管部門)建立的物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)(以下簡稱電子投票系統(tǒng))為平臺，通過網(wǎng)站、微信、短信等互聯(lián)網(wǎng)、移動通信技術(shù)手段，對物業(yè)管理活動中需要業(yè)主共同決定的事項投票表決。

　　前款所稱的召集人，是指依法組織召開業(yè)主大會會議的業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會、代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)或者依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他主體。

　　第三條 市物業(yè)主管部門負責(zé)建立全市電子投票系統(tǒng)與宣傳、培訓(xùn)工作;負責(zé)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)調(diào)取業(yè)主信息。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)物業(yè)主管部門)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)電子投票系統(tǒng)的宣傳、培訓(xùn)工作;負責(zé)電子投票活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡稱鎮(zhèn)街)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)電子投票系統(tǒng)的宣傳、培訓(xùn)工作;負責(zé)轄區(qū)內(nèi)召集人使用電子投票系統(tǒng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作;負責(zé)調(diào)解處理電子投票活動中的糾紛。

　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列由業(yè)主共同決定的事項，可以采用電子投票形式表決：

　　(一)設(shè)立業(yè)主大會;

　　(二)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;

　　(四)決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會;

　　(五)選舉業(yè)主監(jiān)事會或者更換業(yè)主監(jiān)事會成員;

　　(六)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，決定或者變更物業(yè)管理方式、招標(biāo)方案、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費方案;

　　(七)籌集、管理和使用物業(yè)專項維修資金;

　　(八)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;

　　(九)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的年度工作報告、收支預(yù)算結(jié)算報告、業(yè)主監(jiān)事會的工作報告;

　　(十)決定利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營及所得收益的分配和使用等方案;

　　(十一)申請調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域;

　　(十二)決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會等業(yè)主組織的工作職責(zé)和經(jīng)費;

　　(十三)改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議;

　　(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他事項。

　　第五條 擬采用電子投票系統(tǒng)進行表決的，召集人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開六十日前向鎮(zhèn)街申請建立本物業(yè)管理區(qū)域的數(shù)據(jù)庫。

　　經(jīng)鎮(zhèn)街審查，符合使用電子投票系統(tǒng)條件的，鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)物業(yè)主管部門，由區(qū)物業(yè)主管部門向市物業(yè)主管部門申請調(diào)取業(yè)主的姓名、房號、建筑面積等信息，并根據(jù)調(diào)取信息建立本物業(yè)管理區(qū)域的數(shù)據(jù)庫。

　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域數(shù)據(jù)庫建成后，鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)向召集人出具電子投票系統(tǒng)啟用時間和使用期限的書面通知。

　　鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)啟用當(dāng)日向召集人開放電子投票系統(tǒng)的使用權(quán)限。

　　第七條 召集人應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)開始使用前二十日，將電子投票和書面投票的起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項書面告知鎮(zhèn)街，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示時間不少于十五日。電子投票和書面投票的起止時間應(yīng)當(dāng)一致。

　　業(yè)主或者其他相關(guān)單位、個人對公示事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向召集人提出。召集人應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。電子投票和書面投票的起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示。

　　公示期滿后，召集人應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)開始使用前，在鎮(zhèn)街的指導(dǎo)、監(jiān)督下，將投票起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項錄入電子投票系統(tǒng)。

　　第八條 業(yè)主首次使用電子投票系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)進行身份認(rèn)證。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在召集人確定的投票期限內(nèi)登錄電子投票系統(tǒng)，并按照指引進行身份認(rèn)證、投票。

　　無民事行為能力人和限制民事行為能力人由其法定代理人代為進行身份認(rèn)證、投票。

　　第九條 業(yè)主完成身份認(rèn)證，并根據(jù)系統(tǒng)自動生成的賬號和初始密碼登錄電子投票系統(tǒng)的，視為本次業(yè)主大會會議的表決事項已經(jīng)依法送達該業(yè)主。

　　業(yè)主登錄電子投票系統(tǒng)并完成投票，視為業(yè)主已經(jīng)參與本次業(yè)主大會會議，電子投票結(jié)果視為業(yè)主本人的投票結(jié)果。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)保管好登錄電子投票系統(tǒng)的賬號、密碼及電腦、手機等設(shè)備，防止信息泄漏、資料被篡改或者被他人假冒業(yè)主身份進行投票。

　　第十條 業(yè)主采用電子投票形式表決后，不得再通過書面投票進行表決。出現(xiàn)電子投票和書面投票兩種形式重復(fù)投票，且表決意見不一致的，以電子投票表決意見為準(zhǔn)。

　　第十一條在投票期限屆滿前三日，召集人應(yīng)當(dāng)通過電子投票系統(tǒng)提醒尚未投票的業(yè)主投票。

　　在投票期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時登錄電子投票系統(tǒng)查詢本人的投票信息。

　　第十二條業(yè)主僅對業(yè)主大會會議部分表決議題進行投票表決的，視為該業(yè)主出席業(yè)主大會會議;對于該業(yè)主未投票表決的其他議題，視為棄權(quán)或者根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則中約定的方式進行認(rèn)定。

　　第十三條召集人在鎮(zhèn)街的監(jiān)督下，將書面投票的數(shù)據(jù)錄入電子投票系統(tǒng)，與電子投票系統(tǒng)的數(shù)據(jù)一并匯總計票。

　　召集人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于三十日。

　　第十四條鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)會同召集人對匯總計票結(jié)果進行確認(rèn)，并在匯總結(jié)果統(tǒng)計表上加蓋公章確認(rèn)。

　　第十五條因不可抗力、意外事故、技術(shù)故障以及其他不可控制的異常情況導(dǎo)致電子投票系統(tǒng)不能正常運行的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時告知召集人，由召集人決定投票時間是否順延或者采用其他投票方式。

　　第十六條任何單位和個人不得假冒業(yè)主名義進行投票，或篡改、泄漏業(yè)主身份信息和投票信息。

　　對違反前款規(guī)定的，由物業(yè)主管部門依法予以處理，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

　　第十七條本辦法中規(guī)定的公示、投票期限如無特殊說明，均以自然日計算。

　　第十八條本辦法自20**年7月1日起施行，有效期至2024年6月30日止。

篇3：物業(yè)管理主管職位說明

　　物業(yè)管理主管職位說明

　　職位名稱： 物業(yè)管理主管 職位編號：

　　直接上級： 銷售管理部經(jīng)理 職位編制： 1人

　　直接下級： 無

　　核心權(quán)責(zé)：

　　1.在銷售管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)公司有關(guān)客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面的活動;

　　2.對客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任;

　　3.對客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面的流程和制度擁有建議權(quán);

　　4.對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。

　　主要工作：

　　1.收集、整理國家和北京市關(guān)于物業(yè)管理方面的相關(guān)政策及法律法規(guī)，為確定物業(yè)管理方案提供決策支持;

　　2.收集承擔(dān)相似或相關(guān)物業(yè)之物業(yè)管理公司的信息，提出比選方案，進行資料收集、調(diào)查和比選工作，為確定物業(yè)管理外包機構(gòu)的決策提供支持;

　　3.起草與物業(yè)管理外包機構(gòu)的合同，參與合同談判;

　　4.負責(zé)整理記錄工程有關(guān)技術(shù)系數(shù)和指標(biāo)等項目的有關(guān)信息，為公司與物業(yè)公司之間的物業(yè)移交提供完整資料;

　　5.及時與工程技術(shù)部門溝通，掌握工程實際進展情況，做好客戶入住前到準(zhǔn)備工作;

　　6.準(zhǔn)確掌握買房客戶的個人自身情況、購買力情況，為客戶的二次開發(fā)提供支持;

　　7.作為客戶服務(wù)的接口，對成交客戶提出有關(guān)問題，準(zhǔn)確記錄，及時給予妥善迅速的明確答復(fù);

　　8.與物業(yè)公司銜接有關(guān)工作;

　　9.協(xié)助市場策劃主管做好與成交客戶有關(guān)的各種策劃活動。

　　關(guān)鍵素質(zhì)要求：

　　1.職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷;具有物業(yè)管理上崗證書者優(yōu)先;

　　2.工作經(jīng)驗要求：2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗

　　3.年齡要求：30歲以下;

　　4.性別要求：無

　　5.其它特別要求：無