滅火九招

　　1、發(fā)現(xiàn)著火要大聲呼喊并迅速撥打火警119。

　　2、撲滅火苗就要就地取材，如毛毯、棉被罩住火焰。然后將火撲滅。

　　3、也可及時用臉盆、水桶等裝水滅火，或利用樓層內(nèi)的滅火器及時撲滅火苗。

　　4、個別物品著火，要趕快把起火物搬到室外滅火。

　　5、油鍋起火，直接蓋上鍋蓋滅火。

　　6、家用電器著火。要先切斷電源，然后用毛毯、棉被覆蓋窒息滅火，如還沒熄滅，再用水澆。電視機(jī)著火用毛毯，棉被滅火時，人要站在側(cè)面，防止顯像管不定時爆裂傷人。

　　7、煤氣、液化氣著火，要先關(guān)閉閥門，用圍裙、衣物、棉被等浸水后覆蓋往上澆水撲滅。

　　8、救火時門窗要慢開，以免空氣對流加速火焰蔓延和火焰突然竄出傷人。

　　9、要將著火物附近的可燃物以及液化氣罐及時搬到安全的地方。

篇2：珠海市物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)管理辦法(2019)

　　珠海市物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)管理辦法

　　第一條 為保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，提高業(yè)主物業(yè)管理活動決策效率，規(guī)范使用本市物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 電子投票，是指召集人以市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市物業(yè)主管部門)建立的物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)(以下簡稱電子投票系統(tǒng))為平臺，通過網(wǎng)站、微信、短信等互聯(lián)網(wǎng)、移動通信技術(shù)手段，對物業(yè)管理活動中需要業(yè)主共同決定的事項投票表決。

　　前款所稱的召集人，是指依法組織召開業(yè)主大會會議的業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會、代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他主體。

　　第三條 市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)建立全市電子投票系統(tǒng)與宣傳、培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)取業(yè)主信息。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)物業(yè)主管部門)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)電子投票系統(tǒng)的宣傳、培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)電子投票活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡稱鎮(zhèn)街)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)電子投票系統(tǒng)的宣傳、培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)召集人使用電子投票系統(tǒng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作;負(fù)責(zé)調(diào)解處理電子投票活動中的糾紛。

　　第四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列由業(yè)主共同決定的事項，可以采用電子投票形式表決：

　　(一)設(shè)立業(yè)主大會;

　　(二)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;

　　(四)決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會;

　　(五)選舉業(yè)主監(jiān)事會或者更換業(yè)主監(jiān)事會成員;

　　(六)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，決定或者變更物業(yè)管理方式、招標(biāo)方案、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;

　　(七)籌集、管理和使用物業(yè)專項維修資金;

　　(八)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;

　　(九)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的年度工作報告、收支預(yù)算結(jié)算報告、業(yè)主監(jiān)事會的工作報告;

　　(十)決定利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營及所得收益的分配和使用等方案;

　　(十一)申請調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域;

　　(十二)決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會等業(yè)主組織的工作職責(zé)和經(jīng)費(fèi);

　　(十三)改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議;

　　(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他事項。

　　第五條 擬采用電子投票系統(tǒng)進(jìn)行表決的，召集人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開六十日前向鎮(zhèn)街申請建立本物業(yè)管理區(qū)域的數(shù)據(jù)庫。

　　經(jīng)鎮(zhèn)街審查，符合使用電子投票系統(tǒng)條件的，鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)物業(yè)主管部門，由區(qū)物業(yè)主管部門向市物業(yè)主管部門申請調(diào)取業(yè)主的姓名、房號、建筑面積等信息，并根據(jù)調(diào)取信息建立本物業(yè)管理區(qū)域的數(shù)據(jù)庫。

　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域數(shù)據(jù)庫建成后，鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)向召集人出具電子投票系統(tǒng)啟用時間和使用期限的書面通知。

　　鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)啟用當(dāng)日向召集人開放電子投票系統(tǒng)的使用權(quán)限。

　　第七條 召集人應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)開始使用前二十日，將電子投票和書面投票的起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項書面告知鎮(zhèn)街，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不少于十五日。電子投票和書面投票的起止時間應(yīng)當(dāng)一致。

　　業(yè)主或者其他相關(guān)單位、個人對公示事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向召集人提出。召集人應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。電子投票和書面投票的起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示。

　　公示期滿后，召集人應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)開始使用前，在鎮(zhèn)街的指導(dǎo)、監(jiān)督下，將投票起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項錄入電子投票系統(tǒng)。

　　第八條 業(yè)主首次使用電子投票系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行身份認(rèn)證。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在召集人確定的投票期限內(nèi)登錄電子投票系統(tǒng)，并按照指引進(jìn)行身份認(rèn)證、投票。

　　無民事行為能力人和限制民事行為能力人由其法定代理人代為進(jìn)行身份認(rèn)證、投票。

　　第九條 業(yè)主完成身份認(rèn)證，并根據(jù)系統(tǒng)自動生成的賬號和初始密碼登錄電子投票系統(tǒng)的，視為本次業(yè)主大會會議的表決事項已經(jīng)依法送達(dá)該業(yè)主。

　　業(yè)主登錄電子投票系統(tǒng)并完成投票，視為業(yè)主已經(jīng)參與本次業(yè)主大會會議，電子投票結(jié)果視為業(yè)主本人的投票結(jié)果。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)保管好登錄電子投票系統(tǒng)的賬號、密碼及電腦、手機(jī)等設(shè)備，防止信息泄漏、資料被篡改或者被他人假冒業(yè)主身份進(jìn)行投票。

　　第十條 業(yè)主采用電子投票形式表決后，不得再通過書面投票進(jìn)行表決。出現(xiàn)電子投票和書面投票兩種形式重復(fù)投票，且表決意見不一致的，以電子投票表決意見為準(zhǔn)。

　　第十一條在投票期限屆滿前三日，召集人應(yīng)當(dāng)通過電子投票系統(tǒng)提醒尚未投票的業(yè)主投票。

　　在投票期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時登錄電子投票系統(tǒng)查詢本人的投票信息。

　　第十二條業(yè)主僅對業(yè)主大會會議部分表決議題進(jìn)行投票表決的，視為該業(yè)主出席業(yè)主大會會議;對于該業(yè)主未投票表決的其他議題，視為棄權(quán)或者根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則中約定的方式進(jìn)行認(rèn)定。

　　第十三條召集人在鎮(zhèn)街的監(jiān)督下，將書面投票的數(shù)據(jù)錄入電子投票系統(tǒng)，與電子投票系統(tǒng)的數(shù)據(jù)一并匯總計票。

　　召集人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于三十日。

　　第十四條鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)會同召集人對匯總計票結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并在匯總結(jié)果統(tǒng)計表上加蓋公章確認(rèn)。

　　第十五條因不可抗力、意外事故、技術(shù)故障以及其他不可控制的異常情況導(dǎo)致電子投票系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時告知召集人，由召集人決定投票時間是否順延或者采用其他投票方式。

　　第十六條任何單位和個人不得假冒業(yè)主名義進(jìn)行投票，或篡改、泄漏業(yè)主身份信息和投票信息。

　　對違反前款規(guī)定的，由物業(yè)主管部門依法予以處理，涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第十七條本辦法中規(guī)定的公示、投票期限如無特殊說明，均以自然日計算。

　　第十八條本辦法自20**年7月1日起施行，有效期至2024年6月30日止。

篇3：物業(yè)管理主管職位說明

　　物業(yè)管理主管職位說明

　　職位名稱： 物業(yè)管理主管 職位編號：

　　直接上級： 銷售管理部經(jīng)理 職位編制： 1人

　　直接下級： 無

　　核心權(quán)責(zé)：

　　1.在銷售管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司有關(guān)客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面的活動;

　　2.對客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任;

　　3.對客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面的流程和制度擁有建議權(quán);

　　4.對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。

　　主要工作：

　　1.收集、整理國家和北京市關(guān)于物業(yè)管理方面的相關(guān)政策及法律法規(guī)，為確定物業(yè)管理方案提供決策支持;

　　2.收集承擔(dān)相似或相關(guān)物業(yè)之物業(yè)管理公司的信息，提出比選方案，進(jìn)行資料收集、調(diào)查和比選工作，為確定物業(yè)管理外包機(jī)構(gòu)的決策提供支持;

　　3.起草與物業(yè)管理外包機(jī)構(gòu)的合同，參與合同談判;

　　4.負(fù)責(zé)整理記錄工程有關(guān)技術(shù)系數(shù)和指標(biāo)等項目的有關(guān)信息，為公司與物業(yè)公司之間的物業(yè)移交提供完整資料;

　　5.及時與工程技術(shù)部門溝通，掌握工程實(shí)際進(jìn)展情況，做好客戶入住前到準(zhǔn)備工作;

　　6.準(zhǔn)確掌握買房客戶的個人自身情況、購買力情況，為客戶的二次開發(fā)提供支持;

　　7.作為客戶服務(wù)的接口，對成交客戶提出有關(guān)問題，準(zhǔn)確記錄，及時給予妥善迅速的明確答復(fù);

　　8.與物業(yè)公司銜接有關(guān)工作;

　　9.協(xié)助市場策劃主管做好與成交客戶有關(guān)的各種策劃活動。

　　關(guān)鍵素質(zhì)要求：

　　1.職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷;具有物業(yè)管理上崗證書者優(yōu)先;

　　2.工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)

　　3.年齡要求：30歲以下;

　　4.性別要求：無

　　5.其它特別要求：無