營業廳消防管理質量標準

　　消防設施設備完好率達100%，火災發生率為零。

　　1、落實消防崗位責任制，做好對火險隱患的監察和整改，確保物業安全。

　　2、消防中央監控24小時值班；

　　3、報警通信設備完好、無堆放易燃易爆物品；

　　4、無違章用火用電、無占用消防通道和雜物堆放；

　　5、消防設備擺放合理，消防工具、設備完好，能正確使用；

　　6、工作人員熟悉消防法規、消防知識，營業廳消防情況，掌握基本消防技能，能正確、及時處理險情。

　　7、配合貴公司安保部及貴公司所聘請的專業公司作日常協助管理。

篇2：物業轄區治安消防管理質量標準

　　物業轄區治安、消防管理質量標準

　　1．實施24小時安全保衛管理制度，保安人員著裝上崗，熟悉轄區內情況，待客文明熱情。

　　2．保持24小時保安巡邏制度。有來客來訪登記記錄、巡邏記錄、交接班記錄，各項保安措施落實。

　　3．所管理項目區域內無重大刑事案件、無火災責任事故發生。

　　4．制定有嚴格的消防管理制度及消防應急措施，配有專職或兼職消防管理人員。消防監視設施設備完好，運行正常，定期檢查、維修有記錄，探頭定期清洗。報警裝置、廣播系統完好。

　　5．消防水泵定期保養，定期手動開泵，并有保養、試泵記錄。

　　6．消防應急疏散通道暢通無阻，無火災隱患。

　　7．地下停車庫或地面停車場場地整潔，標志明顯，車輛進出、停放有序，車輛管理制度落實。

　　8．停車場管理嚴格、出入登記清楚。

篇3：物業轄區消防管理標準作業規程(4)

　　物業轄區消防管理標準作業規程（四）

　　1.0目的

　　為了建立行之有效的消防安全管理體系，維護項目內業主的生命和財產安全，特制定本規程。

　　2.0適用范圍

　　本規程適用于SS物業管理有限公司轄區內防火消防的管理工作。

　　3.0職責

　　3.1安全部主管負責消防培訓、制定演習方案、檢查、整改工作。

　　3.2項目經理對上述工作進行檢查監督，對項目消防工作全面負責。

　　4.0程序要點

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1安全部主管負責以下工作：

　　a）每年12月制訂下《消防演練方案》，并對義務消防人員進行消防演練培訓；

　　b）負責《臨時動火作業申請表》的審核，并監護動火作；

　　c）擔任項目安全檢查員，制止各種違反消防法規的行為；對要害部位進行定期檢查，發現消防隱患，及時解決；如發現火警隱患，填寫《消防檢查整改通知單》交有關業主，限期整改；監督指導各部門落實防火安全制度；制止違章作業；

　　d）發生火災時，組織帶領義務消防隊配合消防機關撲救火災，保護現場，追查處理火警事故，參與調查火災原因；

　　e）管理消防器材設備，每月一次檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，防火疏散通道保持暢通；

　　f）定期向項目經理匯報消防工作情況。

　　4.2項目經理負責以下工作：

　　4.2.1負責對安全部主管工作進行檢查監督。

　　4.2.2作為項目消防責任人，對項目消防工作全面負責。

　　4.2.3審批《臨時動火作業申請表》。

　　4.2.4審批《消防演練方案》。

　　4.3臨時動火作業管理工作程序

　　4.3.1本單位或外單位在物業管理中心轄區內因施工動火的工程，原則上應報消防局審批，特殊情況下，在安全部辦理動火作業手續，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，且物業管理中心派專人監督其動火，完畢后應立刻清查現場。

　　4.3.2在經批準的重點部位動火（變壓器室、財務室、配電間、控制室、汽車庫、地熱站、樓層等處），動火之前必須做到"七不、四要、一清"。

　　a）動火前"七不"：

　　--防火設施不落實不動火；

　　--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火；

　　--凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃物品的不動火；

　　--周圍的易燃雜物未清除不動火；

　　--凡盛裝過油類等易燃的容器，未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火；

　　--在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未經清理或未采取安全防范的不動火；

　　--未配備相應的滅火器材不動火。

　　b）動火中"四要"：

　　--動火前要指定現場安全負責人；

　　--動火人員要嚴格執行安全操作規程；

　　--發生意外事故時，應立即撲救；

　　--現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火。

　　c）動火后的"一清"

　　--動火人員和現場負責人在動火后，應立即徹底清理現場火種，然后才能離開現場。

　　5.0相關記錄

　　《臨時動火作業申請表》

　　《消防檢查整改通知單》

　　6.0相關支持文件