消防設施器材管理保養制度
1.0目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。
2.0適用范圍：小區任何公共區域的消防設施設備的管理。
3.0管理程序：
3.1小區內的所有消防設施設備器材均由管理處統一實施有效的管理;
3.2嚴格執行管理處制定的消防器材使用、保養、保管制度;
3.3消防設施設備包括器材應印有管理處統一的消防明顯標志及編排號;
3.4消防水源、器材、設備未經管理處經理同意，不得擅自使用或挪用;
3.5滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便于使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號進行編號，防止遺失，滅火器箱必須用管理處統一印制的消防封條予以封住，杜絕別人亂使用;
3.6消防管要做明顯的消防標志，方便區分使用，更利于加強管理;
3.7消防栓應按編號，統一用消防封條進行封閉，杜絕有人亂使用水源和動用設施;
3.8消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩，必須統一擺放、統一管理，交接班必須進行清點，并做好相關使用登記工作;
3.9 消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉供水，消防水泵必須控制在自動狀態，以便于及時有效地進行滅火工作;
3.10 物業管理處根據實際情況，要定期按時更換滅火器材的藥劑、充氧等工作;
3.11 各用戶單元內或自備的消防器材由用戶自行負責保養、更換，檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行，同時做好記錄備案;
3.12 消防通道經常檢查，不準放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應經常處于關閉狀態，能夠安全有效的隔絕不安全隱患;
4.0消防器材的保養制度：
4.1滅火器保養做到無灰塵、噴咀通，位置擺放符合規定，壓力值正常，四周無其它物品堆放;
4.2消防栓保養做到經常加油，并保持清潔，無生銹，銜接口正常，無滴水現象;
4.3水帶做到卷緊放齊，保持水帶無破裂，水帶銜接口正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無灰塵;
4.4自動滅火系統、消防排煙設備，防火門和消防栓都要定期進行測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處于正常的預警預防狀態;
4.5消防系統需停水維修時，必須先經過消防監督機構批準并安排有效的準備應急措施;
4.6消防水管應及時進行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語、警示語應經常翻新，做到真正達到醒目，起到警示提醒作用;
4.7根據消防設施的用途、特性，應制定具體合理的維修保養計劃。
5.0基本要求：
5.1必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。
5.2消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現象，確保正確投入使用。
編寫：
篇2：消防設施維護保養常識
消防設施維護保養常識
一、消防設施的種類：建筑消防設施歸納起來共有13類
(一)建筑防火及安全疏散設施
(二)消防給水
(三)防煙、排煙設施
(四)電氣與通訊
(五)自動噴水滅火系統
(六)火災自動報警系統
(七)氣體滅火系統
(八)水噴霧滅火系統
(九)低倍數泡沫滅火系統
(十)高、中倍數泡沫滅火系統
(十一)蒸汽滅火系統
(十二)移動式滅火器材
(十三)其他滅火系統
二、消防設施的保養與維護
1、室外消火栓由于處在室外，經常受到自然和人為的損害，所以要經常維護。
2、室內消火栓給水系統，至少每半年要進行一次全面的檢查。
3、自動噴水滅火系統，每兩個月應對水流指示器進行一次功能試驗，每個季度應對報警閥進行一次功能試驗。
4、消防水泵是水消防系統的心臟，因此應每月啟動運轉一次，檢查水泵運行是否正常，出水壓力是否達到設計規定值。每年應對水消防系統進行一次模擬火警聯動試驗，以檢驗火災發生時水消防系統是否迅速開通投入滅火作業。
5、高、低倍數泡沫滅火系統，每半年應檢查泡沫液及其貯存器、過濾器、產生泡沫的有關裝置，對地下管道應至少5年檢查一次。
6、氣體滅火系統，每年至少檢修一次，自動檢測、報警系統每年至少檢查兩次。
7、火災報警系統投入運行2年后，其中點型感溫、感煙探測器應每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后應作響應閥值及其他必要功能試驗，不合格的嚴禁重新安裝使用。
8、滅火器應每半年檢查一次，到期的應及時更換。
篇3：建筑消防設施維護保養制度(3)
建筑消防設施維護保養制度(三)
（一）消防安全管理人負責組織實施對本單位消防設施、器材維護保養，確保其完好無損。專兼職消防安全管理人員負責管理、維護消防設施、器材。
（二）對消防設施、器材應進行登記，建立維護、管理檔案，記明消防設施、器材的類型、數量、部位、檢修或充裝記錄和維護管理責任人。
（三）滅火器維護管理要求：
1、滅火器應保持銘牌完整清晰，保險銷和鉛封完好，應避免日光曝曬、強輻射熱等環境影響。
2、滅火器應放置在不影響疏散、便于取用的指定部位，并擺放穩固，不應被挪作它用、埋壓或將滅火器箱鎖閉。
（四）消火栓維護管理要求：
1、消火栓不應被遮擋、圈占、埋壓。
2、消火栓應有明顯標識。
3、消火栓箱不應上鎖。
4、消火栓箱內配器材應配置齊全，系統應保持正常工作狀態。
（五）其他消防設施應當按照有關規定落實維護保養。
（六）消防設施、滅火器材的維護管理情況記錄要存入消防檔案。