物業(yè)項(xiàng)目員工配置定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬(wàn)平方米的不少于5人。

　　一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置3.6人左右(不包括車(chē)輛管理人員)，各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員

　　主任：總建筑面積10萬(wàn)平方米以下設(shè)1人，10~20萬(wàn)平方米，設(shè)一正一副，25萬(wàn)以上，設(shè)一正二副;

　　助理：總建筑面積10萬(wàn)以下設(shè)1人，在10萬(wàn)平方米以上每增加5萬(wàn)平方米增加1人;

　　社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所的值班人員另計(jì);

　　管理處財(cái)務(wù)相對(duì)獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職;

　　其他人員如資料員、接待員、倉(cāng)庫(kù)管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來(lái)設(shè)置。

　　2、維修員

　　建筑面積每4萬(wàn)平方米設(shè)置1人

　　3、綠化員

　　綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人

　　4、保潔員

　　每140戶設(shè)1人

　　5、保安員

　　每120戶設(shè)1人

　　6、車(chē)管員

　　根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車(chē)輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班

　　二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置7.5~7.8人左右(不包括車(chē)輛管理人員)，各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員

　　建筑面積小于5萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加5萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名;

　　助理每350戶設(shè)1人;

　　社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì);

　　會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人;

　　其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員

　　高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的樓宇每1萬(wàn)平方米配1.5人。

　　3、保潔、綠化人員

　　建筑面積每7000平方米左右或90~100戶配1人;

　　公共場(chǎng)所或商業(yè)場(chǎng)所可適當(dāng)調(diào)整人員。

　　4、保安人員

　　每40戶配1人或建筑面積3000平方米左右配1人。

　　5、車(chē)輛管理人員

　　依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車(chē)輛流量大的每班每崗設(shè)2人，流量小的每班設(shè)1人，一日3班。

　　三、高層寫(xiě)字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層寫(xiě)字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置15~18人左右(不包括車(chē)輛管理人員)，各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員

　　建筑面積小于3萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加3萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名;

　　助理每2萬(wàn)設(shè)1人;社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì);

　　會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人;

　　其他人員可以根據(jù)需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員

　　高層寫(xiě)字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類(lèi)型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對(duì)工程技術(shù)人員的配備相對(duì)要求高且數(shù)量多，一般每1萬(wàn)平方米配4~5人。

　　3、衛(wèi)生、綠化人員

　　建筑面積每2500平方米配1人

　　4、保安人員

　　建筑面積每2000平方米左右設(shè)置1人

　　四、其他類(lèi)型的物業(yè)

　　如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來(lái)確定。

　　物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)(推薦、僅供參考)

　　一、公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額

　　1、15萬(wàn)平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。

　　2、15萬(wàn)平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心;15萬(wàn)平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。

　　3、干部配置

　　15萬(wàn)平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班(組)長(zhǎng);

　　15萬(wàn)平方米以上，設(shè)置主管1人(可由管理處副經(jīng)理兼)，住戶服務(wù)中心班長(zhǎng)1人，巡樓班(組)長(zhǎng)1人。

　　二、保安人員勞動(dòng)定額

　　1、固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米;

　　2、全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個(gè)(三班倒);

　　3、巡邏保安員每組(兩人一組)可監(jiān)護(hù)面積為5萬(wàn)平方米左右;

　　4、封閉停車(chē)場(chǎng)每出入口處應(yīng)設(shè)置3人;

　　5、30萬(wàn)平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長(zhǎng)3 –4人。30萬(wàn)平方米以上可增加組長(zhǎng)一級(jí)干部，平均按每5-8萬(wàn)平方米配置組長(zhǎng)1人;

　　6、智能化小區(qū)(大廈)已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人;

　　7、保安人員綜合勞動(dòng)定額：每2000-2500平方米配置1人。

　　三、機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額

　　1、每個(gè)高壓配電房值班電工3人。

　　2、水工每10萬(wàn)平方米配置1人。

　　3、中央空調(diào)每10萬(wàn)平方配置1人。

　　4、電梯工每10部電梯配置1人。

　　5、維修電工每10萬(wàn)平方米配置3人。

　　6、綜合維修工每10萬(wàn)平方米配置2人。

　　7、干部配置標(biāo)準(zhǔn)：

　　★30萬(wàn)平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng);

　　★30-80萬(wàn)平方米以上，配置主管1人，運(yùn)行班(組)長(zhǎng)1人，維修班長(zhǎng)(組長(zhǎng))1人。

　　★80萬(wàn)平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班(組)長(zhǎng)1人，機(jī)電維修班(組) 1人，綜合維修班(組)長(zhǎng)1人。

　　8、綜合勞動(dòng)人數(shù)定額

　　每10萬(wàn)平方米10-12人

　　四、清潔人員勞動(dòng)定額

　　1、梯級(jí)清掃

　　14層/小時(shí)/人

　　2、地面清掃

　　300平方米/小時(shí)/人

　　3、拖樓梯

　　13層/小時(shí)/人

　　4、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線

　　12層/小時(shí)/人

　　5、洗地毯

　　360平方米/小時(shí)/人

　　6、刮玻璃

　　4平方米/分鐘/人

　　7、清潔電梯轎箱(抹鋼油)

　　1個(gè)/10分鐘

　　8層以下樓房(無(wú)電梯)：1梯10棟/人;

　　9層以上樓房(帶電梯)：1梯8棟/人。

　　8、干部配置標(biāo)準(zhǔn)

　　10萬(wàn)平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng);

　　20-50萬(wàn)平方米，配置主管1人，技術(shù)員1人，班(組)長(zhǎng)2人;

　　50萬(wàn)平方米以上，每增加20萬(wàn)平方米增設(shè)班(組)長(zhǎng)1人 。

　　9、保潔人員綜合勞動(dòng)定額

　　每8000-10000平方米，配置1人

　　五、園林綠化部人員勞動(dòng)定額

　　1、綠籬及灌木修剪

　　(1)墻狀綠籬：人工20米/小時(shí)，機(jī)剪：50米/小時(shí);

　　(2)叢生或塊狀綠籬：人工：25平方米/小時(shí);機(jī)剪：50平方米/小時(shí);

　　(3)球形：直徑1米球形，4棵/小時(shí)，直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù)。

　　2、大樹(shù)修剪

　　(1)冠徑15米以上，需三個(gè)配合，1棵/8小時(shí)3人，平均0.05棵/人.小時(shí);

　　(2)冠徑10-15米，需三個(gè)配合，3棵/8小時(shí)3人，平均0.125棵/人.小時(shí);

　　(3)冠徑5-10米，需二個(gè)配合，12棵/8小時(shí)2人，平均0.75棵/人.小時(shí);

　　(4)冠徑5米以下，高3米以下，單人操作，平均2-5棵/人.小時(shí)。

　　3、剪草

　　(1)特級(jí)、一級(jí)草坪：360平方米/人、小時(shí);

　　(2)二級(jí)草坪：280平方米/人、小時(shí);

　　(3)三級(jí)草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時(shí);割灌機(jī)剪60平方米/小時(shí);

　　(4)四級(jí)草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時(shí)。

　　4、施肥

　　(1)粒肥：撒施，550平方米/小時(shí);點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí);點(diǎn)施盆花，900盆/小時(shí);點(diǎn)施小喬木(環(huán)施)，50棵/小時(shí);

　　(2)液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均250平方米/人、小時(shí);手噴，室內(nèi)大盆植物15棵/小時(shí);室外大棵植物24棵/小時(shí);手淋，200棵/人、小時(shí);

　　5、噴藥

　　機(jī)噴，平均350平方米/人、小時(shí);

　　壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時(shí);

　　室外中小植物25棵/小時(shí);

　　小型盆栽壺噴200棵/小時(shí)。

　　6、淋水

　　自動(dòng)噴淋平均8000平方米/人、小時(shí);人工淋平均2000平方米/人、小時(shí)。

　　7、花苗上盆

　　時(shí)花平均250盆/人、小時(shí)，苗木平均200盆/小時(shí)

　　8、花木出圃質(zhì)量修整

　　時(shí)花平均500盆/人、小時(shí)，小盆觀葉植物150盆/人、小時(shí);大型觀葉植物平均10盆/小時(shí)。

　　9、盆景

　　(1)修剪：小盆平均10盆/小時(shí)，中盆平均5盆/小時(shí)，大盆平均2盆/小時(shí);

　　(2)換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時(shí)，中盆平均2盆/小時(shí)，大盆需兩個(gè)人以上配合，平均1盆/人小時(shí)。

　　10、插花

　　(1)一般插花

　　★盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘;

　　★花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘;

　　★花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。

　　(2)創(chuàng)意插花

　　★盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘;

　　★花束，小束25分鐘，中不40分鐘，大束60分鐘;

　　★花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。

　　11、機(jī)械檢修

　　正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。

　　12、殘花清理

　　報(bào)廢殘花的清理平均400盆/人小時(shí);可重新利用殘花的處理平均300盆/小時(shí)。

　　13、雜物清除

　　人工除雜草密度平均每小時(shí)2-55平方米/人不等;化學(xué)除草坪平均每小時(shí)700平方米/人。

　　14、按綠地面積計(jì)

　　每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產(chǎn)地需工人4人。

　　15、建筑內(nèi)綠化管理

　　按每20000平方米建筑用地面積(或每200戶業(yè)主)配1名綠化工。

　　16、干部配置標(biāo)準(zhǔn)

　　30萬(wàn)平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班(組)長(zhǎng);

　　30萬(wàn)平方米以上，設(shè)主管1人，班組長(zhǎng)2人，園藝師每10萬(wàn)平方米配置1人;

　　如有花木基地時(shí)，可增設(shè)花木基地主管1人。

　　17、園林綠化部人員綜合勞動(dòng)定額

　　每10萬(wàn)平方米3-4人，花木基地工人每5畝配置4人。

篇2：物業(yè)公司員工定崗定編數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬(wàn)平方米的不少于5人。

　　一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置3.6人左右（不包括車(chē)輛管理人員），各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：主任，總建筑面積10萬(wàn)平方米以下設(shè)1人，10~20萬(wàn)平方米，設(shè)一正一副，25萬(wàn)及以上，設(shè)一正二副；助理，總建筑面積10萬(wàn)以下設(shè)1人，在10萬(wàn)平方米以上每增加5萬(wàn)平方米增加1人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所的值班人員另計(jì)；管理處財(cái)務(wù)相對(duì)獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉(cāng)庫(kù)管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來(lái)設(shè)置。

　　2、維修員：建筑面積每4萬(wàn)平方米設(shè)置1人。

　　3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。

　　4、保潔員：每140戶設(shè)1人。

　　5、保安員：每120戶設(shè)1人。

　　6、車(chē)管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車(chē)輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。

　　二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置7.5~7.8人左右（不包括車(chē)輛管理人員），各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于5萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加5萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名；助理每350戶設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的樓宇每1萬(wàn)平方米配1.5人。

　　3、保潔人員：建筑面積每6000平方米左右或50~60戶配1人；公共場(chǎng)所或商業(yè)場(chǎng)所另行計(jì)算但可適當(dāng)調(diào)整人員。

　　4、綠化人員：綠化面積每3000~4000平方米左右設(shè)1人。

　　5、保安人員：每40戶配1人或建筑面積2500~3000平方米左右配1人。

　　6、車(chē)輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車(chē)輛流量大的每班每崗設(shè)2人，流量小的每班設(shè)1人，一日3班。

　　三、高層寫(xiě)字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層寫(xiě)字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置15~18人左右（不包括車(chē)輛管理人員），各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于3萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加3萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名；助理每2萬(wàn)設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層寫(xiě)字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類(lèi)型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對(duì)工程技術(shù)人員的配備相對(duì)要求高且數(shù)量多，一般每1萬(wàn)平方米配4~5人。

　　3、衛(wèi)生、綠化人員；建筑面積每2500平方米配1人。

　　4、保安人員：建筑面積每2000平方米左右設(shè)置1人。

　　四、其他類(lèi)型的物業(yè)

　　如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來(lái)確定。

篇3：物業(yè)公司員工定崗定編數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)2

　　物業(yè)公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)2

　　物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（1）

　　物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬(wàn)平方米的不少于5人。

　　一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置3.6人左右（不包括車(chē)輛管理人員），各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：主任，總建筑面積10萬(wàn)平方米以下設(shè)1人，10~20萬(wàn)平方米，設(shè)一正一副，25萬(wàn)以上，設(shè)一正二副；助理，總建筑面積10萬(wàn)以下設(shè)1人，在10萬(wàn)平方米以上每增加5萬(wàn)平方米增加1人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所的值班人員另計(jì)；管理處財(cái)務(wù)相對(duì)獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉(cāng)庫(kù)管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來(lái)設(shè)置。

　　2、維修員：建筑面積每4萬(wàn)平方米設(shè)置1人。

　　3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。

　　4、保潔員：每140戶設(shè)1人。

　　5、保安員：每120戶設(shè)1人。

　　6、車(chē)管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車(chē)輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。

　　二、高層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置7.5~7.8人左右（不包括車(chē)輛管理人員），各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于5萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加5萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名；助理每350戶設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層住宅樓宇機(jī)電設(shè)備設(shè)施一般都有電梯、消防、供水、供電設(shè)施，要相應(yīng)配備工程技術(shù)人員，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的樓宇每1萬(wàn)平方米配1.5人。

　　3、保潔、綠化人員：建筑面積每7000平方米左右或90~100戶配1人；公共場(chǎng)所或商業(yè)場(chǎng)所可適當(dāng)調(diào)整人員。

　　4、保安人員：每40戶配1人或建筑面積3000平方米左右配1人。

　　5、車(chē)輛管理人員：依據(jù)崗?fù)せ虻揽谠O(shè)置，車(chē)輛流量大的每班每崗設(shè)2人，流量小的每班設(shè)1人，一日3班。

　　三、高層寫(xiě)字樓物業(yè)管理人員的定崗定編標(biāo)準(zhǔn)

　　高層寫(xiě)字樓物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置15~18人左右（不包括車(chē)輛管理人員），各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：建筑面積小于3萬(wàn)平方米設(shè)主任1名，每增加3萬(wàn)平方米增設(shè)副主任1名；助理每2萬(wàn)設(shè)1人；社區(qū)文化設(shè)1人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所值班人員另計(jì)；會(huì)計(jì)、出納各設(shè)1人；其他人員可以根據(jù)需要設(shè)置。

　　2、機(jī)電人員：高層寫(xiě)字樓要增設(shè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，其他類(lèi)型設(shè)備的數(shù)量也較高層住宅有所增加，所以對(duì)工程技術(shù)人員的配備相對(duì)要求高且數(shù)量多，一般每1萬(wàn)平方米配4~5人。

　　3、衛(wèi)生、綠化人員；建筑面積每2500平方米配1人。

　　4、保安人員：建筑面積每2000平方米左右設(shè)置1人。

　　四、其他類(lèi)型的物業(yè)

　　如商業(yè)、綜合性樓宇可以參考以上人員的定編方法來(lái)確定。

　　物業(yè)管理公司員工定崗定編的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（2）

　　物業(yè)管理公司機(jī)構(gòu)的設(shè)置根據(jù)管理的需要而定，管理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的配備以建筑面積10萬(wàn)平方米計(jì)算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建筑面積10萬(wàn)平方米的不少于5人。

　　多層住宅物業(yè)管理人員的定編標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)算1萬(wàn)平方米配置3.6人左右（不包括車(chē)輛管理人員），各類(lèi)人員配置及標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、管理人員：主任，總建筑面積10萬(wàn)平方米以下設(shè)1人，10~20萬(wàn)平方米，設(shè)一正一副，25萬(wàn)以上，設(shè)一正二副；助理，總建筑面積10萬(wàn)以下設(shè)1人，在10萬(wàn)平方米以上每增加5萬(wàn)平方米增加1人；社區(qū)文化設(shè)一人，活動(dòng)中心、場(chǎng)所的值班人員另計(jì)；管理處財(cái)務(wù)相對(duì)獨(dú)立，一般設(shè)出納、會(huì)計(jì)各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉(cāng)庫(kù)管理員可根據(jù)物業(yè)的大小和工作需要來(lái)設(shè)置。

　　2、維修員：建筑面積每4萬(wàn)平方米設(shè)置1人。

　　3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設(shè)1人。

　　4、保潔員：每140戶設(shè)1人。

　　5、保安員：每120戶設(shè)1人。

　　6、車(chē)管員：根據(jù)道口或崗?fù)ぴO(shè)置，車(chē)輛流量大的每班設(shè)2人，流量小的每班設(shè)置1人，一日3班。