業(yè)主把鞋架、鞋柜等物品放在樓道里，丟了偷了，找物業(yè)索賠，法院不支持
姜女士回家時(shí) 發(fā)現(xiàn)自己放在自家門前的 柜子不見了 后來聽說柜子被物業(yè)搬到了鍋爐房 前去尋找無果 遂將小區(qū)物業(yè)訴至法院 要求賠償柜子及鞋的損失 共計(jì)5000余元 近日，順義法院審理了此案，最終駁回了姜女士的訴訟請求。
原告姜女士訴稱：因家中打掃衛(wèi)生，原告臨時(shí)將裝有11雙鞋的鐵皮文件柜放在門外樓道內(nèi)。一天下班回家，突然發(fā)現(xiàn)柜子和11雙鞋不見了，經(jīng)多方查找，被告知柜子和鞋被被告小區(qū)物業(yè)搬到鍋爐房了。 但原告在鍋爐房并未找到柜子和鞋。原告找到被告要求賠償，協(xié)商無果。 后原告報(bào)警，雙方就賠償問題未能達(dá)成一致意見。 姜女士將小區(qū)物業(yè)訴至法院，請求賠償自己財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)5100元。
被告物業(yè)辯稱：被告并未見過原告裝有11雙鞋的文件柜，也沒有將其搬到鍋爐房。
經(jīng)審理查明：被告物業(yè)曾發(fā)出關(guān)于集中清理樓道雜物的兩份通知，并張貼在每個(gè)單元門的公告欄里，通知要求即日起將小區(qū)樓道內(nèi)及公共區(qū)域雜物在規(guī)定日期前清理完畢，逾期不清理將視為無主物處理。
姜女士對此不予認(rèn)可，認(rèn)為通知上沒有公章及日期，且其沒有見過這兩份通知。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。
本案中，原告姜女士將柜子放置在公共樓道中本就存在消防安全隱患，在被告物業(yè)發(fā)出清理通知后仍將其柜子放置在公共樓道，且姜女士未能舉證證明其柜子由小區(qū)物業(yè)遺失，因此姜女士請求物業(yè)賠償其財(cái)產(chǎn)損失的請求法院不予支持。
最終，法院判決駁回姜女士的訴訟請求。 業(yè)主或住戶 在樓道里堆放物品或雜物 物業(yè)公司這樣做 既合理、又合法 !!!
關(guān)于及時(shí)清理樓道雜物的通知 尊敬的小區(qū)業(yè)主(住戶)：
大家好! 根據(jù)公安部門關(guān)于加強(qiáng)火災(zāi)防范及治安防范等工作的部署，為給您和鄰居創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全的居住環(huán)境，請您不要在樓道、樓道配電間內(nèi)堆放雜物(電動車、鞋架、生活垃圾等)，以免造成消防安全隱患。目前小區(qū)樓道內(nèi)存在堆放各種雜物現(xiàn)象，甚至堵塞了消防通道，存在著嚴(yán)重的消防隱患。
為加強(qiáng)小區(qū)消防安全管理，請各位業(yè)主及裝修人員在xx月xx日前自行清理各自的堆放物，逾期未清理者，所造成的損失及后果自負(fù)。 樓道堆放的物品雜物，是對他人合法權(quán)益的侵害。一旦造成事故，物主將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 特此通知。 某某物業(yè)服務(wù)中心 2021年4月20日 關(guān)于消防安全管理的
相關(guān)政策規(guī)定
一、《消防法》第六十條：單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
(一)消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的;
(二)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的;
(三)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的;
(四)埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的;
(五)占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的;
(六)人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的;
(七)對火災(zāi)隱患經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)通知后不及時(shí)采取措施消除的。 個(gè)人有前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。 有本條第一款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。 二、國務(wù)院辦公廳2017年10月29日《關(guān)于印發(fā)消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法的通知》(國辦發(fā)〔2017〕87號)第十八條規(guī)定：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)，對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施和疏散通道、安全出口、消防車通道進(jìn)行維護(hù)管理，及時(shí)勸阻和制止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為，勸阻和制止無效的，立即向公安機(jī)關(guān)等主管部門報(bào)告。定期開展防火檢查巡查和消防宣傳教育。
篇2：物業(yè)清理樓道內(nèi)鞋柜通知
**管理處（20**）**號
物業(yè)關(guān)于清理樓道內(nèi)鞋柜的通知
尊敬的各位業(yè)主(住戶)：
為提高小區(qū)業(yè)主的居住水平，提升小區(qū)管理檔次，我小區(qū)已申請參加**區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)的達(dá)標(biāo)考評，考核小組將于本月21日-30日來我小區(qū)進(jìn)行核查工作，為了順利通過考評，請廣大業(yè)主積極配合我們做好以下工作：
1、請陽臺銹蝕的住戶，在月底前盡快進(jìn)行粉刷。同時(shí)，為節(jié)約成本，方便大家，管理處可幫助請專業(yè)施工隊(duì)粉刷，保證質(zhì)量，有需要者可與管理處聯(lián)系。
2、請將放在樓道內(nèi)的雜物（鞋、鞋柜等）清理干凈。
3、請飼養(yǎng)寵物的業(yè)主，盡快辦理有關(guān)飼養(yǎng)證明。
4、請商鋪業(yè)主、租戶將門前亂張貼、亂擺賣的物品清理干凈。
再一次感謝您的支持與配合！
20**年*月**日
篇3：樓道禁止擺放鞋柜的溫馨提示
親愛的業(yè)戶朋友：
近期，物業(yè)工作人員在巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)個(gè)別業(yè)戶有在樓道擺放鞋柜的現(xiàn)象，影響了小區(qū)的整體環(huán)境，同時(shí)也存在嚴(yán)重的安全隱患。
樓道擺放鞋柜、堆放雜物的危害
1、樓道堆放雜物影響清潔
樓道里堆滿了雜物，占據(jù)、遮擋了地面以及墻壁的很大一部分空間，導(dǎo)致保潔人員無法對這里的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔，久而久之，堆放雜物的地方也就成了衛(wèi)生清理上的“死角”，臟亂不堪。
2、樓道堆放雜物影響通行
小區(qū)樓道屬于公共消防通道，是樓內(nèi)住戶日常出行的唯一通道，部分住戶將雜物堆放在小區(qū)樓道內(nèi)，影響了居民的進(jìn)出通行和整體環(huán)境，同時(shí)也存在安全隱患。當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的時(shí)候，將嚴(yán)重影響他人逃生。
3、樓道堆放雜物可能引發(fā)火災(zāi)
樓道堆放的雜物多為木制品、棉織品、紙制品等等，都是可燃物，稍遇明火就可能引起火災(zāi)。樓道是居民行走的通道，抽煙隨便亂扔煙頭者有之，兒童玩火、燃放爆竹者有之，這些都很容易引起火災(zāi)事故的發(fā)生。
樓道擺放鞋柜可能觸及的法律法規(guī)
一、《消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道”，樓道作為火災(zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，必須時(shí)刻保持安全和暢通。
《消防法》第六十條第三款：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，處五千元以上五萬元以下罰款。
二、《民法典》第二百八十六條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
三、《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定 》第三章第二十八條規(guī)定：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。
《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定 》第三章第三十七條規(guī)定：禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。違反此規(guī)定的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對非經(jīng)營性單位和個(gè)人處500元以上1000元以下罰款。
四、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條：樓梯通道，所有權(quán)屬于全體業(yè)主。個(gè)別業(yè)主私自將樓梯通道用于自己堆放雜物，明顯是化共有為私有，也是對其他業(yè)主共有權(quán)的侵害。
律師提醒
對于公共走廊的使用問題，律師提醒，根據(jù)我國《民法典》第271條規(guī)定 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。公共走廊應(yīng)當(dāng)屬于建筑物專有部分以外的共有部分，任何人均應(yīng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用，不得妨礙其他業(yè)主的平等使用權(quán)。業(yè)主如果擅自將鞋柜放置于公共走廊處，沒有征得其他業(yè)主同意，那就會構(gòu)成侵占公共部位的違章事實(shí)。
律師提醒，走廊屬于公共場所，用私有物品占領(lǐng)雖然方便了自家，但如果大家都這樣做，整個(gè)走廊被物品占據(jù)，會造成極大安全隱患。作為小區(qū)業(yè)主要文明裝修，針對公攤面積要在合理限度內(nèi)使用，避免在裝修過程中侵占公攤面積，引起鄰里糾紛以及財(cái)產(chǎn)損失。“要解決公攤面積被占用的問題可以通過法律途徑，請求法院排除妨礙。”
樓道是自家進(jìn)出通道，
也是社區(qū)居民疏散通道，
請不要在樓道、電纜井內(nèi)堆放雜物。
電瓶車勿停在樓梯間、室內(nèi)充電，
充電時(shí)間不宜過長。
自覺維護(hù)滅火器、消火栓、
疏散指示標(biāo)志、防火門等消防設(shè)施。