自建房合同

　　甲方(負責(zé)人)：

　　身份證號碼：

　　乙方(承包人)：

　　身份證號碼：

　　根據(jù)《建筑法》、《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協(xié)議：

　　本工程為三層磚混結(jié)構(gòu)，面積約500平方米，以實際建筑面積為準。由乙方負責(zé)承攬建設(shè)。工程內(nèi)容:

　　從基礎(chǔ)以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、外墻四向貼瓷磚、化糞池;室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。

　　一、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方負責(zé)提供建房所用的石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材、瓷磚等建筑材料。根據(jù)施工進度，乙方應(yīng)提前

　　天以上通知甲方購買所需材料。

　　2、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗，負責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。

　　3、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

　　4、工期從

　　20**年月日開始建設(shè)，工期為

　　天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

　　5、乙方要加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。

　　6、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責(zé)支付，與甲方無關(guān)。

　　二、質(zhì)量要求

　　1、乙方應(yīng)當本著保質(zhì)保量的原則，按照圖紙施工，加強質(zhì)量管理。

　　2、重要施工過程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗收后方能進行下一工序。

　　3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為，并在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費，甲方有權(quán)責(zé)令要求乙方停工整改并罰款，視情節(jié)嚴重而定，會在支付款中扣除相應(yīng)的損失費用。

　　4、乙方必須認真按照甲方的意圖施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

　　5、乙方施工時要保證質(zhì)量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法，即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。磚與磚的沙漿飽滿度要達到

　　85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時要保證質(zhì)量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。

　　6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應(yīng)該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的，乙方應(yīng)當承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任。

　　7、房屋建成后，因為乙方原因引起的質(zhì)量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔(dān)修理返工或重做的責(zé)任，并由乙方承擔(dān)所需的費用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。

　　8、乙方應(yīng)按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔(dān)。

　　9、房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修。

　　三、工程保修

　　工程質(zhì)保終身，保修期一年。工程質(zhì)量保修金為工程總價的5%。質(zhì)保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后三天內(nèi)進行返工或維修。若在規(guī)定時間內(nèi)乙方未到場維修，甲方有權(quán)另請施工隊維修整改，所發(fā)生費用在質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

　　四、付款方式

　　1、工程款結(jié)算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣元。

　　2、付款時間：

　　從正式施工開始到一層封頂后付總價20%元，二層封頂付工程總價20%元，三層封頂付工程總價20%元，

　　甲方工程完工后，如無質(zhì)量問題即付35%，一年后無質(zhì)量問題付清余款5%。施工期間概不借支。

　　五、違約責(zé)任

　　1、由于工程質(zhì)量達不到要求的，乙方要進行修理、重做;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

　　2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。

　　3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應(yīng)當承擔(dān)違約金，如有特殊情況可以另行商議，以達成協(xié)議。

　　六、爭議解決辦法

　　1、發(fā)生合同爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

　　2、如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

　　七、附則

　　1、本合同一式三份，甲、乙、見證人三方當事人各執(zhí)一份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　甲方簽字(手印)：

　　乙方簽字(手印)：

　　見證人簽字(手印)*年*月*日(公歷)

　　附：乙方身份證復(fù)印件

篇2：農(nóng)村自建房別墅施工中常見問題闡述

　　農(nóng)村自建房別墅施工中的常見問題闡述

　　當前建房模式一般都由村集體統(tǒng)一規(guī)劃后，通過有關(guān)部門分到符合建房條件的村民，在由村民自行包給泥水工建造。由于工人大都沒有經(jīng)過系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，必然在施工過程中存在各類技術(shù)問題，希望對廣大蓋房者有所幫助。現(xiàn)將常見的幾個問題羅列并闡述如下：

　　一、地基的處理

　　防潮做法：

　　如為混凝土結(jié)構(gòu)，即可起到自防潮作用，不必再作防潮處理；如為磚砌體結(jié)構(gòu)，墻基應(yīng)設(shè)置防水砂漿防潮層。

　　防水做法：

　　可采用防水混凝土、卷材防水、涂料防水，以及水泥砂漿等對地基做防水處理。農(nóng)村房屋建成后必須做散水，以防地面水灌入地基。

　　防蟻做法：

　　墻外基礎(chǔ)溝和室內(nèi)地基回填土前，對殘留未經(jīng)清理或現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)之后無法拆除的木模板，以及含纖維類雜物的基礎(chǔ)溝，應(yīng)噴澆藥液。墻外基礎(chǔ)溝回填土后（填平未經(jīng)夯實），在沿外墻面50cm寬度范圍內(nèi)噴澆藥液。

　　防鼠做法：

　　深挖地基，如果地基太淺，老鼠會從地基之下打洞而過；墻體如果是磚的，即使再嚴密，也難免有縫隙。因此，地基最好是建造成混凝土結(jié)構(gòu)。封好建筑物地基或外墻的裂縫和洞，對地平面以下的破裂地基及時修補。

　　二、雨蓬、挑梁、外檐溝

　　雨蓬和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工最常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴重的出現(xiàn)倒塌。

　　三、墻體

　　墻體在房屋中是承重和維護結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位及易滲水。砌體應(yīng)上下錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

　　四、現(xiàn)澆樓板

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村住宅樓板一般都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。現(xiàn)澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設(shè)計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現(xiàn)板底露筋現(xiàn)象。

　　五、構(gòu)造柱、框架柱

　　構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載。框架柱主要承受結(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。

　　六、簡支梁、框架梁

　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。

　　七、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間

　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

　　八、施工縫

　　施工縫留置位置有規(guī)定：

　　1梁：主梁不宜留設(shè)施工縫；次梁的施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構(gòu)件應(yīng)與其連接的結(jié)構(gòu)整體澆筑。

　　2柱：施工縫應(yīng)留設(shè)在梁底標高以下30mm或留設(shè)在梁、板面標高處。

　　3墻：施工縫應(yīng)留設(shè)在門洞口過梁跨度的三等分點處，也可留設(shè)在縱橫墻的交接處。

　　九、門窗

　　窗口兩邊抹灰要垂直，門口抹灰前一定要檢查門框安裝位置、垂直度，避免門框與墻不平行和門框距墻中寬度不一。門窗框與墻體間的縫隙，應(yīng)采用高效保溫材料填堵，宜采用施工現(xiàn)場灌注聚氨酯泡沫塑料或堵塞聚乙烯泡沫塑料棒，再從內(nèi)外側(cè)用嵌縫密封膏（膠）密封，以減少該部位的開裂、結(jié)露和空氣滲透。

　　十、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間

　　現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達到100%才可以拆除（一般要28天以上）。

　　以上總結(jié)了10條在實際農(nóng)村自建房施工中所遇到的常見問題，供大家參考，開春建房馬上要開始了，希望大家都能建好自己滿意的房子。

篇3：農(nóng)村自建房合同樣本(格式范本)

　　自建房合同

　　甲方(負責(zé)人)：

　　身份證號碼：

　　乙方(承包人)：

　　身份證號碼：

　　根據(jù)《建筑法》、《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協(xié)議：

　　本工程為三層磚混結(jié)構(gòu)，面積約500平方米，以實際建筑面積為準。由乙方負責(zé)承攬建設(shè)。工程內(nèi)容:

　　從基礎(chǔ)以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、外墻四向貼瓷磚、化糞池;室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。

　　一、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方負責(zé)提供建房所用的石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材、瓷磚等建筑材料。根據(jù)施工進度，乙方應(yīng)提前

　　天以上通知甲方購買所需材料。

　　2、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗，負責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。

　　3、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

　　4、工期從

　　20**年月日開始建設(shè)，工期為

　　天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

　　5、乙方要加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責(zé)，與甲方無關(guān)。

　　6、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責(zé)支付，與甲方無關(guān)。

　　二、質(zhì)量要求

　　1、乙方應(yīng)當本著保質(zhì)保量的原則，按照圖紙施工，加強質(zhì)量管理。

　　2、重要施工過程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗收后方能進行下一工序。

　　3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為，并在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費，甲方有權(quán)責(zé)令要求乙方停工整改并罰款，視情節(jié)嚴重而定，會在支付款中扣除相應(yīng)的損失費用。

　　4、乙方必須認真按照甲方的意圖施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

　　5、乙方施工時要保證質(zhì)量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法，即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。磚與磚的沙漿飽滿度要達到

　　85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面等，更不能出現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時要保證質(zhì)量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。

　　6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應(yīng)該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的，乙方應(yīng)當承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任。

　　7、房屋建成后，因為乙方原因引起的質(zhì)量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔(dān)修理返工或重做的責(zé)任，并由乙方承擔(dān)所需的費用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。

　　8、乙方應(yīng)按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔(dān)。

　　9、房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修。

　　三、工程保修

　　工程質(zhì)保終身，保修期一年。工程質(zhì)量保修金為工程總價的5%。質(zhì)保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后三天內(nèi)進行返工或維修。若在規(guī)定時間內(nèi)乙方未到場維修，甲方有權(quán)另請施工隊維修整改，所發(fā)生費用在質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

　　四、付款方式

　　1、工程款結(jié)算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣元。

　　2、付款時間：

　　從正式施工開始到一層封頂后付總價20%元，二層封頂付工程總價20%元，三層封頂付工程總價20%元，

　　甲方工程完工后，如無質(zhì)量問題即付35%，一年后無質(zhì)量問題付清余款5%。施工期間概不借支。

　　五、違約責(zé)任

　　1、由于工程質(zhì)量達不到要求的，乙方要進行修理、重做;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

　　2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。

　　3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應(yīng)當承擔(dān)違約金，如有特殊情況可以另行商議，以達成協(xié)議。

　　六、爭議解決辦法

　　1、發(fā)生合同爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

　　2、如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

　　七、附則

　　1、本合同一式三份，甲、乙、見證人三方當事人各執(zhí)一份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　甲方簽字(手印)：

　　乙方簽字(手印)：

　　見證人簽字(手印)*年*月*日(公歷)

　　附：乙方身份證復(fù)印件