桂林市****整改建議報(bào)告

　　尊敬的桂林市****：

　　貴院大樓自竣工投入直至現(xiàn)今，已超過(guò)十年，房屋、樓宇、共用設(shè)施設(shè)備即供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等均存在不同程度的老化、損壞或不能達(dá)到使用要求，造成極大的安全隱患，值此貴院房屋設(shè)施大修之際，我公司特建議院方作出以下整改：

　　1、對(duì)房屋外墻整體修繕，即外墻面、停車場(chǎng)、各樓層滲漏較嚴(yán)重之處，作天面防水補(bǔ)漏、外墻補(bǔ)漏等，全面排查隱患較大之處;

　　2、對(duì)大樓現(xiàn)損壞玻璃、房屋天面松動(dòng)鋁制板進(jìn)行全面更換，以確保員工的人身安全(見(jiàn)附件“《**玻璃破裂隱患點(diǎn)一覽表》”);

　　3、對(duì)門崗進(jìn)行整改，并安裝智能一卡通停車管理系統(tǒng)(詳見(jiàn)附件“桂林市****門崗改造建議及方案”);

　　3、對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面核查，檢查及檢驗(yàn)辦公樓滅火器、消防栓等滅火器材，對(duì)不符合使用要求或配件缺失的重新進(jìn)行配置(詳見(jiàn)“《消防器材安裝及使用狀況一覽表》”)，并邀請(qǐng)專業(yè)消防部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收;

　　4、很多共用設(shè)施設(shè)備表面嚴(yán)重銹蝕、銹死造成破裂對(duì)置外空調(diào)設(shè)備、機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備進(jìn)行專業(yè)清潔、清洗，各設(shè)備連接管道、支架等重新進(jìn)行漆刷(見(jiàn)部分圖示)，對(duì)已因老化、銹蝕嚴(yán)重的，給予更換，對(duì)分體空調(diào)統(tǒng)一安裝，冷凝水集中收集;

　　5、照明設(shè)施設(shè)備方面，對(duì)大樓內(nèi)使用相對(duì)較少部位，及非辦公區(qū)域如洗手間、走道、樓道、停車場(chǎng)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，使用節(jié)省耗材、少開或停開部分照明設(shè)施;

　　6、對(duì)大樓供電系統(tǒng)線路全面進(jìn)行排查，對(duì)已老化電線線路或存在隱患較大部位進(jìn)行改造及更新;

　　7、對(duì)辦公區(qū)化糞池、排水溝進(jìn)行全面清掏;

　　8、將***辦公區(qū)西面綠化坪改造，將綠化坪由北往南推進(jìn)適當(dāng)距離，空出部分改為停車場(chǎng)，供員工或公檢法車輛停用以緩解停車壓力;考慮到院方職工較多使用自行車、電動(dòng)車等，設(shè)置專門停車棚;

　　9、對(duì)法院外圍關(guān)鍵或薄弱部位設(shè)置安裝監(jiān)控設(shè)備(因法院圍欄較矮且很多已損壞，且邊鄰小區(qū)人員情況較復(fù)雜)。

　　以上是我公司針對(duì)院方實(shí)際情況提出的部分建議，特此報(bào)告，誠(chéng)望審閱!

　　柳州市****物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

　　桂林市****物業(yè)服務(wù)中心

篇2：創(chuàng)建市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)整改工作報(bào)告

　　**華庭20**年度創(chuàng)建中山市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)

　　整改工作報(bào)告

　　中山市建設(shè)局、中山市市房協(xié)：

　　20**年11月7日上午，中山市建設(shè)局、市房協(xié)各位領(lǐng)導(dǎo)專家小組蒞臨**華庭進(jìn)行了小區(qū)創(chuàng)建示范的綜合考評(píng)，根據(jù)評(píng)分細(xì)則和現(xiàn)場(chǎng)情況，各領(lǐng)導(dǎo)專家們提出了相應(yīng)的寶貴意見(jiàn)，具體內(nèi)容和整改措施如下：

　　一、資料方面

　　1、財(cái)務(wù)收支管理不夠規(guī)范，每月財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)該是經(jīng)稅務(wù)審核的損益表(我們資料室現(xiàn)與財(cái)務(wù)協(xié)調(diào)，取回今年以來(lái)每月稅務(wù)審核的報(bào)表，并規(guī)范歸類)。

　　2、發(fā)展商委托管理與業(yè)委會(huì)委托管理的《物業(yè)管理服務(wù)合同》存放有過(guò)多重復(fù)問(wèn)題(我們資料室現(xiàn)將重復(fù)部分取消，做到簡(jiǎn)潔明了)。

　　3、專項(xiàng)維修基金沒(méi)有明確的獨(dú)立帳戶和移交管理手續(xù)問(wèn)題(我司現(xiàn)已開辦了獨(dú)立帳戶，發(fā)展商與物業(yè)公司正在辦理移交手續(xù)，在使用與管理上，按相應(yīng)法規(guī)執(zhí)行)。

　　4、部分資料不完善等問(wèn)題(如：小區(qū)竣工驗(yàn)收合格證、保安門崗記錄、業(yè)主報(bào)修和維修記錄應(yīng)統(tǒng)一歸類存放到資料室，現(xiàn)已收集完善)。

　　二、現(xiàn)場(chǎng)方面

　　1、維修、清潔、綠化組綜合辦公室內(nèi)務(wù)不夠整潔，物品擺放有雜亂現(xiàn)象(現(xiàn)已整頓，達(dá)到整潔程度);室內(nèi)各種崗位職責(zé)及操作流程，應(yīng)該按管理處與監(jiān)控中心各種制度標(biāo)準(zhǔn)制作上墻，不應(yīng)該用復(fù)印張貼代替(該項(xiàng)工作現(xiàn)已落實(shí))。

　　2、各車庫(kù)下的個(gè)別電箱和信箱頂部有積塵現(xiàn)象問(wèn)題(現(xiàn)已落實(shí)清潔改善)。

　　3、小區(qū)水景較多，安全警示牌數(shù)量還是不夠問(wèn)題(現(xiàn)正在落實(shí)數(shù)量補(bǔ)充)。

　　以上問(wèn)題，我司將按各位領(lǐng)導(dǎo)與專家小組的寶貴意見(jiàn)和要求，于20**年11月30日前全面完成整改達(dá)標(biāo)。

　　特此報(bào)告

　　中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司

　　20**年11月11日

篇3：小區(qū)物業(yè)管理整改通知書

　　**單元/單位:

　　貴單元/單位在****年**月*日發(fā)生( )行為。此舉違反小區(qū)相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)我部做出如下管理:

　　1、請(qǐng)立即停止上述行為;

　　2、限期****年**月**日**天恢復(fù)或( )處理好。

　　3、賠償經(jīng)濟(jì)損失( )元(人民幣);

　　4、沒(méi)收( );

　　5、其它:( );

　　敬請(qǐng)閣下予以配合,并按上述規(guī)定執(zhí)行。

　　若有疑問(wèn)或異議,請(qǐng)于****年**月**日前到****查詢或復(fù)議。

　　整改負(fù)責(zé)人簽收: 物業(yè)服務(wù)中心簽名:

　　年 月 日 年 月 日