房屋維修成品保護方案

　　1、外墻、屋面、門窗滲漏的維修:

　　1)維修前和維修期間,必須每天收聽天氣預(yù)報,根據(jù)天氣情況安排維修工作。

　　2)遇有雨、雪、冰凍、臺風(fēng)等惡劣氣候,盡量避免打開屋面、鑿除外墻粉刷等滲漏的維修。

　　3)滲漏維修過程中,突遇惡劣氣候,必須即時做好遮蓋,管理人員須親臨現(xiàn)場檢查防范措施,避免影響業(yè)戶生活,并協(xié)助房修工程師對業(yè)主做好安撫工作。

　　4)屋面、外墻維修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾,避免從業(yè)戶室內(nèi)運走,搭設(shè)吊物架從室外運走。

　　2、外立面搭設(shè)腳手架的維修:

　　1)在業(yè)戶庭院內(nèi)搭設(shè)腳手架的,須預(yù)先與相關(guān)業(yè)戶溝通,征得業(yè)主同意,并采取有效的保護措施;2)維修前,需預(yù)先通知、知會相關(guān)業(yè)戶關(guān)閉腳手架相關(guān)位置的門窗;

　　3)腳手架搭設(shè)部位應(yīng)用彩條布做好圍欄,同時做好綠化保護;

　　3、已裝修業(yè)戶室內(nèi)維修:

　　1)業(yè)戶家中鋪設(shè)木地板或復(fù)合木地板的,施工前,須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進出的過道內(nèi)先用薄膜(厚度3mm以上)滿鋪,然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪;

　　2)根據(jù)需要,對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護,以避免大型工具及垃圾進出時碰撞破壞;

　　3)施工前,根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護,不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護;

　　4)施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹;

　　5)管理人員在維修開工前必須進行現(xiàn)場成品保護情況的檢查。

　　上海V科物業(yè)管理有限開始無錫分公司

篇2：小區(qū)負大堂成品保護工程維護置換廣告位使用協(xié)議

　　小區(qū)負大堂成品保護工程維護置換廣告位使用協(xié)議

　　甲方: zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方: z市z裝飾工程有限公司

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利、資源共享、優(yōu)勢互補的原則開展合作，就z小區(qū)負一層大堂成品保護工程維護相關(guān)事宜達成以下協(xié)議：

　　一、乙方免費完成廣和z小區(qū)一期3、5、6、7、8號樓9個梯間負一層大堂地面、墻面的成品保護工程（以下簡稱“成品保護工程”），并負責成品保護工程在本協(xié)議有效期內(nèi)的日常維護工作以使其處于完好狀態(tài)。

　　二、在乙方完成好上述負一層大堂成品保護工程的基礎(chǔ)上，以5000元/年的費用使用z3、5、6、7、8號樓9個梯間負一層大堂墻面保護板上的廣告位。

　　三、為保障廣告位所在建筑物的完好無損，乙方須向甲方交納廣告位使用保證金2000元整，廣告位到期經(jīng)甲方驗收及恢復(fù)原狀后，全額返還保證金。如乙方拒絕或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)按整修或清理的實際所需費用從使用保證金中扣除。

　　四、本成品保護工程維護協(xié)議期限自20**年4月1日至20**年3月31日止。

　　五、付款方式及時間：廣告位使用費按年支付，即在簽訂本協(xié)議當日一次性繳付，可現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方收取款項后開具發(fā)票，甲方的銀行信息如下：

　　開戶名稱：zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　開戶銀行：zz

　　開戶賬號：z

　　六、責任義務(wù)

　　1．甲方發(fā)現(xiàn)成品保護工程有破損情況的應(yīng)及時通知乙方派員維護，乙方在接到甲方的維護通知后必須在三個工作日內(nèi)到場處理。

　　2．乙方在使用廣告位期間，未經(jīng)甲方同意，不得將廣告位轉(zhuǎn)租他人使用。

　　3．乙方使用廣告位時，應(yīng)保持廣告牌的羅列規(guī)范整齊，內(nèi)容清晰，干凈整潔。

　　4．廣告位的使用僅限于廣告的發(fā)布，乙方不得挪作它用或改變用途，如因乙方使用不當給甲方、第三方造成損失的，由乙方負完全責任。

　　5．乙方使用廣告位時應(yīng)遵守小區(qū)各項物業(yè)管理規(guī)定，使用時不得破壞廣告位所在的建筑物，不得占用廣告位以外的墻面和其他商家廣告位。

　　6．廣告位在使用期滿后乙方有優(yōu)先租用權(quán)。

　　7．甲方只提供廣告位場地，廣告位的設(shè)計、制作、安裝、審批等均由乙方負責，乙方并承擔一切施工和安裝費用，乙方設(shè)計制作的廣告牌應(yīng)與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，否則，由乙方負責整改，費用由乙方承擔。

　　8．乙方負責協(xié)議期內(nèi)廣告牌的日常維護管理，確保牢固安全，若因廣告位的設(shè)施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔全部責任。如有損壞和安全隱患等情況，由乙方及時負責修復(fù)，費用由乙方承擔。

　　9．廣告位的廣告內(nèi)容由乙方負責審查、制作、安裝、發(fā)布，但須在發(fā)布前經(jīng)甲方審查備案（提交廣告樣圖等），廣告內(nèi)容須符合國家法律規(guī)定。因廣告經(jīng)營造成工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城建等部門的處罰，均由乙方自行承擔。

　　10．本協(xié)議期滿或依法解除后，乙方應(yīng)在三日內(nèi)自行拆除全部廣告牌及設(shè)施，恢復(fù)原狀。若乙方拒不拆除，視為對廣告牌及設(shè)施自行放棄，甲方有權(quán)按遺棄物處理。

　　七．如雙方出現(xiàn)違約現(xiàn)象，可按照以下兩種方式進行解決：

　　①按實際情況扣除保證金作為懲罰。

　　②雙方協(xié)商解決，無法達成協(xié)商的，可通過法律訴訟解決。

　　八、如因不可抗力，致使本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔違約責任。

　　九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生特殊情況的，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商制定特殊條款

　　十、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日

篇3：裝飾裝修工程成品保護措施方案

　　裝飾裝修工程成品保護措施方案

　　1、玻璃幕墻、鋁合金窗成品保護措施

　　(1)幕墻、窗框四周嵌防水密封膠時，操作應(yīng)仔細，不得污染幕墻、窗框。

　　(2)拆搭腳手架、跳板其材料對鋁框要有相應(yīng)的保護措施，否則不許在門窗框上拖拽，安裝管線，設(shè)備應(yīng)防止撞壞幕墻。

　　(3)不許在幕墻、窗框上撞擊，釘釘或刻劃，幕墻、窗玻璃安裝后立即貼上"小心玻璃"標志。

　　2．電信通成品保護

　　面板、模塊、配線架、機柜、控制箱、控制柜、攝像頭和報警器的安裝在內(nèi)裝基本完成后進行。其他安裝與相關(guān)工序配合進行。 3、門業(yè)成品保護措施

　　(1)木門扇、框及貼臉線和筒子板等進入場地后，必須將材料放置在通風(fēng)良好，防雨防潮的地方并設(shè)專人管理。

　　(2)油漆和膠等一些易燃材料必須放置在遠離火種和易燃產(chǎn)品處，并設(shè)專用房間加以保管。

　　(3)產(chǎn)品在油漆和安裝完后，將產(chǎn)品用塑料布將油漆好的產(chǎn)品全部遮蓋起來，以免其它雜質(zhì)對本產(chǎn)品的污染。

　　(4)嚴禁撞擊門框扇及貼臉。

　　4、地面、墻面成品保護措施

　　(1)地面抹好后，進行灑水養(yǎng)護七天內(nèi)不得進行下一道工序操作。

　　(2)運輸通道處的地面，養(yǎng)護完畢后鋪設(shè)保護層保護地面。

　　(3)做好的地面，不允許有污染物落灑在地面上如：機油、油漆、油污、膠或粘結(jié)劑，更不能在水泥地面上拌合砂漿。

　　(4)其他工種的操作工具如高凳、梯子及小車腿等都要用膠皮包好，以防磕碰地面。

　　(5)在水泥地面上堆放金屬或其他重物時，應(yīng)墊木板以免劃傷地面。

　　(6)鋪好的地磚4-5天后方可上人。

　　(7)新鋪的花崗巖地面房間應(yīng)臨時進行封閉，操作人員和檢查人員進入房間踩踏時，一定要穿軟底鞋，并要輕踏在一塊木板上。

　　(8)花崗巖地面完工后，房間應(yīng)封閉，粘貼完達到強度后，其它工種插入作業(yè)時，應(yīng)在表面加覆蓋保護措施。

　　(9)墻面剔鑿應(yīng)在抹水泥墻面之前進行，以防剔鑿造成墻面空鼓，輕質(zhì)墻體必須經(jīng)理部同意后，方可用切割機，切割、剔改。

　　(10)磁磚貼完后應(yīng)加強保護和養(yǎng)護，墻角門窗口處應(yīng)加木板防護以防碰撞。

　　(11)墻面貼好后，嚴禁在墻上或附近剔鑿，防止破壞磁磚與墻面的粘結(jié)。

　　(12)磁磚貼好后應(yīng)進行養(yǎng)護嚴禁用色筆在墻上亂畫或用硬質(zhì)物品敲擊。

　　(13)其它工種插入施工時，任何人都不得污染和損壞磁磚，特別是磁磚的陽角，不得有金屬物體和其它材料堆積壓在屋面磁磚上。

　　(14)刮白涂料墻面不得雨淋、水泡，其它工種施工時不得碰撞，陽角和墻面。

　　(15)嚴禁有一切污染物污染涂料墻面，嚴禁在刮白的涂料墻面上亂寫亂畫。

　　5、水電成口保護

　　(1)管道保溫、燈具、面板、風(fēng)口防污染。

　　閥門不得隨意開啟。

　　(2)導(dǎo)線、母線銅管防丟失。

　　(3)設(shè)備防止損壞及受潮。

　　6、消防設(shè)備成品保護措施

　　(1)消防水系統(tǒng)所有帶壓管，在打壓試驗完成后，如與其它專業(yè)管道打架，非消防專業(yè)人員不得擅自改動消防管，應(yīng)通知有關(guān)專業(yè)人員協(xié)商解決。

　　（2）消防聯(lián)動、報警線纜敷設(shè)完成后，都有一定的余量，非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、抽走，挪作它用。

　　（3）消防噴淋頭上好后，禁止用明火燒，禁止用理物敲擊，禁止隨意挪動噴頭。

　　（4）消防報警探頭、喇叭、手報按鈕、聲光報警器、報警電話插座、消火栓箱安裝完畢后，禁止非本專業(yè)人員隨意拆、搬弄。

　　（5）消防中控室自移交消防專業(yè)施工隊之日起禁止其它人員入內(nèi)，如必須進入時應(yīng)有審批手續(xù)方可進入。

　　7、通風(fēng)專業(yè)成品保護

　　（1）在與其它專業(yè)管道打架時，應(yīng)協(xié)商解決，不允許隨意拆除或改變風(fēng)管標高、位置。

　　（2）不允許將超限風(fēng)管擠壓變形，不允許隨意破壞風(fēng)管。

　　（3）不允許隨便拆除或破壞支架、橫擔。

　　8、吊頂成品保護

　　（1）吊頂所需材料，如板材、龍骨等，不可在其上面坐、踩、行走、個息和堆放其他物品。

　　（2）已安裝好主龍骨架的大廳、走道、衛(wèi)生間、電梯廳、如其他項目需調(diào)整、交叉作業(yè)時，應(yīng)提前通知我方，由我方派人員進行配合施工，其他項目施工人員應(yīng)戴好潔凈手套，并注意不能弄彎吊桿、主龍骨架。

　　（3）在我吊頂作業(yè)安裝封面板前，其他項目應(yīng)將各自該干的活干完，封完面板后，不可再揭開施工，如確需施工，由此造成材料損壞、損壞、損耗、返修人員工資將由其負責。

　　9、石材成品保護措施

　　（1）整個立面的板材安裝安畢后，及時清理石材表面污染，避免腐蝕性咬傷。

　　（2）易于污染或磨損石材的木材或其它膠結(jié)材料嚴禁與石材表面直接接觸。

　　（3）對于不合格的石材更換工作完成后，要立刻清洗干凈。

　　（4）對于易破損的陽角部位，用交合板中以臨時保護。

　　（5）墻面石材安裝完畢后，及時清理石材表面污染。

　　（6）對于門窗洞口、施工通道易破損的陽角部位，用膠合板加以臨時保護。

　　（7）石材地面派專人養(yǎng)護，養(yǎng)護期內(nèi)（不少于7d）嚴禁在其上面行走、施工。

　　（8）進入施工現(xiàn)場的小推車，車腿、車把要包裹好，防止碰壞地面石材。

　　（9）所有的的非專業(yè)人員不得挪用、搬運石材。