土木類：

　　1、 梁、柱、板主體：

　　1) 按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;

　　2) 無鋼筋外露;

　　3) 陰陽角成通線,陽角水泥護角及抹灰無缺損。

　　2、 天花：

　　1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮;

　　2) 無裂紋、無刷痕、色澤一致;

　　3、 天花扣板：(裝修房)

　　目測無明顯不平整，無磕碰。

　　4、 墻面：

　　1) 抹灰面平整，目測無明顯起伏，無明顯傾斜、面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無裂縫，無污漬,色澤一致，墻面涂料無污染其它飾面。

　　2) 塊料(如磁磚)面層：

　　A、粘帖牢固，無缺棱掉角;

　　B、 面層無裂紋、損傷，紋理、色澤一致;

　　C、 對縫砂漿飽滿，線條順直;

　　5、 地(樓)面：

　　1)毛地面：平整，無裂紋，無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵;

　　2)塊料(如磁磚)面層：

　　A、粘貼牢固，無缺棱掉角，無空鼓;

　　B、單體無高差、無傾斜，整體水平;

　　C、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤一致，對縫線條順直;

　　D、對縫砂漿飽滿，線條順直，倒影成通線;

　　3)水泥砂漿面層：

　　抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷;

　　4)復合木地板(基本裝修房)：

　　A、地板整體無起伏，與陽臺門框平行，空鼓面積不得超過2-3%;

　　B、接縫連接緊密，不得有大小頭現象，縫寬最大處不得大于0.3mm。

　　C、面層無劃痕、無磕碰，不允許有色差;

　　D、地面與地腳無明顯接口，不可吊角。

　　5)衛生間、廚房和前后陽臺地面：

　　用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水;

　　6、 門窗：

　　1)、開啟自如，輕搖晃門、窗是否牢固，無晃動和裂縫出現，無翹曲變形;

　　2)、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形，門扇吊腳高度應為3.5-4CM;

　　4)、玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡，陽臺鋁門吊腳應為2-3CM;

　　6)窗臺：

　　泛水正常，無向室內倒流缺陷;可選擇以下檢查方法;

　　A、先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區)自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

　　B、查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

　　7、 樓梯、扶手

　　1)砼結構的樓梯：無裂縫，無鋼筋外漏，梯磚對縫嚴密、磚縫無傾斜;

　　2)鋼木樓梯扶手：

　　A、用力搖無晃動，無彎曲;

　　B、鋼制攔桿表面無油漆剝落、無銹蝕、漆色均勻;

　　C、木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手;

　　8、 陽臺

　　1) 泛水坡向地漏，地漏口高度J距地面約3CM;

　　2) 欄桿安裝牢固，油漆均勻、無脫落、無銹跡，各金屬管間距不超過10CM;

　　9、廚房、浴室

　　1) 地面標高低于廳地面2CM

　　2) 目測去水口去水暢順;

　　3) 排氣口泛水坡向向外。

水、電類：

　　1、電器類：

　　A、插座與墻面間無縫隙，周邊補灰平整，無凹凸感，蓋板手感牢固。

　　B、開關撥動靈活，總電源箱各開關標識清晰，接線樁頭無松動現象。

　　C、燈具須安裝牢固。

　　D、各燈具及各插座應能正常使用，無短路、開路現象。

　　E、線材的選用、線路的走向和技術要求等要與設計圖紙保持一致。

　　2、可視對講系統：

　　A、按鍵、門開啟靈活。

　　B、不銹鋼門、玻璃門無刮花痕跡;

　　C、大堂與業主家和監控中心三方能互CALL，且通話清楚,圖像清晰;

　　3、電視天線、電話線路、網絡線路：

　　A、電視天線應保證圖像清晰、伴音清楚，不受干擾。

　　B、電話線路應保證通話清楚，無雜音，不受干擾。

　　C、網絡線路應保證頻帶的寬度和速度。

　　4、給排水：

　　A、保證各管道沒有堵塞、漏水現象

　　B、保證供水管道要有足夠的水壓

　　C、排水口要做二次防水。

篇2：房屋接管驗收標準檢驗方法

1．0目的
1．1本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

2．0適用范圍
2．1本指導書適用于房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

3．0職責
3．1接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。

4．0工作程序

4．1驗收標準
參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》（建標第69號）及發展商售樓資料相關承諾的內容。

4．2標準與檢驗辦法

4．2．1梁、柱、板主體：
a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
b）無鋼筋外露。

4．2．2頂棚
a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b）無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。

4．2．3墻面
a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

4．2．4地（樓）面：
a)毛地面：平整，無裂紋；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c)水泥砂漿面層：
——抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；
d)衛生間、廚房和前后陽臺地面：
——用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；
——第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4．2．5門窗：
a)開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件，裝配齊全，位置準確，無變形；
b)從室內輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；
c)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損 傷和無刮花痕跡；
e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；
f)窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
——先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；
——查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

4．2．6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

4．2．7插座
a）電器插座：
——單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；
b）有線電視天線插座：
——單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；
c）電話插座：
——只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

4．2．8接線盒：
a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

4．2．9 開關
a）安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b）開關靈活，開啟接觸效果良好。

4．2．10照明燈具
a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；
b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
c）產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞，并進行換。

4．2．11供水系統
a）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
b）管道接頭無滲水；
c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

4．2．13地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

4．2．14衛生潔具：
a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；
b）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

4．2．15室內配電箱：
a）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；
b）開關符合型號規定；
c）導線與設計相符，布線規范；
d）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

4．2．16水表、電表

篇3：X公寓房屋接管驗收標準檢驗辦法

　　某公寓房屋接管驗收標準及檢驗辦法

　　1.0 范圍：

　　房屋及室內的水電配套設施等。

　　2.0 標準：

　　參照建設部ZBP30001-90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及達到住戶的合理要求。

　　3.0 標準及檢驗辦法：

　　3.1 梁、柱、板主體：

　　1) 按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　2) 無鋼筋外露；

　　3.2 頂棚：

　　1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　2) 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；

　　3.3 墻面：

　　1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

　　2) 塊料(如磁磚)面層：

　　A.粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　B.面層無裂紋、損傷、色澤一致；

　　C.對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　3) 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水(見3.4第7)條)現象；

　　3.4 地(樓)面：

　　1) 毛地面：平整，無裂紋；

　　2) 塊料(如磁磚)面層：

　　A.粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　B.面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；

　　C.對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　3) 水泥砂漿面層：

　　抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4) 衛生間、廚房和前后陽臺地面：

　　A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；

　　B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏；

　　3.5 門窗：

　　1) 開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；

　　2) 從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

　　3) 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4) 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；

　　5) 電子對講門：

　　A.開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　B.不銹鋼門無刮花痕跡；

　　6) 防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；

　　7) 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；檢查方法可選擇以下方法：

　　A.先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區)自上而下均勻澆水， 停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入；

　　B.查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水；

　　3.6 樓梯、扶手：

　　1) 砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；

　　2) 鋼木結構的樓梯

　　A.用力輕搖無晃動，安裝牢固；

　　B.鋼筋無銹蝕，無彎曲；

　　C.木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；

　　3.7 插座：

　　1) 電器插座：

　　單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，每個都檢測，用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；

　　2) 公用電視天線插座：

　　單指輕擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)；

　　3) 有線電視插座：

　　由市有線電視臺驗收；

　　4) 電話插座：

　　只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；

　　3.8 接線盒：

　　1) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　2) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭；

　　3.9 開關：

　　1) 安裝牢固，目視蓋板無損壞，

　　2) 全檢開關靈活，開啟接觸效果良好；

　　3.10 照明燈具：

　　1) 用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全， 燈罩完好無損；

　　2) 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；

　　3) 產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞的。

　　3.11 供水系統：

　　1) 安裝牢固無能搖動；打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　2) 管道接頭無滲水；

　　3) 水龍頭(花灑)和水閥：

　　打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；

　　3.12 排污管道(含塑料管)：

　　1) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　2) 從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；

　　3) 鑄鐵管：

　　灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；

　　3.13 地漏：

　　過濾鐵篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；

　　3.14 衛生潔具：

　　1) 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；

　　2) 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　3) 便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；

　　3.15 防盜網(窗)：

　　安裝牢固，焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷現象，無明顯銹跡；

　　3.16 室內配電箱：

　　1) 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；

　　2) 開關符合型號規定；

　　3) 導線與設計相符，布線規范；

　　4) 目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活；

　　3.17 門鈴：

　　A

.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；

　　B.室內預留線合參照3.6；

　　3.17 其它：

　　1) 晾衣鉤、室內吊扇掛鉤：

　　用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃， 日視鋼筋掛鉤表面無裂

　　紋，彎處無斷裂；

　　2) 水表、電表和石油氣表：

　　安裝牢固，無搖晃；打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常；目視外觀完

　　好無損，鏡面玻璃無損傷。