l、接管設(shè)備的驗收
1)設(shè)備的接管與驗收，由物業(yè)公司組織相關(guān)部門及有關(guān)人員與開發(fā)商辦理設(shè)備交接驗收及資料移交手續(xù)。
2)設(shè)備接管時按照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標準進行驗收。如驗收不合格，則應(yīng)在驗收單中說明實際情況及原因，并提出整改建議，限期由承建商負責(zé)整改。
2、設(shè)備的標識、保養(yǎng)計劃和資料管理
1)設(shè)備的標識所有設(shè)備實行單機懸掛《設(shè)備卡》，標識設(shè)備的編號、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運行狀況等內(nèi)容。
2)設(shè)備的建賬機電班負責(zé)建立設(shè)備管理臺賬，臺賬包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、生產(chǎn)廠家、聯(lián)系電話。
3)設(shè)備保養(yǎng)計劃設(shè)備保養(yǎng)計劃由電工班長根據(jù)工作需求和文件要求擬定后，報項目負責(zé)人批準實施。
4)設(shè)備資料的管理設(shè)備資料原件由相關(guān)部門統(tǒng)一保管，物業(yè)公司持復(fù)印件。所有的資料案卷，集中存放于物業(yè)公司并標識清楚。設(shè)備資料的歸檔a機電班長組織建立《設(shè)備維修記錄》，負責(zé)分類保存《設(shè)備維修記錄》、各類《機電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄》，對所有資料的記錄、立卷進行指導(dǎo)檢查，保證資料、記錄和使用的有效性。
b設(shè)備資料應(yīng)包括：設(shè)備原始資料(使用、操作、維修說明書，結(jié)構(gòu)圖、電氣圖，合格證，驗收單)及使用資料(設(shè)備運行記錄、設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄、設(shè)備報修單)等。
3、設(shè)備的運行設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，遵照電力局下發(fā)的制度執(zhí)行設(shè)備運行，并做好相應(yīng)的運行記錄。
4、設(shè)備的維修1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，物業(yè)公司要及時組織人員進行維修。
2)所有設(shè)備的維修按單機記錄于《設(shè)備維修記錄》內(nèi)。
5、設(shè)備的保養(yǎng)對應(yīng)各類設(shè)備檢查保養(yǎng)表的要求進行作業(yè)，并將結(jié)果記錄于相應(yīng)的記錄中。
篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。
二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、管理處主任負責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負責(zé)實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、事務(wù)部負責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
②給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；
?、酆侠淼臅r間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
?、倬S修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
②備品、備件計劃；
?、劬唧w實施維修保養(yǎng)的時間；
?、茴A(yù)計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責(zé)。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
③檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
?、芮鍧嶋妱訖C外殼；
?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：
?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
?、谵D(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
?、芮鍧嵥猛獗恚?/p>
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
?、偾宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物和金屬顆粒；
?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
?、軝z查復(fù)位調(diào)簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理；
②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
?、圩詣涌諝忾_關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接；
③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；
?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
?、谇宄龎毫κ覂?nèi)污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
?、芫o固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
篇3：監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程
監(jiān)控設(shè)備檢查保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
維護人員正確保養(yǎng)監(jiān)控系統(tǒng)；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作負責(zé)人:工程主管；
3.2相關(guān)專業(yè)維修人員協(xié)助維護檢查工作的實施；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1攝像部份:攝像機各部份連結(jié)緊固可靠，監(jiān)控對象圖象清淅；
5.2室外攝像機防護罩的防水、防塵、防振等性能良好；
5.3傳輸部份:傳輸饋線連接可靠，信號衰減度小，監(jiān)控圖象無干擾；
5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.電動云臺各連線可靠，水平.垂直旋轉(zhuǎn)控制準確.在最大范圍內(nèi)攝取的對象能成像清淅；
5.5圖象處理與顯示部份:視頻切換手動自動切換靈活準確.監(jiān)視器重現(xiàn)圖象清淅(黑白600
線，彩色300線).錄像機各切換功能完好，錄像時間、效果與實際標稱值相符、圖像重放清
淅；
6．0附則
按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；
7．0支持性文件