弱電系統(tǒng)管理維護(hù)及一點(diǎn)思考

　　1.引言

　　當(dāng)今社會(huì)，弱電系統(tǒng)作為一個(gè)獨(dú)立的建筑安裝系統(tǒng)，自20世紀(jì)80年代中期在美國(guó)問(wèn)世以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，對(duì)居住的舒適和安全需求已成為重要的社會(huì)需求之一。因強(qiáng)大的技術(shù)優(yōu)勢(shì)與巨大的市場(chǎng)需求優(yōu)勢(shì)的推動(dòng)，越來(lái)越多地被應(yīng)用于一些新建的大廈、智能社區(qū)的建設(shè)中，為了保障弱電系統(tǒng)的正常工作，及其可靠的服務(wù)壽命周期，專業(yè)的弱電系統(tǒng)管理及維護(hù)也顯得越來(lái)越必不可少

　　2.弱電系統(tǒng)的技術(shù)基礎(chǔ)和構(gòu)成

　　弱電系統(tǒng)的技術(shù)隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)，其技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)(Computer);現(xiàn)代控制技術(shù)(Control);現(xiàn)代通信技術(shù)(Communication)和現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)(CRT)也即4C技術(shù);弱電系統(tǒng)的構(gòu)成是大樓設(shè)備自動(dòng)化(BABuildingAutomation);安全自動(dòng)化(SASecurityAutomation)消防自動(dòng)化(FAFireAutomation);通信自動(dòng)化(CACommunicationAutomation)和辦公室自動(dòng)化(OAOfficeAutomation)即5A系統(tǒng)。這些系統(tǒng)的應(yīng)用，為了一個(gè)目標(biāo)，以保證建筑物的高效管理和快速應(yīng)急響應(yīng);我們的工作，主要在自動(dòng)控制系統(tǒng)BA和安全防范系統(tǒng)SA兩個(gè)方面管理維護(hù)。BA系統(tǒng)采用集散式的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，一般由二個(gè)層次，底層為現(xiàn)場(chǎng)控制器，對(duì)設(shè)備或?qū)ο髤?shù)實(shí)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)、自動(dòng)保護(hù)、自動(dòng)故障報(bào)警和自動(dòng)調(diào)節(jié)控制，它通過(guò)傳感器檢測(cè)得到的信號(hào)，進(jìn)行直接數(shù)字控制(DirectDigitalControl即DDC控制)，上層為中央管理系統(tǒng)，(包括系統(tǒng)監(jiān)督控制和組態(tài)控制)是整個(gè)BA的核心，對(duì)整個(gè)BA系統(tǒng)實(shí)施組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理、控制的任務(wù);SA系統(tǒng)由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)、通道控制(門禁、車庫(kù))系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)等組成。SA系統(tǒng)，利用總線技術(shù)，系統(tǒng)24小時(shí)連續(xù)工作監(jiān)督建筑物和小區(qū)的重要區(qū)域與公共場(chǎng)所，一旦發(fā)生危險(xiǎn)情況或事故災(zāi)害的預(yù)兆，立即報(bào)警并采取對(duì)策，以確保建筑物內(nèi)人員與財(cái)務(wù)的安全，也為物業(yè)的一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。

　　3.弱電系統(tǒng)的現(xiàn)狀

　　3.1弱電系統(tǒng)施工的現(xiàn)狀

　　智能建筑建設(shè)期間，弱電施工的時(shí)間與空間往往受到其他施工方工程進(jìn)度的擠壓，土建方占有主導(dǎo)地位，弱電則是一個(gè)最弱勢(shì)群體，其施工的時(shí)間與空間很容易受到其他方的擠壓。其次，弱電系統(tǒng)集成商良莠不齊，施工隊(duì)伍技術(shù)力量薄弱，素質(zhì)不高，一般都要臨時(shí)雇用一些民工。這些民工的技術(shù)水平、責(zé)任感、職業(yè)道德都不讓人放心;另外，負(fù)責(zé)弱電監(jiān)理的工程師多由強(qiáng)電監(jiān)理兼任，他們對(duì)弱電系統(tǒng)的有關(guān)規(guī)范和質(zhì)量要求缺乏了解，難以監(jiān)理到位;上述這些，往往在工程中留下質(zhì)量隱患。

　　3.2弱電系統(tǒng)使用的現(xiàn)狀

　　弱電系統(tǒng)的使用，有其使用年限，(技防規(guī)定，弱電設(shè)備使用年限一般5年左右)另外由于電子技術(shù)的飛躍發(fā)展，弱電設(shè)備的升級(jí)換代和淘汰速度迅速，目前有好多樓盤，弱電系統(tǒng)使用日久。設(shè)備老化，由于物業(yè)身份決定。無(wú)力自行全部更新超期服役和淘汰的弱電設(shè)備，為弱電系統(tǒng)維護(hù)帶來(lái)困難;比如，東方中花園的家防系統(tǒng)，原設(shè)計(jì)使用的報(bào)警模塊，升級(jí)替代產(chǎn)品也已停止生產(chǎn)，也即原設(shè)備損壞，無(wú)器件更換，更新整個(gè)家防系統(tǒng)，因費(fèi)用問(wèn)題，業(yè)委會(huì)不批復(fù);

　　3.3弱電系統(tǒng)管理維護(hù)中的問(wèn)題

　　管理維護(hù)缺乏系統(tǒng)性和科學(xué)性。實(shí)施的管理維護(hù)方案是沿襲傳統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)方案而進(jìn)行的，將各個(gè)弱電系統(tǒng)相互割裂開(kāi)來(lái)，彼此單獨(dú)進(jìn)行管理和維護(hù)，并且對(duì)弱電系統(tǒng)的維護(hù)也基本遵循著沒(méi)有問(wèn)題不維護(hù)，小問(wèn)題小維護(hù)，大問(wèn)題大維修的思路進(jìn)行管理維護(hù)，致使整個(gè)建筑物或者社區(qū)的弱電工程管理維護(hù)缺乏系統(tǒng)性和科學(xué)性。

　　由于弱電技術(shù)和器件升級(jí)換代和淘汰速度迅速，管理維護(hù)缺乏專業(yè)檢測(cè)設(shè)備。在物業(yè)，很多弱電工程或項(xiàng)目的管理維護(hù)，都依靠技術(shù)人員的手工進(jìn)行管理維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，查找根源，提出解決措施，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)正常工作，這樣的管理維護(hù)效率較低，缺乏高效的管理維護(hù)方案，同時(shí)在具體的管理維護(hù)檢測(cè)設(shè)備方面，大多還依賴于萬(wàn)用表等傳統(tǒng)的檢測(cè)設(shè)備，無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)對(duì)大型的弱電工程進(jìn)行系統(tǒng)的專業(yè)化的管理和維護(hù)。

　　管理維護(hù)缺乏專業(yè)人才。弱電控制技術(shù)在我國(guó)起步較晚，但是發(fā)展非常快，技術(shù)更新極其迅捷，新技術(shù)、新設(shè)備，層出不窮，技防的要求也越來(lái)越高，而專業(yè)的弱電管理維護(hù)人員在我國(guó)物業(yè)系統(tǒng)的缺口較大，弱電管理維護(hù)人員技術(shù)知識(shí)的更新趕不上趟，很難對(duì)一些大型的復(fù)雜的弱電工程的管理及維護(hù)到位;如顯示器件，國(guó)客和美蘭湖都棄傳統(tǒng)的CRT顯示器，用液晶顯示器顯示，硬盤錄像時(shí)間，從7天到10天、14天，現(xiàn)在要求一個(gè)月，錄像清晰度也越來(lái)越高，原錄像花費(fèi)硬盤容量為每路200m/h,16路硬盤錄像機(jī)硬盤總?cè)萘吭?40G即可，按新技防要求，高清晰錄像花費(fèi)硬盤容量為每路1G/h,16路硬盤錄像機(jī)錄制一個(gè)月，硬盤總?cè)萘啃?T;同時(shí)，CCTV監(jiān)控?cái)z像布點(diǎn)：在小區(qū)，從小區(qū)的主要出入口和地下車庫(kù)的出入口增加到樓宇單元房門廳，地下車庫(kù)的主通道;(現(xiàn)在又增加到樓宇電梯，)把小區(qū)的技防設(shè)施要求和以前小區(qū)的智能化設(shè)施要求合二為一，作為技防要求。在大廈，CCTV監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)布點(diǎn)從大廈的出入口幾乎增加到每一樓層的出入口，地下車庫(kù)的通道基本都有CCTV監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)。東方中華園接盤時(shí)CCTV監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)位只有19個(gè)，而現(xiàn)在美蘭湖二期CCTV監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)位320個(gè)(樓宇電梯還未安裝攝像機(jī));如美蘭湖三期CCTV監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)還要增加;線纜的布放材質(zhì)開(kāi)始從銅纜向光纜發(fā)展，如美蘭湖二期視頻線就是光纜布放，一根光纜通8個(gè)攝像機(jī)。

　　4弱電系統(tǒng)管理維護(hù)的一點(diǎn)思考

　　作為物業(yè)，弱電系統(tǒng)管理維護(hù)要有成效，在樓盤接管前期，首先要征得開(kāi)發(fā)商(業(yè)主方)的有力支撐,與系統(tǒng)集成商深入溝通，應(yīng)深入的閱讀系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，仔細(xì)地核對(duì)竣工報(bào)告中的試運(yùn)行數(shù)據(jù)，與系統(tǒng)集成商一起制定驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行大綱(包括驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行程序;檢測(cè)的內(nèi)容，驗(yàn)收所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范;測(cè)試結(jié)果的處理分析、測(cè)試結(jié)論及處理方法、驗(yàn)收結(jié)論，移交設(shè)備的數(shù)量清單和技術(shù)文件的清單等內(nèi)容)。并對(duì)運(yùn)行初期中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋、總結(jié)、整改，以完善和提升弱電系統(tǒng)的管理，降低維護(hù)工作量，確保弱電系統(tǒng)的可靠工作。熟悉了解弱電系統(tǒng)性能和功能，盡量把工程中留下質(zhì)量隱患降到最低。國(guó)客樓盤的弱電系統(tǒng)的接管中，公司領(lǐng)導(dǎo)朱總現(xiàn)場(chǎng)指示，在接管中先向工程制造商學(xué)習(xí)了解系統(tǒng)功能要求，學(xué)會(huì)使用方法，把系統(tǒng)施工中的問(wèn)題，整理反饋給開(kāi)發(fā)商和施工方，在總師室領(lǐng)導(dǎo)周工直接領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)下，進(jìn)行了有益嘗試，效果良好。

　　其次，弱電系統(tǒng)管理維護(hù)要有成效，維護(hù)管理人員就要努力學(xué)習(xí)掌握現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù);現(xiàn)代控制技術(shù);現(xiàn)代通信技術(shù)和現(xiàn)代圖形顯示技術(shù);提高自身專業(yè)技術(shù)素質(zhì)和能級(jí)。對(duì)于每個(gè)新接的樓盤，應(yīng)迅速學(xué)習(xí)了解新樓盤弱電系統(tǒng)的技術(shù)特點(diǎn)和產(chǎn)品功能。對(duì)系統(tǒng)使用說(shuō)明書、操作手冊(cè)、維護(hù)手冊(cè)以及重要設(shè)備的安裝手冊(cè)，維護(hù)手冊(cè)熟練掌握;對(duì)于老樓盤，應(yīng)盡可能的收集掌握系統(tǒng)使用說(shuō)明書、操作手冊(cè)、維護(hù)手冊(cè)以及重要設(shè)備的安裝手冊(cè)、維護(hù)手冊(cè)。不可想象，對(duì)弱電系統(tǒng)不了解，還能夠維護(hù)管理好弱電系統(tǒng)?弱電系統(tǒng)的管理維護(hù)與其它設(shè)備維護(hù)一樣，也離不開(kāi)問(wèn)題的主動(dòng)發(fā)現(xiàn)與處理，這樣能夠?qū)⒐收舷跓o(wú)形之中，大多故障會(huì)有一段時(shí)間的預(yù)兆，因而要主動(dòng)去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題;盡量在設(shè)備故障的萌芽中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，減少維修維護(hù)費(fèi)用;維護(hù)中，要多動(dòng)腦筋，多與相關(guān)技術(shù)人員交流、學(xué)習(xí)、合作，最好輔以現(xiàn)代化的檢測(cè)設(shè)備，活學(xué)活用，歸納總結(jié)，提高弱電系統(tǒng)管理維護(hù)的水平。同時(shí)，鑒于弱電系統(tǒng)管理維護(hù)專業(yè)人才缺乏，從公司層面應(yīng)著手挖掘和培養(yǎng)年輕弱電系統(tǒng)管理維護(hù)人員。

　　最后，弱電系統(tǒng)管理維護(hù)要有成效，應(yīng)對(duì)設(shè)備(尤其是使用日久的設(shè)備)使用性能和使用質(zhì)量效果控制好一個(gè)度，在保證技防的最低要求上，盡可能延長(zhǎng)弱電設(shè)備的使用壽命。

　　目前弱電系統(tǒng)各子系統(tǒng)各自運(yùn)行，系統(tǒng)信息資源不能集成、共享和集中管理，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，作為弱電各個(gè)分系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)，網(wǎng)絡(luò)集成。可以在管理中心和監(jiān)控中心、車庫(kù)管理站點(diǎn)集成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)信息交換和共享，將各個(gè)具有完整功能的獨(dú)立分系統(tǒng)組合成一個(gè)有機(jī)的整體，能采集和取用各弱電分系統(tǒng)的所有實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、報(bào)警信息和車輛進(jìn)出的狀況，并在集成網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布，可實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)信息、資源和管理服務(wù)的共享，提高系統(tǒng)的維護(hù)和利于樓盤的物業(yè)管理。進(jìn)而將弱電系統(tǒng)嵌接于物業(yè)信息管理系統(tǒng)，使物業(yè)管理過(guò)程中的空間管理、客戶管理、收費(fèi)管理、維修管理、設(shè)備管理、物料管理、保安消防、環(huán)境管理的數(shù)據(jù)錄入、處理、管理、查詢、分析、統(tǒng)計(jì)以及智能化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理組成一個(gè)大物業(yè)管理平臺(tái)，能顯著提高物業(yè)管理效率，降低經(jīng)營(yíng)成本。去年，在港泰作了一個(gè)CCTV攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)集成網(wǎng)絡(luò)，能在管理中心也能查詢CCTV實(shí)時(shí)情況和歷史紀(jì)錄。方便管理中心能實(shí)時(shí)了解大廈情況。

篇2：弱電維護(hù)保養(yǎng)合同范本

弱電維護(hù)保養(yǎng)合同

　　訂約合同雙方：

　　甲方： 乙方：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　合同條款：

　　“ ”小區(qū)地處市 區(qū) 路 ，為確保“ ”小區(qū)弱電智能化系統(tǒng) 穩(wěn)定有效的正常運(yùn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方向甲方提供有償維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)工作，達(dá)成如下協(xié)議：

一、 保養(yǎng)服務(wù)工作事項(xiàng)及費(fèi)用

　　1.1維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)：

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，由乙方為下表中的系統(tǒng)提供維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)附件一(維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)及金額明細(xì)表)。明細(xì)表外的甲方系統(tǒng)不屬于本合同約定維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍之內(nèi)。

　　系統(tǒng)名稱 保養(yǎng)系統(tǒng)

　　電視監(jiān)控系統(tǒng) √ 樓宇對(duì)講系統(tǒng) √

　　周界報(bào)警系統(tǒng) √ 家庭防盜報(bào)警系統(tǒng) √

　　電子巡更系統(tǒng) √ 背景音樂(lè)與緊急廣播系統(tǒng) √

　　車輛道閘系統(tǒng) √

　　1.2維護(hù)保養(yǎng)期限：

　　本合同有效期限為壹年，服務(wù)期自20**年11月18日起、至20**年11月18日止。

　　1.3、維護(hù)保養(yǎng)形式：

　　定期服務(wù)：乙方每周為甲方提供2次的固定維護(hù)保養(yǎng)時(shí)期，分別為周一和周四，維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間為9：00-17：30，特殊報(bào)修8小時(shí)內(nèi)上門服務(wù)，保修熱線021-64361087。

　　備注;本協(xié)議中“m.dewk.cn特殊報(bào)修”是指：

　　1) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)出現(xiàn)大面積的故障;

　　2) 家庭報(bào)警系統(tǒng)出現(xiàn)多防區(qū)誤報(bào)或不報(bào)(防區(qū)數(shù)量占總防區(qū)數(shù)量的2/3);

　　3) 周界報(bào)警系統(tǒng)出現(xiàn)多防區(qū)誤報(bào)或不報(bào)(防區(qū)數(shù)量占總防區(qū)數(shù)量的2/3);

　　4) 電視監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)大面積的圖像不顯示;

　　5) 其它系統(tǒng)出現(xiàn)大面積故障，導(dǎo)致小區(qū)安全受到影響。

　　6) 或應(yīng)業(yè)主或甲方的要求。

　　1.4、本合同維護(hù)保養(yǎng)總金額：

　　本合同維護(hù)保養(yǎng)總金額為人民幣￥ 元;(大寫 )。

　　1.5、本合同總金額支付方式：

　　第一批款：

　　于20**年11月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計(jì)人民幣 元;

　　第二批款：

　　于2024年2月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計(jì)人民幣 元;

　　第三批款：

　　于20**年5月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計(jì)人民幣 元;

　　第四批款：

　　于20**年8月28日前支付給乙方合同總金額的25%，計(jì)人民幣 元。

　　1.5.1、付款證據(jù)：

　　在每次甲方支付給乙方維修保養(yǎng)款之前，乙方應(yīng)給予甲方與金額相應(yīng)的發(fā)票后，甲方方可開(kāi)取與發(fā)票相應(yīng)的支票，給予乙方或者直接轉(zhuǎn)入乙方公司帳號(hào)。

二、維修及更換費(fèi)用分?jǐn)?/strong>

2.1、下列內(nèi)容不屬于本合同維護(hù)保養(yǎng)總價(jià)范圍內(nèi)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方或業(yè)主方先行支付給乙方相關(guān)費(fèi)用的前提下，乙方方可提供有償服務(wù)。

　　2.1.1、由乙方提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的系統(tǒng)設(shè)備，因甲方或受小區(qū)業(yè)主委托進(jìn)行裝修的作業(yè)人員及其他人員的故意或無(wú)意的人為損壞，或因自然災(zāi)害造成的不可抗巨的原因，(包括雷擊等)所導(dǎo)致的意外損壞或因乙方本身所無(wú)法控制的原因而造成系統(tǒng)設(shè)備損壞的，產(chǎn)生的所有維修費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)用。

　　2.1.2、各個(gè)系統(tǒng)的軟硬件及升級(jí)換代(包括應(yīng)小區(qū)業(yè)主的要求)和裝修過(guò)程中而進(jìn)行的各種整修或移位。

　　2.1.3、甲方、乙方和業(yè)主認(rèn)可的維修費(fèi)、材料費(fèi)及設(shè)備價(jià)格：(見(jiàn)附件一)。

　　2.2、費(fèi)用分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

　　如是住戶部位需要更換、添加產(chǎn)品、材料或產(chǎn)品維修的情況下，乙方應(yīng)向住戶先行收取產(chǎn)品、材料或維修費(fèi)用，如是公共部位需要更換、添加產(chǎn)品、材料或產(chǎn)品維修的情況下，乙方應(yīng)向甲方先行收取產(chǎn)品、材料或維修費(fèi)用。

　　2.2.1、付款證據(jù)：

　　甲方或業(yè)主在每次給付乙方現(xiàn)金購(gòu)買設(shè)備費(fèi)或維修費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)，乙方也應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)金額的發(fā)票。

三、雙方職責(zé)

　　3.1、甲方責(zé)任

　　3.1.1、甲方應(yīng)提供小區(qū)各系統(tǒng)平面圖、設(shè)備清單及設(shè)備說(shuō)明書各一套，并按各系統(tǒng)設(shè)備的使用說(shuō)明中所載明的操作規(guī)范，合理、安全、正確地使用系統(tǒng)設(shè)備，避免出現(xiàn)人為障礙及事故。

　　3.1.2、甲方在系統(tǒng)設(shè)備使用過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備的故障或出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即斷電停止系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行和使用，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并通過(guò)維護(hù)保養(yǎng)熱線及時(shí)通知乙方，乙方到達(dá)后，甲方值班人員有義務(wù)說(shuō)明事故發(fā)生經(jīng)過(guò)。

　　3.1.3、甲方在沒(méi)有收到乙方書面許可之前，必需拒絕任何非乙方授權(quán)的人員對(duì)系統(tǒng)設(shè)備開(kāi)展與系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)或維修及更換有關(guān)的工作，若甲方擅自指定非乙方授權(quán)的人員對(duì)系統(tǒng)設(shè)備實(shí)施了維修保養(yǎng)工作，甲方應(yīng)對(duì)該“弱電系統(tǒng)”設(shè)備的無(wú)法修復(fù)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3.1.4、甲方應(yīng)按乙方的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)內(nèi)容為乙方工作人員提供一切所必須的便利條件，并在乙方作業(yè)完畢當(dāng)日由合同雙方共同確認(rèn)的甲方工作人員，在乙方出具的作業(yè)單回執(zhí)上簽字確認(rèn)乙方的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的竣工。

　　3.2、乙方責(zé)任

　　3.2.1、根據(jù)合同所約定的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍和定義為甲方提供系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，如在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中因設(shè)備原因暫時(shí)無(wú)法解決，乙方需向甲方或業(yè)主提出解決方案，以達(dá)到最終解決問(wèn)題。

　　3.2.2、乙方對(duì)維修過(guò)的“弱電系統(tǒng)”中的子設(shè)備負(fù)責(zé)半年的免費(fèi)保修期限，對(duì)更換上的新設(shè)備負(fù)責(zé)一年的免費(fèi)保修期限。

　　3.2.3、由“弱電系統(tǒng)”損壞、失靈、斷電及人為等任何原因造成的居民財(cái)產(chǎn)及生命安全或小區(qū)內(nèi)任何損失的，乙方不予承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。

　　3.2.4、每月向甲方報(bào)告乙方維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況，以及在維護(hù)保養(yǎng)中已更換的設(shè)備、零部件的數(shù)量及費(fèi)用清單等;并由合同雙方共同確認(rèn)的甲方工作人員在乙方出具的設(shè)備運(yùn)行清單上簽字確認(rèn)。

　　3.2.5、指導(dǎo)甲方操作人員正確操作及安全使用系統(tǒng)，并提供技術(shù)咨詢服務(wù)。

四、其它約定

　　4.1、保養(yǎng)和維修服務(wù)時(shí)間：保養(yǎng)和維修服務(wù)時(shí)間按合同第1.3條中的定期服務(wù)執(zhí)行，但特殊報(bào)修的情況下可應(yīng)甲方的需要，在甲、業(yè)主或乙方的另行協(xié)商確定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，但產(chǎn)生的額外人工費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方或業(yè)主方承擔(dān)(m.dewk.cn具體見(jiàn)2.1.3、條款及其內(nèi)含的價(jià)格)。

　　4.3、如在合同履行期間內(nèi)，乙方對(duì)本合同的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)不到要求的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，但需結(jié)清維護(hù)保養(yǎng)等有關(guān)全部費(fèi)用。

　　4.4、若甲方未按合同約定支付合同款項(xiàng)，經(jīng)乙方書面催告后一周內(nèi)仍未收到甲方的應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停向甲方提供合同項(xiàng)下的所有維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，直至到收到所有應(yīng)收款項(xiàng)止。

　　4.5、本合同中所提名的合同附件，是本合同的有效的組成部分，雙方加蓋合同專用章后具有同等的效力。

　　4.6、勞務(wù)禁止

　　在本合同執(zhí)行期間，及本合同結(jié)束后順序三年內(nèi)，甲方不得與乙方派駐的服

　　務(wù)人員發(fā)生勞務(wù)關(guān)系，如甲方違反本條款，須支付給乙方違約金 ￥150000 元/人

　　4.7、爭(zhēng)議處理

　　本合同雙方均應(yīng)承諾信守合同義務(wù)，并認(rèn)真履行合同，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議且經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，任何一方均可將爭(zhēng)議提請(qǐng)其所在地的合同仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院通過(guò)訴訟程序解決。

　　4.8、本合同中未盡事宜，甲、乙雙方本著友好合作的精神增補(bǔ)協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等效應(yīng)，本合同正本一式兩份，由雙方各執(zhí)一份。

　　4.9、合同份數(shù)

　　本合同共八頁(yè)，正本一式兩份，由雙方各執(zhí)一份。

　　4.10合同生效

　　合同訂立時(shí)間 ： 20**年 11月 日

　　合同訂立地點(diǎn) ：

　　甲方： (公章)

　　地址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電 話：

　　開(kāi)戶銀行：

　　賬 號(hào)：

篇3：消防中控室上墻制度：弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定

　　1、弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂(lè)系統(tǒng))共有電視天線系統(tǒng)(包括有線網(wǎng)絡(luò)定位、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng)等。

　　2、保安員對(duì)弱電系統(tǒng)中安保系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)和車場(chǎng)(庫(kù))道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對(duì)弱電系統(tǒng)除安保系統(tǒng)運(yùn)行外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

　　3、相關(guān)操作人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用，了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式，掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法，正確處理事故和異常運(yùn)行情況。

　　4、維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行，其他人員不得隨意拆開(kāi)系統(tǒng)的機(jī)箱。

　　5、系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤(rùn)滑，及時(shí)更換因老化原因失去功能的零件，定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患;對(duì)消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。

　　6、相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

　　7、由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況必須形成記錄，并由社區(qū)服務(wù)中心保存歸檔。