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物業(yè)經(jīng)理人

物業(yè)冷水機(jī)組保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

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1 目的
規(guī)范冷水機(jī)組保養(yǎng),保證其正常工作
2 適用范圍
公司各項(xiàng)目中央空調(diào)冷水機(jī)組的維護(hù)
3 日常保養(yǎng):各項(xiàng)目維修班
3.1 周期:半月
3.2 清除機(jī)組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油。
3.3 檢查機(jī)腳螺栓有無松動(dòng),機(jī)組有無異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。
3.4 用氟里昂電子檢漏儀檢測機(jī)組有無氟里昂滲漏,當(dāng)表明有滲漏時(shí),應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏、補(bǔ)充。
3.5 檢查氟里昂充注量,其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間,必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整。
3.6 檢查油壓是否正常,油過濾器壓差大于25PSIG 時(shí),應(yīng)更換油過濾器。并檢查回油系統(tǒng)的工作狀況,回油溫度(軸承溫度)應(yīng)在允許范圍內(nèi)。
3.7 檢查油位是否位于上視鏡中間,出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。
3.8 檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)和電腦控制中心工作程序。
3.9 檢查換熱器換熱效果。
4 一級(jí)保養(yǎng):各項(xiàng)目維修班
4.1 周期:半年
4.2 檢查機(jī)組螺栓是否有松動(dòng),機(jī)組有無異常振動(dòng)及噪聲,并立即處理。
4.3 做好機(jī)組、管道保溫。
4.4 檢查機(jī)組是否泄漏氟里昂,有滲漏時(shí)應(yīng)立即處理。
4.5 檢查油位是否適中,出現(xiàn)低油位應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)充。
4.6 檢查蒸發(fā)器及冷凝器換熱效果是否良好。
4.7 保養(yǎng)啟動(dòng)電動(dòng)柜。
5 二級(jí)保養(yǎng):各項(xiàng)目維修班
5.1 周期:年
5.2 檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機(jī)潤滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格:
5.2.1 在100F(38℃)時(shí)的黏度 300±25ssu(59.2 至70.1 平方毫米/秒)
5.2.2 在210F(99℃)時(shí)的黏度 50 至55ssu( 7.3 至8.8 平方毫米/秒)
5.2.3 最小黏度指數(shù) 95
5.2.4 最高流動(dòng)點(diǎn) -5F(-21℃)
5.2.5 最低閃火點(diǎn) 400F(204℃)
5.2.6 酸性指數(shù)不可超過 2.0mg KOH/mg
5.2.7 測試達(dá)不到上述指標(biāo),應(yīng)更換冷凍機(jī)潤滑油。
5.3 檢查主機(jī)操作及機(jī)組運(yùn)行參數(shù),檢查電腦板工作程序,對(duì)有關(guān)元件作適當(dāng)調(diào)整。
5.4 檢查潤滑系統(tǒng),油過濾器壓差大于25PSIG 時(shí),應(yīng)更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網(wǎng)。
5.5 檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,有時(shí)可由異常振動(dòng)及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來。
5.6 檢查壓縮機(jī)馬達(dá),檢測馬達(dá)絕緣電阻,對(duì)于閉式壓縮機(jī)絕緣電阻不小于50MΩ,開式不小于0.5MΩ。
5.7 檢查氟里昂充注量,其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間,必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整。
5.8 檢查制冷循環(huán)制冷效果。
5.9 檢查清洗蒸發(fā)器,冷凝器換熱銅管,如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時(shí)主機(jī)無法達(dá)到滿載制冷量,大多是因?yàn)殂~管結(jié)垢嚴(yán)重或是機(jī)體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。
5.10 保養(yǎng)啟動(dòng)控制柜和電氣線路。
6 維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《保養(yǎng)記錄表》,報(bào)工程技術(shù)部審核。
7 相關(guān)支持性文件及紀(jì)錄:
《檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄》

篇2:柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)程序內(nèi)容

  柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)程序內(nèi)容

  A級(jí)保養(yǎng)

  一、每日:

  1)檢查發(fā)電機(jī)組工作日?qǐng)?bào)。

  2)檢查發(fā)電機(jī)組:機(jī)油平面,冷卻液平面。

  3)日檢發(fā)電機(jī)組有無損壞、摻漏,皮帶是否松弛或磨損。

  二、每周:

  1)重復(fù)每日的A級(jí)檢查。

  2)檢查空氣濾清器,清潔或更換空氣濾清器芯子。

  3)放出燃油箱及燃油濾清器中的水或沉積物。

  4)檢查機(jī)油濾清器。

  5)檢查起動(dòng)蓄電池。

  6)起動(dòng)發(fā)電機(jī)并檢查有無影響。

  B級(jí)保養(yǎng)

  1)重復(fù)A級(jí)每日和每周的檢查。

  2)更換發(fā)電機(jī)機(jī)油。(機(jī)油更換周期為250小時(shí)或一個(gè)月)

  3)更換機(jī)油濾清器。(機(jī)油濾芯更換周期為250小時(shí)或一個(gè)月)

  4)更換燃油濾清器濾芯。(更換周期為250小時(shí)或一個(gè)月)

  5)更換冷卻液或檢查冷卻液。(水濾芯更換周期為250-300小時(shí),在冷卻系統(tǒng)中加注補(bǔ)充冷卻液)

  6)清潔或更換空氣濾清器。(空氣濾清器更換周期為500-600小時(shí))

  C級(jí)保養(yǎng)

  1)更換柴油濾清器、機(jī)油濾清器、水過濾器,更換水箱中的水及機(jī)油。

  2)調(diào)整風(fēng)扇皮帶漲緊度。

  3)檢查增壓器。

  4)拆、檢及清洗高壓油泵、執(zhí)行器。

  5)拆開搖臂室蓋,檢查丁字壓板,氣門導(dǎo)管及進(jìn)、排氣門。

  6)調(diào)整油嘴升程;調(diào)整氣門間隙。

  7)檢查充電發(fā)電機(jī)。

  8)檢查水箱散熱器及清洗水箱外部散熱器。

  9)水箱內(nèi)加水箱寶,清洗水箱內(nèi)部。

  10)檢查柴油機(jī)傳感器及連接導(dǎo)線。

  11)檢查柴油機(jī)儀表箱。

  D級(jí)保養(yǎng)

  1)更換機(jī)油、柴油、旁通、水濾清器,更換機(jī)油及發(fā)動(dòng)機(jī)循環(huán)水。

  2)清潔或更換空氣濾清器。

  3)拆開搖臂室蓋,檢查氣門導(dǎo)管,丁字壓板。

  4)檢查調(diào)整氣門間隙。

  5)更換搖臂室上下墊。

  6)檢查風(fēng)扇及支架,并調(diào)整皮帶。

  7)檢查增壓器。

  8)檢查柴油機(jī)電氣線路。

  9)檢查電機(jī)勵(lì)磁部分線路。

  10)檢量儀表箱內(nèi)連接線路。

  11)檢查水箱及外部清洗。

  12)修理或更換水泵。

  13)拆檢壹缸主軸瓦及連桿瓦磨損情況。

  14)檢查或調(diào)整電子調(diào)速工作狀況。

  15)對(duì)準(zhǔn)發(fā)電機(jī)潤滑點(diǎn)壓注潤滑油脂。

  16)對(duì)準(zhǔn)發(fā)電機(jī)勵(lì)磁部分進(jìn)行除塵工作。

  17)檢查增壓器軸向及徑向間隙,如超差應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

  18)清洗并校正噴油嘴、燃油泵

篇3:空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則

  空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則

  1、冬季,應(yīng)將表冷器內(nèi)的水用壓縮空氣吹凈,以防止冬季凍壞。

  2、每月應(yīng)檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象,如有以上現(xiàn)象應(yīng)將電機(jī)及葉輪軸承固定螺栓重新調(diào)整緊固。

  3、空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)、混合段位于過濾器前面,每月應(yīng)清掃一次。清掃時(shí),應(yīng)特別注意回風(fēng)機(jī)和電動(dòng)混風(fēng)閥。

  4、整個(gè)機(jī)組每半年應(yīng)清理一次,換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

  5、送回風(fēng)機(jī)軸承潤滑脂應(yīng)每半年更換一次。

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