空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查
一、空調(diào)系統(tǒng)日常檢查的內(nèi)容
1.建筑通風(fēng)與空調(diào)冷系統(tǒng)設(shè)備狀況;
2.冷凍水管道和送回風(fēng)風(fēng)管保溫層的完好狀況;
3.冷凍水和冷卻水管道的銹蝕狀況。
二、空調(diào)管理性檢查
1.大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查;
2.人員崗位和規(guī)章制度建立及執(zhí)行情況檢查;
3.使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)維護(hù)記錄檢查;
4.能耗日常計(jì)算與核查記錄檢查。
三、空調(diào)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理
1.空調(diào)系統(tǒng)局部缺陷，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修維護(hù)。
2.建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)能耗過(guò)高等功能性問(wèn)題時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評(píng)估。
3.建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)安全性隱患時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)鑒定。
篇2：大廈中央空調(diào)冷氣系統(tǒng)檢查測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)
大廈中央空調(diào)及冷氣系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)
一、中央空調(diào)及冷凍壓縮機(jī)組
1.月度檢修內(nèi)容
以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：
(1)檢查現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況，包括機(jī)件震動(dòng)及噪音水平。
(2)檢查運(yùn)行機(jī)組運(yùn)作壓力，包括進(jìn)水、出水及潤(rùn)滑油壓力。
(3)檢查冷凍轉(zhuǎn)化劑系統(tǒng)是否破損及滲漏情況，檢查潤(rùn)滑油運(yùn)行存量情況。
(4)檢查設(shè)備運(yùn)行溫度，控制儀表及配電磁力開(kāi)關(guān)情況。
(5)檢查冷凍系統(tǒng)是否有滲漏情況。
(6)檢查循環(huán)水管系統(tǒng)的暢通性。
(7)清理所有電路控制板。
(8)測(cè)試現(xiàn)有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口，并對(duì)開(kāi)關(guān)閥門(mén)軸心進(jìn)行加油。
(9)檢查現(xiàn)有系統(tǒng)生銹情況。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。
(10)檢查及維修所有空調(diào)控制設(shè)備及信號(hào)指示燈。
(11)檢查所有配電線管導(dǎo)電水平及獨(dú)立接地。
(12)檢查空調(diào)壓縮機(jī)馬達(dá)運(yùn)行電流。
(13)檢查中央空調(diào)進(jìn)出水溫度及散熱器運(yùn)行溫度。
(14)向管理公司提交月度維修報(bào)告。
2.季度檢修內(nèi)容
以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：
(1)測(cè)試空調(diào)控制設(shè)備的運(yùn)行及配電保護(hù)系統(tǒng)。
(2)檢查及清潔所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。
(3)檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流控制閥運(yùn)行情況。
(4)檢查及補(bǔ)充空調(diào)冷凍劑運(yùn)行存量。
(5)檢查補(bǔ)充空調(diào)運(yùn)行潤(rùn)滑油存量。
(6)提供每半年檢修報(bào)告。
3.年度檢修內(nèi)容
以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：
(1)檢查現(xiàn)有配電開(kāi)關(guān)功能。
(2)于每次更換潤(rùn)滑油或檢查時(shí)，清理空調(diào)機(jī)組潤(rùn)滑油進(jìn)口濾網(wǎng)。
(3)于馬達(dá)及供電電纜進(jìn)行電力絕緣測(cè)試。
(4)提供年度報(bào)告。
二、空調(diào)氣冷或水冷凝固器
1.每月基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查冷卻水或冷卻風(fēng)的現(xiàn)有運(yùn)行情況。
(2)檢查水管現(xiàn)有運(yùn)行情況。
(3)檢查水管或風(fēng)管是否出現(xiàn)阻塞情況。
(4)檢查系統(tǒng)風(fēng)扇、馬達(dá)及調(diào)校風(fēng)扇的運(yùn)行帶，并補(bǔ)充潤(rùn)滑油。
(5)檢查馬達(dá)的運(yùn)行電流。
(6)檢查所有電路接駁及量度接地。
(7)檢查現(xiàn)有生銹部件、管道支架，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。
(8)檢查凝結(jié)器的進(jìn)出水溫度。
(9)以毛刷清理凝結(jié)器的熱交換器片及風(fēng)扇。
(10)提供每月基本檢修報(bào)告。
2.每半年基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查冷結(jié)器的安全閥壓力，包括進(jìn)水超壓及過(guò)低自動(dòng)停機(jī)控制。
(2)檢查及清理所有電力接口、起動(dòng)器、斷路器及其它配線等。
(3)檢查所有水管有否出現(xiàn)滲漏，測(cè)試所有閘閥，并于軸心上潤(rùn)滑油。
(4)提交半年基本檢修報(bào)告。
三、凝固水泵、中央冷凍水泵、冷凍上水泵
1.每月基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查水泵軸承的潤(rùn)滑油是否足夠。
(2)檢查和調(diào)較水泵與馬達(dá)的軸心位置。
(3)檢查水泵運(yùn)行用電電流、進(jìn)水及出水壓力。
(4)檢查水泵防漏接口及迫件。
(5)檢查水泵的排水管是否阻塞。
(6)檢查水泵的震頻及噪音是否正常。
(7)將水泵的空氣排走。
(8)清理水泵外殼。
(9)轉(zhuǎn)換運(yùn)行后備水泵。
(10)檢查所有電路線管接駁及量度接地。
(11)檢查及緊固所有螺絲。
(12)檢查現(xiàn)有生銹部件。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。
(13)提供每月工作報(bào)告。
2.每半年基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查現(xiàn)有運(yùn)行水泵及馬達(dá)軸承。
(2)開(kāi)啟進(jìn)水管的過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清理。
(3)檢查中央空調(diào)水的補(bǔ)充水系統(tǒng)。
(4)檢查運(yùn)行水流控制閥。
(5)檢查所有運(yùn)行閘閥、單向閥、自動(dòng)排氣閥。
(6)檢查及清潔所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。
(7)提交半年度檢修報(bào)告。
3.每年基本檢修工作內(nèi)容
(1)馬達(dá)及電路絕緣測(cè)試。
(2)在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內(nèi)部運(yùn)行配件，包括水泵軸心、泵葉等。
(3)檢查水泵或馬達(dá)間的軸心位置。
(4)清除泵殼內(nèi)的污物及氧化物，并進(jìn)行油漆修補(bǔ)。
(5)如有需要，更換軸承及防漏迫件。
(6)檢查馬達(dá)與水泵帶動(dòng)接口螺絲情況。
(7)提交年度檢修報(bào)告。
四、空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管（室內(nèi)）
1.每年基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查熱交換片運(yùn)行情況。
(2)檢查噪音及震動(dòng)水平。
(3)記錄運(yùn)行電流。
(4)清理空氣隔層網(wǎng)。
(5)清理進(jìn)口新鮮空氣隔層網(wǎng)。
(6)檢查進(jìn)出空調(diào)冷凍水溫及風(fēng)機(jī)的回風(fēng)溫度。
(7)檢查風(fēng)扇的動(dòng)力帶及馬達(dá)轉(zhuǎn)輪與風(fēng)扇轉(zhuǎn)輪平面位置；如有需要，調(diào)校設(shè)定平面位置。
(8)補(bǔ)充風(fēng)扇及馬達(dá)軸承的潤(rùn)滑油。
(9)測(cè)試及調(diào)校冷凍水控制閥與門(mén)閥，并進(jìn)行補(bǔ)充潤(rùn)滑工作。
(10)檢查及清理泠凝水盤(pán)及疏通冷凝排水管道。
(11)檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行控制功能。
(12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。
(13)清理出風(fēng)及回風(fēng)口。
>(14)清理風(fēng)機(jī)外殼。
2.每半年基本檢修工作內(nèi)容
(1)測(cè)試風(fēng)閥及檢查風(fēng)管接口。
(2)檢查電動(dòng)磁力制及控制系統(tǒng)操作測(cè)試。
(3)清理及檢查溫度控制操作。
(4)檢查及清理所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。
(5)如有需要，補(bǔ)充軸承的潤(rùn)滑油。
(6)檢查及清理冷凝水盤(pán)及疏通冷凝排水管道。
(7)提交半年度檢修報(bào)告。
3.每年基本檢修工作內(nèi)容
(1)使用認(rèn)可的化學(xué)藥品清理蒸發(fā)器。
(2)清理扇頁(yè)及內(nèi)殼。
(3)檢查現(xiàn)有生銹部件及機(jī)殼，并使用指定油漆顏色進(jìn)行油漆工作。
(4)檢查發(fā)熱線及清理線上污塵。
(5)對(duì)風(fēng)機(jī)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試。
(6)提交年度檢修報(bào)告。
五、冷卻塔
1.每月基本檢修工作內(nèi)容
(1)查噪音及震動(dòng)水平測(cè)試；如有需要，進(jìn)行維修。
(2)檢查進(jìn)水管水流量是否正常。
(3)清理進(jìn)水管前過(guò)濾網(wǎng)。
(4)檢查風(fēng)扇軸承及馬達(dá)軸承運(yùn)行情況。
(5)測(cè)試及調(diào)校風(fēng)扇帶的拉力。
(6)檢查風(fēng)扇齒輪箱的潤(rùn)滑油容量。
(7)檢查灑水頭及水管的運(yùn)行情況。
(8)檢查水塔進(jìn)水漂球閥是否正常。
(9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。
(10)檢查現(xiàn)有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進(jìn)行除銹及油
漆工作。
(11)提交每月檢修報(bào)告。
2.每半年基本檢修工作內(nèi)容
(1)清理阻塞灑水噴頭。
(2)清理水塔底部集水盤(pán)。
(3)檢查浮球運(yùn)作水位。
(4)對(duì)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑。
(5)檢查及清理所有電力接口、起動(dòng)器、斷路器及其它配線等。
(6)提交半年度檢修報(bào)告。
3.每年基本檢修工作內(nèi)容
(1)對(duì)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試。
(2)提交年度檢修報(bào)告。
六、空調(diào)膨脹水箱及儲(chǔ)水箱
1.每月基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查進(jìn)水管道水流量是否正常。
(2)檢查浮球制閥功能。
(3)檢查所有閘閥。
(4)提交每月檢修報(bào)告。
2.每半年基本檢修工作內(nèi)容
(1)清理水箱。
(2)提交半年度檢修報(bào)告。
3.每年基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。
(2)提交年度檢修報(bào)告。
七、消防空調(diào)閘閥
每年基本檢修的工作內(nèi)容如下：
1.檢查消防空調(diào)閘閥的操作是否正常；如有需要，清理及更換消防控制熔絲。
2.如有關(guān)政府部門(mén)需要，每年提供消防空調(diào)設(shè)備證書(shū)，作為領(lǐng)牌之用。
八、與空調(diào)裝置有關(guān)的通風(fēng)、抽氣和排氣風(fēng)扇
1.每月基本檢修工作內(nèi)容
(1)檢查現(xiàn)有運(yùn)行設(shè)備的震動(dòng)及噪音水平。
(2)補(bǔ)充風(fēng)扇及馬達(dá)軸承的潤(rùn)滑油。
(3)檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地。
(4)檢查及記錄馬達(dá)運(yùn)行電流。
(5)檢查風(fēng)扇帶與馬達(dá)轉(zhuǎn)輪設(shè)計(jì)平面位置。
(6)清理外殼。
(7)提交每月檢修報(bào)告。
2.每半年基本檢修工作內(nèi)容
(1)空調(diào)氣管閥測(cè)試及檢查軟風(fēng)管接口。
(2)檢查及清理所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。
(3)補(bǔ)充風(fēng)扇及軸承潤(rùn)滑油。
(4)提交半年度檢修報(bào)告。
3.每年基本檢修工作內(nèi)容
(1)對(duì)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試。
(2)清理風(fēng)扇及機(jī)殼內(nèi)部。
(3)檢查現(xiàn)有生銹部件；如有需要，使用指定油漆進(jìn)行翻新。
(4)提交年度檢修報(bào)告。
每年冷卻水塔檢查表
設(shè)備資料
大廈名稱：生產(chǎn)商名稱：
位置：類型：
水塔類型：安裝日期：
水塔主要配件設(shè)備維修情況備注
主結(jié)構(gòu)
鋼架結(jié)構(gòu)
水塔外觀
查檢梯階
風(fēng)扇
塔底水缸
散熱片
百葉及保護(hù)網(wǎng)
水系統(tǒng)
入水管
旁通支管閥
淋水噴咀
補(bǔ)水閥
出水管
膨脹水箱
風(fēng)扇系統(tǒng)
風(fēng)葉扇
馬達(dá)
配電設(shè)備
減速齒輪
帶動(dòng)皮帶
風(fēng)扇保護(hù)箱
控制聯(lián)支系統(tǒng)
篇3：酒店空調(diào)運(yùn)行檢查標(biāo)準(zhǔn)
酒店空調(diào)運(yùn)行檢查標(biāo)準(zhǔn)
1、空調(diào)主機(jī)
（1）檢查機(jī)組外觀有無(wú)損壞，保持機(jī)組清潔；
（2）按機(jī)組操作規(guī)程，檢查機(jī)組運(yùn)行情況。
2、冷凝器
（1）水冷機(jī)組
①檢查冷卻水進(jìn)出口溫度是否正常；
②有無(wú)漏水現(xiàn)象；
③冷卻塔工作是否正常。
（2）風(fēng)冷機(jī)組
①冷凝器盤(pán)管表面除塵；
②檢查冷凝器風(fēng)扇工作狀態(tài)。
3、蒸發(fā)器
（1）冷凍水出入口溫度是否正常；
（2）電磁閥工作狀態(tài)；
（3）有無(wú)漏水現(xiàn)象。
4、空調(diào)水系
（1）水泵電機(jī)軸承溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和振動(dòng)；
（2）壓力表讀數(shù)是否正常；
（3）聯(lián)軸器是否有異響、跳動(dòng)及是否漏油；
（4）閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常；
（5）有無(wú)漏水現(xiàn)象；
（6）清理泵組外表。
5、新風(fēng)機(jī)組
（1）風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和振動(dòng)；
（2）是否有漏氣、漏水現(xiàn)象，凝結(jié)水排泄情況；
（3）相對(duì)濕度調(diào)節(jié)制的位置是否正常；
（4）盤(pán)管是否有堵塞現(xiàn)象，分風(fēng)閥是否正常位置。
6、風(fēng)機(jī)盤(pán)管
（1）盤(pán)管有無(wú)堵塞現(xiàn)象；
（2）風(fēng)機(jī)工作情況；
（3）風(fēng)機(jī)調(diào)速是否有效；
（4）冷凝水管是否堵塞。
7、填寫(xiě)檢修記錄
填寫(xiě)檢修記錄，整理存檔。