物業(yè)設(shè)備設(shè)施大中小修之建筑智能化分系統(tǒng)檢查與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

　　J.1 通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

　　J.1.1 應(yīng)根據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的通信容量，合理選擇接入網(wǎng)系統(tǒng)，防止造成出口通信瓶頸;當(dāng)租用多條電信線路(DDN、FR、ADSL、ATM等)接入時(shí)，應(yīng)采用多業(yè)務(wù)平臺(tái)等技術(shù)措施，提高網(wǎng)絡(luò)的利用率。

　　J.1.2 通信接入點(diǎn)不應(yīng)少于兩個(gè)，宜采用光纜或電信銅纜分別從兩條或多條不同的路由進(jìn)入;兩個(gè)以上的接入點(diǎn)也應(yīng)分成兩路接入。

　　J.1.3 通信網(wǎng)絡(luò)子孫系統(tǒng)應(yīng)包括電話交換、移動(dòng)通信與衛(wèi)星通信、會(huì)議電視及大屏幕會(huì)議系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視、公共廣播和緊急廣播等部分。

　　J.2 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

　　J.2.1 根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)政府上網(wǎng)信息保密管理的通知》和國(guó)務(wù)院信息辦公室的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)應(yīng)包括涉密網(wǎng)、黨政辦公和內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)、公共信息網(wǎng)。

　　J.2.2 根據(jù)涉密級(jí)別，必要時(shí)設(shè)置嚴(yán)格的信息安全系統(tǒng)，通過(guò)采用隔離裝置或IC卡信息安全系統(tǒng)等技術(shù)措施，將黨政辦公和內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)與公共信息網(wǎng)實(shí)施物理隔離或邏輯隔離，保證網(wǎng)絡(luò)安全;經(jīng)涉密網(wǎng)傳輸?shù)男畔⒈仨毤用埽婷芫W(wǎng)應(yīng)使用專網(wǎng)通信，并與其他網(wǎng)絡(luò)物理隔離。在與公共信息網(wǎng)相連的信息設(shè)備上，不得存儲(chǔ)、處理和傳遞國(guó)家秘密信息。禁止使用公共移動(dòng)通信系統(tǒng)傳輸涉密信息。涉密信息中使用的路由器、交換機(jī)、防火墻、服務(wù)器等主要硬件設(shè)備和操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)等軟件系統(tǒng) 應(yīng)采用已配備了合格的保密措施、符合保密要求的設(shè)備和軟件;未采取技術(shù)安全保密措施的數(shù)據(jù)庫(kù)不得聯(lián)網(wǎng)。

　　J.2.3 黨政辦公和內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)應(yīng)注重信息安全。當(dāng)黨政辦公和內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)與公共信息網(wǎng)連通時(shí)，必須采用第三方信息安全系統(tǒng)、IC卡信息安全系統(tǒng)、VPN技術(shù)、防火墻、防病毒等網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)，加強(qiáng)CA認(rèn)證、訪問(wèn)控制、數(shù)據(jù)保護(hù)和系統(tǒng)安全，實(shí)行嚴(yán)密設(shè)防;并應(yīng)注重辦公網(wǎng)絡(luò)與實(shí)時(shí)控制網(wǎng)絡(luò)之間的安全隔離。在有信息安全保證的條件下，黨政辦公和內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)可以與公共信息網(wǎng)相連，但必須在省級(jí)以上公安機(jī)關(guān)備案;只采用常規(guī)信息安全措施的黨政辦公和內(nèi)部業(yè)務(wù)網(wǎng)不應(yīng)與公共信息網(wǎng)直接連接，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，通過(guò)政府專網(wǎng)通信，并利用專門設(shè)置的局域網(wǎng)門戶接通Internet，構(gòu)建政府機(jī)關(guān)的公共信息網(wǎng)。

　　J.2.4 在維修工程中，應(yīng)注意保留原辦公自動(dòng)化(OA)系統(tǒng)的應(yīng)用軟件和數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)。應(yīng)通過(guò)基礎(chǔ)軟件系統(tǒng)、中間件、公共網(wǎng)關(guān)接口(CGI)等實(shí)現(xiàn)異構(gòu)化的、分布于不同應(yīng)用系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)之間的信息共享和協(xié)同工作。

　　J.2.5 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須與電子政務(wù)的實(shí)施統(tǒng)一考慮。在設(shè)計(jì)系統(tǒng)時(shí)，對(duì)設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的選擇，不僅應(yīng)考慮建筑智能化分系統(tǒng)的應(yīng)用需求，還應(yīng)能保證電子政務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)的使用。

　　J.2.6 根據(jù)用戶的特殊要求，應(yīng)采取一定的技術(shù)措施，實(shí)現(xiàn)重要數(shù)據(jù)異地存儲(chǔ)和系統(tǒng)災(zāi)難恢復(fù)。

　　J.3 建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)

　　J.3.1 建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)包括空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻水系統(tǒng)、電梯和自動(dòng)梯系統(tǒng)，應(yīng)配置建筑設(shè)備綜合管理系統(tǒng)，并與各系統(tǒng)有數(shù)據(jù)通信接口。

　　J.3.2 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)溫度、相對(duì)濕度、壓差、壓力的測(cè)量和對(duì)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、加濕器、電動(dòng)閥門的控制功能，進(jìn)行溫濕度和新風(fēng)量的自動(dòng)調(diào)節(jié)，對(duì)參數(shù)過(guò)載或欠載及設(shè)備故障實(shí)現(xiàn)報(bào)警，保證系統(tǒng)的穩(wěn)定性，提高環(huán)境的舒適性。設(shè)計(jì)時(shí)，宜采用區(qū)域控制的方式，在變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)中配置通信接口，設(shè)定合理的時(shí)間表，節(jié)約能源消耗，改善建筑物內(nèi)空氣品質(zhì)。有條件時(shí)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)化控制。室內(nèi)空氣品質(zhì)不應(yīng)低于下表中所列各項(xiàng)指標(biāo)：

　　J.3.3 變配電系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測(cè)各種電氣參數(shù)并控制電氣設(shè)備的工作狀態(tài)，對(duì)高低壓配電柜的運(yùn)行狀態(tài)、變壓器溫度、應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)組和蓄電池及充電設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)故障報(bào)警。

　　J.3.4 公共照明系統(tǒng)應(yīng)對(duì)庭院照明、公共區(qū)域和通道照明、景觀照明等分別監(jiān)控，宜利用光照度、時(shí)間表控制等方法實(shí)現(xiàn)節(jié)能。建筑物內(nèi)工作區(qū)水平面照度不應(yīng)小于500l*。

　　J.3.5 給水排水系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)控給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)的液位、壓力和水泵的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)故障和過(guò)載報(bào)警。

　　J.3.6 熱源和熱交換系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)控出口的壓力、溫度、流量及系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)故障報(bào)警和能耗計(jì)量。

　　J.3.7 冷凍和冷卻水系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測(cè)水流狀態(tài)、溫度，控制冷卻水泵和冷卻塔風(fēng)機(jī)，設(shè)定時(shí)間表，可利用蓄冰制冷、水源熱泵等新技術(shù)節(jié)約能源消耗。

　　J.3.8 電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)應(yīng)監(jiān)測(cè)電梯和自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)故障報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)。

　　J.3.9 中央管理工作站應(yīng)具備數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、歷史數(shù)據(jù)趨勢(shì)圖顯示、報(bào)警存儲(chǔ)統(tǒng)計(jì)、權(quán)限設(shè)置等功能，操作界面應(yīng)漢化和圖形化。

　　J.3.10 應(yīng)設(shè)置與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)的通信接口。

　　J.3.11 建筑設(shè)備綜合管理系統(tǒng)應(yīng)可進(jìn)行建筑綜合節(jié)能分析。

　　J.4 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)

　　J.4.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)必須根據(jù)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)》中關(guān)于消防要求的有關(guān)規(guī)定，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116和《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50116的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314和《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339的規(guī)定，作為一個(gè)單獨(dú)的系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行。

　　J.4.2 在建筑物內(nèi)的主要會(huì)議廳等大空間宜設(shè)置矩陣式紅外探測(cè)系統(tǒng)。

　　J.4.3 應(yīng)實(shí)現(xiàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)與建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、緊急廣播子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，并保證在發(fā)生火災(zāi)時(shí)與公安消防部門的專線通信。

　　J.4.4 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)必須進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，每年不得少于2次。

　　J.5 安全防范子系統(tǒng)

　　J.5.1 安全防范子系統(tǒng)應(yīng)包括視頻監(jiān)控、入侵報(bào)警、出入口控制、巡更管理、停車場(chǎng)(庫(kù))管理等設(shè)施的內(nèi)容。

　　J.5.2 安全防范子系統(tǒng)的驗(yàn)收，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)行《安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GA308和國(guó)家公共安全有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

　　J.5.3 應(yīng)根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314第7章甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求配備視頻監(jiān)控、停車場(chǎng)(庫(kù))管理、出入口控制、巡更管理和IC卡管理等設(shè)施，并設(shè)定安全監(jiān)控中心，利用安全防范綜合管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控功能。

　　J.5.4 應(yīng)根據(jù)被保護(hù)建筑及其內(nèi)部空間的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，劃分不同重點(diǎn)防范部位和要害部門區(qū)域，對(duì)檔案室、倉(cāng)儲(chǔ)室、保密室、財(cái)務(wù)部門和停車場(chǎng)(庫(kù))等重要空間，應(yīng)采用視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等綜合設(shè)置安防措施，與安全監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程電話報(bào)警和圖像存儲(chǔ)與傳輸，預(yù)留與外部安防報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)的通信接口。

　　J.5.5 當(dāng)各應(yīng)用子系統(tǒng)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)相連時(shí)，應(yīng)在監(jiān)控中心設(shè)定優(yōu)先級(jí)別，有效實(shí)現(xiàn)緊急狀態(tài)下出入口控制、入侵報(bào)警、巡更管理、停車場(chǎng)(庫(kù))管理等的控制。在鄰近電梯廳的過(guò)廊、電梯轎廂、大廳、主要出入口、過(guò)道及消防樓梯處設(shè)置攝像頭并與消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。

　　J.6 綜合布線子系統(tǒng)

　　J.6.1 應(yīng)采用綜合配置設(shè)計(jì)方法進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。辦公工作區(qū)每5~10m2至少應(yīng)設(shè)置一個(gè)雙孔或兩個(gè)單孔的五類信息插座，要求雙孔信息插座可同時(shí)包括一個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)和一個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn)。采用光纖到桌面的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)時(shí)，多功能會(huì)議室等使用的多媒體終端和服務(wù)器應(yīng)采用多孔光纖信息插座，其數(shù)量應(yīng)根據(jù)具體情況做專門設(shè)計(jì)。信息點(diǎn)插座宜采用暗裝嵌入式插座。地面安裝插座必須使用防塵和防水型插座。

　　J.6.2 水平布線線纜和配線器件應(yīng)采用五類及以上等級(jí)的線纜和配線器件，光纖到桌面系統(tǒng)應(yīng)采用光纜布線器件。

　　J.6.3 干線布線線纜和配線器件應(yīng)采用光纜布線線纜和器件，支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像信息傳輸。

　　J.6.4 干線不應(yīng)布放在電梯、供水、供氣、供暖、強(qiáng)電等豎井中，在建筑物維修時(shí)，應(yīng)考慮增加專門的弱電豎井。

　　J.6.5 應(yīng)根據(jù)不同建筑物和不同樓層的使用功能，對(duì)干線子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)按適度超前的原則留有發(fā)展裕量，并根據(jù)實(shí)際需要支持其他智能化子系統(tǒng)的信息傳輸。

　　J.6.6 綜合布線子系統(tǒng)應(yīng)良好接地。當(dāng)采用集中供電時(shí)，綜合布線的主接地干線應(yīng)單獨(dú)接地，采用分散式供電時(shí)應(yīng)聯(lián)合接地。

　　J.6.7 建筑空間應(yīng)保證主要辦公區(qū)域天花板凈高不小于2.7m，樓板滿足預(yù)埋地下線槽的條件，為綜合布線預(yù)留足夠空間，并預(yù)留足夠的配線間。

　　J.6.8 大型建筑或建筑群宜采用計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)綜合布線的智能化管理。

　　J.6.9 綜合布線子系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)同時(shí)考慮控制網(wǎng)絡(luò)、視頻線纜及消防線纜的纜線敷設(shè)。

　　J.7 智能化系統(tǒng)集成

　　J.7.1 智能化系統(tǒng)集成匯集各智能化子系統(tǒng)的信息，監(jiān)控各子系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，并按操作權(quán)限分級(jí)設(shè)定對(duì)報(bào)警信息處理、設(shè)備聯(lián)動(dòng)的控制功能。

　　J.7.2 當(dāng)實(shí)現(xiàn)與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)時(shí)，智能化系統(tǒng)集成應(yīng)保證火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)子系統(tǒng)的獨(dú)立運(yùn)行;智能化系統(tǒng)集成應(yīng)完成對(duì)視頻監(jiān)控、出入口控制、緊急廣播、空調(diào)與通風(fēng)的聯(lián)動(dòng)控制，且應(yīng)設(shè)制緊急事故指揮系統(tǒng)。

　　J.7.3 智能化系統(tǒng)集成宜簡(jiǎn)化各子系統(tǒng)間的接口數(shù)量，應(yīng)實(shí)現(xiàn)操作界面漢化、圖形化，提供個(gè)性化的人機(jī)界面;信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的骨干網(wǎng)絡(luò)、建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)的主控系統(tǒng)應(yīng)具有較高的可靠性、冗余容錯(cuò)性和易維護(hù)性，并應(yīng)實(shí)現(xiàn)故障自診斷。

　　J.7.4 智能化系統(tǒng)集成應(yīng)通過(guò)安全隔離身份認(rèn)證、訪問(wèn)控制、信息加密等手段提高系統(tǒng)集成的安全性。

　　J.7.5 智能化系統(tǒng)集成應(yīng)設(shè)置設(shè)備管理、能源及節(jié)能管理、物業(yè)管理等應(yīng)用軟件系統(tǒng)，以及火災(zāi)等安全事故情況下的緊急指揮系統(tǒng)。

　　J.7.6 智能化系統(tǒng)集成應(yīng)實(shí)現(xiàn)其他應(yīng)用子系統(tǒng)與電子政務(wù)系統(tǒng)的集成。

　　J.8 電源與防雷接地

　　J.8.1 應(yīng)有兩路獨(dú)立電源供電，并在末端自動(dòng)切換，可根據(jù)需要安裝備用發(fā)電機(jī)組作為安全防范子系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)及通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的備用電源。備用發(fā)電機(jī)組必須定期檢測(cè)和維護(hù)，每年不得少于2次試運(yùn)行。

　　J.8.2 重要設(shè)備和機(jī)房、會(huì)議室、保安室應(yīng)配備UPS電源裝置，并采用放射式專用回路供電。

　　J.8.3 樓層配電箱引出的電源線路應(yīng)與弱電線路分開(kāi)敷設(shè)。

　　J.8.4 電源插座應(yīng)按6VA/m2和20個(gè)/100m2的的容量和數(shù)量設(shè)置。

　　J.8.5 配電總線應(yīng)并聯(lián)電源浪涌分流器，所有配電柜的主開(kāi)關(guān)上應(yīng)裝設(shè)專業(yè)級(jí)防雷器。對(duì)天饋線、從建筑物外引入的接入網(wǎng)進(jìn)線及室外采樣信號(hào)線進(jìn)線等，在進(jìn)入建筑物處應(yīng)設(shè)置避雷裝置，防雷設(shè)備每年檢測(cè)2次。

　　J.8.6 直流工作接地和規(guī)定需單獨(dú)接地的設(shè)備應(yīng)單獨(dú)接地，并保證接地電阻符合有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，單獨(dú)接地電阻的電阻值應(yīng)小于4Ω;聯(lián)合接地電阻的電阻值應(yīng)小于1Ω。

　　J.8.7 電視等高頻設(shè)備應(yīng)采用橫截面不小于16mm2的多股絕緣銅導(dǎo)線接地。

　　J.8.8 計(jì)算機(jī)房等應(yīng)采用防靜電措施，用橫截面不小于16mm2的多股絕緣銅導(dǎo)線將防靜電地板的金屬支架連接成600mm×600mm的網(wǎng)絡(luò)并接地，保證地面靜電電位差小于1KV/m。穿行屏蔽保護(hù)區(qū)的橋架、鋼管等均須使用橫截面不小于16mm2的多股絕緣銅導(dǎo)線接地。

　　J.8.9 所有外露可導(dǎo)電部分必須保持電氣聯(lián)通并可靠接地;所有屏蔽層必須做到一點(diǎn)接地;數(shù)據(jù)系統(tǒng)的直流地不得與交流工作地短接或混接;交流配線不得與直流地線緊貼或近距離敷設(shè)。

　　J.8.10 設(shè)計(jì)要求重復(fù)接地的設(shè)備必須重復(fù)接地。

　　J.9 機(jī)房環(huán)境

　　J.9.1 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)鋪設(shè)防靜電、防塵地板或地毯，靜電泄漏電阻應(yīng)在1.0×105Ω~1.0×108Ω之間。

　　J.9.2 應(yīng)采用必要措施降低噪聲，防止噪聲擴(kuò)散。

　　J.9.3 機(jī)房工作面水平照度不小于750l*，燈具應(yīng)滿足眩光控制要求，燈具布置應(yīng)模數(shù)化，消除頻閃。　　J.9.4 環(huán)境電磁輻射指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境電磁波衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB9175和《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》GB8702的規(guī)定。

　　J.9.5 機(jī)房應(yīng)采用甲級(jí)防火防盜門，主要機(jī)房如主配線間、主機(jī)房、主變配電室等宜設(shè)置氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

　　J.9.6 機(jī)房的空氣質(zhì)量應(yīng)符合本附錄第H.3.2條規(guī)定的空氣品質(zhì)要求。

篇2：甲級(jí)智能化寫字樓施工進(jìn)度計(jì)劃保證措施

　　甲級(jí)智能化寫字樓施工進(jìn)度計(jì)劃的保證措施

　　一、建立完善的計(jì)劃保證體系

　　建立完善的計(jì)劃體系是掌握施工管理主動(dòng)權(quán)、控制施工生產(chǎn)局面，保證工程進(jìn)度的關(guān)鍵一環(huán)。

　　本項(xiàng)目的計(jì)劃將以日、周、月、年和總控制計(jì)劃構(gòu)成的工期計(jì)劃為主線，并由此派生出一系列技術(shù)保障計(jì)劃、物資保障計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)與控制計(jì)劃、安全防護(hù)計(jì)劃及后勤保障計(jì)劃，在各項(xiàng)工作中作到未雨綢繆，使進(jìn)度管理形成層次分明、深入全面、貫徹始終的特色。

　　用科學(xué)的三級(jí)網(wǎng)絡(luò)編制施工總控計(jì)劃

　　本工程的進(jìn)度管理將采用三級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃進(jìn)行管理，一級(jí)網(wǎng)絡(luò)根據(jù)工程總工期控制工程各階段里程碑目標(biāo)；二級(jí)網(wǎng)絡(luò)根據(jù)各階段單項(xiàng)工程的工期目標(biāo)控制分解成分部的目標(biāo)；三級(jí)網(wǎng)絡(luò)控制指導(dǎo)每日主要工序生產(chǎn)，利用三日前鋒計(jì)劃控制日計(jì)劃和周計(jì)劃。

　　通過(guò)對(duì)關(guān)鍵線路編制標(biāo)準(zhǔn)工序，建立計(jì)劃統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，利用項(xiàng)目管理系統(tǒng)對(duì)工期進(jìn)行全方位管理

　　制定派生計(jì)劃

　　工程的進(jìn)度管理是一個(gè)綜合的系統(tǒng)工程、涵概了技術(shù)、資源、商務(wù)、質(zhì)量檢驗(yàn)、安全檢查等方面的因素，因此根據(jù)總控工期、階段工期和分項(xiàng)工程的工程量制定出技術(shù)保障、商務(wù)合同、物資采購(gòu)、設(shè)備訂貨、勞動(dòng)力資源、機(jī)械設(shè)備資源等派生計(jì)劃，是進(jìn)度管理的重要組成部分，按照最遲完成或最遲準(zhǔn)備的插入時(shí)間原則，制定各類派生保障計(jì)劃，做到施工有條不紊、有備而來(lái)、有章可循。

　　二、技術(shù)工藝的保障

　　1、編制有針對(duì)性的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和作好技術(shù)交底

　　"方案先行，樣板引路"是投標(biāo)人施工管理的特色，本工程將按照方案編制計(jì)劃，制定詳細(xì)的、有針對(duì)性和可操作性的施工方案，從而實(shí)現(xiàn)管理層和操作層對(duì)施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的熟悉和掌握，使工程施工有條不紊的按期保質(zhì)地完成。

　　施工方案覆蓋面要全面，內(nèi)容要詳細(xì)，配以圖表，圖文并茂，做到生動(dòng)、形象，調(diào)動(dòng)操作層學(xué)習(xí)施工方案的積極性。

　　2、采用小流水施工

　　項(xiàng)目根據(jù)工程工期要求和階段目標(biāo)要求，根據(jù)三級(jí)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃安排，采用小流水施工方式進(jìn)行組織施工。節(jié)拍均衡流水施工方式是一種科學(xué)的施工組織方法，其思路是使用各種先進(jìn)的施工技術(shù)和施工工藝，壓縮或調(diào)整各施工工序在一個(gè)流水段上的持續(xù)時(shí)間，實(shí)現(xiàn)節(jié)拍的均衡流水，在實(shí)際施工中，投標(biāo)人將根據(jù)各階段結(jié)構(gòu)形式、工程量以及季節(jié)的不同，采用混凝土外加劑，增加資源投入，加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理等措施滿足流水節(jié)拍均衡的需要。

　　3、廣泛采用新技術(shù)、新材料、新工藝

　　先進(jìn)的施工工藝、材料和技術(shù)是進(jìn)度計(jì)劃成功的保證。投標(biāo)人將針對(duì)工程特點(diǎn)和難點(diǎn)采用先進(jìn)的施工技術(shù)和材料，提高施工速度，縮短施工工期，從而保證各里程碑工期目標(biāo)和總體工期目標(biāo)。

　　三、總包管理的保障

　　工作程序、管理制度、配套計(jì)劃構(gòu)成了完善的計(jì)劃管理系統(tǒng)。完善工作程序，建立管理制度是進(jìn)度計(jì)劃管理的重要工作內(nèi)容。

　　1、立足于總包管理的地位，以合約協(xié)調(diào)管理的優(yōu)勢(shì)

　　立足于總承包管理的地位，以合約為管制手段，以總控計(jì)劃為準(zhǔn)繩，調(diào)動(dòng)各分包單位的積極性，發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)管理的優(yōu)勢(shì)，確保各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　2、作好施工配合及前期施工準(zhǔn)備工作，針對(duì)工程的復(fù)雜性，建立完整的工程檔案，及時(shí)檢查驗(yàn)收，做到隨時(shí)檢查，整理歸檔。擬定施工準(zhǔn)備工作和施工計(jì)劃，指定專人逐項(xiàng)落實(shí)，做到解決問(wèn)題不過(guò)夜，人、財(cái)、物合理組織，動(dòng)態(tài)調(diào)配，同時(shí)做好后勤服務(wù)工作關(guān)心職工生活，使現(xiàn)場(chǎng)職工都能一心一意投入到工作中去，以提高工作效率，加快施工進(jìn)度。

　　3、建立例會(huì)制度保證各項(xiàng)計(jì)劃的落實(shí)

　　建立生產(chǎn)例會(huì)和碰頭會(huì)制度，每星期召開(kāi)一次由業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理、施工單位參加的生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，檢查上次例會(huì)以來(lái)計(jì)劃執(zhí)行情況。對(duì)存在的問(wèn)題，提出切實(shí)可行的解決辦法并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際安排下周生產(chǎn)計(jì)劃。

　　通過(guò)例會(huì)，使施工各方信息交流渠道通暢，問(wèn)題解決及時(shí)。

　　建立工期獎(jiǎng)罰制定，工序交接檢驗(yàn)制度，施工樣板制，塔吊使用申請(qǐng)平衡制度，材料堆放申請(qǐng)制度，總平面管理制度，日作業(yè)計(jì)劃和材料日進(jìn)場(chǎng)平衡制度。

　　4、根據(jù)不同階段施工加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)平面布置管理

　　投標(biāo)人將根據(jù)地下室、結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等不同階段的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖、平面圖涉及現(xiàn)場(chǎng)循環(huán)道路的布置、各階段大型機(jī)械的布置、各階段材料堆場(chǎng)等方面的布置。

　　各階段的現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖和物資采購(gòu)、設(shè)備訂貨、資源配備等輔助計(jì)劃相配合，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，在施工緊張的情況下，保持現(xiàn)場(chǎng)秩序井然。現(xiàn)場(chǎng)秩序井然是施工順利進(jìn)行和保證工期的重要保證之一。

　　5、加強(qiáng)與社會(huì)各界的協(xié)調(diào)

　　在施工過(guò)程中，影響生產(chǎn)的因素很多，立足總包管理，加強(qiáng)對(duì)公安交通、市政、供電供水、環(huán)保市容等單位的協(xié)調(diào)，進(jìn)一步保證施工生產(chǎn)的正常進(jìn)行。

　　6、加強(qiáng)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)方的合作與協(xié)調(diào)

　　通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主、監(jiān)理以及專業(yè)分包商之間加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)部各方的配合與協(xié)調(diào)，使現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的技術(shù)問(wèn)題、洽談變更、質(zhì)量問(wèn)題以及施工報(bào)驗(yàn)等能夠及時(shí)快捷地解決。

　　7、加強(qiáng)生產(chǎn)調(diào)度，并配套制定相應(yīng)的機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃，勞動(dòng)力分布安排計(jì)劃，材料需用量計(jì)劃，構(gòu)件生產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)吊裝計(jì)劃等，做到構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)及時(shí)，統(tǒng)籌安排，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　8、在施工過(guò)程中，成立QC 小組，針對(duì)施工中的重點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行攻關(guān)，將技術(shù)難點(diǎn)超前解決，保證施工進(jìn)展順利。

　　9、采用成熟的科技新成果，向科學(xué)技術(shù)要速度、要質(zhì)量，通過(guò)新技術(shù)的推廣應(yīng)用來(lái)縮短各工序的施工周期，從而縮短工程的施工工期。

　　10、在施工主體工程時(shí)，做好水、電、暖、風(fēng)等分項(xiàng)工程預(yù)留預(yù)埋的配合協(xié)調(diào)工作，避免預(yù)埋、預(yù)留的遺漏，為裝修工程創(chuàng)造良好條件，從而加快工程進(jìn)度。

　　11、根據(jù)工程需要適當(dāng)組織連續(xù)施工，實(shí)行合理的工期目標(biāo)獎(jiǎng)罰制度，對(duì)按進(jìn)度計(jì)劃完成的班組給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)未完成計(jì)劃延誤工期的班組予以處罰,把工期目標(biāo)落實(shí)到實(shí)處。正確處理好工期與安全、工期與質(zhì)量的關(guān)系，確保**國(guó)際大廈工程優(yōu)質(zhì)高速建成。

　　四、勞動(dòng)力保證措施

　　1、 根據(jù)方案實(shí)施要求及施工進(jìn)度和勞動(dòng)力需求計(jì)劃，集結(jié)施工隊(duì)伍，組織勞動(dòng)力分批進(jìn)場(chǎng)，并建立相應(yīng)的組織體系和管理制度。

　　2、根據(jù)工程項(xiàng)目需要，使用專業(yè)技術(shù)素質(zhì)等級(jí)高，具有豐富經(jīng)驗(yàn)，適合本工程特點(diǎn)的施工勞務(wù)作業(yè)班組。

　　3、項(xiàng)目部每月對(duì)勞務(wù)作業(yè)班組進(jìn)行檢查，監(jiān)督作業(yè)隊(duì)的操作質(zhì)量、安全生產(chǎn)情況，做到現(xiàn)場(chǎng)用料落手清，對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍按月考核，各種資料必須齊全，若有不合格的應(yīng)堅(jiān)決使其退場(chǎng)。

　　五、機(jī)械設(shè)備保證措施

　　1．本工程砼量較大，為了確保砼施工進(jìn)度，方便施工。并配備2 臺(tái)HBT60C砼輸送泵、

2 臺(tái)HB60D 砼輸送泵，以及足夠的混凝土攪拌運(yùn)輸車。從而滿足大方量混凝土的施工。

　　2．為確保鋼筋及模板的及時(shí)到位，我們擬配置1 臺(tái)FO/23B 塔吊，能保證大面積施工的吊裝和垂直運(yùn)輸，在地下室施工階段，擬在現(xiàn)場(chǎng)布置二臺(tái)QUY35 型履帶吊，供地下室結(jié)構(gòu)施工階段的材料運(yùn)輸。

　　3．為確保塔樓結(jié)構(gòu)和裝修階段砌體和砂漿等材料的垂直運(yùn)輸，我們擬配置2臺(tái)SCD200/200A 施工電梯，在裙樓部分布置一臺(tái)JJ-40 井架滿足裝修階段材料運(yùn)輸。外墻裝飾施工采用自動(dòng)升降吊藍(lán)，供幕墻等外墻裝修施工使用。

　　4．為保證設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，我們備齊了常用設(shè)備配件，現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)駐相關(guān)機(jī)械維修人員，確保發(fā)生故障在二小時(shí)內(nèi)排除。

　　六、材料保證措施

　　本工程單位工程較多，工程量較大，需要采購(gòu)大量材料。因此在各分項(xiàng)工程開(kāi)工前由項(xiàng)目技術(shù)部列出材料需用計(jì)劃，報(bào)材料部采購(gòu)。材料采購(gòu)時(shí)嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購(gòu)，并向甲方及監(jiān)理提供產(chǎn)品合格證明，保證材料質(zhì)量，不合格材料堅(jiān)決退貨。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)會(huì)同甲方及監(jiān)理進(jìn)行清點(diǎn)；材料使用前按甲方及監(jiān)理的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，檢驗(yàn)合格的方可使用。我們將在每項(xiàng)作業(yè)施工前進(jìn)行充分的準(zhǔn)備以保證施工中材料的及時(shí)供應(yīng)，保證工程的順利進(jìn)行。

篇3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之智能化系統(tǒng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之智能化系統(tǒng)

　　（十六）智能化系統(tǒng)

　　1、工作要點(diǎn)

　　（1）小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)后，地區(qū)公司總工室進(jìn)行項(xiàng)目強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)外委設(shè)計(jì)和智能化工程外委設(shè)計(jì)的合同立項(xiàng)，并由地區(qū)公司招投標(biāo)部負(fù)責(zé)招投標(biāo)及合同簽訂。

　　強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)單位根據(jù)甲方提供設(shè)計(jì)要求進(jìn)行管網(wǎng)設(shè)計(jì)并報(bào)總工室、集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批，最終形成施工圖。

　　智能化專業(yè)設(shè)計(jì)單位根據(jù)甲方提供設(shè)計(jì)條件進(jìn)行首期小區(qū)智能化（首期公建配套）專業(yè)設(shè)計(jì)并報(bào)總工室、集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批，最終形成施工圖。

　　（2）詳規(guī)批復(fù)后，應(yīng)完成強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)施工單位定標(biāo)（無(wú)特殊情況下，小區(qū)綜合管網(wǎng)已包含在主體合同內(nèi)，由招投標(biāo)中心負(fù)責(zé)招投標(biāo)及合同簽訂）。

　　（3）地區(qū)公司負(fù)責(zé)小區(qū)智能化施工單位合同立項(xiàng)，并由集團(tuán)招標(biāo)中心負(fù)責(zé)招投標(biāo)及簽訂合同。根據(jù)公司營(yíng)銷策略的要求，應(yīng)在首期售樓部主體封頂前完成智能化施工合同定標(biāo)，避免影響智能化施工。

　　（4）小區(qū)道路施工前，小區(qū)強(qiáng)弱電綜合管網(wǎng)施工單位須進(jìn)場(chǎng)施工。

　　（5）各主體建筑開(kāi)工后，室內(nèi)管線由主體單位根據(jù)經(jīng)甲方審批的電氣施工圖進(jìn)行預(yù)埋預(yù)留。

　　（6）主體封頂后，現(xiàn)場(chǎng)須具備工作面移交條件，由甲方工程部向智能化施工單位簽發(fā)開(kāi)工令，由施工方簽認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到安裝條件，同時(shí)工程部按合同要求提供場(chǎng)地、辦公、住宿、施工水電等工程條件。

　　（7）首期售樓部在投入使用前，應(yīng)完成智能化工程的單機(jī)、系統(tǒng)調(diào)試。首期樣板房由于不具備系統(tǒng)施工條件，只進(jìn)行各類面板、主機(jī)的掛設(shè)，驗(yàn)收內(nèi)容也相應(yīng)簡(jiǎn)化，不含單機(jī)和系統(tǒng)調(diào)試。

　　（8）機(jī)房所在樓棟具備安裝條件后，智能化施工單位進(jìn)入機(jī)房系統(tǒng)子單位工程的安裝，機(jī)房竣工后，小區(qū)智能化工程進(jìn)行電話、有線電視、電梯對(duì)講、閉路監(jiān)控、停車場(chǎng)系統(tǒng)、可視對(duì)講、背景音樂(lè)等各系統(tǒng)的單項(xiàng)驗(yàn)收和綜合調(diào)試。驗(yàn)收合格后移交物業(yè)公司進(jìn)行管理，相關(guān)資料由物業(yè)單位存檔。

　　2、控制要點(diǎn)：

　　（1）材料采購(gòu)及驗(yàn)收

　　可視對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的主機(jī)設(shè)備由集團(tuán)簽框架協(xié)議、地區(qū)公司負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)。

　　弱電箱箱體由集團(tuán)簽框架協(xié)議、地區(qū)公司負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)（由主體單位負(fù)責(zé)施工）。