養(yǎng)老教育學(xué)院黨總支建設(shè)制度

　　一、支部黨員大會

　　1.總支委員會由總支大會選舉產(chǎn)生，每屆任期三年，任期滿按期進(jìn)行換屆選舉。需延期或提前進(jìn)行換屆選舉的，應(yīng)報黨委批準(zhǔn)。總支書記、副書記經(jīng)學(xué)校黨委任命，聘期三年。支部書記由各支部選舉產(chǎn)生，并上報黨委組織部備案。直屬支部必要時，學(xué)校可以調(diào)動或指派黨支部書記、副書記。

　　2.總支、支部委員會人數(shù)根據(jù)黨員人數(shù)和工作需要決定，一般由3至4人組成，支委會設(shè)書記1人，組織委員、宣傳委員、紀(jì)檢委員各1人。正式黨員不足7人的黨支部，不設(shè)支部委員會，由黨員大會選舉支部書記1人，必要時增選副書記1人。

　　3.總支、支部委員會一般每月召開一次，由支部書記或副書記主持。支部委員會每季度向支部黨員大會報告一次工作，也可以在一個工作階段結(jié)束時報告一次工作。

　　4.總支、支部黨員大會和由它選舉產(chǎn)生的支部委員會是支部的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)。總支、支部黨員大會由支部全體黨員參加，一般由支部書記主持，書記不在時由支部副書記主持。

　　5.總支、支部黨員大會承擔(dān)以下任務(wù)：討論吸收新黨員，預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正;審查和鑒定黨員，討論對黨員的表彰和處分;定期聽取、討論支部委員會的工作報告，對支部委員會的工作進(jìn)行審查和監(jiān)督;選舉支部委員會，增補支部委員，選舉出席上級黨代會的代表;討論決定其它由支部黨員大會討論決定的重要問題。

　　6.總支、支部黨員大會一般每季度召開一次，根據(jù)工作需要也可隨時召開。

　　二、黨總支、支部的職責(zé)

　　1.宣傳、執(zhí)行黨的方針、政策和上級黨組織的決議，團(tuán)結(jié)教職員工，為教學(xué)、科研等各項工作任務(wù)的完成提供思想保證。

　　2.加強對黨員的教育、管理和監(jiān)督，定期召開民主生活會，開展批評與自我批評，向黨員布置工作任務(wù)，并檢查執(zhí)行情況。

　　3.培養(yǎng)教育入黨積極分子，做好發(fā)展黨員工作。

　　4.經(jīng)常聽取黨員和群眾的意見和建議，了解、分析本單位師生的思想情況，有針對性地做思想政治工作。

　　5.組織黨員認(rèn)真學(xué)習(xí)***理論和“***”重要思想，學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策，學(xué)習(xí)科學(xué)、文化和業(yè)務(wù)知識，充分發(fā)揮黨員和群眾的積極性、創(chuàng)造性，發(fā)現(xiàn)、培養(yǎng)和推薦他們當(dāng)中的優(yōu)秀人才，鼓勵和支持他們大膽進(jìn)行革新和創(chuàng)造，努力做好本單位行政和業(yè)務(wù)工作，推動教育事業(yè)的發(fā)展。

　　6.積極研究和探索黨支部工作規(guī)律，圍繞學(xué)校中心工作，調(diào)整工作思路，工作方法，努力克服形式主義，注重工作實效。在活動方式上，堅持統(tǒng)一性和多樣性相結(jié)合;在活動內(nèi)容上，貼近學(xué)校改革和發(fā)展的實際，貼近黨員的思想實際，在提高黨員的黨性修養(yǎng)和政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)上下功夫。

篇2：從訴訟角度談健全物業(yè)公司制度建設(shè)

　　從訴訟角度談健全物業(yè)公司制度建設(shè)

　　作為新興發(fā)展起來的物業(yè)公司，一般起點相對較高，不少公司采取了現(xiàn)代化的管理模式，一些大型的物業(yè)公司，更是通過了嚴(yán)格的質(zhì)量體系認(rèn)證，建立了一套標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)章制度。但另一方面，我們也不難看到，隨著有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的民事訴訟的增多，也暴露出了一些新的問題，如管理規(guī)章制度在法律方面存在一定的欠缺。如何規(guī)避這方面的問題呢?

　　一、建立完善的業(yè)主檔案資料

　　業(yè)主資料的重要性，對物業(yè)公司來說是不言而喻的，但是在實際工作中，特別是在前期物業(yè)服務(wù)工作中，大部分物業(yè)公司的業(yè)主資料直接來源于房地產(chǎn)開發(fā)商，因此很不完善。從法律意義上來講，如何健全業(yè)主檔案資料呢?筆者認(rèn)為，著重要注意如下幾項資料的核實和登記：

　　1. 業(yè)主為自然人的，注意其業(yè)主及家庭各成員身份證件資料、工作單位 資料的核實和登記。從開發(fā)商手中接管相應(yīng)資料的，一定要注意業(yè)主相關(guān)資料的完整性，如果內(nèi)容不完整的，應(yīng)在接管之際及時要求開發(fā)商配合，將資料補充完整。

　　2. 業(yè)主為公司法人的，注意公司營業(yè)執(zhí)照各項登記內(nèi)容、公司財務(wù)賬號及法人身份證件資料的核實和登記。

　　3. 業(yè)主將住房出租的，在注意業(yè)主資料登記的同時，還要注意租住人身份證件及工作單位資料或者是公司營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)賬號及公司法人身份資料的核實和登記。

　　以上各項證件資料，注意盡量要核實，并應(yīng)盡量取得原始件的復(fù)印件。從服務(wù)的角度出發(fā)，這些資料的取得，不僅對物業(yè)公司全面地了解業(yè)主，以便為業(yè)主提供人性化的服務(wù)，提升物業(yè)公司的管理水平和服務(wù)質(zhì)量有著重要意義，同時站在法律角度來說，還有著特殊的意義。

　　如：某物業(yè)公司接手了某小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)，在業(yè)主委員會選聘了新的物業(yè)公司后，對該小區(qū)部分購買了住房但一直沒有入住，也沒有交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，依法向人民法院提出起訴。人民法院要求該公司補充業(yè)主除住址外的詳細(xì)資料。由于接手該物業(yè)時，開發(fā)商只向該物業(yè)公司提供了簡單的業(yè)主姓名及房間號資料，而物業(yè)公司在管理過程中對此沒有引起足夠的注意，后來在履行合同過程中又與開發(fā)商引發(fā)一系列糾紛，開發(fā)商對物業(yè)公司的訴訟根本不予配合，導(dǎo)致該物業(yè)公司不能提供相應(yīng)資料，因此人民法院駁回了該公司的起訴。

　　二、規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)合同

　　1. 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時，注意要對物業(yè)服務(wù)費開始收取時間作明確約定。

　　《物業(yè)服務(wù)條例》頒布實施后，為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)，國家建設(shè)部發(fā)布了前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的格式范本，有不少物業(yè)公司簽訂合同時直接選用了格式合同，筆者以為，各個業(yè)的具體情況并不相同，合同還是應(yīng)該根據(jù)實際情況對范本的部分條款進(jìn)行補充完善。例如，在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時，就應(yīng)特別注意對物業(yè)服務(wù)費開始收取的時間作一個明確的約定。特別是物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)商承擔(dān)轉(zhuǎn)到由業(yè)主承擔(dān)，這個時間的劃分應(yīng)該有明確的約定。在實際中，這個時間往往是由開發(fā)商單方面下發(fā)一個入伙通知書給物業(yè)公司，物業(yè)公司以此為依據(jù)開始收取物業(yè)服務(wù)費，這在現(xiàn)實中引發(fā)了諸多糾紛。筆者以為，從法律角度出發(fā)，對這個時間的劃分，應(yīng)有三方簽字的書面認(rèn)可手續(xù)，在入伙通知書中既要有開發(fā)商簽字和蓋章，同時也要有業(yè)主的簽字認(rèn)可，及辦理入伙手續(xù)的物業(yè)公司的簽字蓋章，這樣就是一個較好的方式。

　　如：在某物業(yè)公司提起訴訟，要求某業(yè)主交納欠交的物業(yè)服務(wù)費時，該業(yè)主認(rèn)為自己并未辦理入伙手續(xù)，作為證據(jù)的入伙通知書只是開發(fā)商與物業(yè)公司的約定。由于是前期物業(yè)服務(wù)，該業(yè)主也沒有與物業(yè)公司簽訂直接的物業(yè)服務(wù)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)公司不能提供其他證據(jù)證明業(yè)主與物業(yè)公司之間管理關(guān)系的成立，因此物業(yè)公司的訴訟請求最終沒有得到法院的支持。

　　2. 前期物業(yè)服務(wù)結(jié)束，業(yè)主委員會選聘了新的物業(yè)服務(wù)公司的，注意交接工作中法律手續(xù)的連續(xù)性和完整性

　　在實際中，不少物業(yè)公司撤出小區(qū)的物業(yè)服務(wù)時，都有一個時間過程，短則一兩個月，長則半年不等，在這期間，物業(yè)公司實際上仍在履行服務(wù)合同，但是往往與開發(fā)商，特別是業(yè)主委員會之間，只有一個口頭協(xié)議，或者雖然有一個書面協(xié)議，但是在超過了協(xié)議的約定時間后就不再根據(jù)實際情況進(jìn)行補充。筆者認(rèn)為，在完成前期物業(yè)服務(wù)后，最終撤出管理的小區(qū)時，物業(yè)公司一定要和業(yè)主委員會對此時間有一個明確的書面約定。

　　如：某物業(yè)公司撤出某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，與業(yè)主委員會的最初協(xié)議約定時間是在20**年1月，但是由于業(yè)主委員會選聘新物業(yè)公司工作的延遲，正式退出小區(qū)是在6月以后，在該物業(yè)公司提起訴訟，要求某業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費，法院要求該物業(yè)公司提供在20**年1月后的證據(jù)，該物業(yè)公司提供了補充協(xié)議及撤管公告，補充協(xié)議是2OO4年3月簽訂，約定撤出時間為20**年5月，撤管公告是20**年6月物業(yè)公司正式撤管時貼出的，法院對補充協(xié)議予以采信，而對物業(yè)公司單方面貼出的撤管公告不予采信。最終法院支持了該物業(yè)公司收取至20**年5月的物業(yè)服務(wù)費。

　　三、在實際管理工作中，注意采用相關(guān)法律形式

　　在實際管理工作中，特別是在 辦理一些于續(xù)的過程中，物業(yè)公司同樣應(yīng)該注意采取一些法律形式，例如 ：

　　1. 在前期物業(yè)服務(wù)工作中，業(yè)主來物業(yè)公司拿鑰匙看房，筆者建議物業(yè)公司采取由業(yè)主簽字的書面登記手續(xù)。在業(yè)主的租住人來看房時，筆者建議由看房人提供由業(yè)主簽字的相關(guān)書面許可證明后，方可進(jìn)行，以避免→些糾紛的產(chǎn)生。

　　2、 在催繳物業(yè)服務(wù)費過程中，注意采取書面的催繳形式，如發(fā)出催繳通知書等等。

　　3. 注意做好相關(guān)值班記錄及值班資料的保存，如空調(diào)運行的維修登記、貨物出行的登記、來客來訪的登記、業(yè)主領(lǐng)取郵件報刊的登記等等。

　　總之，完善管理制度，提高物業(yè)服務(wù)服務(wù)水平，對物業(yè)公司來說，是 一個逐漸的過程。筆者參與了數(shù)十起物業(yè)服務(wù)費糾紛訴訟，更感覺到，訴訟是一種解決糾紛，維護(hù)物業(yè)公司合法利益的有效的方式。因為法院審理此類案件大多是采取簡易程序，審理時間短，只要物業(yè)公司有充分的法律依據(jù)，一般說來物業(yè)公司都能勝訴，所以，從法律的角度來不斷完善管理制度，不僅是一項物業(yè)公司長期而重要的工作，也是物業(yè)公司法律顧問的一項重要工作內(nèi)容。

篇3：學(xué)生公寓中心支部廉政建設(shè)制度

　　學(xué)生公寓管理中心支部廉政建設(shè)制度

　　為了加強公寓管理中心支部廉政建設(shè)，搞好學(xué)生公寓管理工作，防止腐敗現(xiàn)象滋生，特制定以下制度：

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)加強黨風(fēng)廉政建設(shè)文件，講政治顧大局，正確使用權(quán)力，自覺接受組織和群眾監(jiān)督，自覺抵制腐朽思想和不正之風(fēng)。

　　2、教育黨員群眾自覺遵守學(xué)校各項規(guī)章制度，改善思想和工作作風(fēng)，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，堵塞漏洞。堅持公平、公正、公開原則，照章辦事。不徇私情，不搞特殊。

　　3、支部黨員要全心全意為人民服務(wù)、為學(xué)生服務(wù)，不利用職權(quán)和工作之便謀取私利，不以任何形式索賄和行賄。不搞鋪張浪費，不用公款請客送禮、大吃大喝奢侈享樂。

　　4、廣泛聽取黨員群眾意見，健全支部廉政制度。團(tuán)結(jié)同志關(guān)心職工，同甘共苦努力工作。敢于直言不打擊報復(fù)。

　　5、廉政建設(shè)作為支部經(jīng)常性工作。每一個黨員和職工都要注重自身修養(yǎng)，以“***”為指導(dǎo)加強自我約束、自我管理。管住小節(jié)，抗住誘惑，做廉政建設(shè)的模范。

　　6、堅持民主生活會制度，每學(xué)期要召開會議認(rèn)真檢查總結(jié)，防止漏洞和失誤。

　　公寓管理中心支部