物業轄區自動扶梯保養內容及要求

　　1 了解自動扶梯運行情況

　　技術規程：①向甲方主管人員、維修人員和自動扶梯駕駛員，詢問本周期自動扶梯運行情況和故障情況；②查閱自動扶梯急修記錄本。

　　2 設立必要維修安全措施

　　技術規程：①維修保養前，必須先設置安全欄桿和"自動扶梯正在維修禁止使用"的牌子(上下各一)；②維修保養中必要時可切斷電源總開關，并在開關上掛上正在維修，禁止合閘的牌子；③如果檢修的梯級已從扶梯上拆下，只允許用"檢修盒"以檢修速度操作扶梯點動，梯級上不準站人；④維修保養結束，必須檢查扶梯內不得遺留任何雜物和工具。

　　檢驗標準：①要求欄桿及障礙物能醒目并有效地阻止人們進入現場；②確保自動扶梯在維修保養時不隨便啟動；③特別是梯路里有人時，可切斷電源總開關，必要時可上鎖。

　　3 梯路系統保養

　　技術規程：①拆掉3只檢修梯級；②觀察梯級導軌；③檢查梯級鏈條及張緊度；④逐個檢查梯級；⑤察看梯級下陷保護裝置；⑥檢查梯級二側與擋輪間隙。

　　檢驗標準：①運行時平穩，無異常噪聲；②梯級出入梳齒板時能對準中心，梳齒嚙入梯槽內深度符合標準；③檢查立桿的距離是否符合標準；④防偏輪與梯級二側面的距離必調整到規定距離。

　　4 扶手系統保養

　　技術規程：①檢查扶手帶的出入口；②檢查扶手帶的運行速度是否與梯級同步；③檢查扶手帶的表面和里面有無明顯傷痕和摩擦跡象；④扶手帶的張緊度；⑤檢查扶手帶轉向端；⑥檢查扶手滑輪群及托輥；⑦檢查扶手帶摩擦輪；⑧扶手帶表里的清潔工作。

　　檢驗標準：①觀察扶手帶上、下運行時，是否在護口中間；②運行速度與梯級運行之差是否符合本企業標準；③檢查扶手帶有無鋼絲外露和傷痕來源，并排除之；④扶手帶的張緊度是否符合本企業標準，不符合可以調整；⑤滑輪群和托輥必須運轉自如、平穩、無噪聲。摩擦輪的磨損情況。

　　5 檢查安全保護裝置

　　技術規程：①扶手帶斷帶安全開關；②裙板安全開關；③梯級下陷保護開關；④梯級鏈斷鏈開關；⑤超速保護開關；⑥扶手帶入口保護開關；⑦梳齒板安全開關；⑧主驅動鏈斷鏈保護開關；⑨非操作逆轉保護開關；⑩梯級上跳開關；⑾斷錯相保護器；⑿熱過載保護器。

　　檢驗標準：①每只安全開關必須性能可*，靈敏，開關自如；②開關與檔塊的距離符合本企業產品要求。

　　6 保養調整傳動部件

　　技術規程：①減速機的運行狀態檢查；②制動器的保養，適當調節制動彈簧確保制動力矩；③鏈輪的檢查；④主傳動鏈檢查；⑤扶手傳動鏈的保養。

　　檢驗標準：①減速機是否平穩；②有無異常噪聲；③制動器的閘瓦帶磨損度檢查；④主動鏈輪和被動輪的磨損；⑤主動傳動鏈的張緊度；⑥插銷是否齊全，有無脫落；⑦扶手傳動鏈的張緊是否符合各企業的標準。

　　7 護壁板、內外蓋板、圍裙板的清潔工作(有的單位是甲方自理)

　　技術規程：①扶手支架清潔無污；②護壁板光潔明亮，可用洗潔精噴后用干布擦凈；③內外蓋板接縫平整，沒有間隙；④圍裙板。

　　檢驗標準：①無垃圾、無油垢、無積塵；②上、下端部安全標簽完整無損；③蓋板接縫處無明顯臺階。

　　8 檢查控制照明系統

　　①上下鑰匙開關；②上下急停開關；③檢修盒及上下檢修插座；④照明控制開關；⑤檢修照明燈；⑥扶手照明及梯級間隙照明。

　　檢驗標準：①鑰匙開關的方向與運行方向一致；②急停開關有效；③檢修開關使用時必須能與鑰匙開關互鎖；④燈管、燈泡罩殼無破損現象。

　　9 梯路的清潔工作

　　技術規程：①在拆掉的3個檢修梯級空擋，做導軌的清潔工作；②用棉布揩主副導軌，如有垃圾或硬垢用鏟刀刮鏟。

　　檢驗標準：①梯級主副輪在導軌上行跡時無噪聲、無跳動；②導軌上清潔、無油垢。

　　10 梯級的清潔工作和整體檢查

　　技術規程：①梯級的踏板和圓弧板處無油垢、灰塵；②梯級的齒槽完整無損；③梯級的滑塊厚度符合標準；④梯級主副輪完整、無損，運行平穩。

　　檢驗標準：①梯級必須完好無損，清潔無污；②梯級主副輪外徑及軸承必須符合本企業標準、無噪聲；③梯級滑塊磨損度符合標準。

　　11 上、下機房的清潔工作

　　技術規程：①上、下機房不得放置與自動扶梯無關的物品；②所有機器、控制箱柜清潔無污，無積水、積油、積灰；③線路清晰、捆扎牢固，沒有與運行、旋轉部件發生摩擦現象。

　　檢驗標準：①上、下機房、蓋板、前沿板槽溝內均清潔無油垢；②行線、無斷線、脫線 、脫皮。

　　12 潤滑油的補充與更換

　　技術規程：①減速箱的潤滑油液面檢查；②加油裝置的檢查；③梯級鏈、驅動鏈、扶手驅動鏈的潤滑油補充；④梯級滑塊與圍裙板之間的潤滑；⑤所有轉動、活動部位、易銹部位的注油工作。

　　檢驗標準：①要求所加的潤滑油標號準確、油質優良、油量合適；②電機、減速箱運轉無噪聲、無異常發熱；③所有傳動鏈的銷軸和滾珠部位均保持有適當潤滑油；④梯級滑塊與圍裙板無摩擦噪聲，有黃油潤滑；⑤轉動、活動部位如制動臂、銷軸、螺釘部位均無生銹、干枯缺油現象。

　　13 結束收尾工作

　　技術規程：①裝上3只檢修梯級；②試運轉；③蓋好上、下前沿蓋板；④填寫保養記錄和自動扶梯保養周期表；⑤交甲方單位使用，并辦理簽收手續。

　　檢驗標準：①交付完整、清潔、功能齊全的自動扶梯；②表格填寫清楚，保養人、接受人均有簽名，接收無誤。

篇2：電梯公司電扶梯定期保養規程

　　電梯公司電扶梯定期保養規程

　　1、目的：為了更好地作好電扶梯定期保養工作。

　　2、適用范圍：本公司所屬電梯及扶梯。

　　3、職責：

　　3.1 各電梯隊負責執行。

　　3.2 電梯隊長負責保證保養的質量。

　　4、內容：

　　4.1 維修保養人員按定期保養標準(陰影部分優先)進行設備維護并及時填寫保養報告(一式二聯)，并交客戶一份備案，并在電扶梯計劃保養表中簽字。

　　4.2 相關文件

　　4.2.1 電扶梯定期保養標準。

　　4.2.2 電扶梯維修保養報告。

　　4.2.3 計劃保養工作表

篇3：電、扶梯維修保養合同范文

　　上海***電梯有限公司

　　安裝保養分公司

　　電/扶梯維修保養合同(POG)

　　客戶名稱：上海**物業設施管理有限公司

　　大廈坐落地址：**路**號

　　維護合同號：P1122032

　　電梯設備號：79NF6757/58

　　開始使用日期：1996年

　　合同有效期：20**.*.1~20**.*.30

　　20**/09

　　合同號： P1122032

　　訂合約人：上海**物業設施管理有限公司 (以下簡稱“客戶”)

　　上海***電梯有限公司安裝保養分公司(以下簡稱“***”)

　　第一部分 商務條款

　　第一章 總則

　　1.1 合同標的物

　　維修電/扶梯型號規格明細參見合同第二部分技術條款。

　　1.2 服務期限

　　***為客戶提供維護保養的期限于20**年*月1日起至20**年*月30日止。本服務期限將在每一個到期日自動順延一年，除非合同一方于每一個服務期限屆滿的二個月前以書面形式告知另一方不同意順延。本合同只有在服務期限終止后才終止。

　　1.3 付款條款

　　1.3.1 付款方式為預付款： □ 銀行轉帳 □ 支票 □ 現金　□其他____

　　***開戶行：**銀行上海市分行

　　帳號：

　　1.3.2 付款周期為三個月,分四期支付,首期款即人民幣4,080.00元應于20**年6月15日前支付，以后各期保養費均應在各付款周期的第二個月的15日前支付。***向客戶提供的發票不能證明客戶已經向***支付了款項。為了證明款項已支付，客戶應保留有關付款的銀行記錄或***開具的原始收據(只適用于現金)。

　　1.3.3 調價

　　合同價格將根據材料及工時成本的變化每年進行調整，調整幅度為__/___%,自第二年起每年的__/_ 月__/__日開始。

　　1.3.4 額外費用

　　對于本合同的任何額外費用，客戶應于收到***書面通知后的14天內支付。

　　第二章 ***的責任

　　2.1 ***的一般責任

　　2.1.1 積極配合客戶通過年檢;負責完成年檢中發生的屬本合同范圍內的整改工作;

　　2.1.2 在接到客戶緊急報修后，在本合同規定的服務時間內及時派員趕赴現場排除故障;

　　2.1.3 購買***工作人員的人身意外保險;

　　2.1.4 自行配備工作所需的工具及設備，保養時設置現場安全警示標志;

　　2.1.5 ***將隨時聽取客戶的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾正。

　　2.2 ***的責任范圍

　　對于未能明顯察覺到的故障所引起的設備損失或人身傷亡由政府有關部門鑒定并確定責任。執行合同過程中由于***工作人員過失而造成的直接的可預見的延誤、人身傷亡或經濟損失，由***承擔。

　　2.3 免責條款

　　2.3.1 因非***方的責任導致的電梯設備丟失、損壞，合同履行的延誤，以及客戶或任何第三方的損失，***將不承擔任何責任。

　　2.3.2 因客戶未及時處理***所提之合理建議所產生之事故，或出現本合同4.4.1.1項之情形***中止履行合同,于中止期間產生事故和損失的，***不承擔責任。

　　2.3.3 僅由***修理

　　出于安全的需要，客戶不能自行或者允許非***人員，或未經***允許的員工以及其它人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件。否則,對由此產生的損失，***將不負任何責任, 并保留索賠的權利。

　　2.3.4 出現緊急報修的情況,客戶未予及時直接通知***而導致現場故障排除措施的延誤及擴大損失的，對于擴大損失的部分***不承擔責任。

　　第三章 客戶責任

　　3.1 維修現場

　　在不違反客戶保安管理規定的情況下, 客戶應允許***員工出入機房、大堂、層門和其他進行維修工作所必要的場所;同時應阻止非***雇員或非特別授權人員，進入上述設備維修的專用區域。客戶應保持所有電梯機房和井道沒有水、儲藏物品和廢棄物。客戶有義務為***員工提供安全的工作環境，并根據有關法律法規的規定清除任何危險物品。

　　3.2 客戶對設備情況的反映

　　客戶有義務提供有關電梯及其運行的準確信息, 同時對***提出的要求作及時更正并付諸實施。如果電梯運行不正常或出現任何險情，客戶應立即通知***。在電梯問題沒有解決之前，客戶有義務停止電梯并采取所有需要的預防措施避免電梯被使用。

　　3.3 確認責任

　　客戶負責電梯日常管理工作，并授權專門人員就***所提供的維護保養服務在《電/扶梯維護保養工作單》上簽字確認。

　　授權人員簽字：_______　________　_________

　　如果客戶需要更換這(些) 簽字的授權人員，客戶應提前書面通知***。

　　3.4 協助配合義務

　　客戶應按***對設備維護服務的要求，為機房提供足夠的照明、冷暖氣，按溫濕度控制的要求作好通風，并協助***人員作其他必要的工作,以保證設備高效率運行。

　　客戶同意在顯著位置張貼和保存所有有關乘客使用設備的指引或警示。

　　3.5 額外費用的支付

　　一切在***責任以外之料件損壞，其更換或修理之費用將由客戶承擔。

　　3.6 安全保衛

　　客戶有義務依據相關法律法規和安全慣例, 提供設備的安全設施以及保安服務。

　　3.7 年檢及其費用

　　由客戶負責辦理所有政府部門電(扶)梯年檢的申報工作并支付費用。

　　3.8 專利

　　為保護***的技術專利，被更換的零部件涉及***技術專利或有專有技術的，應交由***回收或當場銷毀。

　　第四章 合同的生效、變更與終止

　　4.1 生效

　　本合同經客戶和***雙方簽字蓋章后生效。

　　4.2 變更

　　若雙方在本合同有效期內就本合同有關事項提出變更，需另行簽訂變更協議。

　　4.3 轉讓

　　本合同正常終止前，若客戶不再擁有電梯的管理權時，客戶應通知***，并為新客戶與***的簽約提供便利條件。本合同正常終止日前或新合同簽訂前的一切費用將由客戶承擔。

　　4.4 終止

　　4.4.1 當出現下列任一情形時，***有權終止合同：

　　4.4.1.1 若客戶未按本合同之規定期限付款，且在***發出第二次書面催告后, 仍未按催告函中規定的付款期限付款，***有權中止履行本合同，且暫時免除保養責任;若客戶在***發出中止履行的書面通知之日起一個月內仍未付清應付款, ***有權終止本合同;

　　4.4.1.2 未經***同意，已有非***雇員或非授權人員對設備進行此合同范圍內的維修保養;

　　4.4.1.3 如果客戶陷入破產，被迫或自愿清盤(合并或重組除外)或未能償還應付的債務。

　　4.4.2 當出現下列任一情形時，客戶有權向***發出書面通知終止本合同：

　　4.4.2.1 若***因非客戶的原因未完成本合同規定的工作，經客戶連續兩次書面催告后十日內仍未履行，客戶有權書面通知***終止合同;

　　4.4.2.2 如果***被迫、自愿或由債權人提出破產(合并或重組公司的除外)而無力再履行合同項下的義務;

　　4.4.2.3 若***由于法定的不可抗力原因無法再履行合同項下的職責。

　　4.4.2.4 若客戶由于未能與業主繼續簽訂物業管理合同原因而無法再履行合同項下的職責，客戶應提前一個月通知***，并提供相關書面材料證明。

　　4.4.3 若非上述4.4.1及4.4.2約定終止情形,未經雙方書面協議的一致同意,不得提前終止本合同。

　　第五章 違約

　　5.1 逾付款滯納金

　　若客戶未能按合同規定的付款方式按時向***支付應付款項, 須支付逾期付款滯納金, 滯納金按到期日起逾期款項金額的每日千分之二計算。

　　5.2 提前終止的違約情形

　　5.2.1 若出現本合同前述4.4.1.1項之情形, 客戶在***發出二次書面催告后仍未支付的, 則***有權要求客戶支付違約金;

　　5.2.2 若本合同依據上述第4.4.2.1項之規定而終止的，客戶有權追回已向***支付的當月保養費和預付保養費，同時有權要求***支付違約金;

　　5.2.3 非4.4條約定的其他終止情形,雙方書面達成一致的, 提前終止的違約方應向另一方 支付違約金。上述違約金為本合同兩個月的電梯保養費, 未提前30天書面通知的,加付1個月的保養費。同時, 合同的終止不影響已發生的經濟財務關系的清算及經濟損失的索賠權利。

　　5.3 違約責任

　　合同雙方不就本合同互相主張間接或預期利潤損失，本合同中規定的違約金是合同一方向對方主張的唯一救濟。

　　第六章 其他事項

　　6.1 備件和零件

　　***在電梯機房或客戶允許的地方存放的用于電梯維修的備件和零件的所有權歸屬于***直至這些備件和零件裝在電梯上。

　　6.2 服務工具

　　任何由于本合同下的工具、計量器具、遠程控制器或交流設施(“以下簡稱服務工具”)都是***的財產，只歸***員工使用。這些服務工具不是設備的一部分。客戶允許***將這些服務工具儲存或安裝在客戶的大樓并連接到設備上。客戶只會讓***的人員接觸到這些服務工具。客戶同意將裝在服務工具的軟件視為***的商業秘密加以保存。客戶不得以任何目的允許其他人使用、獲取、檢查、復制、泄露或拆開服務工具或其里面的軟件。無論本協議以什么原因終止，***可以進入客戶的房屋拆走這些服務工具及其軟件。

　　6.3 ***的軟件

　　***所擁有的軟件可能放置在部件中或由***提供執行本合同。客戶可以使用這些軟 件，但僅限于讓設備運行之目的。客戶也可以對這些軟件制作備份，但應注明這些軟件的著作權屬于***。客戶不得復制、展示、修改、派發、反編制或翻譯這些軟件。

　　6.4 設備的所有權

　　***不占有或控制這些設備，客戶是設備唯一的所有人、運行者、承租人或設備所有人或承租人的代理人，客戶負責確保這些設備的運行、使用符合國家有關法律法規的要求。

　　6.5 保密條款

　　本合同及其所有附件以及合同一方在履行合同均過程中獲得或知道對方得專有信息、資料等均屬商業秘密，未經雙方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的條款內容，否則即視為違約，一方有權要求另一違約方支付本合同總金額的30%作為違約金。

　　6.6 通知

　　任何一方對另一方的通知或通訊，通過郵寄方式或傳真方式發到其登記辦公地址后即被視為送達。

　　6.7 合同附件

　　本合同所附之技術條款為本合同的有效組成部分，如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂補充協議作為合同附件。

　　6.8 排除條款

　　本合同的服務范圍不包括改變電梯現有結構和裝置，或增加新功能。如有需要, 雙方可另行協商, 并簽訂相關合同。

　　6.9 適用法律及爭議的解決

　　本合同適用中華人民共和國的法律。由于本合同所引起的一切爭議，雙方應先友好協商解決。若協商不成，則提交原告所在地人民法院訴訟。

　　6.10 合同效力

　　本合同簽字蓋章后，即成為雙方完全同意履行的合同,將取代所有雙方以前訂立的有關維修保養事宜的任何協議。本合同正本一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　第二部分 技術條款

　　感謝您選擇并使用***產品, 同時也感謝您為我們提供顯示***服務實力的機會，為確保您的電梯高質量安全運行，延長電梯使用壽命, 我們建議您選擇***專業維修保養，以便對您的電梯進行全面、規范、有計劃的預防性維修保養服務。

　　第一章服務設備明細：

　　第二

　　電梯編號(客戶)

　　電梯設備號(OTIS)

　　電梯類型

　　層站(F/S)

　　載重

　　(KG)

　　速度(M/S)

　　月保養費

　　79NF6757

　　T40

　　7/7

　　1000

　　1.5

　　(RMB)

　　79NF6758

　　T40

　　7/7

　　1000

　　1.5

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　每月維修保養費合計(大寫)：整

　　(RMB)

　　年度維修保養費合計(大寫)：整

　　(RMB)章 ***的服務內容及責任

　　2.1 每月由***維護保養專業人員對電梯進行貳次常規檢查和例行保養,按國家行業標準和***全球保養規范進行全面維修保養,確保電梯正常運行;

　　2.2 ***具體服務內容：

　　a. 對主機、控制柜進行注油和清潔;

　　b. 軸承和導軌的潤滑或注油;

　　c. 轎頂上所有安全裝置的檢查和調整;

　　d. 檢修、潤滑和調試層門、門鉸鏈、門插銷、按鈕;

　　e. 保持導軌潤滑，導軌運行正常;

　　f. 檢查及平衡曳引繩張力和清潔潤滑;

　　g. 定期檢查維護限速器、安全鉗及各項安全裝置;

　　h. 扶梯：對主機、控制柜進行注油和清潔;軸承、傳動系統的檢查和注油;安全裝置的檢查和調整;

　　i. 提供日常維保工作所需之潤滑油、潤滑脂和清潔材料;

　　j. 24小時緊急故障的應急處理服務，***根據需要以最快的速度到達現場;

　　k. 按照合同條款，保留現行的OTIS工程線路圖;

　　l. 協助政府相關機構進行年檢;

　　2.3 保養安全標準

　　***將以簽訂合同時設備的安全標準，維護客戶的電梯。

　　客戶有新要求或國家有關安全標準的規定發生改變時，按改變后的標準執行，但因此增加的費用由客戶承擔。

　　2.4 保養性能標準

　　***根據合同的要求，依照***電梯性能指標進行維護保養。

　　2.5 保養客戶的優先權

　　***將對有電梯維護保養合同的客戶優先提供服務，使客戶享有修理和改造電梯設施的優先權。

　　2.6 壞件處理

　　因損壞而被更換的零件如包含***公司知識產權的，***公司擁有對其回收、銷毀、棄置等權利。

　　2.7 工作時間的約定

　　***提供的保養服務應在正常工作時間內進行，如客戶要求在非正常工作時間內進行保養服務，則應加收特殊服務費用。

　　2.8 更換零部件的約定

　　***維修人員按照OTIS規定不對元器件內部進行修理，僅執行更換。***于執行本合同上述之保養加油及調整工作時，如發現部分機件受損或必需更換時，須經雙方書面認可。由于部件損壞必須更換的，客戶不能以修理來代替。否則，由此造成的損失由客戶自負。如果由于器件問題發生同樣故障二次以上的且必須更換損壞部件的工作，客戶不能以其他理由推辭。上述零件更換之所需費用應由客戶另行支付***，***以優惠價格向客戶提供零件，并保證及時供應及提供送貨上門服務。客戶須在更換零部件前付清零部件購置費用。

　　簽約雙方

　　客戶名稱: 上海**物業設施管理有限公司

　　地址: **路**號

　　郵政編碼:

　　客戶代表:

　　客戶蓋章:

　　聯系電話:

　　***: 上海***電梯有限公司安裝保養分公司

　　地址:

　　郵政編碼:

　　***代表：

　　***蓋章：

　　聯系電話:

　　***24小時售后服務免費熱線電話：

　　手機用戶可撥打：

　　附件

　　免費供應零件材料清單

　　1.導軌油

　　2.潤滑油(齒輪油除外)

　　3.黃油

　　4.墊片

　　5.導軌底座油杯

　　6.瓦閘固定螺栓

　　7.曳引機油標尺

　　8.鋼帶油毛氈

　　9.壓著端子

　　10.保險絲

　　11.絕緣膠帶

　　12.層站面板固定螺栓

　　13.固定平衡條“U”型螺絲

　　14.抹布文章來源自 物業經理人