××縣人民政府×××××發(fā)展有限公司

關(guān)于××區(qū)旅游項目合作開發(fā)合同書

合同雙方：

四川省××州××縣人民政府（以下簡稱甲方）

法定代表人姓名：職務(wù)：

×××××發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）

法定代表人×××職務(wù)：董事長

為加快“環(huán)貢嘎山兩小時旅游經(jīng)濟圈”建設(shè)步伐，合理保護和開發(fā)利用旅游資源，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定管理辦法》、《中華人民共和國風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《四川省旅游管理條例》等相關(guān)規(guī)定，本著誠實守信、互利雙贏的投資合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就××××區(qū)旅游項目合作開發(fā)簽訂本合同：

第一條

景區(qū)范圍：

××區(qū)指評審?fù)ㄟ^的中《××區(qū)總體規(guī)劃》“××區(qū)”所指范圍。

甲、乙雙方對××區(qū)的具體范圍，根據(jù)《××區(qū)總體規(guī)劃》，以“××區(qū)范圍紅線圖”的形式進(jìn)行界定。【附件1】

第二條

景區(qū)合作開發(fā)項目：

根據(jù)《××區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)合作開發(fā)的項目包括：入口接待服務(wù)區(qū)、七色海風(fēng)景游賞區(qū)、藥池溫泉休閑區(qū)、木格措生態(tài)觀光區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、接待服務(wù)設(shè)施和經(jīng)營性項目。

第三條

合作方式：

1、××區(qū)的所有權(quán)屬甲方。合作期間，甲乙雙方對約定的旅游項目進(jìn)行合作開發(fā)，其中景區(qū)合作開發(fā)項目中的經(jīng)營性項目及相關(guān)配套設(shè)施由乙方獨資開發(fā)建設(shè)、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

2、本合同簽訂后一個月內(nèi)，乙方在××縣工商部門注冊成立××區(qū)項目開發(fā)公司。公司注冊成立后，乙方在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)均由新成立的公司承擔(dān)。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓按公司法運作，但事先需征求甲方意見，不得損害甲方利益，不得影響景區(qū)開發(fā)進(jìn)程。

3、乙方享有《××區(qū)總體規(guī)劃》成果的優(yōu)先使用權(quán)。

第四條

合作期限：

甲乙雙方合作期限50年。即：20**年11月28日至2057年11月27日。

第五條

開發(fā)建設(shè)的內(nèi)容、期限及履約保證金：

乙方按照《××區(qū)總體規(guī)劃》、《××區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和國家AAAA級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)對合作開發(fā)范圍內(nèi)的項目分三期進(jìn)行建設(shè)，甲乙雙方總投資概算為4億元人民幣。所有開發(fā)建設(shè)內(nèi)容以評審?fù)ㄟ^的規(guī)劃為依據(jù)，不得超出規(guī)劃范圍。

本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納合同履約保證金200萬元人民幣，在第一期開發(fā)建設(shè)期的前6個月內(nèi)，甲方視履約情況分期全部返還乙方進(jìn)行項目建設(shè)（不計息）。

1、第一期開發(fā)建設(shè)期為一年（從本合同簽訂生效之日起計算），實現(xiàn)景區(qū)開營接待游客的目標(biāo)。

該期主要建設(shè)并完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)入口接待服務(wù)區(qū)、芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海等區(qū)域的相關(guān)配套接待服務(wù)設(shè)施及部分經(jīng)營性項目。具體內(nèi)容為：

(1)

甲方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施：完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的道路及供電設(shè)施建設(shè)。供電設(shè)施在工程竣工驗收后由甲方移交供電部門，城區(qū)至景區(qū)大門的道路在工程竣工驗收后由甲方交由公路部門管護。

(2)

乙方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施及非經(jīng)營性項目：完成景區(qū)供水、排污及環(huán)保設(shè)施建設(shè)；完成現(xiàn)有步游道、環(huán)湖棧道等設(shè)施的改造升級；完成景區(qū)導(dǎo)識系統(tǒng)、高原反應(yīng)檢測站、觀景平臺、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車站、景區(qū)停車場（景區(qū)大門、野人海各一個）、景區(qū)旅游車停靠站等設(shè)施建設(shè)；完成入口接待服務(wù)區(qū)的景區(qū)大門、旅游管理服務(wù)中心建設(shè)；完成芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海的環(huán)境整治及牌匾、石刻等景點打造的相關(guān)項目按4A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)啟動智能化管理系統(tǒng)建設(shè)，啟動游客服務(wù)中心項目建設(shè)。投資概算不低于3000萬元人民幣。

上述項目若因氣候和建設(shè)項目審批、方案設(shè)計等因素的影響應(yīng)適當(dāng)延長土建項目的建設(shè)時間。

(3)

乙方負(fù)責(zé)完成的經(jīng)營性項目：完成景區(qū)氧吧茶亭及餐飲接待中心、購物、文化項目，完成芳草坪、七色海、藥池、野人海的部分經(jīng)營性項目（具體建設(shè)內(nèi)容雙方商定后，作為本合同附件）完成旅游環(huán)保觀光車等設(shè)備的購置及運營前的各項工作。

雙方要加大投資建設(shè)力度，20**年10月完成第一期投資，實現(xiàn)景區(qū)開營接待游客。

1、該期建設(shè)投資規(guī)模概算為20000萬元人民幣（含甲方投資）。

2、第二期建設(shè)期限20**年9月至20**年底。該期乙方負(fù)責(zé)投資完成《××區(qū)總體規(guī)劃》中“近期建設(shè)規(guī)劃”的所有建設(shè)項目，在甲方有關(guān)職能部門積極協(xié)助辦理申報手續(xù)的前提下，成功創(chuàng)建國家4A級旅游景區(qū)。具體建設(shè)內(nèi)容為：

(1)

完成第一期啟動類的所有項目。

(2)

按照國家4A級旅游區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，完成芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海等景點的品質(zhì)打造。

(3)

完成游客服務(wù)中心、購物廊、文化娛樂等項目建設(shè)。（具體建設(shè)項目雙方另行商定，在設(shè)計方案評審?fù)ㄟ^后進(jìn)行建設(shè)）

(4)

進(jìn)行國家4A級旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的軟、硬件建設(shè)，并進(jìn)行××區(qū)國家4A級旅游景區(qū)的申報、創(chuàng)評工作。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為10000萬元人民幣。

3、第三期建設(shè)期限為20**年至20**年。

按國家5A級旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)投資完成以基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施為主的建設(shè)項目，并完善景區(qū)旅游產(chǎn)品，將××區(qū)建成全國乃至世界知名旅游區(qū)。具體開發(fā)建設(shè)項目按照《××區(qū)總體規(guī)劃》和《××區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求，雙方協(xié)商后確定。

該期建設(shè)投資規(guī)模概算為10000萬元人民幣。

第六條

權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方享有景區(qū)的所有權(quán)和行政管理權(quán)。

2、甲方積極協(xié)助乙方營造好××區(qū)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的外部環(huán)境，依法保障乙方正常的建設(shè)、經(jīng)營、管理秩序；保證乙方不再向景區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村、組及個人支付各種資源使用費。

3、景區(qū)門票收益權(quán)屬甲方，門票及其收益由甲、乙雙方共同監(jiān)管，監(jiān)管辦法另行商定。【附件2】

4、甲方負(fù)責(zé)投資完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的道路、供電設(shè)施建設(shè)，并保證與乙方第一期建設(shè)同步完成。城區(qū)至景區(qū)及景區(qū)內(nèi)的道路按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。甲方不在城區(qū)至景區(qū)大門之間的道路上設(shè)卡收費。

5、甲方相關(guān)部門依法向乙方收取稅費。

6、甲方及所屬土地管理部門負(fù)責(zé)依法對景區(qū)內(nèi)的旅游項目建設(shè)提供用地。乙方嚴(yán)格按景區(qū)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，具體用地辦法見【附件3】。

7、甲方在本合同生效之日起30日內(nèi)成立專門機構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在投資立項、用地、環(huán)境保護、注冊、證照辦理和建設(shè)、經(jīng)營等方面的相關(guān)事宜。

8、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)內(nèi)的其他不動產(chǎn)，但乙方依法取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的不動產(chǎn)除外。

9、景區(qū)規(guī)劃內(nèi)的項目，乙方如未按期開發(fā)，甲方另行招商。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、乙方享有景區(qū)的特許開發(fā)經(jīng)營權(quán)。主要包括：木格措旅游景區(qū)合作開發(fā)項目的管理權(quán)及經(jīng)營權(quán)（不包括地方政府行政管理權(quán)），以及建筑物、草場、水流和森林等旅游資源的使用權(quán)和保護權(quán)。

2、乙方必須按審批通過的規(guī)劃設(shè)計和約定的建設(shè)期限及投資額實施景區(qū)開發(fā)建設(shè)，確保開發(fā)建設(shè)資金足額到位，保證工程進(jìn)度。

3、乙方享有景區(qū)開發(fā)項目的基礎(chǔ)設(shè)施（含政府投資的部分）、接待服務(wù)設(shè)施和公益設(shè)施的管理權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)其維修、保護、改造責(zé)任（電力設(shè)施、城區(qū)至景區(qū)大門外的公路除外）。

4、××區(qū)開發(fā)項目納入××縣重點建設(shè)項目，并享受國家西部開發(fā)所給予的優(yōu)惠及所在州、縣的有關(guān)優(yōu)惠政策。

5、乙方要按規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度要求，制定出年度項目建設(shè)計劃。主要包括年度投資計劃、項目開發(fā)名錄、分項目投資數(shù)額、項目建設(shè)的主要內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方和相關(guān)部門審批后實施。

6、乙方享有××區(qū)內(nèi)經(jīng)營性項目的優(yōu)先開發(fā)權(quán)，乙方未按期開發(fā)的項目，甲方另行招商。

7、在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理過程中，乙方獨立承擔(dān)民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

8、乙方在開發(fā)過程中要嚴(yán)格遵守國家環(huán)保、水保和《風(fēng)景名勝區(qū)保護條例》等相關(guān)規(guī)定，妥善處理企業(yè)與當(dāng)?shù)厝罕婈P(guān)系。在同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先錄用××縣籍人員務(wù)工。

9、合作期滿后，乙方的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處置。本合同期限屆滿，在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營權(quán)的優(yōu)先權(quán)。

10、按照景區(qū)規(guī)劃，乙方不得在景區(qū)內(nèi)修建賓館、酒店。合作期滿后，開發(fā)公司投資建設(shè)的經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施（酒店、賓館），乙方繼續(xù)享有所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。

第七條

門票的收益

1、門票總收入中扣減營業(yè)稅、門票制作費、門票站辦公費及景區(qū)“四員”（售票員、保潔員、財務(wù)員、安檢員，不含乙方經(jīng)營性項目工作人員）的工資、福利、社保費用等直接成本后，為門票收益。具體人數(shù)雙方另行核定，保潔員在同等條件下應(yīng)優(yōu)先錄用景區(qū)所在地的村民。

2、門票收益按以下方式對乙方進(jìn)行補償：

（1）在乙方保證對景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性項目投資不低于3000萬人民幣的條件下，門票收益中的10為乙方合作開發(fā)的投入補償；門票收益中的90為甲方景區(qū)資源使用及投入收益。甲方不再向乙方收取資源保護費及各種基金等費用。

（2）合作期間的前15年（即20**年11月28日至20，22年11月27日）甲方將門票收益中的20交由乙方使用；合作期間的中間20年（即2022年11月28日至2042年11月27日）甲方將門票收益中的15％交由乙方使用；合作期間的后15年（即2037年11月28日至2057年11月27日）甲方將門票收益中的10％交由乙方使用。該資金作為甲方對××區(qū)的宣傳營銷、基礎(chǔ)設(shè)施維護和景區(qū)公共設(shè)施更新的再投入，乙方不得改變該資金用途，不足部分由乙方解決，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督使用。

第八條

違約責(zé)任：

1、本協(xié)議一經(jīng)生效，雙方必須認(rèn)真履行，任何一方不得擅自變更、修改本合同和相關(guān)附件。若有違反，違約方應(yīng)向守約方賠償直接損失。一方嚴(yán)重違約應(yīng)向守約方支付建設(shè)總投資額（4億元人民幣）百分之一（400萬元人民幣）的違約金。

以下情況屬嚴(yán)重違約行為：

（1）乙方從開工至竣工期間，若發(fā)生資金不到位或乙方原因造成建設(shè)項目連續(xù)停工30天、累計無故停工100天。

（2）甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區(qū)建設(shè)項目終止。

（3）一方若未按本合同第五條約定的時限完成相應(yīng)投資或建設(shè)項目。

2、乙方有下列情形之一，甲方按有關(guān)法律、法規(guī)終止合同，并無償收回開發(fā)權(quán):

（1）本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區(qū)主要投資開發(fā)建設(shè)項目的。

（2）未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行建設(shè)，造成嚴(yán)重破壞景區(qū)資源的。

（3）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的。

3、不可抗力發(fā)生時，雙方免責(zé)并根據(jù)不可抗力影響程度，依照《合同法》規(guī)定分別采用解除合同、延遲履行的方式處理。

第九條

合同變更、終止和解除

1、本合同在下列情況下變更。

（1）雙方協(xié)商一致，并書面同意變更。

（2）發(fā)生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商并書面同意變更。

（3）本合同與國家、四川省相關(guān)法律、法規(guī)、政策發(fā)生矛盾和沖突，依這些政策、規(guī)定為依據(jù)，雙方協(xié)商并書面變更。

2、本合同在下列情況下終止。

（1）合同期限已滿。

（2）雙方協(xié)商一致，并書面同意終止。

3、本合同在下列情況下解除。

（1）雙方協(xié)商一致，并書面同意解除。

（2）因法定不可抗力因素依法解除。第十條爭議的解決：合作期間因本合同發(fā)生的爭議，由雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院起訴。

第十一條

其它：

1、本合同未盡事宜，雙方共同協(xié)商；所形成的協(xié)議或經(jīng)雙方簽署的紀(jì)要作為本合同附件，具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。協(xié)議正本一式十二份，雙方各執(zhí)六份。本合同簽定地點四川省××縣。

3、如本合同生效需履行相關(guān)行政審批手續(xù)，由甲方協(xié)助辦理。

甲方：××縣人民政府（蓋章）

法定代表人：縣長

代表：

乙方：×××××發(fā)展有限公司（蓋章）

法定代表人：

代表：

簽約時間：二OO七年十一月二十八日

附件三：用地方案

關(guān)于××區(qū)開發(fā)的用地方案

為加快××區(qū)的開發(fā)進(jìn)度，保證合作開發(fā)協(xié)議的順利實施，××縣人民政府經(jīng)研究決定，對××區(qū)開發(fā)建設(shè)用地按以下方案供地：

1、關(guān)于景區(qū)非經(jīng)營性設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施用地指景區(qū)環(huán)保車道路、水電設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)保醫(yī)療救護設(shè)施等建設(shè)用地。

非經(jīng)營性設(shè)施（含配套設(shè)施）建設(shè)用地指為景區(qū)大門票服務(wù)不獨立收費的相關(guān)服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)用地，包括：景區(qū)停車場、景區(qū)大門、游客服務(wù)中心、辦公樓、員工宿舍等建設(shè)用地。

上述非經(jīng)營性設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地，由××縣政府負(fù)責(zé)無償提供建設(shè)供地。

2、關(guān)于景區(qū)經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)用地。

經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)用地指在景區(qū)內(nèi)實行獨立收費的相關(guān)經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)用地（不含環(huán)保車游道建設(shè)用地）。

上述經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)用地由××縣政府按照優(yōu)惠政策實施供地。

甲方：××縣人民政府

乙方：×××××發(fā)展有限公司

20**年11月20日

篇2：精簡版房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　精簡版房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡稱甲方)

　　_______________(以下簡稱乙方)

　　為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內(nèi)容及規(guī)模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元

　　(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。

　　投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：

　　各方負(fù)責(zé)：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　經(jīng)營方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務(wù)管理：

　　1.成本核算范圍：_________________________

　　2.決算編制：___________________________

　　3.財產(chǎn)清償：___________________________

　　利潤分配：________________________________

　　違約責(zé)任：________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開戶管理。

　　2.____方經(jīng)濟責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送______等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

　　乙方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

篇3：香港與內(nèi)地公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　香港與內(nèi)地公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

　　甲方：香港昌生地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　乙方：湖南**地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，__恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 專案內(nèi)容及規(guī)模總投籌措：

　　總投資__萬元(其中：征地費__萬元，開發(fā)費__萬元，建筑__安裝費__萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資__萬元，分__次出資，每次出資__萬元，預(yù)收款__萬元;乙方出資__萬元，分

　　次出資，每次出資__萬元。

　　第二條 合作及經(jīng)營方式

　　合作方式：________

　　各方負(fù)責(zé)：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　方式：________

　　第三條 資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行：

　　分期還款計劃

　　日期金額

　　最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條 財務(wù)管理

　　4.1 成本核算范圍：

　　4.2 決算編制：

　　4.3 財產(chǎn)清償：

　　4.4 利潤分配：

　　第五條 違約責(zé)任：

　　第六條 其他

　　6.1 該項目資金在____行開戶管理。

　　6.2 ____方經(jīng)濟責(zé)任由__擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促__方履行合同，保證方__同意當(dāng)__方不履行合同時，由保證方承擔(dān)連帶經(jīng)濟責(zé)任。

　　6.3 ____方愿以__作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。

　　方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第七條 本合同正本一式__份。甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份。合同副本__份，報送__等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__，與本合同有同等效力。

　　第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：________乙方(公章)：________

　　地址：_______________地址：____________

　　法人代表(簽章)：______ 法人代表(簽章)：

　　開戶銀行及帳號：______ 開戶銀行及帳號：

　　保證方(公章)：________

　　地址：________

　　法人代表(簽章)：________

　　開戶銀行及帳號：________

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點：________