有很多業(yè)主，
在購買了住房的同時
還購買了小區(qū)停車位。
入住以后發(fā)現(xiàn)，
每個月不僅要交納物業(yè)費，
另外還要交納購買的車位的管理費。
買了車位的業(yè)主就不明白了，
車位都已經花錢買了，
自己也已經交納了物業(yè)費，
為什么還要交車位管理費呢?
車位管理費不包含在物業(yè)費里面嗎?
買了停車位為什么還要交管理費?
買車位如同買房，所以，交車位管理費就如同交房子的物業(yè)費。房子的物業(yè)費是提供了小區(qū)綠化、清潔、安全等方面的服務，而車位管理費是提供小區(qū)地下車庫的照明、通風、保潔、秩序維護、消防安全、相關設施維護、共用設備運行等服務。
在使用中，經常遇到這樣的情況，買了車位長時間沒使用，比如沒有居住，所以用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時間，是否應該交車位管理費呢?
答案是：即使沒有用車位，因為車庫的設施設備維護費、人員管理費并沒有減少。所以，車位管理費還是要正常繳費的。
車輛管理費為什么沒有包含在物業(yè)費里面? 一般住房的物業(yè)費和停車位的管理費是分開的，物業(yè)費主要是物業(yè)服務企業(yè)對管理的小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關的服務所收取的費用。 由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用放入到物業(yè)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以車位管理費不包含在物業(yè)費里面。 交了管理費
車輛受損找誰?
如果交了車位管理費，是不是車輛出現(xiàn)問題就應該找物業(yè)呢?比如車輛被盜，或者被其他車剮蹭等。
管理費只是管理停車場的照明、設備維護以及清潔等方面的支出，這并不包含車輛的看管費，如果出現(xiàn)被剮蹭等情況，物業(yè)可以配合業(yè)主調取監(jiān)控錄像來協(xié)助調查，協(xié)助提供相關證據(jù)。
篇2：花園服務處繳交第3季度車位管理費通知
花園服務處關于繳交第3季度車位管理費的通知
尊敬的業(yè)戶：
為方面您的出行，請盡快到服務處繳交20**年第三季度車位管理費。已交費但IC卡未做延期處理，若取臨保卡停車按臨保標準收費。
有您的支持和配合，相信我們會做得更好。
zz物業(yè)發(fā)展有限公司
zz花園服務處
篇3：為什么買了車位還用交管理費
買了車位的業(yè)主仍需向物業(yè)管理公司交納管理費,這同買房要交物業(yè)管理費是一個道理。車位和房子一樣,雖然所有權屬購買人,但在使用過程中仍然需要他人的服務和管理,如車位的保潔、保安、照明等等。所以說,買了車位的業(yè)主仍需履行交付管理費的義務。
這里所說的管理費不同于停車費。停車費中包含了場地的費用以及管理的費用,如果業(yè)主買了車位,僅交管理費即可。這里特別提醒業(yè)主的是,買車位買下的只是車位的所有權,買賣關系是與開發(fā)商之間的關系,而管理服務卻是與物業(yè)管理公司之間的關系,二者不可相提并論。
地下車位必須買,不買不讓進是否合理?
地下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開發(fā)商對該車位進行銷售,一種是出租該車位。具體采用何種方式,要視開發(fā)商對地下車位的所有權而定。
第一種情況,開發(fā)商單獨取得地下車位的所有權。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分攤,開發(fā)商可以對車位進行銷售。開發(fā)商將車位的所有權轉讓給業(yè)主,業(yè)主在得到車位的所有權后,享有占有、使用、收益、處分等各項權利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式,若業(yè)主不購買地下車位,不能將車停放在地下車庫內。
第二種情況,在房屋沒有完全售出時,開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發(fā)商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤,而開發(fā)商也是業(yè)主之一,此時地下車位的所有權為全體業(yè)主共有,應當由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權利。
第三種情況,在房屋完全售出后,開發(fā)商對于地下車位不享有所有權。此時開發(fā)商并不是業(yè)主,地下車位的所有權歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商無權決定地下車位如何使用。112.業(yè)主的車在小區(qū)停車場內被盜或受損,物業(yè)管理公司是否要承擔責任?
物業(yè)管理公司對小區(qū)負有安全管理的義務。這種安全管理的義務,包括對小區(qū)的防火防災、進出人員以及治安秩序等方面的管理義務,其中也包括對小區(qū)停放車輛的管理義務。
業(yè)主的車在小區(qū)內被盜或受損,物業(yè)管理公司承擔何種責任
第一種情況,物業(yè)管理公司與業(yè)主約定對車輛的管理為有償保管合同關系。這里的有償保管合同是指,業(yè)主與物業(yè)管理公司約定,由物業(yè)管理公司對業(yè)主的車輛進行看護,對業(yè)主車輛的丟失或損壞負責任,并由業(yè)主向物業(yè)管理公司就車輛管理支付費用的合同。需要注意的是,保管合同只有在寄存人將保管物交付給保管人占有控制后才生效。如果業(yè)主將車輛停放在指定停車位上,保管合同就開始生效,物業(yè)管理公司就應當承擔保管責任,若車輛被盜,物業(yè)管理公司應承擔責任;沒有約定將車輛停放在指定停車位,除非雙方辦理了交付手續(xù),否則物業(yè)管理公司對車輛被盜不承擔責任。如果物業(yè)管理公司在治安管理方面違反義務,對車輛被盜有一定過錯的,應對被盜的損失承擔相應的賠償責任。
第二種情況,物業(yè)管理公司與業(yè)主約定對車輛的管理為無償保管合同關系。根據(jù)合同法的相關規(guī)定,如果保管合同是無償?shù)?保管物的丟失,保管人只有在重大過失的情況下才承擔責任。也就是說,只有物業(yè)管理公司對于車輛的被盜負有重大過失的情況下才承擔責任。
第三種情況,物業(yè)管理公司與業(yè)主未約定對車輛的管理為保管合同關系。此時如果按照車輛管理的規(guī)章制度,業(yè)主停放車輛必須辦理交接手續(xù),而且只有在查驗停車憑證與車輛完全相符后才予以放行的,則停放車輛的行為構成保管物的交付,基于此管理事實,應推定雙方之間為車輛的保管合同關系。如果這種關系是有償?shù)?此時的車輛被盜,物業(yè)管理公司應承擔責任。如果沒有辦理車輛交接手續(xù),或者雖然辦理了停車手續(xù)但并未嚴格查驗手續(xù)的,也不構成保管合同關系,物業(yè)管理公司對車輛被盜不承擔責任。當然,如果物業(yè)管理公司在治安管理方面違反義務,對車輛被盜有一定過錯的,應對被盜的損失承擔相應的賠償責任。