泰政規(guī)〔20**〕4號(hào)

　　各市(區(qū))人民政府，泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位管理辦法》已經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　泰州市人民政府

　　20**年4月10日

　　泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位管理辦法

　　第一條 為規(guī)范市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位管理，科學(xué)合理利用地下空間，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)(含醫(yī)藥高新區(qū)，下同)范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車(chē)位的銷(xiāo)售、租賃、使用及其管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)住宅區(qū)地下停車(chē)位，是指住宅區(qū)(含商住區(qū))內(nèi)用于停車(chē)的各類(lèi)地下場(chǎng)所(包括地下停車(chē)位、地下停車(chē)庫(kù)，以及按照規(guī)定可以用作停車(chē)位的人防工程)。

　　第四條 市住建部門(mén)是市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位的監(jiān)督管理部門(mén);各區(qū)住建部門(mén)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地下停車(chē)位的監(jiān)督管理工作。

　　市物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位的價(jià)格管理工作。

　　市民防部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)住宅區(qū)人防工程用作停車(chē)位的管理工作。

　　第五條 住宅區(qū)地下停車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本住宅區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求，其歸屬由買(mǎi)賣(mài)或租賃雙方當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或租賃等方式約定。

　　第六條 住宅區(qū)建設(shè)單位的產(chǎn)權(quán)地下停車(chē)位出售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同住建部門(mén)制定公布。

　　依法配建的人防工程用作停車(chē)位的，不得將車(chē)位出售、附贈(zèng)，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同民防、住建部門(mén)制定公布。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位可以按照合同約定收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)，用于住宅區(qū)地下停車(chē)區(qū)域的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

　　(一)前期物業(yè)管理階段，停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同住建部門(mén)制定公布;

　　(二)業(yè)主委員會(huì)成立后，停車(chē)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　業(yè)主對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位簽訂保管服務(wù)合同。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位收取的停車(chē)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第九條 建設(shè)單位出售(附贈(zèng))住宅區(qū)地下停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)明示本項(xiàng)目的地下場(chǎng)所平面圖、車(chē)位分布圖、車(chē)位出售價(jià)格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十條 建設(shè)單位未出售(附贈(zèng))的住宅區(qū)地下停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求;業(yè)主要求租賃車(chē)位的，建設(shè)單位不得只售不租。

　　滿(mǎn)足本住宅區(qū)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)和租賃需求后還有多余車(chē)位的，可以租賃給本住宅區(qū)外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。

　　第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車(chē)服務(wù)單位租賃住宅區(qū)地下停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)(或者地下場(chǎng)所出入口)明示本項(xiàng)目的地下場(chǎng)所平面圖、車(chē)位分布圖、車(chē)位租賃價(jià)格、停車(chē)服務(wù)費(fèi)價(jià)格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)顯著位置明示“人防工程”等字樣，按規(guī)定收取的租金在扣除該人防工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車(chē)管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十三條 本辦法自20**年5月15日起執(zhí)行。

篇2：購(gòu)買(mǎi)小車(chē)停車(chē)位使用管理服務(wù)協(xié)議

　　購(gòu)買(mǎi)小車(chē)停車(chē)位使用管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　乙方：________身份證號(hào)碼：________

　　地址：________聯(lián)系電話：________

　　甲、乙雙方就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)小車(chē)位使用權(quán)及該車(chē)位物業(yè)管理有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

　　一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)____花園____居____期____幢____號(hào)車(chē)位的使用權(quán)，該車(chē)位建筑面積為_(kāi)___平方米。

　　乙方應(yīng)支付甲方使用費(fèi)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________元）。

　　乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)按甲方指定方式支付上述使用費(fèi)。

　　二、車(chē)位的使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　三、甲方確保乙方的車(chē)位不被其他車(chē)輛占用。當(dāng)被占用時(shí)，甲方有義務(wù)要求其他車(chē)輛駛離該車(chē)位。

　　四、乙方使用上述車(chē)位期間，甲方免收上述車(chē)位的物業(yè)管理費(fèi)。

　　乙方承諾保證按**樂(lè)意居小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定履行義務(wù)。

　　五、乙方車(chē)輛車(chē)牌號(hào)：________、車(chē)型：________、車(chē)身顏色________。

　　六、車(chē)位使用性質(zhì)為停放相應(yīng)車(chē)輛，乙方不得隨便更改場(chǎng)地用途（如：①使用車(chē)位堆放雜物、②將單車(chē)、摩托車(chē)停放于小汽車(chē)位等等），否則甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)按規(guī)定收取乙方物業(yè)管理費(fèi)。

　　七、乙方在使用車(chē)位期間必須服從甲方的管理把車(chē)輛停放在乙方的車(chē)位上，注意自己的財(cái)物和人員安全，若有車(chē)輛或財(cái)物或人身的損失，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　八、乙方不得出借或轉(zhuǎn)讓車(chē)位給第三方使用，否則，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，所收取的使用費(fèi)不予退回乙方。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽名、蓋章日起生效。

　　本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：________

　　日期：________日期：________

　　簽約地點(diǎn)：________

篇3：停車(chē)位管理物業(yè)服務(wù)協(xié)議

　　停車(chē)位管理物業(yè)服務(wù)協(xié)議

　　（編號(hào)：________）

　　第一章 總則

　　合同雙方當(dāng)事人

　　甲方（業(yè)主或業(yè)委會(huì)或履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)）:__________

　　地址：____________

　　代表人：__________； 聯(lián)系電話：__________

　　乙方（物業(yè)管理公司）: ________物業(yè)管理有限公司

　　注冊(cè)地址：______鎮(zhèn)zz大道路口

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________；企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：中建物字第[20**]zz號(hào)

　　法定代表人：________聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就zz花園號(hào)車(chē)位物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 本物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型:車(chē)位

　　坐落位置: 中山市東升鎮(zhèn)zz大路(街道) ---號(hào)

　　第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

　　第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

　　第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

　　第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量

　　（一）日常服務(wù)

　　1、物業(yè)建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門(mén)廳】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，無(wú)重大管理責(zé)任事故。

　　3、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、____________。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

　　4、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車(chē)線路標(biāo)志明顯。

　　5、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門(mén)崗執(zhí)勤】、__________。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。

　　（二）定期服務(wù)

　　1、1【日】、【月】清理生活垃圾一次；

　　2、12【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。

　　第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。

　　第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其車(chē)位自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　第七條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按小車(chē)庫(kù)20元/月（包括共用水、電費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第八條 乙方應(yīng)在本合同生效后的____年__月__日開(kāi)始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從____年__月__日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為每月前5日。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、到20**年10月31日前不

　　作調(diào)整, 20**年11月1日后每年按暫定服務(wù)費(fèi)用20%的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升。

　　2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按以下第⑴項(xiàng)處理：

　　（1）從逾期之日起按每天 5 元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之____交納滯納金；

　　3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)將

　　欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務(wù)的措施,并依法有權(quán)向欠費(fèi)業(yè)主或使用人追討，其追討方式包括但不限于：上門(mén)協(xié)調(diào)催收、禁止車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)、委托律師發(fā)函催收、提起訴訟等，直至業(yè)主清償全部拖欠的服務(wù)費(fèi)、滯納金為止。乙方有權(quán)要求欠費(fèi)業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費(fèi)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、郵寄費(fèi)、車(chē)旅費(fèi)等。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于80%時(shí)，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。

　　4、業(yè)主所繳交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括保管義務(wù)，如車(chē)輛發(fā)生遺失或損壞，與乙方無(wú)關(guān)。

　　第十條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)需報(bào)價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。

　　第十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

　　1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；

　　2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付；

　　3、__________________。

　　第十二條本物業(yè)按以下第 1種方式籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金（可多種方式同時(shí)使用）。

　　1、購(gòu)車(chē)位人按購(gòu)車(chē)位款的 2 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計(jì)息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到戶(hù)，分?jǐn)偟綉?hù)。

　　2、__________________。

　　3、__________________。

　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。

　　物業(yè)需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，如專(zhuān)項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ诰o急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

　　第十三條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

　　第十四條 本物業(yè)按以下第 2 種方式籌集購(gòu)買(mǎi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

　　1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

　　2、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本；

　　3．____________________。

　　具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)____________。

　　附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為_(kāi)___________。

　　業(yè)主或非業(yè)主使用人的車(chē)輛、車(chē)輛內(nèi)物品財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

　　第四章 雙方責(zé)任

　　第十五條 甲乙雙方責(zé)任

　　（一）甲方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

　　2、向業(yè)主公布《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、審議乙方制定的各項(xiàng)車(chē)場(chǎng)管理制度，沒(méi)有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

　　4、交給乙方管理的車(chē)位、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)并按以下第（2）種方式處理：

　　（1）由甲方負(fù)責(zé)返修；

　　（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；

　　（3）__________________。

　　返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。

　　8、車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)后，必須按位停放。

　　（二）乙方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)；

　　2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商；

　　3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，送甲方審定后組織實(shí)施；

　　4、可將物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；

　　5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　6、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第十六條 甲方違反本合同第十五條第（一）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償，并且由此產(chǎn)生的一切后果，由甲方負(fù)責(zé)。

　　第十七條 乙方違反本合同第四條和第十五條第（二）項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第十八條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第十九條 甲方根據(jù)第十七條或乙方根據(jù)第十六條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知另一方，終止合同通知書(shū)在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。

　　第二十條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。

　　第二十一條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

　　第二十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理、法院裁決等措施。

　　第六章 服務(wù)期限

　　第二十三條 服務(wù)期限為 五 年。自20**年11月1日起至20**年10月31日止。

　　第二十四條 合同期滿(mǎn)，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面要求，協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)續(xù)簽合同。一方書(shū)面提出續(xù)簽合同的意見(jiàn)，另一方?jīng)]有提出明確的書(shū)面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。

　　第七章 附則

　　第二十五條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

　　第二十七條 本合同連同附件共9頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門(mén)存1份。

　　第二十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　（此頁(yè)無(wú)文）

　　甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

　　代表人（簽名）：________法定代表人（簽名）：________

　　____年__月__日____年__月__日

　　附件一：《zz花園停車(chē)管理規(guī)定》

　　zz花園停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定

　　為了維護(hù)本小區(qū)秩序，保持小區(qū)安靜、整潔，保持車(chē)道、太行道暢通，特制訂本規(guī)定：

　　1．所有進(jìn)入本小區(qū)的車(chē)輛，必須服從物業(yè)管理公司管理人員和治安人員的正常管理，不得以任何理由阻止管理，對(duì)嚴(yán)重違規(guī)者，交由交警部門(mén)處理。

　　2．所有外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，不得進(jìn)入小區(qū)。

　　3．禁止2噸以上貨車(chē)、大客車(chē)和出租車(chē)進(jìn)入小區(qū)，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)管理公司同意方可進(jìn)入。

　　4．本小區(qū)車(chē)場(chǎng)實(shí)行ID智能系統(tǒng)管理，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須主動(dòng)刷卡，或向管理人員索取臨時(shí)停車(chē)卡刷卡進(jìn)場(chǎng)。

　　5．小區(qū)出入口車(chē)道實(shí)行摩托車(chē)、小汽車(chē)道分道通行，摩托車(chē)禁行小汽車(chē)通道，小汽車(chē)禁行摩托車(chē)通道。

　　6．禁止車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，必須停放在車(chē)場(chǎng)車(chē)位上，或臨時(shí)規(guī)定停車(chē)的地方，若亂停亂放處以10元罰款。

　　7．本小區(qū)住戶(hù)要求長(zhǎng)期停放的車(chē)輛，應(yīng)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，辦理進(jìn)出／停放月卡，并按號(hào)定位（摩托車(chē)不固定車(chē)位號(hào)，需按指示停放在指定位置），其它車(chē)輛不得占用；凡允許進(jìn)入本小區(qū)的車(chē)輛必須按規(guī)定繳停車(chē)費(fèi)。

　　8．進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)格做到一慢、二看、三通過(guò)，速度不得超過(guò)五公里／小時(shí)，禁止在本區(qū)內(nèi)鳴號(hào)，違者罰款10元。

　　9．凡進(jìn)入小區(qū)車(chē)輛，要愛(ài)護(hù)小區(qū)道路、公共設(shè)施，禁止一切車(chē)輛停放在人行道和草坪上，如有損壞則照價(jià)賠償。

　　10．進(jìn)入小區(qū)車(chē)輛，嚴(yán)禁停放在行車(chē)道路（消防通道）上，以免阻礙小區(qū)消防工作開(kāi)展。

　　11．嚴(yán)禁在小區(qū)車(chē)場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行洗車(chē)、換底油等活動(dòng)。

　　12．停車(chē)場(chǎng)不得試剎車(chē)、練習(xí)車(chē)、修理車(chē)輛，禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其它危險(xiǎn)的車(chē)輛停放。

　　13．除執(zhí)行任務(wù)的消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē)外，其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

　　14．車(chē)場(chǎng)管理人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)，嚴(yán)禁管理人員亂收費(fèi)，若發(fā)現(xiàn)從重處罰。

　　______物業(yè)管理有限公司

　　二0___年___月___日