中國農業銀行20**年經濟資本計量方案

　　20**年經濟資本計量范圍包括信用風險、市場風險和操作風險。計量方法如下：

　　一、信用風險經濟資本

　　20**年信用風險經濟資本涵蓋境內外分支機構及總行內設部門所有承擔信用風險的資產及義務。

　　(一)表內信貸資產

　　1、境內分行法人客戶正常貸款經濟資本占用

　　經濟資本占用=貸款余額*f(違約概率，違約損失率，貸款剩余期限)-超額撥備

　　F的計算公式略。

　　其中，超額撥備=撥備-貸款余額*違約概率(PD)*違約損失率(LGD)

　　違約概率根據我行內部評級初級法計量;違約損失類根據銀監會《商業銀行信用風險緩釋監資本計量指引》相關規定計算，經合格金融押品(包括匯票、支票、本票、國家債券、存款單、可轉讓的股份、股票等)作為風險緩釋的違約損失率為0%，房地產及土地使用權抵押對的違約損失率為35%，機器設備、交通工具、備用信用證、等其他抵質押方式對應的違約損失率為40%，信用貸款違約損失率為45%，以混合方式設定抵押的，違約損失率根據抵押品對貸款的覆蓋程度進行加權平均計算而得;

　　免評級及無評級法人客戶使用經濟資本系數計算，公式：

　　經濟資本占用=貸款余額*經濟資本系數*(LGD/45%)

　　其中，經濟資本系數見常用系數表，LGD按照監管規定通過風險加權將門資產引擎計算。

　　總行管理集團客戶的核心子公司具備母公司擔保等風險緩釋措施，且違約損失率未予考慮的，視風險情況對計量結果進行調整。

　　2、境外法人客戶正常貸款經濟資本占用

　　經濟資本占用=貸款余額*經濟資本系數

　　3、個人客戶正常貸款經濟資本占用

　　經濟資本占用=貸款余額*經濟資本系數

　　其中經濟資本系數按照個人貸款業務品種確定，有附表。

　　4、其他業務經濟資本占用

　　經濟資本占用=經濟資本計量基數*經濟資本系數

　　其中，信用卡透支、票據貼現業務經濟資本計量基數為賬面余額;國際貿易融資業務經濟資本計量基數等于賬面額減去保證金之后的差額。經濟資本系數有附表。

　　5、不良貸款經濟資本占用

　　經濟資本占用=Ma*【(貸款余額-減值準備)，0】*12%

　　Ma*意為最大值，本式中，如果不良貸款余額和減值準備之差大于0，則以該差值*12%得出經濟資本價值;如果該差值為負數或等于0，則經濟資本占用為0。

　　(二)表外信貸資產

　　經濟資本占用=經濟資本計量基數*經濟資本系數

　　其中，表外業務經濟資本計量基數為應收凈額減去保證金之后的余額，經濟資本系數有附表。

　　(三)非信貸類資產及交易對手信用風險

　　經濟資本占用=經濟資本計量基數*經濟資本系數

　　其中，經濟資本計量基數方面，非信貸業務(不含投資)使用余額減去提取的減值準備、折舊或損失準備之后的凈額;銀行債權資產使用資產賬面價值減去差值準備后的差額;OTC衍生品使用以下三部分的匯總值：按市價計算的數值為正的重置成本;根據剩余期限和掛鉤資產分類，用賬面名義本金乘以固定系數得到的add-on值;通過綜合測算法的抵押品對風險暴露的降低。匯總值為負的，計量基數取0，具體計量方法見附件。

　　具體經濟資本系數見附表。

　　二、市場風險經濟資本

　　20**年市場風險經濟資本涵蓋境內外機構承擔的交易賬戶利率風險、期權風險和匯率風險，以及境外承擔的股票價格風險。

　　(一)交易賬戶利率風險。包括交易賬戶債券及債券衍生工具承擔的特定風險和受利率影響的金融工具承擔的一般市場風險。

　　1、特定風險經濟資本占用=債券的市場價值(衍生品使用名義本金)*經濟資本系數。經濟資本系數根據債券發行人和剩余期限設定，具體見附表。

　　2、一般市場風險經濟資本占用=交易賬戶風險加權凈頭寸+各時段(時區)下加權多頭頭寸和加權空頭頭寸可抵消額度之和*風險權重。風險權重見附表。

　　(二)匯率風險經濟資本占用

　　采用系數法計量，公式：匯率風險經濟資本占用=全行匯率總凈敞口頭寸*8%

　　總凈敞口頭寸=外幣資產組合凈多頭頭寸之和與凈空頭頭寸之和中較大者+黃金凈頭寸

　　(三)股票價格風險。包括股票的特定風險和一般市場風險

　　1、特定風險經濟資本占用=股票頭寸總額*8%

　　2、一般市場風險經濟資本占用=∑不同市場股票凈頭寸*8%

　　(四)期權風險(略)

　　(五)商品風險。包括商品、商品遠期、商品期貨、商品掉期。商品是指在或可以在二級市場買賣的實物產品，如：貴金屬(不包括黃金)、農產品和礦物(包括石油等)。

　　1、商品風險對應的資本要求等于以下兩項之和：

　　(1)各項商品凈頭寸絕對值之和*15%;

　　(2)各項商品總頭寸(多頭頭寸加上空頭頭寸的絕對值)之和*3%

　　2、商品衍生工具要轉換成名義商品，并按上述方法計算資本要求。

　　三、操作風險經濟資本

　　20**年操作風險經濟資本涵蓋培內外分支機構及總行內設部門承擔的操作風險。

　　(一)計量公式

　　操作風險經濟新政中用=操作風險經濟資本基數*操作風險經濟資本調整系數

　　(二)操作風險經濟資本基數

　　計算公式為：

　　T年初經濟資本基數=T年i月末(i<12)的經濟資本基數+

　　T年i月末與T-3(T減3)年i月末相比經濟資本基數的增量

　　操作風險經濟資本基數計算步驟如下：

　　1、識別符合總收入定義的子科目并建立與九個業務條線之間的對應關系，分別計算各收入，總收入由非利息收入、非利息支出、利息收入和利息支出四個部分構成。前三部分通過將科目對應至適當業務條線，直接歸類加總相關數據得出;第四部分通過計算各業務條線利息收入的占比，分攤全部利息支出得出。業務條線與貝塔系數見附表。

　　2、將各業務條線的總收入乘以對應的貝塔系數后求和，獲得該利潤期間操作風險經濟資本基數計量過程值。求和后為負數的，基數計量過程值取0.

　　3、計量時點為年末的，取前三年基數計量過程值的平均值，即得到操作風險經濟資本基數。計量時點為年中某月的，取前三個會計年度計量過程值，與該月比三年前對應月份計量過程值增量之和，除以3，即得到操作風險經濟資本基數。

　　(三)操作風險經濟資本調整系數

　　通過對操作風險管理水平進行評分，利用分數與調整系數之間的對應關系，計算確定各機構的調整系數。

　　1、操作風險管理水平評分。分為基本評分、輔助評分和風險指標評分三部分，分別占50%、30%和20%，其中基本評分為前三年內部控制評價得分的自述平均數;輔助評分由總行、一級分行、二級分行風險管理部門根據下級行操作風險管理情況進行打分;風險指標評分指對案件、重要信息系統累計中斷時間、自辦業務筆數和重要崗位超規定年限連續任職人數占比等指標進行定期評分。具體見附表。

　　2、操作風險經濟資本調整系數，根據操作風險管理評分與調整系數對應關系獲得，對應關系如下：

　　Y=A(*)，當*大于等于95時，Y=0.84;當*大于50小于95時，y=80/*;當*小于等于50時，Y=1.6。其中：

　　*為操作風險管理水平評分，Y為操作風險經濟資本調整系數。

　　對境外分行和總行內設機構，經濟資本調整系數暫定為全部境內一級分行調整系數的中位數。二級分行、支行的內設機構調整系數取一級分行調整系數。

　　四、經濟資本總量的計量

　　為體現風險分散效應，確定全行整體經濟資本占秀時，通過方差-協方差法進行計量，計量公式略。

　　五、計量頻率及方式

　　經濟資本占用由總行風險管理部按月計量至縣級支行，并在信息共享平臺上發布。其中市場風險經濟資本占用由總行及一級分行承擔，不再向下分解。

　　附件：

　　1、免評級及無評級法人客戶正常貸款經濟資本基準系數表;

　　2、境外法人正常貸款經濟資本系數表;

　　3、信用風險各類業務經濟資本系數表;

　　4、OTC衍生品經濟資本計量基數確定方法;

　　5、交易賬戶特定風險經濟資本系數表;

　　6、交易賬戶一般市場風險時段權重表、交易賬戶一般市場同，風險時區權重表;

　　7、貝塔系數表;

　　8、風險指標評分表;

　　9、輔助評分表

篇2：物業管理資本經營

概述
物業管理資本的經營具有資本經營的一切特征。
資本經營是指企業把擁有的法定資本和增值資本、固定資本和流動資本、自有資本和借入資本、投資資本和債權資本、有形資本和無形資本等變為可以經營的價值資本,通過優化配置的流動、收購、兼并、重組、參股、控股、交易、轉讓、租賃等各種途徑進行有效運營,最大限度地實現資本增值目標的一種經營管理方式。
資本經營一般包括存量資本經營和增量資本經營,也可分類為實業資本經營、金融資本經營、產權資本經營、無形資本經營等。

1.資本經營的特點

(1)傳統的生產經營只關心產品的生產開發、品種質量、產品價格和原材料、設備成本的變動,資本經營則始終以實現資本最大限度的增值為最終目標。
(2)資本經營把人作為企業資本的重要組成部分,是資本增值的首要目標。
(3)資本只有流動才能增值,資產閑置是資本最大的流失。
(4)資本的支配和使用比占有資本更重要,因為利潤來源于使用資本而非擁有資本。可以通過兼并、控股、聯盟等形式獲得對更大資本的支配權。
(5)優化資本結構,包括對企業內部資源結構(產品、組織、技術、人才等)的優化、資本形態結構(實業資本、金融資本、產權資本)的優化、資本經營過程的優化,等等。
(6)傳統的經營方式只注重資產資金的運用,而資本經營則將所有可以利用和支配的資源、生產要素都看做是可以經營的價值資本。
(7)最大限度地支配和使用資本,以較少的資本調動支配更多的社會資本。只要資本能夠最大增值,企業可以打破地域、行業、部門、產品等概念,面對所有行業、所有產品和整個世界市場。
(8)依靠產品組合、多元化經營等方式降低或分散資本經營的風險。

2.物業管理資本經營。

物業管理目前還不具備從事高等級資本經營的條件,如不具備雄厚的經濟實力使之可以走風險之路。所以,筆者將物業管理資本經營的范圍限定為將資本投入到可以獲得更多收益的與物業管理密切相關的經營活動中。物業管理的基本特點是勞動密集型而非資金密集型,實行資本經營必須結合物業管理的現實情況和歷史因素以及我國的實際國情進行改造。這也是提出“物業管理資本經營”概念的背景。

理財
企業理財是指對財物進行科學而合理的管理,使之適應企業經營發展的需要,并發揮最大的效用,產生最大的效益。

1.財務分析與經濟活動分析。 分析物業管理經營活動在經濟效果方面的有關情況,對一定時期的經濟活動過程及結果進行比較、分析和對比,找出問題及原因,以采取措施挖掘潛力,提高經營管理水平。兩項分析活動應貫穿物業管理經營過程中的全部環節。
2.成本控制。 因推行成本控制而發生的成本不應超過因缺少控制而喪失的收益。成本控制系統包括企業的組織系統、信息系統、考核制度和獎勵制度等。其中,考核及獎勵制度是重要因素。
3.節稅 。納稅人根據政府的稅收政策,通過經營結構的調整和交易活動的安排,對納稅方案進行優化選擇,以減輕稅負。常見的節稅方法有,投資方案節稅法、材料計算節稅法、地域特點節稅法、租賃節稅法、籌資方案節稅法、信托節稅法、技術改造節稅法、費用分攤節稅法,等等。
4.籌資。 一般認為物業管理不是資金密集型行業,也很少有物業管理公司籌資。這是一個錯誤思維。 "借雞下蛋"是企業經營的常用措施,即用別人的錢來賺錢,而將自有資金投入到更多的經營項目中以獲取更多收益。在具體的經營項目中,自有資金所占比例越低,則投資利潤回報率就越高。企業籌資的渠道有企業自身經營收入、銀行借貸、抵押貸款、發行債券、發行股票、利用國際資金貸款等,物業管理還可向業主進行籌資。
5.資金增值經營。 將企業剩余資金進行理財經營以獲益 .一是融出資金,如企業間的拆借。二是投資證券以分散風險,如購買國債、鐵路建設債券、公司債券等。投資證券還包括各種基金、股票等,但風險較大,需慎重選擇。三是期貨投資、外匯買賣、藝術品投資、貴重金屬買賣等。

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篇3：建設集團企業房產資本部副經理崗位說明書

　　建設集團公司房產資本部副經理崗位說明書

　　崗位標識

　　崗位名稱定員上級主管崗位編號

　　房產資本部副經理1人部門經理

　　任職條件

　　學歷專業工作年限年齡技術職稱

　　本科以上房地產管理8年以上50歲以下中級職稱

　　工作職責

　　主管房地產前期、資本運作工作以及協助部門經理完成公司房產開發項目。

　　工作內容（管理流程）

　　職責1：前期工作

　　·協助項目前期開發的戰略研究、節奏安排及控制。

　　·協助前期談判工作。

　　·協助前期市場調查、分析、定位。

　　·項目品牌、形象包裝策劃。

　　·數據收集、政策研究、成本測算。

　　職責2：過程控制

　　·協助負責施工圖擴初、設計、審圖。

　　·協助施工總包、分包、材質、甲供材料、工期、質量、文明施工。

　　·協助銷售策劃、方案、計劃，選擇優質、大品牌的銷售公司、購房合同、收款方法等。

　　·駿工驗收（包括消防、規劃、土建）、交房。

　　·選擇優質、大品牌的物業公司。

　　職責3：收回投資和分配利潤

　　·根據合同、股份比例，第一期預售時開始收回各自投資成本；

　　·按股份比例，分配第一次利潤、第二次利潤，直至利潤分配完；

　　·項目公司清盤，各自按股份比例收回注冊資本，直到工商、稅務注銷項目公司。

　　職責4：客戶維護

　　·協助部門經理對公共關系、人脈資源的維護，與職能部門建立良好的互動關系。

　　·協助辦理相關手續工作，收集區域與行業相關資訊。

　　·與區域內重點行業、重點企業進行多聯系、多溝通，培植良好社會關系，建立長期合作關系。

　　職責5：合同管理

　　·協助做好項目的合同、協議、備忘錄等。

　　·負責合同、協議等正式函件的歸檔工作。

　　執行主要制度·公司企業管理制度

　　.公司企業管理程序

　　.總裁各項指令

　　崗位考核

　　要素·年度經營計劃完成量。

　　·項目前期開發工作。

　　·過程控制。

　　.年中崗位考核和年終績效考核、總結。

　　崗位標準

　　知識要求技能要求

　　精通房地產項目開發、市場、預決算、項目管理、物業管理等各業務環節，熟悉房地產行業相關政策和法律法規。

　　熟悉房產項目的整體運營，具有良好的職業素養、領導決策能力、團隊組織運作能力及協調能力。