軟件系統(tǒng)開發(fā)合同范本
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
經(jīng)協(xié)商，現(xiàn)由甲方委托乙方開發(fā)**軟件系統(tǒng)，并由乙方為甲方提供該系統(tǒng)的實(shí)施和使用中的相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)。為了規(guī)范雙方在此項(xiàng)目上的權(quán)利和義務(wù)，在《中華人民共和國合同法》的原則指導(dǎo)下，訂立本協(xié)議，由雙方共同遵守。
第一條
開發(fā)和技術(shù)支持服務(wù)的內(nèi)容和范圍
1.
乙方負(fù)責(zé)軟件系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和開發(fā)，(軟件系統(tǒng)說明)。
2.
《系統(tǒng)需求說明書》將作為系統(tǒng)開發(fā)和驗(yàn)收的依據(jù)，定義了系統(tǒng)開發(fā)的要求（包括軟件功能和性能方面的要求）。
3.
如在開發(fā)或技術(shù)支持服務(wù)過程中，甲方提出《系統(tǒng)需求說明書》中未作規(guī)定的新需求或修改原有需求定義，乙方應(yīng)客觀地評(píng)估該變化，告知甲方該變化所引起的技術(shù)可行性及工作量（并告知評(píng)估方式和依據(jù)）。對于技術(shù)上可行且甲方要求實(shí)現(xiàn)的變化，其費(fèi)用及時(shí)間由雙方另行協(xié)商。對于后續(xù)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾不高于目前市場平均標(biāo)準(zhǔn)每人月2萬元。在本協(xié)議之外的需求變更不影響本協(xié)議的執(zhí)行。
4．在開發(fā)完成后，乙方負(fù)責(zé)綜合辦公系統(tǒng)的應(yīng)用軟件安裝、調(diào)試和培訓(xùn)。安裝、調(diào)試系統(tǒng)所需的網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備和系統(tǒng)軟件環(huán)境由甲方負(fù)責(zé)提供，培訓(xùn)對象由甲方根據(jù)乙方上線功能要求的角色來選定，培訓(xùn)內(nèi)容為綜合辦公系統(tǒng)的操作與管理技能，培訓(xùn)方式為在甲方指定地點(diǎn)集中培訓(xùn)，具體培訓(xùn)場地、人員和時(shí)間由雙方協(xié)商。
5.乙方在免費(fèi)服務(wù)期內(nèi)提供5×8小時(shí)（國家法定假日除外）的技術(shù)支持服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)開發(fā)的軟件系統(tǒng)的技術(shù)咨詢、軟件系統(tǒng)恢復(fù)、軟件系統(tǒng)功能故障處理。
6．軟件系統(tǒng)所使用的甲方自購設(shè)備，其維護(hù)不包含在乙方提供的免費(fèi)技術(shù)支持中，如：服務(wù)器硬件維護(hù)、服務(wù)器操作系統(tǒng)維護(hù)、用戶計(jì)算機(jī)終端維護(hù)、數(shù)據(jù)庫備份和恢復(fù)。
7．乙方負(fù)責(zé)將甲方按乙方標(biāo)準(zhǔn)備份的數(shù)據(jù)恢復(fù)。乙方在培訓(xùn)階段對甲方系統(tǒng)管理員進(jìn)行數(shù)據(jù)備份操作培訓(xùn)，并提供操作說明。
8.
在本系統(tǒng)正式上線后，如甲方要求，乙方可制作一套英文版提供給甲方使用。該版本與中文版本共享數(shù)據(jù)，可供國外用戶與國內(nèi)用戶協(xié)同辦公。具體開發(fā)要求、使用范圍、用戶培訓(xùn)方式、翻譯方式、工期和費(fèi)用在實(shí)施前協(xié)商，協(xié)商后另行簽訂協(xié)議。
第二條
開發(fā)和技術(shù)支持服務(wù)的方式
1．乙方指定開發(fā)人員到甲方現(xiàn)場進(jìn)行需求調(diào)研，并在乙方自己的辦公地點(diǎn)和開發(fā)環(huán)境進(jìn)行開發(fā)。收文、行政發(fā)文、黨委收文、黨委發(fā)文、部門簡函、所屬單位報(bào)文六個(gè)模塊的開發(fā)在甲方現(xiàn)場進(jìn)行。軟件開發(fā)完成后，其安裝、調(diào)試工作在甲方提供的服務(wù)器上完成。
2．用戶培訓(xùn)的場地等用戶所需由甲方提供,范圍根據(jù)乙方提出的培訓(xùn)內(nèi)容經(jīng)雙方進(jìn)行確定。
3．在乙方提供免費(fèi)技術(shù)支持服務(wù)期內(nèi)，乙方將通過以下三種服務(wù)方式進(jìn)行技術(shù)支持：
1）電話支持，
客戶通過撥打乙方指定的維護(hù)工程師電話，由乙方工程師進(jìn)行電話支持。
2）遠(yuǎn)程技術(shù)支持在甲方保證服務(wù)器網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通的情況下，通過遠(yuǎn)程診斷、電話支持、電子郵件等方式進(jìn)行技術(shù)支持。
3）現(xiàn)場支持
如果不能通過遠(yuǎn)程技術(shù)支持方式解決系統(tǒng)的技術(shù)故障，在用戶提出現(xiàn)場支持要求后的24小時(shí)內(nèi)，我們將派遣工程師趕赴現(xiàn)場分析故障原因，制定故障排除方案，提供故障排除服務(wù)。
第三條
開發(fā)和技術(shù)支持服務(wù)的期限
1.本項(xiàng)目共**個(gè)工作日分兩期完成。一期最終期限為27個(gè)工作日。二期為93個(gè)工作日。時(shí)間從合同簽訂第二個(gè)工作日開始計(jì)算。詳細(xì)計(jì)劃見《軟件系統(tǒng)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》。
2.其中一期開發(fā)完成時(shí)間為合同簽訂后15個(gè)工作日以內(nèi)，期間每開發(fā)完成的功能模塊即開始用戶試用。
3.從通過驗(yàn)收之后的一年內(nèi)，乙方均向甲方提供免費(fèi)技術(shù)支持服務(wù)。
4.如有客觀原因需要改變實(shí)施計(jì)劃，應(yīng)在雙方協(xié)商后由雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。
5.如在項(xiàng)目實(shí)施過程中，用戶的實(shí)際需求與需求說明書中相比發(fā)生變化，或由用戶負(fù)責(zé)準(zhǔn)備的人員召集、設(shè)備采購、場地安排、網(wǎng)絡(luò)調(diào)試、意見反饋等配合事項(xiàng)引起延誤，則實(shí)施期限相應(yīng)順延。
6.該軟件須達(dá)到需求文檔要求，且在調(diào)試完善、應(yīng)用正常，雙方確認(rèn)后才能進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收和文檔移交工作。
7.如甲方委托第三方從事與本項(xiàng)目有關(guān)或相關(guān)的事宜，甲方應(yīng)確保第三方的工作進(jìn)度不影響本委托項(xiàng)目按時(shí)完成。
8.乙方在協(xié)議期內(nèi)為甲方系統(tǒng)提供下列服務(wù)：1)軟件重新部署。2)數(shù)據(jù)恢復(fù):按乙方備份標(biāo)準(zhǔn)備份的數(shù)據(jù)。
9.甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定方式及時(shí)間向乙方支付報(bào)酬。
第五條
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
1．乙方按本合同要求所開發(fā)的軟件系統(tǒng)，其著作權(quán)由乙方享有。甲方及其下級(jí)分支機(jī)構(gòu)、參控股公司等與甲方有直接或間接產(chǎn)權(quán)關(guān)系的單位可以使用和復(fù)制此軟件，擁有該軟件的使用權(quán)和復(fù)制權(quán)，但不享有該軟件的署名權(quán)、修改權(quán)、翻譯權(quán)、發(fā)表權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、許可權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及其它從第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，甲方及其下級(jí)分支機(jī)構(gòu)、參控股公司等與甲方有直接或間接產(chǎn)權(quán)關(guān)系的單位應(yīng)確保乙方所提供的技術(shù)成果不被用于其他單位；乙方享有該軟件的署名權(quán)、發(fā)表權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、許可權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、使用權(quán)、修改權(quán)、信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)、翻譯權(quán)和復(fù)制權(quán)及其它從第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，乙方可將此次開發(fā)的部分或全部技術(shù)成果用于其它用途，但不可提及甲方或甲方提供的流程及數(shù)據(jù)。
2．乙方只能將甲方提供的數(shù)據(jù)及流程，用于此軟件系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、開發(fā)、測試和使用，不得用于其它任何用途。
3．乙方在開發(fā)軟件的過程中，不得有侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，否則，應(yīng)對外承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。
第六條
項(xiàng)目驗(yàn)收
1.
在乙方完成相關(guān)階段工作并向甲方提出書面的驗(yàn)收申請并經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)組織項(xiàng)目驗(yàn)收。如甲方在乙方正式提交書面的驗(yàn)收申請之后7個(gè)工作日內(nèi)不進(jìn)行驗(yàn)收，又沒有提出其它充分理由，則視為甲、乙雙方均同意驗(yàn)收。
2．乙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)向甲方提交綜合辦公系統(tǒng)的可運(yùn)行軟件及相關(guān)技術(shù)文檔（需包括需求說明書、二次開發(fā)接口說明、用戶操作手冊、系統(tǒng)管理手冊等）的電子版本。
3.
驗(yàn)收時(shí)由甲、乙雙方（或增加甲方指定的第三方）人員共同組成驗(yàn)收小組，對應(yīng)用軟件系統(tǒng)進(jìn)行測試。驗(yàn)收依據(jù)為《軟件系統(tǒng)需求說明書》。系統(tǒng)達(dá)到《軟件系統(tǒng)需求說明書》中的功能和性能要求，則驗(yàn)收小組簽署兩份（如有第三方，則簽署三份）《軟件系統(tǒng)驗(yàn)收報(bào)告》，甲、乙方及最終用戶各保存一份，即通過驗(yàn)收。
第七條
費(fèi)用及支付方式
1．由于乙方在合作開發(fā)中承擔(dān)主要開發(fā)工作，因此由甲方向乙方支付開發(fā)及培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣******.00元(大寫：人民幣******元整)。
2．費(fèi)用支付方式及時(shí)間：
1)
合同簽訂之日后5個(gè)工作日內(nèi)支付合同總額的30%，即：￥*****.00元，大寫人民幣*****元整。
2)
一期實(shí)施完成上線后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總額的30%，即：￥*****.00元，大寫人民幣*****元整。
3)
二期實(shí)施完成驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總額的30%，即：￥*****.00元，大寫人民幣*****元整。
4）余下的金額本項(xiàng)目在乙方免費(fèi)服務(wù)期滿后的10個(gè)工作日支付。即：￥*****元，大寫人民幣*****元整。
3．在驗(yàn)收通過之后一年內(nèi)，由乙方向甲方提供免費(fèi)的技術(shù)支持服務(wù)；在一年之后，如果甲方需要乙方繼續(xù)提供技術(shù)支持服務(wù)，則雙方另行協(xié)商服務(wù)費(fèi)用，在服務(wù)內(nèi)容和方式不變的情況下，乙方承諾每年服務(wù)費(fèi)用不超過本協(xié)議總金額的10%。
第八條
違約責(zé)任
1.甲方有責(zé)任按期支付乙方費(fèi)用，如因甲方自身原因，未能按時(shí)交付，則每延期一天，甲方將額外支付乙方總費(fèi)用的0.5%作為補(bǔ)償；
2.乙方有責(zé)任按期向交付甲方源代碼和設(shè)計(jì)文檔，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目中的所有功能，如因乙方自身原因，未能按時(shí)交付，則每延期一天，甲方將扣除乙方總費(fèi)用的0.5%作為補(bǔ)償。
如確因甲方原因，造成乙方未能按時(shí)交付，則乙方不承擔(dān)由此造成的甲方的損失
第八條
保密約定
1．任何一方未經(jīng)另一方同意，禁止泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)和技術(shù)秘密。如違反本條，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。
2.
本協(xié)議保密條款之時(shí)效將不受本協(xié)議有效期的影響，本協(xié)議有效期滿后5年內(nèi)該保密條款仍將有效。
第九條
協(xié)議的期限
1.本協(xié)議自雙方代表簽字、蓋章之日起生效。
2.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起到通過驗(yàn)收后一年。協(xié)議到期后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可續(xù)簽本協(xié)議。如甲乙雙方在協(xié)議到期后15個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，則本協(xié)議服務(wù)條款自動(dòng)延續(xù)一年。
3.本協(xié)議在發(fā)生以下情況之一時(shí)終止：1)甲乙雙方均同意終止本協(xié)議。2)本協(xié)議違反法律被撤銷。
4.本協(xié)議內(nèi)容因不可抗拒的客觀因素，根本不能完成。
第十條
協(xié)議變更
1．經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更；
2．任何一方未經(jīng)另一方同意，擅自變更本協(xié)議條款或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，均為無效。
第十一條
免責(zé)條款
因?yàn)椴豢煽咕芤蛩囟鴮?dǎo)致甲乙雙方或任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗拒因素的一方或雙方應(yīng)于不可抗拒因素發(fā)生15日內(nèi)將情況書面告知對方，并且提供有關(guān)部門的證明。在不可抗拒因素影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
第十三條
附則
未經(jīng)過雙方書面確認(rèn)，任何一方不得變更或修改本協(xié)議。
1.
由于政策、機(jī)構(gòu)變動(dòng)，甲方上級(jí)部門統(tǒng)一部署造成甲方無法繼續(xù)履行協(xié)議的，由雙方簽訂書面協(xié)議終止該合同。
2．本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或以附件的形式對本協(xié)議中的有關(guān)問題做出補(bǔ)充、說明、解釋，本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議和附件為其不可分割的一部分，以本協(xié)議具有同等法律效力。
3.
本協(xié)議一式陸份，雙方各持叁份。具有同樣的法律效力。
協(xié)議附件
：
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
經(jīng)辦人：
經(jīng)辦人：
合同簽訂地：
合同簽訂地：
日期：
日期：
篇2：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范本
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范本
立合同單位:
_____(以下簡稱甲方)
_____(以下簡稱乙方)
為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模:________
總投資及資金籌措:
總投資______萬元(其中:征地費(fèi)______萬元，開發(fā)費(fèi)______萬元，建筑安裝費(fèi)______萬元)。投入資金規(guī)模______萬元，甲方出資______萬元，分______次出資，每次______出資萬元，預(yù)收款______萬元;乙方出資______萬元，分______次出資，每次出資______萬元。
合作方式:________
各方負(fù)責(zé):________
甲方:_____
乙方:_____
經(jīng)營方式:_____________
資金償還及占用費(fèi):
資金占用費(fèi)按月利率_____‰計(jì)付，并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行__________，最后一交還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
財(cái)務(wù)管理:
1.成本核算范圍:___________
2.決算編制:_______________
3.財(cái)產(chǎn)清償:_______________
利潤分配:_________________
違約責(zé)任:_________________
其他:
1.該項(xiàng)目資金在____________行開戶管理。
2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí)，________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方______份。合同副本______份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方:(公章) 乙方:(公章) 保證方:(公章)
地址: 地址: 地址:
法人代表:(簽章) 法人代表:(簽章) 法人代表:(簽章)
開戶銀行及賬號(hào)： 開戶銀行及賬號(hào):
簽約日期: 年 月 日
簽約地點(diǎn):
文書要點(diǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。
簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同，應(yīng)著重注意以下問題:
第一，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第二，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，在動(dòng)工開發(fā)期限動(dòng)工開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。
第三，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
第四，依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
第五，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有固定的經(jīng)營場所;有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第六，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。
第七，發(fā)生糾紛時(shí)，可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》，以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。
篇3：共同投資外商獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)公司合同
共同投資外商獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)公司合同
第一章 總則
zz投資公司和zz根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》、及中國的有關(guān)法規(guī)，本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意在中華人民共和國江蘇省南京市共同投資設(shè)立外資企業(yè):南京z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。特訂立本合同。
第二章 投資各方
第一條 本公司的投資方:
甲方:_____。
法定地址：_____國_____號(hào)。
經(jīng)常居住地：_____。
乙方: _____投資公司，注冊地中國香港。
法定地址:_____
法定代表人:_____董事長。
第三章 成立外資公司
第二條 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》和中國的有關(guān)法規(guī)，決定在中國江蘇省南京市建立外資經(jīng)營公司:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱外資公司)。
第三條 外資公司名稱為:_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定地址:江蘇省南京市_____。
第四條 外資公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國的法律，法令和有關(guān)條例規(guī)定。
第五條 外資公司的組織形式為有限責(zé)任公司。甲乙雙方以各自認(rèn)繳出資額對外資公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。
第四章 生產(chǎn)經(jīng)營目的、范圍和規(guī)模
第六條 甲乙雙方投資經(jīng)營的目的是:本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作、優(yōu)勢互補(bǔ)和技術(shù)創(chuàng)新的愿望，采用先進(jìn)而適用的技術(shù)和科學(xué)的經(jīng)營管理方法，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)和管理，以及房地產(chǎn)行業(yè)管理咨詢的水平和服務(wù)質(zhì)量，并在產(chǎn)品的質(zhì)量、價(jià)格等方面具有市場的競爭能力，提高經(jīng)濟(jì)效益，使投資各方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益。
第七條 外資公司生產(chǎn)經(jīng)營范圍:從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售和租賃、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)營銷策劃、物業(yè)管理、會(huì)所服務(wù)及相關(guān)配套服務(wù)。
第八條 外資公司生產(chǎn)規(guī)模為:經(jīng)營初期年產(chǎn)值可達(dá)10000萬元人民幣，正常經(jīng)營后年產(chǎn)值可達(dá)100000萬元人民幣。
外資公司的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目主要在中國境內(nèi)。
第五章 投資總額與注冊資本
第九條 外資公司的投資總額為1200萬美元。
第十條 甲乙雙方出資額為1000萬美元，以此為外資公司的注冊資本。
其中:甲方出資600萬美元，占注冊資本的60%；乙方出資400萬美元、占注冊資本的40%。
第十一條 甲乙雙方將以下列方式出資:
甲方:以現(xiàn)金方式出資600萬美元，60%股權(quán)份額。
乙方:以現(xiàn)金方式出資400萬美元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的40%股權(quán)份額。
第十二條 外資公司的注冊資本由甲乙方在領(lǐng)取外資公司營業(yè)執(zhí)照后三個(gè)月內(nèi)，繳付各自出資額的15%作為第一期的出資款；余額由甲乙雙方按其出資比例在二年內(nèi)各自繳清。
第十三條 外資公司投資總額與注冊資本之間差額，由甲乙雙方按各自在注冊資本中的出資比例為外資企業(yè)貸款補(bǔ)充 。
第十四條 甲乙雙方任何一方如向第三方轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資額，須經(jīng)另一方同意，并報(bào)中國政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。
一方轉(zhuǎn)讓全部或部分出資額時(shí)，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。
第六章 投資雙方的責(zé)任
第十五條 甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下事項(xiàng):
甲方責(zé)任:
1、按第十條規(guī)定提供出資；
2、負(fù)責(zé)辦理外資公司委托的其它事宜。
乙方責(zé)任:
1、按第十條規(guī)定提供出資；
2、向中國有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)外資公司股權(quán)變更，辦理外資公司股權(quán)、合同、章程變更登記手續(xù)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照等事宜；
3、負(fù)責(zé)辦理外資公司委托的其它事宜。
第七章 產(chǎn)品的銷售
第十六條 外資公司的產(chǎn)品在中國境內(nèi)外市場上銷售。
第十七條 外資公司的產(chǎn)品使用商標(biāo)由董事會(huì)商定。
第八章 董事會(huì)
第十八條 外資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日，為董事會(huì)成立之日。
第十九條 董事會(huì)由五名董事組成，其中甲方委派三名，乙方委派二名。董事長一名由甲方委派。副董事長一名由乙方委派。
第二十條 董事會(huì)是外資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定外資公司的一切重大事宜。
下列事項(xiàng)需由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過決定:
(一) 外資公司章程的修改；
(二) 外資公司的終止解散；
(三) 外資公司注冊資本的調(diào)整；
(四) 外資公司與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并或分立；
(五)一方或數(shù)方轉(zhuǎn)讓其在外資公司的股權(quán)；
(六)一方或數(shù)方持其在外資公司的股權(quán)質(zhì)押；
(七)抵押外資公司的資產(chǎn)；
(八)為其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人提供信用擔(dān)保；
(九)董事會(huì)認(rèn)為需由與會(huì)董事一致通過的其他事項(xiàng)。
對其他事宜，可采取多數(shù)通過或簡單多數(shù)通過決定；但董事長有異議時(shí)，應(yīng)將爭議事宜提交股東會(huì)議決定；股東會(huì)議按外資公司股東投資份額，采取多數(shù)投資份額通過決定。
第二十一條 董事長是外資公司法定代表人。董事長因故不能履行其職責(zé)時(shí)，可臨時(shí)授權(quán)副董事長或其他董事為代表。董事長未明確授權(quán)且不能履行其職責(zé)時(shí)，可由甲方委派的董事代理履行職責(zé)。
第二十二條 董事會(huì)會(huì)議每半年至少召開一次，由董事長召集主持會(huì)議。經(jīng)三分之一以上的董事提議，董事長應(yīng)召開董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
召開董事會(huì)會(huì)議的通知應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議事日程等，且應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開的15日前以書面形式發(fā)給全體董事。
外資公司總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)可列席董事會(huì)會(huì)議。
會(huì)議記錄應(yīng)歸檔保存。
第二十三條 董事會(huì)會(huì)議(包括董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議)應(yīng)當(dāng)有四名以上(包括四名)的董事出席方能舉行。每名董事享有一票表決權(quán)。
第二十四條 甲乙雙方有義務(wù)確保其委派的董事出席董事會(huì)會(huì)議。董事因故不能參加董事會(huì)會(huì)議的，應(yīng)出具委托書，委托他人代表其出席會(huì)議。
第二十五條 如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會(huì)會(huì)議，也不委托他人代表其出席會(huì)議，致使董事會(huì)2日內(nèi)不能就法律法規(guī)和本合同及外資公司章程所列公司重大問題或事項(xiàng)作出決議，則其他方可以向不出席會(huì)議的董事及委派方，按照其法定地址再次發(fā)出書面通知，敦促其在規(guī)定日期出席董事會(huì)會(huì)議。
書面通知應(yīng)在確定召開會(huì)議日期的30日前，以雙掛號(hào)或特快專遞的方式發(fā)出。屆時(shí)如果被通知人仍未出席會(huì)議，視為棄權(quán)，通知方所委派的董事可以召開董事會(huì)特別會(huì)議。即使出席該董事會(huì)特別會(huì)議的董事達(dá)不到舉行董事會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)，經(jīng)出席董事會(huì)特別會(huì)議的全體董事一致通過，仍可就公司的重大問題或事項(xiàng)作出有效決議。
第二十六條 不在外資公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)擔(dān)任實(shí)職的董事，不在公司領(lǐng)取薪金。舉行董事會(huì)會(huì)議的全部費(fèi)用，由外資公司承擔(dān)。
第九章 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)
第二十七條 外資公司設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1人和副總經(jīng)理若干人。總經(jīng)理由董事會(huì)聘請，任期四年。副總經(jīng)理由總經(jīng)理推薦，經(jīng)董事會(huì)研究決定后，由總經(jīng)理聘請。外資公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。
第二十八條 總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議，組織領(lǐng)導(dǎo)外資公司的日常經(jīng)營管理工作；副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
外資公司設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師、總設(shè)計(jì)師、總建筑師、項(xiàng)目總監(jiān)和審計(jì)師各1人，均由總經(jīng)理推薦，經(jīng)董事會(huì)研究決定后，由總經(jīng)理聘請；財(cái)務(wù)總監(jiān)和審計(jì)師對董事會(huì)負(fù)責(zé)；總工程師、總設(shè)計(jì)師、總建筑師和項(xiàng)目總監(jiān)對總經(jīng)理負(fù)責(zé)。
經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)可設(shè)立若干部門經(jīng)理，分別負(fù)責(zé)企業(yè)各部門的工作，辦理總經(jīng)理和副總經(jīng)理交辦的事項(xiàng)，并對總經(jīng)理和副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。
第二十九條 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為時(shí)，董事會(huì)有權(quán)立即制止其行為。總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高級(jí)職員有營私舞弊或嚴(yán)重失職的，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議決議，可隨時(shí)撤換。
第十章 設(shè)備購買
第三十條 外資公司所需的原材料、配套件、工程設(shè)備和辦公用品等，在條件相同的情況下，優(yōu)先在中國購買。
第三十一條 外資公司需要在國外市場選購設(shè)備時(shí)，須經(jīng)董事會(huì)確認(rèn)后，指定人員參加選購，辦理購買手續(xù)。
第十一章 籌備和建設(shè)
第三十二條 外資公司在籌備期間，在董事會(huì)下設(shè)立籌建處，工作人員由甲乙雙方委派推薦，具體負(fù)責(zé)籌建工作。
第三十三條 籌建處具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)批、外資公司的登記注冊、土地房產(chǎn)購置等前期工作。
第三十四條 籌建處工作人員的編制、報(bào)酬及費(fèi)用，經(jīng)雙方同意后可列入外資公司的開辦費(fèi)用。
第三十五條 籌建處完成外資公司籌建工作，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)撤銷。
第十二章 勞動(dòng)管理
第三十六條 外資公司職工的雇傭、辭退、工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、生活福利和獎(jiǎng)懲等事項(xiàng)，按照中華人民共和國外資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定及其實(shí)施辦法，經(jīng)董事會(huì)研究制定方案，由外資公司或外資公司的工會(huì)組織集體或個(gè)別訂立勞動(dòng)合同加以規(guī)定。
第三十七條 甲乙雙方推薦的高級(jí)管理人員的聘請和工資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)、生活福利、差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由董事會(huì)會(huì)議討論決定。
第十三章 稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì)
第三十八條 外資公司根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及有關(guān)法規(guī)，規(guī)定公司的會(huì)計(jì)制度和工作程序。
外資公司的資金未經(jīng)公司董事會(huì)許可不得用于與公司經(jīng)營業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)； 外資公司的資金使用必須經(jīng)過財(cái)務(wù)總監(jiān)的審核方可使用。
第三十九條 外資公司的會(huì)計(jì)年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、帳簿用中文書寫。
第四十條 外資公司的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請?jiān)谥袊缘臅?huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)和總經(jīng)理。
如一方認(rèn)為需要聘請其他國家的審計(jì)師對年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審查，另一方應(yīng)予以同意，其所需一切費(fèi)用由提議方負(fù)擔(dān)。
第四十一條 每一營業(yè)年度的頭三個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表，損益計(jì)算書和利潤分配方案，提交董事會(huì)審查通過。
第四十二條 外資公司在經(jīng)中華人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的銀行開立外匯帳戶。
第四十三條 外資公司的外匯平衡自行解決。
第四十四條 在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后四個(gè)月內(nèi)，董事會(huì)可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，對繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及提取各項(xiàng)基金后的利潤決定是否分紅，紅利應(yīng)按甲乙雙方實(shí)標(biāo)投入注冊資本的比例分配。
第四十五條 以往年度虧損未彌補(bǔ)前，不得分紅。
第四十六條 外資公司應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及時(shí)申報(bào)納稅收入，依法納稅。
第四十七條 外資公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均在中國境內(nèi)的保險(xiǎn)公司投保，投保險(xiǎn)別、保險(xiǎn)價(jià)值、保期等按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定由公司董事會(huì)會(huì)議討論決定。
第十四章 經(jīng)營期限
第四十八條 外資公司的經(jīng)營期限為二十年，公司的成立日期為外資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日。
經(jīng)一方提議，董事會(huì)會(huì)議一致通過，可以在經(jīng)營期限屆滿前180天，向中國政府有關(guān)部門申請延長經(jīng)營期限。
第十五章 經(jīng)營期滿財(cái)產(chǎn)處理
第四十九條 經(jīng)營期滿或公司提前終止經(jīng)營， 外資公司應(yīng)依法進(jìn)行清算，清算后的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)甲乙雙方在注冊資本中的投資比例進(jìn)行分配。
第十六章 合同的修改、變更與解除
第五十條 對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，才能生效。
第五十一條 由于不可抗力，致使合同無法履行或是由于外資公司連年虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)董事會(huì)一致通過并報(bào)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)， 外資公司可以提前終止經(jīng)營期限和解除甲乙雙方合同。
第五十二條 由于一方不履行合同、章程規(guī)定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同和章程規(guī)定，造成外資公司無法達(dá)到合同約定的經(jīng)營目的，視作違約方片面終止合同，另一方除有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)按合同約定報(bào)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)終止合同；如甲乙雙方同意繼續(xù)經(jīng)營，違約方應(yīng)賠償外資公司的經(jīng)濟(jì)損失。
第十七章 違約責(zé)任
第五十三條 甲乙雙方任何一方未按本合同第五章的約定依期按數(shù)提交完出資額時(shí)，從逾期第一個(gè)月算起，每逾期一個(gè)月(不滿一個(gè)月的仍視為一個(gè)月)，違約方應(yīng)按逾期出資款總額的千分之十向守約方償付違約金；如逾期三個(gè)月仍未提交，守約方有權(quán)終止本合同，并可將違約方己投入的注冊資金及利息(按銀行同期同類存款利率計(jì)算)退還違約方； 外資公司由守約方變更工商登記后繼續(xù)經(jīng)營， 外資公司的權(quán)益及收益與違約方無關(guān)，違約方不再享有外資公司的任何權(quán)益和收益。違約方的違約行為給外資公司和守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十四條 由于一方過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，過失方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失；如雙方均有過失，應(yīng)根據(jù)雙方的過失程度，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第十八章 不可抗力
第五十五條 一方由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件，直接影響到本合同的履行或者不能按約履行時(shí)， 應(yīng)立即將不可抗力情況電報(bào)通知對方，并在十五日內(nèi)提供具體詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或要延期履行的理由和有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。甲乙雙方按照不可抗力因素對履行合同的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或者延期履行合同。
第十九章 適用法律
第五十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第二十章 爭議的解決
第五十七條 凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，甲乙雙方均可向中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對外經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可向外資公司住所地人民法院提起訴訟。
第五十八條 在爭議處理過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。
第二十一章 文字
第五十九條 本合同用中文書寫。
第二十二章 合同生效及其它
第六十條 按照本合同約定的各項(xiàng)原則訂立如下的附屬協(xié)議文件，包括外資公司章程等，均為本合同的組成部分，與本合同不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。
第六十一條 本合同及其附件，均須經(jīng)中國政府主管部門批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。
第六十二條 甲乙雙方發(fā)送通知的方法:如用電報(bào)、電傳通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面信件通知；本合同中所列甲乙雙方的法定地址，即為雙方各自的收件地址。一方地址有所變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則應(yīng)自負(fù)不能及時(shí)收件的法律后果。
第六十三條 本合同于20**年___月___日由甲乙雙方在中國南京簽字蓋章。
本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，具有同等效力。
甲方:乙方:香港投資公司
身份證明:法定代表人:
證照號(hào)碼:
住址:中國南京地址: