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物業(yè)經(jīng)理人

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議合同范本

7657

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議合同范本

  合同編號:__________

  甲方:_____________________________________

  法定住址:_________________________________

  法定代表人:_______________________________

  職務(wù):_____________________________________

  委托代理人:_______________________________

  身份證號碼:_______________________________

  通訊地址:_________________________________

  郵政編碼:_________________________________

  聯(lián)系人:___________________________________

  電話:_____________________________________

  傳真:_____________________________________

  帳號:_____________________________________

  電子信箱:_________________________________

  乙方:_____________________________________

  法定住址:_________________________________

  法定代表人:_______________________________

  職務(wù):_____________________________________

  委托代理人:_______________________________

  身份證號碼:_______________________________

  通訊地址:_________________________________

  郵政編碼:_________________________________

  聯(lián)系人:___________________________________

  電話:_____________________________________

  傳真:_____________________________________

  帳號:_____________________________________

  電子信箱:_________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目

  項(xiàng)目名稱:_________________________________

  地址:_____________________________________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

  1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米,土地性質(zhì)為:_________土地,用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

  2.該片土地使用權(quán)為:________________,土地使用權(quán)人為:________________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

  在本協(xié)議所述地塊上:

  (1)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。

  (2)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。

第四條 合作方式

  1._________方提供用地,_________提供全部建設(shè)資金。

  2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得_________,乙方分得_________,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

  3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。

  4.總投資資金籌措:甲方出資__________萬元,分______次出資,每次出資___________萬元,預(yù)收款___________萬元;乙方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元。

第五條 付款方式

  在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

  (1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),______方向______方支付總投資的______%,內(nèi)含定金_________萬元,合計(jì)_________萬元;

  (2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),______方向______方支付總投資的______%,內(nèi)含定金_________萬元,合計(jì)_________萬元。

第六條 前期工作安排

  合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),包括但不限于以下各項(xiàng):

  (1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

  (2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報建工作。

  (3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

  (4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

  (5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條 承包發(fā)包工作安排

  合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè),在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

  1.本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

  2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定,具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第九條 物業(yè)交付

  1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

  2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

  1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

  2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財務(wù)管理

  1.成本核算范圍:________________________________________________

  2.決算編制:____________________________________________________

  3.財產(chǎn)清償:____________________________________________________

  4.利潤分配:____________________________________________________

第十二條 保證

  1.該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

  2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  3._________方愿以_________作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理

  :_____________________________________

第十四條 違約責(zé)任

  :_____________________________________________

第十五條 聲明及保證

  甲方:

  1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2.甲方簽署和履行本合m.dewk.cn同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

  3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

  2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

  3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十七條 通知

  1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

  2.各方通訊地址如下:_____________________________________________。

  3.一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第十八條 合同的變更

  本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

  除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

第二十條 爭議的處理

  1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決

  (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

  1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

  2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力m.dewk.cn消除或減輕此等不可抗力事件的影響

  3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

  4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、*、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

  1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2.有效期為_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

  3.本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):_____________  乙方(蓋章):_____________

  法定代表人(簽字):_______  法定代表人(簽字):_______

  委托代理人(簽字):_______  委托代理人(簽字):_______

  開戶銀行:_________________  開戶銀行:_________________

  賬號:_____________________  賬號:_____________________

  簽訂地點(diǎn):_________________  簽訂地點(diǎn):_________________

  _________年______月______日  _________年______月______日

篇2:聯(lián)合開發(fā)施工合作協(xié)議書

  聯(lián)合開發(fā)施工合作協(xié)議書

  甲方:**建筑工程有限公司

  乙方:**建設(shè)有限責(zé)任公司

  按照平等互利、團(tuán)結(jié)協(xié)作、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的精神,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議條款:

  第一條 總則

  1、本協(xié)議為雙方長期性合作協(xié)議。

  2、各項(xiàng)條款均應(yīng)遵守國家頒布的各項(xiàng)法律、法規(guī)。

  3、合作雙方是獨(dú)立的平等伙伴,按照雙方的職責(zé)分工進(jìn)行合作范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)及生產(chǎn)活動。

  第二條 工程項(xiàng)目合作的形式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1、工程項(xiàng)目由甲乙雙方共同努力承接,工程合同簽定后雙方視具體工程對象,商定由甲方或乙方施工。

  2、施工方負(fù)責(zé)向另一方交納管理費(fèi)(管理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn),單列條款約定);并負(fù)責(zé)承攬工程應(yīng)該支付的前期費(fèi)用。工程應(yīng)付稅、費(fèi)等由施工方負(fù)責(zé)。

  3、管理費(fèi)率視結(jié)算值由施工方向另一方繳納,管理費(fèi)用收取分別為:

  A:結(jié)算值為5000萬元(含5000萬元)以下收取2%管理費(fèi)用;

  B:結(jié)算值為5000萬元至1億元。分別按5000萬元以下部分收取2%管理費(fèi)用, 超過5000萬元至1億元部分收取1.5%管理費(fèi)用;

  C:結(jié)算值為1億元以上。分別按5000萬元以下部分收取2%管理費(fèi)用, 超過5000萬元至1億元部分收取1.5%管理費(fèi)用,超過1億元部分收取1%管理費(fèi)用。

  4、雙方在工程所在地設(shè)立銀行共管賬戶,共同控制工程款的走向,取款或轉(zhuǎn)賬時需經(jīng)一方加蓋公章一方加蓋財務(wù)主管章(皆為銀行預(yù)留印鑒)共同掌控。工程款到位后,按到位額扣除相應(yīng)的管理費(fèi)用,余款在三日內(nèi)撥付給施工方用于工程施工。

  5、施工方對所承擔(dān)工程的工期、質(zhì)量、安全文明施工等承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,施工方不能拖欠農(nóng)民工工資,承擔(dān)工程所在地政府及業(yè)主規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。

  第三條 甲方職責(zé)

  1、甲方負(fù)責(zé)市場開發(fā),信息跟蹤篩選,并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

  2、為便于雙m.dewk.cn方聯(lián)系及業(yè)務(wù)開展,乙方在北京設(shè)立****建設(shè)有限責(zé)任公司辦事處,委派相關(guān)人員具體負(fù)責(zé)合作及日常業(yè)務(wù)。

  3、甲方派員有權(quán)按乙方聘用的職務(wù)及權(quán)限范圍,依托乙方駐京辦事處對外開展業(yè)務(wù),乙方駐京辦事處費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)(具體費(fèi)用另議)。

  第四條 乙方職責(zé)

  1、乙方應(yīng)充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢,在聯(lián)合開發(fā)市場及項(xiàng)目合作中竭盡全力。

  2、乙方對所承擔(dān)的工程任務(wù)應(yīng)具有強(qiáng)烈的責(zé)任感,以維護(hù)雙方的信譽(yù)。

  3、各方所提供的人員,在合作過程中因業(yè)務(wù)素質(zhì)低,不能勝任其工作的,對方有權(quán)撤換,并由提供方更換。

  第五條 違約責(zé)任

  任何方不得違約,否則將由違約方賠償因違約而與對方帶有的損失。

  本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,簽字蓋章后生效。

  甲方:**建筑工程有限公司 乙方:**建設(shè)有限責(zé)任公司

  (蓋章) (蓋章)

  委托代理人:(簽字) 委托代理人:(簽字)

  年 月 日 年 月 日

篇3:房地產(chǎn)定向開發(fā)合同協(xié)議范本

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同協(xié)議范本

  甲方:湖南××大學(xué)

  法定代表人:

  地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號

  乙方:湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  法定代表人:

  地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號

  擔(dān)保方:湖南××有限責(zé)任公司

  法人代表:

  地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號

  根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就定向開發(fā)建設(shè)潤芳園商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見,特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條 項(xiàng)目基本情況

  本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為:湖南××大學(xué)××校區(qū)教師村,

  本項(xiàng)目名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本項(xiàng)目)。

  本項(xiàng)目建設(shè)地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號。

  本項(xiàng)目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序,穩(wěn)定教師隊(duì)伍,方便教職工工作與生活,委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。

  本項(xiàng)目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(20**)政國土字第897號,征用面積】155.147畝,合103431平方米,有效使用面積8l 155.88半萬米)。

  根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定,本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑,容積率2.2,房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積),綠化率大于或等于40%。

  本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

第二條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式

  2.1 本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

  2.2 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商品住宅,約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。

  2.3 本項(xiàng)目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房,以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅,由乙方自主向市場銷售。

  2.4 本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第三條 本項(xiàng)目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式

  3.1 本項(xiàng)目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè),首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米,二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20**年1 2月31白前竣工并交付使用,全部項(xiàng)目建設(shè)于20**年1 2月31日前完成。

  3.2 首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家20**年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下,根據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下:

  (1)由乙方提出房屋戶型方案,供甲方教職工選擇;

  (2)由甲方組織教職工選擇戶型,并對所選定的戶型做出書面確認(rèn);

  (3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實(shí)際需要,委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。

  3.l 本項(xiàng)目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后,由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。

  本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶,多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶,四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元/戶;首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本項(xiàng)目土地摘牌前由甲方向教職工收取,所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙控帳戶。

  3.4 本項(xiàng)目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù),乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后,由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購銷合同書》。

  3.5 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。

  (1)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20**年6月30日以前認(rèn)購第一套本項(xiàng)目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價格購買。

  (2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在20**年6月30日以后認(rèn)購第二套本項(xiàng)目首期商品住宅的價格,以本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價格為基數(shù)適當(dāng)上浮購買,所上浮的款項(xiàng),在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。

  甲方現(xiàn)在冊的教職工在20**年6月30日以前認(rèn)購本項(xiàng)目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米,愈期未完成認(rèn)購的房屋,乙方可自主向市場銷售。

  (3)甲方20**年新

  調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項(xiàng)目商品住宅的價格,按甲方在冊教職工20**年6月30目前認(rèn)購第一套本項(xiàng)目商品住宅相同的價格及相同的付款方式購買,其認(rèn)購必須在20**年lO月31日前完成。

  (4)甲方20**年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項(xiàng)目首期商品住宅的均價為2318元/平方米。(不同樓層的價格增減幅度,以2318元/平方米。均價為基數(shù),參照20**年6月30日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定),其購買必須在20**年10月31日前完成。

  (5)甲方20**年新調(diào)入的教職工購買第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價為2518元/平方米;不同樓層的1介格增減幅度,以2518元/平方米均價為基數(shù),參照20**年5月30日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定),其購買必須在本合同項(xiàng)目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個月內(nèi)完成。

  (6)甲方20**年、20**年、20**年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價格購買第一套本項(xiàng)目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米,并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成認(rèn)購或購買,逾期乙方可自主向市場銷售。

  3.6本項(xiàng)目商品住宅向市場銷售部分的銷售價格由乙方根據(jù)市場情況自主確定。

第四條 住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

  嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項(xiàng)目首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。

第五條工程質(zhì)量

  5.1 本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必須達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn),本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

  5.2 乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定,同時達(dá)到:本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格,給排水正常,供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配m.dewk.cn套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件,道路、環(huán)境建設(shè)良好。

  5.3 按國務(wù)院[2000]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書,在規(guī)定的保修期內(nèi),凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原,并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

  5.4 甲方對本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本項(xiàng)目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后,才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名,并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收,逾時未到視同甲方同意工程隱蔽,施工單位可進(jìn)行下道工序施工。

第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。

施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件,乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意,不得擅自更改設(shè)計(jì)。

  經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單,且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后lO小時內(nèi)簽字認(rèn)定,超過10小時未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn),否則按違約處理。

第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng)

  8.1 乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備,凡本合同中有廠家、品牌型號要求的,必須按合同的要求進(jìn)行采購,并提供出廠檢驗(yàn)合格證;本合同未提出要求的,由乙方或施工單位采購,但必須符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場,均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn),經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。

  8.2 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品,以次充好等現(xiàn)象時,有權(quán)通過乙方要求施工單位返工,更換為合格產(chǎn)品,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

第九條 本項(xiàng)目首期商品住宅價格、價格計(jì)算方式及付款方式

  9.l首期商品住宅價格:

  (1)甲方在冊教職工、離退休人員20**年6月30目前交購房定金購買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元/平方米,多層(六層)樓房均價1830元/m,四層復(fù)式樓房均價2198元/m。以上價格均不包含天然氣開戶費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、個人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。

  (2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi),本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi)):

  ①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元),本條9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的房價不增不減

  ②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元),超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%,乙方承擔(dān)70%:

  ⑧土地總價款低于6200萬元(不含6200萬元),低于6200萬元的差額部分,其中62%分配給甲方,38%分配給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過估價金額,則該土地差額款必須在按實(shí)減陳所增加的稅金和報建費(fèi)后,再按該比例進(jìn)行分配)。

  (3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用,用于降低甲方教職員工20**年6月30目前交購房定金購買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購房價格,計(jì)算方式為:首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的

  有關(guān)費(fèi)用÷首期教職員工購第一套房總面積。

  9.2 房價計(jì)算

  (1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計(jì)算到每戶,詳細(xì)價格按本合同附件二(潤芳園首期商品住宅價格表)執(zhí)行。

  (2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計(jì)價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。

  9.3計(jì)價面積

  工程竣工驗(yàn)收后,甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價面積、計(jì)算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。最終計(jì)價面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  9.4付款方式

  (1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。

  (2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個工作日內(nèi),由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金),存入甲乙方雙控帳戶。

  (3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個工作日內(nèi),由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。

  (4)乙方辦好《房屋預(yù)眚許可證》后5個工作日內(nèi),由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》,并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

  (5)房屋竣工驗(yàn)收合格,業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用)時,業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)員責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。

  (6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第十條 各方權(quán)利與責(zé)任

  10.1甲方權(quán)利與責(zé)任

  (1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前,因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會*、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項(xiàng)目無法實(shí)施,乙方在本項(xiàng)目征地前期工作中發(fā)生的費(fèi)用,雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險。甲方須協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目征地、報建各項(xiàng)手續(xù),幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系,共同爭取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的優(yōu)惠和減免,盡可能降低本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及其它建設(shè)成本。

  (2)甲方監(jiān)督督促小組代表m.dewk.cn甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

  (3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項(xiàng)目商品住宅,簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購房款,并按雙方有關(guān)約定支付給乙方,乙方必須專款專用,乙方須將所收甲方款項(xiàng)等額支付憑證復(fù)印件提交甲方,確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本項(xiàng)目征地及本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)。

  (4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項(xiàng)目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項(xiàng)目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的采購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時,必須首先通知乙方管理人員,由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理人員按程序解決。

  (5)協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作,促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。

  (6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前,除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人

  員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外,其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。

  10.2乙方權(quán)利與責(zé)任

  (1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)所需資金和融資并獨(dú)立承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所

  產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險及經(jīng)營收益。

  (2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部建設(shè)工作,包括但不限于下述各項(xiàng):負(fù)責(zé)本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作;本項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計(jì)委托、工程報建及全部工程建設(shè)組織工作,包括工程發(fā)包、工程竣工驗(yàn)收、工程款支付及工程結(jié)算等。

  (3)委托與本項(xiàng)目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進(jìn)行本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察工作,并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

  (4)委托與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)要求相符合的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計(jì)圖紙文件各壹套。

  (5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項(xiàng)目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工,不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì),并接受甲方的監(jiān)督,確保本項(xiàng)目房屋建筑工程質(zhì)量。

  (6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任,處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛,加強(qiáng)治安管理。

  (7工程竣工后,按照有關(guān)規(guī)定及程序,及時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

  (8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時,應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

  (9) 保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿足甲方教職工的購房需求,并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

  (10) 保證住房按期交付使用,負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。

  (11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》,并處理與辦證相關(guān)的問題。

  10.3 擔(dān)保方責(zé)任

  (1) 督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。

  (2) 對乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。

第十一條 違約責(zé)任

  11.1如因乙方原因致使合同無法履行,則甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng),并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。

  下列情形視同乙方無法履行合同:

  (1) 因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達(dá)6個月以上(不含六個月);

  (2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故,包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同。

  11.2 如因甲方原因致使本合同無法履行,則乙方有權(quán)單方面解除本合同,乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。

  下列情形視同甲方無法履行合同:

  (1)甲方教職工房屋認(rèn)購未達(dá)到300戶;

  (2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。

  >

  11.3乙方如未能按期交房,每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬分之三計(jì)算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它約定按時向乙方付款,每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計(jì)算違約金支付給乙方,本項(xiàng)目首期工程工期相應(yīng)順延。

  11.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為,按我國《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。

  11.5本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌后,因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭、社會*、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時,甲乙雙方m.dewk.cn均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時相互通報情況,并共同向政府報告,以尋求幫助,減少雙方損失。

第十二條 本合同有關(guān)條款內(nèi)容

(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的,按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。

  第十三條 本合同在執(zhí)行過程中,如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商未果時,提請仲裁或通過法律訴訟解決。

  第十四條 本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。

  第十五條 如有未盡事宜,甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充,并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

  第十六條 本合同一式捌份,甲方執(zhí)肆份,乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  甲方:湖南××大學(xué)

  法人代表:

  委托代表人:

  乙方:湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  法定代表:

  委托代表人:

  擔(dān)保方:湖南××有限責(zé)任公司

  法定代表人:

  委托代表人:

  簽約日期: 年 月 日

  合同附件:

  附件一:《瀟湘名園首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)》

  附件二:《瀟湘名園首期商品住宅價格表》

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