物業區域建筑物外墻清洗方案

　　一、建筑物外墻面清潔保養的操作要求：

　　1、多種材料組合幕墻;明框幕墻;半隱框幕墻裝飾材料的清洗外墻面磚和彩色混凝土裝飾材料，清潔保養遵循先清潔保養石料，涂料;再清潔金屬裝飾材料，最后清潔保養玻璃裝飾材料的原則。

　　2、幕墻橫斷面上和窗框下的排水孔在清潔保養時，進行清理;疏通，以保證排水孔的通暢。

　　3、加強對外墻立面的凹凸部位，特殊形面，淋不到雨的部位，窗框下沿，排水孔下端等部位的清洗，因這些部位會存在較多鐵沉積性污垢和不均勻的污染。

　　4、下吊施工人員在坐式登高板上清潔保養時，以工作繩為中心，左右擺動不超過1米，以保證不漏洗，不漏刮。

　　5、下吊施工人員在坐式登高板上用腳蹬踏力量不宜過重，過猛。以工作繩擺動中產生的慣性移動位置為主。

　　6、使用吸盤時，選擇外墻的幕墻玻璃或鋁合金板的邊緣處，放置時應輕，快速。

　　7、在建筑物外墻面的清潔保養施工過程中，凡工作繩，生命繩經過的建筑物凸出部位的平面與立面的直角處，都放置忖墊，以防工作繩，生命繩受損而發生意外。

　　8、在外墻面的清潔保養施工中，工作繩，生命繩不得嵌于建筑物外墻面粘接耐候硅酮密封膠的縫隙中，否則會倒致工作繩，生命繩拉傷，危及到下吊施工人員的安全，而且還會磨損硅酮密封膠，使外墻滲水，漏水等現象產生，建筑物的密封性遭到破壞。對于怕擠壓的矮墻應在墻表加裝固定鋼管，防止墻體受壓。

　　二、建筑物外墻面的具體清潔保養工藝：

　　1、光面花崗巖裝飾材料清洗程序：

　　(1)將清洗滾筒在清潔劑溶液中浸泡。

　　(2)用浸有清潔劑溶液的滾筒在光面花崗巖裝施材料表面上用力來回擦拭，使花崗巖表面的污垢潤溫，脫離。

　　(3)對特別的污垢可用3M中硬性擦片擦拭。

　　(4)用清水向墻面沖洗，使花崗巖表面無污垢和清潔劑溶液留存。

　　(5)也可用刮水器將花崗巖表面的污垢和清潔劑溶液刮凈

　　2、毛面花崗巖裝飾表面清洗程序：

　　(1)用清水向毛面花崗巖墻體表面沖洗，將表面的灰塵沖洗掉。

　　(2)將板刷放于清潔劑溶液中浸泡。

　　(3)用浸有清潔劑溶液的板刷刷擦毛面花崗巖表面的污垢，使毛面花崗巖縫隙中的污垢脫離。

　　(4)用清水向毛面花崗巖墻面表面沖洗，使毛面花崗巖表面無污垢和清潔劑溶液存在。

　　(5)用清水向毛面花崗巖墻面表面的污垢及清洗劑溶液刮凈。

　　3、塑鋁板外墻面清洗程序：

　　(1)將抹水器或清洗滾筒浸入水桶內的清潔劑溶液里浸泡。

　　(2)用浸有清潔劑溶液的抹水器或清洗滾筒在塑鋁板裝飾表面抹擦，使污垢潤濕，脫離。

　　(3)用刮水器將塑鋁板裝飾材料表面的污水刮凈，刮水器每刮一刀，用抹布將刮水器刮擦。表面的污水擦拭干凈再刮一刀。

　　(4)特殊污垢可用抹布直接擦拭后，再用刮水器刮擦。

　　(5)高層樓宇設有百葉窗式避難層和設備房，對鋁合金百葉窗采用用抹布浸清潔劑溶液抹擦后，用清水沖洗。

　　4、外墻面玻璃、幕墻玻璃清洗程序：

　　(1)將抹水器浸入水桶內的清潔劑溶液中浸泡。

　　(2)用浸泡過清潔劑溶液的抹水器在玻璃、幕墻玻璃裝飾材料表面涂抹。注意不得將污水飛油到其它裝飾材料的表面上。

　　(3)刮水器刮擦時，除了刮擦干凈玻璃裝飾表面外，仍然要防止對其它裝飾材料的再次污染。

　　5、不銹鋼外墻面的清潔保養：

　　由于不銹鋼外墻面裝飾在建筑物底層外墻表面使用得比較廣泛，而建筑物外墻上部層面以金屬結構形式出現較多，故對建筑物外墻上部層面和底層的不銹鋼裝飾材料表面采用不同的清潔保養方法。

　　(1)對于建筑物上部層面不銹鋼裝飾表面清潔保養

　　a 將抹水器或清潔滾筒浸入水桶內的清潔劑溶液中浸泡。

　　b 用浸泡了清潔劑溶液的抹水器或清洗滾筒在不銹鋼裝飾表面抹擦，使污垢潤濕、脫離。

　　6、外墻面磚、陶瓷錦磚裝飾材料表面的清潔保養：

　　將清洗滾筒浸在清洗劑溶液里。

　　(1)用浸有清洗劑溶液的滾筒在外墻面磚，陶瓷錦磚裝飾材料表面用力來回擦拭，使污垢濕潤、脫離。

　　(2)用清水沖洗干凈，使外墻面磚，陶瓷錦磚裝飾材料表面無污垢，清洗劑溶液殘留物留存。

　　7、外墻涂料表面清潔保養：

　　(1) 彩用“鈣化清洗劑”按比例稀釋，做初清洗小樣，確定清洗劑稀釋比例。

　　(2) 用板刷浸清潔劑溶液在涂料表面擦拭，除去污垢。

　　(3) 用清水沖洗。

篇2：外墻清洗承包協議

　　外墻清洗承包協議

　　甲方：________

　　乙方：________

　　經甲乙雙方共同協調，由乙負責對甲方的外墻玻璃進行承包清洗保潔工作，并達成以下條款：

　　一、清洗范圍：

　　1、外墻玻璃清洗面積約1000平方米；含室外雨棚玻璃、通道玻璃及外場高空柱子等相關墻體清潔。

　　二、清洗時間、要求：

　　具體完成日期定在____年8月3日之前，乙方按規定時間保質完成。

　　三、清洗費用：定價為1000元，按實際清洗面積計算清潔費用。經甲方驗收合格后先付50%費用，另50%費用在兩個月后若清洗之處無意外情況則全部結清。

　　四、藥劑選用：

　　A、玻璃：選用德國產天潔牌等藥水。

　　B、鋁塑板及其它材料清洗采用廣州產全能清潔劑使用。

　　C、藥劑的用量、用法按規定使用。

　　五、清洗管理及安全要求：

　　1、乙方必須遵守執行勞動部門有關高空作業規定，持證上崗，上崗證交甲方存檔。

　　2、乙方需提供專業清潔劑供部門留樣保留，甲方在清洗時作好核查工作，若檢中發現清潔劑質量、數量不符合要求時，將有權請乙方停止操作，甲方有權單方面終止協議，并向乙方索賠損失。

　　3、乙方派專人負責現場管理，并遵守執行甲方的規章制度，作業人員必須登記辦理出入證，甲方提供方便及協調工作。

　　4、作業人員保持良好的工作狀態，著裝符合甲方要求，進出大樓必須按指定通道行走。

　　5、作業人員須嚴格執行各種設備、工具、清潔劑的安全使用操作規程，使用前須先檢查其性能、安全防護裝置是否完好可靠，電源線、電源接頭、插座是否保證用電安全后方可作業。

　　6、作業人員需要高空操作，必須嚴格遵守高空作業規程，戴好安全帽，系好安全帶(或安全繩)，做好防止工具墜落工作，作業區下都必須有醒目安全標志，經乙方專職安全員檢查后，方可作業。

　　7、作業人員進入作業區須做好防火工作，不準吸煙，亂扔紙屑等雜物，注意保持作業區的環境整潔。

　　8、作業人員如違反上述條款，甲方有權通知乙方更換人員，違者經甲方調查檢查，按甲方有關規定處罰。

　　9、乙方在作業施工中，所造成的大小傷亡事故均由乙方負全部責任，與甲方無涉；造成甲方財產損壞，視情節由乙方承擔經濟賠償責任。

　　10、因乙方清潔劑使用不當造成石材玻璃膠縫及石材玻璃膠變質、變色、老化，全部由乙方負責賠償損失。

　　11、乙方如因操作期間損壞屋頂設施(包括避雷網被損壞或挪動)，將按實際價格進行賠償處罰。

　　12、乙方在清洗外墻玻璃時必須事先對大樓外圍草坪加以防范保護措施。若有損壞需照價賠償。

　　13、乙方在操作過程中違反甲方質檢規定的，一律由乙方承擔考核。

　　14、甲方清洗時間若有變化，則根據實際情況臨時通知乙方清潔，乙方應積極配合完成。

　　六、驗收標準及付款：

　　1、外墻面積清洗后達到無塵、無垢、色調一致。

　　2、玻璃清潔后達到無垢、無塵、光潔明亮。

　　3、鋁合金框恢復原色。

　　4、清洗后無損壞現象。

　　七、乙方付質保金￥5000元，協議到期后視乙方履行協議情況退還或扣除。

　　八、協議條款必須嚴格遵守。協議未盡事項雙方另行協商解決。

　　甲方：(蓋章)________乙方：(蓋章)________

　　代表(簽名) ________代表(簽名)________

　　聯系電話：________聯系電話：________

篇3：大廈寫字樓外墻清洗合同

　　大廈寫字樓外墻清洗合同

　　甲方：______物業管理有限公司

　　乙方：______化學清洗有限公司

　　經雙方友好協商，現就甲方委托乙方對甲方所管理的博盈投資廣場外墻進行清洗相關事宜約定如下：

　　1、雙方約定，本合同所包含的工程內容為：博盈投資廣場大廈所有外立面墻體、玻璃。其中玻璃為內外均清洗，且包含窗臺、窗槽、窗欞、門及門楣、雨棚及附件。乙方另負責對大廈一層叁處雨棚進行徹底清洗除銹并重新涂刷油漆。在清洗施工中如有對其他部位造成的污染也屬乙方清潔的范圍。

　　2、乙方在本工程的施工中，應使用符合國家標準、對人及周圍植被無毒無害、適合本大廈實際情況的化學藥劑，施工進行前應將藥劑相關合格證、說明書等報甲方審核同意。在本工程施工中如有因使用不合要求的清潔劑或其他材料造成的所有損害均由乙方負全部責任。

　　3、本工程采用包干價方式，總價為壹萬伍仟元整。甲方除提供本工程所需的水電供應外不另承擔包干價以外的任何其它費用。雙方約定的付款方式為：工程完工通過驗收合格15日后如無因本工程產生的其他不良影響，甲方在3個工作日內一次性付款給乙方。

　　4、乙方為本工程直接施工方，負責現場管理，不得將本工程轉包給其它單位進行。

　　5、乙方應保證按國家相關規定在本工程施工中采用具有作業資格的施工人員，并嚴格遵守操作規程。本工程所有安全責任均由乙方獨立承但，甲方不對因本工程產生的直接或間接安全事故負任何責任。

　　6、乙方在施工中應注意愛護大廈設施、節約用水用電，遵守甲方管理規定，服從甲方監督管理。施工中乙方損壞的一切設施物品均需照價賠償或復原。乙方在施工中還應注意避免或減少對大廈內正常的工作秩序的影響。乙方應在施工前將詳細施工方案通報給甲方，并征得甲方同意后方可按方案施工。

　　7、乙方應保證在本合同簽定之日起七日內完工，但如有不可抗拒因素除外。延誤工期按每日2%扣除工程款。

　　8、工程完工后，由雙方共同驗收。驗收標準為：外墻無污跡(包括明顯透跡、水漬、灰漬)、無因清洗產生的外墻面明顯褪色或顏色差異；玻璃應使用專用玻璃清潔劑和使用玻璃刮片施工工藝，玻璃面內外明亮、無污跡、水漬、灰漬；內外窗臺與窗槽無殘留污跡、水跡，現場及周圍無因施工產生的垃圾、灰塵、水污等污損；另在施工結束后15日為質量觀察期，此期間甲方觀察無因乙方施工產生的其他不良影響則為合格。

　　9、如經雙方驗收達不到上述標準的，由乙方無條件整改。整改費用由乙方全額承擔，造成的延期甲方按約定扣罰乙方工程款。

　　10、本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。協商不成的，任何一方均可向荊州市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　11、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：______物業管理有限公司(簽章)乙方：______化學品清洗有限公司(簽章)

　　授權人：______授權人：______

　　____年___月___日____年___月___日