物業(yè)工程培訓(xùn):給排水設(shè)備設(shè)施操作管理
一、給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理的目的
在竣工驗(yàn)收前，給排水設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運(yùn)行，合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后，給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運(yùn)行都由運(yùn)行組來完成。因此，日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。
二、給排水設(shè)備設(shè)施中水泵的日常操作程序
1.啟動(dòng)水泵前的檢查
在啟動(dòng)水泵前，先檢查水泵的進(jìn)、出水閘閥是否已經(jīng)打開，否則應(yīng)打開閘閥;檢查水泵機(jī)組是否有空氣，有的話應(yīng)予以排除。檢查電壓表，信號(hào)燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無阻滯。
2.啟動(dòng)水泵
打開水泵控制柜的電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)蓋于“手動(dòng)”位置。啟動(dòng)水泵的啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)時(shí)，注意觀察啟動(dòng)電流，如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3min，如果三次未啟動(dòng)成功，停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。如果啟動(dòng)成功，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)5min以上，同時(shí)觀察運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電流表指示，確定運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異常情況(如異常聲響，異常氣味等)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水泵漏水是否嚴(yán)重，是否漏水成線，若出現(xiàn)漏水嚴(yán)重情況，查找原因，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)后進(jìn)行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動(dòng)水泵。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。然后將水泵開關(guān)置于自動(dòng)位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。
3.停止水泵
水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)，如果需要長(zhǎng)時(shí)間停止運(yùn)轉(zhuǎn)或檢查，應(yīng)拉下電源開關(guān)，關(guān)閉水泵的進(jìn)出水閘閥。
三、給排水設(shè)備設(shè)施日常操作管理職責(zé)劃分
給排水設(shè)備日常操作管理是設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到運(yùn)行時(shí)間是否準(zhǔn)確，是否會(huì)出現(xiàn)重大事故及延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，降低運(yùn)行損耗等問題。因此，在管理過程中，應(yīng)按照ISO9002標(biāo)準(zhǔn)要求，要有嚴(yán)格的操作規(guī)程并明確職責(zé)劃分。一般來講，工程部經(jīng)理制定《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，工程部管理組負(fù)責(zé)檢查該規(guī)程的執(zhí)行情況。水泵房的管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的具體操作，嚴(yán)格按規(guī)程操作，若發(fā)現(xiàn)不正常情況，及時(shí)進(jìn)行調(diào)試維修。若出現(xiàn)重大異常，應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，以便盡快解決，并填寫有關(guān)記錄。
篇2：物業(yè)知識(shí)教材：給排水日常操作管理
物業(yè)知訓(xùn)教材：給排水日常操作管理
一、給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理目的
在竣工驗(yàn)收前，給排水設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運(yùn)行，合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后，給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運(yùn)行都由運(yùn)行組來完成。因此，日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。
二、給排水設(shè)備設(shè)施中水泵的日常操作程序
1）啟動(dòng)水泵前的檢查
在啟動(dòng)水泵前，先檢查水泵的進(jìn)、出水閘閥是否已經(jīng)打開，否則應(yīng)打開閘閥;檢查水泵機(jī)組是否有空氣，有的話應(yīng)予以排除。檢查電壓表，信號(hào)燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無阻滯。
2）啟動(dòng)水泵
打開水泵控制柜的電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)蓋于“手動(dòng)”位置。啟動(dòng)水泵的啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)時(shí)，注意觀察啟動(dòng)電流，如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3min，如果三次未啟動(dòng)成功，停下來查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。如果啟動(dòng)成功，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)5min以上，同時(shí)觀察運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電流表指示，確定運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異常情況(如異常聲響，異常氣味等)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水泵漏水是否嚴(yán)重，是否漏水成線，若出現(xiàn)漏水嚴(yán)重情況，查找原因，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)后進(jìn)行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動(dòng)水泵。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。然后將水泵開關(guān)置于自動(dòng)位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。
3）停止水泵
水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)，如果需要長(zhǎng)時(shí)間停止運(yùn)轉(zhuǎn)或檢查，應(yīng)拉下電源開關(guān)，關(guān)閉水泵的進(jìn)出水閘閥。
三、給排水設(shè)備設(shè)施日常操作管理職責(zé)劃分
給排水設(shè)備日常操作管理是設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到運(yùn)行時(shí)間是否準(zhǔn)確，是否會(huì)出現(xiàn)重大事故及延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，降低運(yùn)行損耗等問題。因此，在管理過程中，應(yīng)按照ISO9002標(biāo)準(zhǔn)要求，要有嚴(yán)格的操作規(guī)程并明確職責(zé)劃分。
一般來講，工程部經(jīng)理制定《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，工程部管理組負(fù)責(zé)檢查該規(guī)程的執(zhí)行情況。水泵房的管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的具體操作，嚴(yán)格按規(guī)程操作，若發(fā)現(xiàn)不正常情況，及時(shí)進(jìn)行調(diào)試維修。若出現(xiàn)重大異常，應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，以便盡快解決，并填寫有關(guān)記錄。
篇3：物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程
1.0 目的
正確使用設(shè)備，保證供水正常。
2.0 適用范圍
適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國(guó)土**分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 職責(zé)
機(jī)電維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告
4.0 工作程序
4.1 CC花園水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān)，電源指示燈亮。
4.1.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"手動(dòng)"位置，可以手動(dòng)控制其運(yùn)行，把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"自動(dòng)"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。
4.1.1.3 正常狀態(tài)，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至"自動(dòng)"位置；污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區(qū)生活用水；
4.1.2.2 電源投入
A. 將1#-4#四個(gè)"手動(dòng)運(yùn)行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。
B. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)到"停止"位置。
C. 合上控制柜內(nèi)的空氣開關(guān)。此時(shí)，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機(jī)狀態(tài)。
4.1.2.3 自動(dòng)運(yùn)行方式下的開機(jī)步驟
A. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)拔到"自動(dòng)"位置；
B. 設(shè)定系統(tǒng)管網(wǎng)壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統(tǒng)有大的變化需要變更設(shè)定壓力時(shí)才進(jìn)行（系統(tǒng)管網(wǎng)壓力定在5kg/cm2）經(jīng)設(shè)定后每次開機(jī)無需再進(jìn)行此步驟.
C. 按動(dòng)數(shù)碼開關(guān)"+"、"-"符號(hào)設(shè)定所需的管網(wǎng)壓力參數(shù)。設(shè)定至你所期望的壓力。
D. 按一下"自動(dòng)運(yùn)行"下的"運(yùn)行"按鈕，系統(tǒng)即進(jìn)入自動(dòng)狀態(tài)，此時(shí)，系統(tǒng)啟動(dòng)相應(yīng)的水泵運(yùn)行指示燈亮。
E. 系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)后，四臺(tái)泵進(jìn)入循環(huán)運(yùn)行狀態(tài)，通過自動(dòng)加泵和減泵來調(diào)節(jié)管網(wǎng)壓力，無需人工干涉。
4.1.2.4 自動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟
A. 在系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下，若需強(qiáng)制停機(jī)，按一下"停止"按鈕即可。此時(shí)，所有工頻、變頻運(yùn)行的泵組立即停機(jī)，漢顯屏顯示在停機(jī)，10秒鐘后變頻運(yùn)行的泵組停止運(yùn)行，相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。
B. 待所有的"運(yùn)行指示燈"熄滅后，將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"停止"位置。
C. 注意：系統(tǒng)在自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)下停止時(shí)，一定要按"停止"按鈕使系統(tǒng)停止運(yùn)行，切忌使用將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"停止"位置的方式操作。
4.1.2.5 手動(dòng)運(yùn)行方式下的工機(jī)步驟
A. 確保"手動(dòng)運(yùn)行"下的運(yùn)行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。
B. 將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至"手動(dòng)"位置。
C. 按下"手動(dòng)運(yùn)行"下所需運(yùn)行泵組的按鈕，此時(shí)該泵組啟動(dòng)，相應(yīng)的運(yùn)行指示燈亮。
4.1.2.6 手動(dòng)運(yùn)行方式下的停機(jī)步驟：
A. 停單臺(tái)泵組時(shí)，只需彈出相應(yīng)泵組的手動(dòng)運(yùn)行按鈕即可，此時(shí)相應(yīng)的運(yùn)行指示燈滅。
B. 若需整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行，應(yīng)彈出所有運(yùn)行按鈕即可，此時(shí)相應(yīng)的泵組全部停止。待所有的運(yùn)行指示燈滅后，將"運(yùn)行方式選擇"轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"停止"位置。
4.1.2.7 電源斷開：
A. 確認(rèn)系統(tǒng)已經(jīng)信止運(yùn)行。
B. 確認(rèn)運(yùn)行方式選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)已撥至"停止"的位置。
C. 斷開控制柜內(nèi)的電源空氣開關(guān)，此時(shí)控制面板上的電源指示燈滅。
4.2 **水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上電氣柜內(nèi)的空氣開關(guān)和接通操作面板上的控制回路電源開關(guān)，電源指示燈亮。
4.2.1.2把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至"手動(dòng)"位置，可以手動(dòng)控制其運(yùn)行，把轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到"自動(dòng)"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號(hào)自動(dòng)控制。
4.2.1.3 正常狀態(tài)，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)撥至"自動(dòng)"位置；污水、雨水泵受自動(dòng)工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手冊(cè)》（說明書）
5.2《給排水設(shè)計(jì)說明書》