物業(yè)園區(qū)給排水系統(tǒng)故障排除措施

　　1、給水系統(tǒng)故障處理

　　(1)因給水泵故障影響供水時，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運行。

　　(2)因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故。待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)。

　　(3)因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。

　　2、排水系統(tǒng)故障處理

　　(1)排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止水流入地下設(shè)備房和電梯井內(nèi)，組織疏通排水管并用備用水泵抽水。

　　(2)雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止水流入地下設(shè)備房和電梯井內(nèi)，組織疏通排水管并用備用水泵抽水。如雨水較大無法攔截時，可將溢水從走火梯引走，排到街外。

篇2：電梯常見故障檢查和排除

　　電梯常見故障的檢查和排除

　　電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。

　　1、 機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除

　　機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，減少機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。

　　（1） 機(jī)械系統(tǒng)的常見故障

　　① 潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。

　　② 機(jī)件帶傷運轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機(jī)械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機(jī)修理。

　　③ 連接部位松動。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件，被迫停機(jī)。

　　④ 平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機(jī)。

　　（2） 機(jī)械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理

　　加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵，對機(jī)械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時潤滑有關(guān)部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會大大減少。

　　發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。

　　若電梯還能運行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。修理時，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)試和試運行后，才能投入使用。

　　電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機(jī)房樓板上的手動葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。

　　2、 電氣系統(tǒng)的故障和檢修

　　（1）電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：

　　① 門系統(tǒng)故障。采用自動開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。

　　② 繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。

　　③ 電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。

　　④ 外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計算機(jī)等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點故障。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動作。

　　（2） 電氣系統(tǒng)故障的排除

　　電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應(yīng)做到：

　　① 掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。

　　② 熟悉電梯的起動、加速、滿速運行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。

　　③ 掌握各電器元件間的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點的作用。

　　④ 了解各電器元件的安裝位置和機(jī)電間的配合關(guān)系。

　　維修人員還要不斷分析、研究和總結(jié)經(jīng)驗，做到準(zhǔn)確判斷故障發(fā)生點，并迅速排除故障。

篇3：電梯故障分析其排除方法

　　電梯故障分析及其排除方法

　　電梯故障的分析

　　電梯類型繁多,其電梯梯型不同,故障也多有不同,各式各樣,但故障本質(zhì)有諸多相同之處。

　　1.電梯機(jī)械系統(tǒng)的常見故障分析

　　電梯機(jī)械系統(tǒng)的故障在電梯全部故障中所占的比重比較少,但是一旦發(fā)生故障,可能會造成長時間的停機(jī)待修或電氣故障甚至?xí)斐蓢?yán)重設(shè)備和人身事故。進(jìn)一步減少電梯機(jī)械系統(tǒng)故障是維修人員努力爭取的目標(biāo)。

　　①由于潤滑不良或潤滑系統(tǒng)的故障會造成部件傳動部位發(fā)熱燒傷和抱軸,造成滾動或滑動部位的零部件損壞而被迫停機(jī)修理。

　　②由于沒有開展日常檢查保養(yǎng),未能及時檢查發(fā)現(xiàn)部件的傳動、滾動和滑動部件中有關(guān)機(jī)件的磨損程度和磨損情況,沒能根據(jù)各機(jī)件磨損程度進(jìn)行正確的修復(fù),而造成零部件損壞被迫停機(jī)修理。

　　③由于電梯在運行過程中振動造成緊固螺栓松動,使零部件產(chǎn)生位移,失去原有精度,而不能及時修復(fù),造成磨、碰、撞壞機(jī)件被迫停止修理。

　　④由于電梯平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)相差太遠(yuǎn)而造成過載電梯轎廂蹲底或沖頂,沖頂時限速器和安全鉗動作而迫使電梯停止運行,等待修理。

　　2.電梯電氣系統(tǒng)的故障分析

　　電梯故障絕大系數(shù)是電氣控制系統(tǒng)的故障。電氣控制系統(tǒng)故障比較多的原因是多方面的,主要原因是電器元件質(zhì)量和維修保養(yǎng)不合格。

　　電氣系統(tǒng)的故障大致可以分為兩類:

　　①電氣回路發(fā)生的斷路故障。電路中往往會發(fā)現(xiàn)電氣元件入線和出線的壓接螺釘松動或焊點虛焊造成電氣回路斷路或接觸不良。斷路時必須馬上進(jìn)行檢查修理;接觸不良久而久之會使引人或引出線拉弧燒壞接點和電器元件。

　　②短路故障。當(dāng)電路中發(fā)生短路故障時,輕則會燒毀熔斷器,重則燒毀電氣元件,甚至?xí)鸹馂?zāi)。常見的有接觸器或繼電器的機(jī)械和電器連鎖失效,可能產(chǎn)生接觸器或繼電器搶動造成短路。接觸器的主接點接通或斷開時,產(chǎn)生的電弧使周圍的介質(zhì)擊穿而產(chǎn)生短路。電氣元件絕緣材料老化、失效、受潮也會造成短路。

　　電梯常見故障及排除

　　(1)電網(wǎng)供電正常,電梯沒有快車和慢車。主要原因:

　　1)主電路或控制回路的熔斷器熔體燒斷;

　　2)電壓繼電器損壞,其他電路中安全保護(hù)開關(guān)的接點接觸不良,損壞;

　　3)經(jīng)控制柜接線端子至電動機(jī)接線端子的接線,未接到位;

　　4)各種保護(hù)開關(guān)動作未恢復(fù)。

　　排除方法:

　　1)檢查主電路和控制電路的熔斷器熔體是否熔斷,是否安裝,熔斷器熔體是否夾緊到位。根據(jù)檢查的情況排除故障。

　　2)查明電壓繼電器是否損壞;檢查電壓繼電器是否吸合,檢查電壓繼電器線圈接線是否接通;檢查電壓繼電器動作是否正常。根據(jù)檢查的情況排除故障。

　　3)檢查控制柜接線端子的接線是否到位;檢查電機(jī)接線盒接線是否到位夾緊;根據(jù)檢查情況排除故意。

　　4)檢查電梯的電流、過載、弱磁、電壓、安全回路各種元件接點或動作是否不正常,根據(jù)檢查的情況排除故障。

　　(2)電梯下行正常,上行無快車。主要原因:

　　1)上行第一、第二限位開關(guān)接線不實,開關(guān)接點接觸不良或損壞。

　　2)上行控制接觸器、繼電器不吸合或損壞。

　　3)控制回路接線松動或脫落。

　　排除方法:

　　1)將限位開關(guān)接點的接線接實,更換限位開關(guān)的接點,更換限位開關(guān)。

　　2)將下行控制接觸器繼電器線圈的接線接實,更換接觸器繼電器。

　　3)將控制回路松動或脫落的接線接好

　　(3)電梯轎廂到平層位置不停車。主要原因:

　　1)上、下平層感應(yīng)器的干簧管接點接觸不良,隔磁板或感應(yīng)器相對位置尺寸不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,感應(yīng)器接線不良。

　　2)上、下平層感應(yīng)器損壞。

　　3)控制回路出現(xiàn)故障。

　　4)上、下方向接觸器不復(fù)位。

　　排除方法:

　　1)將干簧管接點接好,將感應(yīng)器調(diào)整好,調(diào)整隔磁板或感應(yīng)器的尺寸。

　　2)更換平層感應(yīng)器

　　3)排除控制回路的故障。

　　4)調(diào)整上、下方向接觸器。

　　(4)轎廂運行到所選樓層不換速。主要原因:

　　1)所選樓層換速感應(yīng)器接線不良或損壞。

　　2)換速感應(yīng)器與感應(yīng)板位置尺寸不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　3)控制回路存在故障。