柏園別墅樣板間看房要求

　　1.柏園別墅樣板間由物業管理處有關人員進行管理,任何參觀、錄影、挪用、修理、拆裝樣板間內結構、裝修、設備、電器、裝飾物品之行為,均須事先通知物業管理處并遵照樣板間有關規定執行。

　　2.任何人士看房須由銷售部、物業管理處鑰匙管理人員專人陪同進入樣板間,物業管理處有權拒絕一切未經銷售部授權的看房要求。銷售部工作人員應佩戴顯著工作證件,看房前需通知物業管理處值班人員(辦公地點: 電話: )前往打開有關樣板間房門,并于看房完畢后,通知在場值班人員鎖門。看房過程中,銷售部工作人員應負責提醒客人進屋前穿鞋套,盡量不觸摸樣板間內擺設之物品,妥善關閉客人看房時打開之門窗、窗簾、照明燈、水龍頭及其他家具電器,遇有客人不小心損壞樣板間內之物品,應立即通知在場或有關值班人員處理。

　　3.為共同維護樣板間的各處環境于最佳狀態,銷售部工作人員有責任在發現樣板間內存在清潔衛生、維修更換、安全隱患之類問題時盡快通知物業管理處值班人員,并于每次看房前履行登記手續。

　　4.發展商公司所屬人員進入樣板間看房時,應履行登記手續后通知物業管理處有關值班人員陪同前往。

　　5.任何在樣板間內進行之維修、拆卸、更換、挪動等工作,需出示發展商工程部經理或公司高級領導簽發的工程單后方可進行。

　　6.樣板間內嚴禁吸煙、吃零食、隨地亂棄廢物,嚴禁使用樣板間內衛生間、洗手池、家用電器作私人用途。

　　7.上述規定經發展商,銷售代理公司,物業管理處三方審核通過后執行,并根據情況隨時修改。

篇2：業主看房一腳踏空，物業成了被告之案例

　　〖案例描述〗

　　吳女士在某小區買了一套商品房,因室內沒樓梯,房產商在房內天花板留了一個安裝樓梯的洞口,用薄板釘死。幾天后,吳某在侄女陪同下看新房子,按此路線走入閣樓時,薄板脫落,人重重地摔倒在地。物業人員陪同送吳某到醫院,經診斷為腰椎第二節壓縮性骨折。

　　〖處理過程〗

　　事情發生后,吳某將房產商和物業公司告上法院,要求兩被告賠償醫療費、誤工費、傷殘費等5.5萬余元,以及精神損害費5000元。

　　房產商認為他們已將房屋交付房主,風險責任已轉移,房主驗收時也未提出房屋質量問題,不應承擔賠償責任。物業公司則認為,他們沒陪同房主上閣樓驗房,閣樓預留的消防門系用板材封閉,洞口不是物業人員砸開的;同時閣樓不收管理費、不屬其管理范圍,對吳某如何受傷也不清楚,不應當承擔賠償責任。

　　法院審理后認為,吳某在室內閣樓洞口墜樓摔傷予以采信,閣樓外墻系物業人員砸開因證據不足不予采信。同時,物業沒有收閣樓的管理費,對閣樓內存在隱患不知情,也沒有違法行為,所以物業不該承擔民事責任。對房產商來說,盡管對房屋采取了防護措施,但仍存在安全隱患。于是作出一審判決,判令房產商賠償吳女士醫療費、誤工費、營養費等共1.035萬元,精神撫慰金1000元。駁回吳女士對物業的訴訟請求。

　　〖案例點評〗

　　無論房產權是否轉移,物業公司在接管驗收時應對存在安全隱患予以處理或告知業主。

篇3：看房人推窗掉下傷人由誰負責？

案件介紹:

香港曾發生一案例,兩名外籍女士到一幢商業大廈看房,推開一扇鋁窗時,鋁窗竟整個脫落下墜到人行道旁,玻璃碎片濺傷一名路過的途人,另一輛路經的出租車亦受損。

據現場消息指出,警察到場后曾有人表示:"誰最后碰到這窗,誰便要負責",哪么,這兩名外籍女士究竟是否應該負責任呢?

法理分析:

1、 若事主(指該兩名外籍女士)是用正確的開窗方法,則不應該負任何民事或刑事責任,除非控方能證明被告故意將窗戶損壞墜下或魯莽地打開窗;

2、 一般香港的大廈公共契約必然有以下兩條條文:

2.1 各業主應對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者等的行為、 疏忽和錯誤向管理者及其他業主負責。因上述人士的行為、疏忽或錯誤而發生損害、損失,該業主應支付所有因此而產生的費用或賠償。

2.2 負責其單元內部及其所有之裝置裝修及器材和門窗的保持。維修、保養及保持良好及可租用之維修狀況之費用應由個別單位業主承擔及支付。再者,單元內部設備設施屬獨自享用部分。在業主公約(示范文本)第九條亦闡明物業損壞已經或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益,或有礙外觀、市容觀瞻, 按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的,業主應及時進行維修養護。 因此,產權人(業主)有責任對其單元內的設備設施作出定期維修養護及承擔有關費用。而該兩名事主是通過中介公司引進看房,屬于受許可人,其行為導致損害的最終責任人仍在產權人。除非,該房屋屬新建而仍在發展商的保修期內,則責任人有機會是發展商。

3、 若整幢大樓業權為單一的大業主,而將全幢大樓分單位出租使用,責任屬大業主。 但如有證據證明窗戶早已發現有松脫現象而已報物業管理公司,物業管理公司未能 在合理時間內做出維修,則物業管理公司需承擔責任。