物業(yè)園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修方法

　　(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞，對(duì)該樓宇的安全有重大影響時(shí)，管理員應(yīng)予以注意，并向上級(jí)報(bào)告。

　　(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開(kāi)窗戶、或加建建筑物，如外墻鐵籠、檐篷、平臺(tái)或在天臺(tái)上加蓋小屋棚時(shí)，應(yīng)予以制止并向上級(jí)報(bào)告。

　　(三)如發(fā)現(xiàn)天花板或外墻有漏水現(xiàn)象，應(yīng)即通知單位上層及有關(guān)住戶修理。

　　(四)在巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)下列情況，應(yīng)立即向上級(jí)報(bào)告并研究修理方案進(jìn)行修理：

　　1、墻壁或天花板有明顯混凝土爆裂;

　　2、樓梯邊的欄桿松脫;

　　3、防火門(mén)及消防設(shè)備損壞;

　　4、內(nèi)外墻抹灰脫落。

　　(五)住戶安裝的鐵閘掩住走廊，阻塞通道，應(yīng)予以制止并報(bào)告上級(jí)。

篇2：樓宇結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域維修管理規(guī)定

　　樓宇結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域維修管理規(guī)定

　　(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞，對(duì)該樓宇的安全有重大影響時(shí)，管理員應(yīng)予以注意，并向上級(jí)報(bào)告。

　　(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開(kāi)窗戶、或加建建筑物，如外墻鐵籠、檐壁、平臺(tái)或在天臺(tái)上加蓋小棚屋時(shí)，應(yīng)予以制止并向上級(jí)報(bào)告。

　　(三)天花板或外墻有漏水，應(yīng)即通知單位主管及有關(guān)住戶修理。

　　(四)在巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)下列情況，應(yīng)立即向上級(jí)報(bào)告并研究修理方案進(jìn)行修理：

　　1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;

　　2.氣窗的玻璃爆裂;

　　3.樓梯邊的欄桿松拖;

　　4.防火門(mén)及消防設(shè)備損壞;

　　5.內(nèi)外墻壁批蕩脫落。

　　(五)住戶安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道，應(yīng)予以制止并報(bào)告上級(jí)。

篇3：樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行維修保養(yǎng)規(guī)程

　　樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行及維修保養(yǎng)規(guī)程

　　（1）運(yùn)行規(guī)程

　　1．控制計(jì)算機(jī)保持開(kāi)啟。

　　2．每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。

　　3．控制點(diǎn)定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。

　　4．新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量。

　　5．保持設(shè)備表面清潔。

　　6．嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。

　　7．當(dāng)有危機(jī)警告發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。

　　8．一切元器件、線路不得隨意更改。

　　9．網(wǎng)絡(luò)控制器、控制電腦故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)；現(xiàn)場(chǎng)控制器、擴(kuò)展模塊故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；中間繼電器故障應(yīng)于2小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

　　（2）維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤(pán)。

　　2．根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。

　　3．每天監(jiān)控NCU狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻處理。

　　4．注意后備電池沖放電情況，每天檢查一次。

　　5．注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。

　　6．NCU保養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源，其余各控制箱可帶電作業(yè)。

　　7．保養(yǎng)時(shí)著重檢查端子接線情況及接插件。

　　8．保養(yǎng)時(shí)選擇一定數(shù)量的控制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試。

　　9．保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。