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物業(yè)經(jīng)理人

物業(yè)中央空調(diào)及制冷設備工作守則

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  物業(yè)中央空調(diào)及制冷設備工作守則

  (一)中央空調(diào)技術性較強,必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

  (二)在火熱的夏季里,必須保證空調(diào)機的正常運行,以適度的降溫,保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。

  (三)空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理,保持其正常運行,不得影響大廈工作、生活秩序。

  (四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。

  (五)操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

  (六)要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉(zhuǎn)。

  (七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。

  1、發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;

  2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;

  3、發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;

  4、電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。

篇2:空調(diào)機組維護保養(yǎng)守則

  空調(diào)機組維護保養(yǎng)守則

  1、冬季,應將表冷器內(nèi)的水用壓縮空氣吹凈,以防止冬季凍壞。

  2、每月應檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現(xiàn)象,如有以上現(xiàn)象應將電機及葉輪軸承固定螺栓重新調(diào)整緊固。

  3、空調(diào)機組的回風、混合段位于過濾器前面,每月應清掃一次。清掃時,應特別注意回風機和電動混風閥。

  4、整個機組每半年應清理一次,換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

  5、送回風機軸承潤滑脂應每半年更換一次。

篇3:園區(qū)空調(diào)安裝管理守則

  園區(qū)空調(diào)安裝管理守則

  為保持園區(qū)樓宇外立面的美觀大方,維護全體業(yè)主(住戶)的利益,特制定本規(guī)定:

  1、購買和安裝空調(diào)前請向管理處咨詢有關空調(diào)機安裝事宜;空調(diào)機安裝必須保證樓宇整體美觀,主機安裝必須上下左右成直線,左右底部成直線。

  2、安裝空調(diào)位置必須按樓宇預留空調(diào)位安裝,空調(diào)管線按預留口安裝,空調(diào)的冷凝水膠管須放入預留排水管接口內(nèi)。

  3、如有需要安裝空調(diào)支架的,空調(diào)支架必須使用不銹鋼支架,且不可加裝雨篷等附屬物。

  4、安裝空調(diào)需交押金1000元,待物業(yè)公司驗收合格后,七個工作日內(nèi)退還。

  5、業(yè)主(住戶)安裝空調(diào)應先到管理處服務前臺填寫《空調(diào)安裝申請表》,如無《空調(diào)安裝申請表》,小區(qū)保安員將會不允許供貨商進入小區(qū)。

  6、如業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調(diào),管理處將責令其限期更改,如逾期不改正的,管理處將對其安裝的空調(diào)進行有償整改,整改的費用由違規(guī)者承擔。

  7、業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調(diào)造成樓宇損壞(如樓宇公共設施,外立面等損壞)、造成安全責任事故和其它責任事故的,一切責任由違規(guī)業(yè)主承擔。

  8、空調(diào)安裝申請時間:每周的星期六和星期日

  9、空調(diào)安裝程序?qū)垂芾硖幹贫ǖ摹犊照{(diào)安裝流程》執(zhí)行。

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