建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范：項(xiàng)目結(jié)束階段管理

　　18 項(xiàng)目結(jié)束階段管理

　　18.1 一般規(guī)定

　　18.1.1 項(xiàng)目結(jié)束階段是項(xiàng)目管理全過(guò)程的最后階段，包括竣工掃尾、驗(yàn)收、結(jié)算、決算、回訪保修、考核評(píng)價(jià)等方面的管理。應(yīng)制定工作計(jì)劃，提出各項(xiàng)管理要求。

　　18.1.2 項(xiàng)目結(jié)束階段管理應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1 項(xiàng)目的竣工掃尾。

　　2 項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

　　3 項(xiàng)目的竣工結(jié)算。

　　4 項(xiàng)目的竣工決算。

　　5 項(xiàng)目的回訪保修。

　　6 項(xiàng)目的考核評(píng)價(jià)。

　　18.2 項(xiàng)目竣工掃尾

　　18.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工掃尾工作，組織編制項(xiàng)目竣工計(jì)劃并限期完成。竣工計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1 竣工項(xiàng)目名稱(chēng)。

　　2 竣工項(xiàng)目掃尾具體內(nèi)容。

　　3 竣工項(xiàng)目質(zhì)量要求。

　　4 竣工項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排。

　　5 竣工項(xiàng)目工程文件檔案資料整理要求。

　　6 竣工項(xiàng)目計(jì)劃編制、審核、批準(zhǔn)程序。

　　18.2.2 項(xiàng)目竣工計(jì)劃完成，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)報(bào)上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)組織復(fù)查，進(jìn)行驗(yàn)證。

　　18.2.3 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)與總監(jiān)理工程師取得聯(lián)系，遞交工程竣工報(bào)驗(yàn)單，及時(shí)組織項(xiàng)目竣工初步驗(yàn)收。

　　18.2.4 項(xiàng)目竣工初步驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交工程竣工報(bào)告，約定有關(guān)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收事宜。

　　18.3 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

　　18.3.1 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織工作由發(fā)包人或委托的工程項(xiàng)目管理代理人負(fù)責(zé)。

　　18.3.2 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的交工主體為承包人，驗(yàn)收主體為發(fā)包人，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位為干系人。

　　18.3.3 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，發(fā)包人應(yīng)組織有關(guān)方面的專(zhuān)家成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收小組，研究制定竣工驗(yàn)收實(shí)施方案。

　　18.3.4 規(guī)模較小，比較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，可以一次性進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。規(guī)模較大，比較復(fù)雜的項(xiàng)目，可以按下列程序分別進(jìn)行驗(yàn)收：

　　1 中間驗(yàn)收或單位工程驗(yàn)收。

　　2 單項(xiàng)工程驗(yàn)收。

　　3 全部項(xiàng)目驗(yàn)收。

　　18.3.5 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)以下文件：

　　1 經(jīng)過(guò)上級(jí)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。

　　2 經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)。

　　3 設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說(shuō)明書(shū)。

　　4 設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)。

　　5 招投標(biāo)文件和工程合同。

　　6 設(shè)計(jì)變更、修改通知單。

　　7 現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　8 引進(jìn)項(xiàng)目的合同和國(guó)外提供的技術(shù)文件。

　　18.3.6 交付竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目必須符合國(guó)家規(guī)定的竣工條件和竣工驗(yàn)收要求。

　　18.3.7 組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，有關(guān)當(dāng)事人、干系人應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，負(fù)責(zé)人應(yīng)簽字并蓋單位公章。

　　18.3.8 工程文件的歸檔整理應(yīng)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》(GB/T50328--20**)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、文件的規(guī)定。

　　18.3.9 移交工程文件檔案應(yīng)編制清單目錄，并符合下列規(guī)定：

　　1 工程文件檔案必須完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。

　　2 工程文件檔案必須符合歸檔的質(zhì)量要求。

　　3 工程文件檔案必須與清單目錄保持一致。

　　4 工程文件檔案必須有交接、簽字、蓋章。

　　18.4 項(xiàng)目竣工結(jié)算

　　18.4.1 項(xiàng)目竣工結(jié)算應(yīng)由承包人編制，發(fā)包人審查，承發(fā)包雙方最終確定。

　　18.4.2 編制項(xiàng)目竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)下列資料：

　　1 工程合同。

　　2 工程投標(biāo)中標(biāo)報(bào)價(jià)單。

　　3 竣工圖、設(shè)計(jì)變更、修改通知。

　　4 施工技術(shù)核定單、材料代用核定單。

　　5 現(xiàn)行工程計(jì)價(jià)、清單規(guī)范、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)調(diào)價(jià)規(guī)定。

　　6 有關(guān)追加、削減項(xiàng)目的文件。

　　7 雙方確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)簽證、工程索賠資料。

　　8 其他有關(guān)施工技術(shù)資料等。

　　18.4.4 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，承包人應(yīng)在約定的期限內(nèi)向發(fā)包人遞交工程項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,經(jīng)雙方確認(rèn)并按規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算。

　　18.4.5 通過(guò)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序，辦完項(xiàng)目竣工結(jié)算，承包人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行工程項(xiàng)目移交。

　　18.5 項(xiàng)目竣工決算

　　18.5.1 一切建設(shè)工程項(xiàng)目，都必須按國(guó)家規(guī)定編制項(xiàng)目竣工決算。

　　18.5.2 項(xiàng)目竣工決算編制的依據(jù)：

　　1 建設(shè)工程項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)和有關(guān)文件。

　　2 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算和單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)。

　　3 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明書(shū)。

　　4 設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審紀(jì)要。

　　5 招標(biāo)標(biāo)底、工程合同。

　　6 工程項(xiàng)目竣工結(jié)算書(shū)。

　　7 各種設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證。

　　8 設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件及記錄。

　　9 工程竣工文件檔案資料。

　　10 歷年項(xiàng)目基建資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)。

　　11 國(guó)家、地方主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目竣工決算的文件等。

　　18.5.4 項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1 項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)。

　　2 項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。

　　3 建設(shè)工程竣工圖。

　　4 建設(shè)工程造價(jià)分析資料表等。

　　18.5.5 項(xiàng)目竣工決算編制應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　1 收集、整理有關(guān)項(xiàng)目竣工決算依據(jù)。

　　2 清理項(xiàng)目帳務(wù)、債務(wù)和結(jié)算物資。

　　3 填寫(xiě)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告。

　　4 編寫(xiě)項(xiàng)目竣工決算說(shuō)明。

　　5 將項(xiàng)目竣工決算提交上級(jí)審查。

　　18.5.6 項(xiàng)目竣工決算編制完畢，應(yīng)通過(guò)審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行審計(jì)。

　　18.6 項(xiàng)目回訪保修

　　18.6.1 承包人應(yīng)制定工程項(xiàng)目回訪和質(zhì)量保修制度,并納入質(zhì)量體系管理。

　　18.6.2 回訪和質(zhì)量保修應(yīng)編制工作計(jì)劃。工作計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1 主管回訪與保修的部門(mén)。

　　2 執(zhí)行回訪保修工作的單位。

　　3 回訪哪些項(xiàng)目或使用單位。

　　4 回訪時(shí)間、保修期限及主要內(nèi)容等。

　　18.6.4 回訪可采取以下方式：

　　1 電話詢(xún)問(wèn)、登門(mén)座談、例行回訪。

　　2 針對(duì)季節(jié)變化進(jìn)行重點(diǎn)回訪。

　　3 對(duì)施工中采用的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝的工程，回訪使用效果或技術(shù)狀態(tài)。

　　4 針對(duì)特殊工程進(jìn)行專(zhuān)訪。

　　18.6.5 建設(shè)工程質(zhì)量保修必須按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　18.6.6 簽發(fā)工程質(zhì)量保修書(shū)或合同約定，應(yīng)具體注明質(zhì)量保修范圍、最低保修期限、保修責(zé)任承擔(dān)、保修費(fèi)用支出等內(nèi)容。

　　18.6.7 保修費(fèi)用的計(jì)算可參照建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)程序和方法。

　　18.6.8 保修費(fèi)用的承擔(dān)由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方負(fù)責(zé)。保修費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)按下列方式處理：

　　1 由于勘察、設(shè)計(jì)方原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。保修費(fèi)用應(yīng)按合同約定處理，不足部分應(yīng)由業(yè)主方補(bǔ)償。

　　2 由于承包方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由承包方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3 由于采購(gòu)供應(yīng)方的材料、設(shè)備、構(gòu)配件不合格造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由采購(gòu)供應(yīng)方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　4 由于發(fā)包方肢解工程發(fā)包或指定分包造成工程接口的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由發(fā)包方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　5 由于使用方未經(jīng)許可或批準(zhǔn)，自行改建或裝修造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由使用方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　18.7 項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)

　　18.7.1 由于項(xiàng)目管理范圍和組織實(shí)施方式的不同，可分別按下列方式進(jìn)行項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)：

　　1 建設(shè)工程總承包項(xiàng)目管理即勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、交付驗(yàn)收全過(guò)程的項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)。

　　2 建設(shè)工程施工總承包項(xiàng)目管理即施工階段建筑、安裝總承包全過(guò)程的項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)。

　　3 建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)承包項(xiàng)目管理即某專(zhuān)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目施工過(guò)程的項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)。

　　18.7.2 建設(shè)工程項(xiàng)目結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)目管理模式設(shè)置不同的項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　18.7.3 項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的定量指標(biāo)包括下列內(nèi)容：

　　1 設(shè)計(jì)周期(如有時(shí))。

　　2 建設(shè)工期。

　　3 工程質(zhì)量。

　　4 工程成本。

　　5 安全生產(chǎn)。

　　6 工程造價(jià)。

　　7 實(shí)際投資。

　　8 其他。

　　18.7.5 項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的定性指標(biāo)包括下列內(nèi)容：

　　1 經(jīng)營(yíng)管理理念。

　　2 項(xiàng)目管理策劃。

　　3 管理基礎(chǔ)工作。

　　4 新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝推廣應(yīng)用情況。

　　5 管理方法應(yīng)用情況。

　　6 外界對(duì)項(xiàng)目管理的評(píng)價(jià)等

　　18.7.6 項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　1 制定項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)辦法。

　　2 建立項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)組織。

　　3 編制項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)方案。

　　4 實(shí)施項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)工作。

　　5 提出項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)報(bào)告。

　　18.7.7 項(xiàng)目管理結(jié)束應(yīng)編制、撰寫(xiě)項(xiàng)目管理總結(jié)。項(xiàng)目管理總結(jié)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1 建設(shè)工程項(xiàng)目概況。

　　2 工程項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)、管理體系、管理控制程序。

　　3 工程項(xiàng)目管理各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成情況及考核評(píng)價(jià)。

　　4 工程項(xiàng)目管理的主要經(jīng)驗(yàn)及問(wèn)題處理建議。

　　5 工程項(xiàng)目管理總結(jié)的附件材料等。

篇2：物業(yè)客服部工作人員道德行為規(guī)范

　　(一)總則

　　遵紀(jì)守法、遵守社會(huì)公德、文明禮貌是我們禮儀規(guī)范的基礎(chǔ);提倡真誠(chéng)周到的服務(wù),是我們禮儀規(guī)范的靈魂;理解、寬容、自尊、自信是我們禮儀規(guī)范的成功保證。

　　(二)職業(yè)道德

　　在工作崗位上,個(gè)人的語(yǔ)言行動(dòng)代表著公司形象,為恪守職業(yè)道德,必須做到:罵不還口、打不還手、尊重業(yè)主、真誠(chéng)服務(wù)。

　　(三)衣飾

　　1、 衣著規(guī)范:衣著統(tǒng)一,制服整潔挺括,準(zhǔn)確佩帶證章。

　　:工作裝著西裝、皮鞋，皮鞋:干凈光亮，不得穿運(yùn)動(dòng)鞋、旅游鞋、涼鞋、布鞋。

　　2、飾物規(guī)范:

　　員工不可佩帶夸張的耳環(huán)、手鐲、項(xiàng)鏈等飾物，不可濃裝艷抹。

　　3、頭發(fā)規(guī)范:

　　發(fā)型大方規(guī)范、清潔整齊,沒(méi)有頭垢、頭屑、沒(méi)有其他夸張發(fā)色 。

　　4、修飾避人的規(guī)范:

　　維護(hù)自我形象時(shí),全部工作應(yīng)在幕后進(jìn)行,忌在崗?fù)せ蛸e客面前打領(lǐng)帶、提褲子、整理內(nèi)衣、照鏡子、抹口紅、修指甲、摳鼻孔、剪鼻毛、剔牙縫。應(yīng)檢查褲裙拉鏈?zhǔn)欠窭?女性避免長(zhǎng)統(tǒng)絲襪下滑、抽絲、破損等不雅的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　(四)儀態(tài)

　　1、站姿規(guī)范:

　　挺拔自信,精神飽滿,舉止大方，頭部保持端正,雙目平視,雙臂自然下垂。

　　忌:東倒西歪,左擺右晃,雙手不要環(huán)抱胸前,也不叉腰或插入口袋。

　　2、坐姿規(guī)范:

　　入座時(shí),輕而穩(wěn)，女員工入座時(shí),應(yīng)用手將裙稍微向前攏一下，不要落座后再起來(lái)整理，坐在椅子上,應(yīng)至少坐滿椅子三分之二。忌:不要前俯后仰,更不許將腳放在椅子或沙發(fā)扶手或茶幾上,不翹二郎腿,尤其不要蹺著二郎腿還上下踮腳晃腿,兩手不要漫不經(jīng)心地拍打扶手。

　　(五)語(yǔ)言

　　1、語(yǔ)言規(guī)范:

　　談吐文雅、音量適中,語(yǔ)句流暢、有問(wèn)必答、百問(wèn)不厭、口齒清楚、用詞得當(dāng)、節(jié)時(shí)高效。

篇3：規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無(wú)償讓給(1992)

　　規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無(wú)償讓給(1992)

　　第一章 總則

　　第二章 批給及招標(biāo)

　　第三章 租賃及無(wú)償讓給

　　第一節(jié) 合同

　　第二節(jié) 租金

　　第三節(jié) 解除、單方終止及失效

　　第四節(jié) 工程及保存

　　第五節(jié) 通知及知會(huì)

　　第四章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無(wú)償讓給撤銷(xiāo)八月八日第69/88/M號(hào)法令第五十二至六十九條

　　六月一日

　　八月八日第69/88/M號(hào)法令在第四章即第五十二條至第六十九條，規(guī)定社會(huì)房屋建筑物內(nèi)可有商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)之存在，并規(guī)定場(chǎng)所空間之批給、租賃及管理等所須遵守之規(guī)則。

　　在界定家團(tuán)每月收益以作為適用上述規(guī)則之決定性標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該法規(guī)之基本理論系以社會(huì)作用之特征為基礎(chǔ)。

　　擬透過(guò)本法規(guī)維持某些現(xiàn)行規(guī)則，但同時(shí)將適用于作商業(yè)場(chǎng)所之空間之制度獨(dú)立于社會(huì)房屋有關(guān)制度之外，并強(qiáng)調(diào)作為批給租賃較適合方法之公開(kāi)招標(biāo)之重要性。

　　另一方面，將頂讓及租金之制度作實(shí)質(zhì)上之革新。

　　基于此；

　　經(jīng)聽(tīng)取咨詢(xún)會(huì)意見(jiàn)后；

　　護(hù)理總督根據(jù)《澳門(mén)組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門(mén)地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 總則

　　第一條 （范圍）

　　本法規(guī)對(duì)適合于在社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無(wú)償讓給等作出規(guī)范。

　　第二章 批給及招標(biāo)

　　第二條 （批給）

　　一、適合于從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給，按隨后各條之規(guī)定，透過(guò)招標(biāo)為之。

　　二、空間之批給在下列情況時(shí)得透過(guò)澳門(mén)房屋司(葡文簡(jiǎn)稱(chēng)I.H.M.）之意見(jiàn)，且在監(jiān)督實(shí)體許可后，例外免除招標(biāo)：

　　a）批給予以社會(huì)互助為宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w；

　　b）相對(duì)人乃一場(chǎng)所租賃之權(quán)利人，而該場(chǎng)所位于將拆毀，或須作改建或修建工程之社會(huì)房屋建筑物內(nèi)；

　　c）相對(duì)人從已登記之非正式建筑物遷出，且之前在該建筑物內(nèi)從事商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)。

　　第三條 （招標(biāo)之開(kāi)展及公開(kāi)化）

　　一、招標(biāo)之開(kāi)展乃透過(guò)在《政府公報(bào)》及本地中葡文出版物內(nèi)公布之通告為之。

　　二、該通告應(yīng)載有：

　　a）提交投標(biāo)申請(qǐng)之期間及地點(diǎn)；

　　b）出價(jià)之公開(kāi)行為之日期、時(shí)間及地點(diǎn)等之列明；

　　c）所要求之文件及準(zhǔn)許投標(biāo)之其它條件；

　　d）在招標(biāo)之每一空間內(nèi)得從事之活動(dòng)類(lèi)型；

　　e）對(duì)每一空間出價(jià)之最低價(jià)；

　　f）利害關(guān)系人得獲取招標(biāo)數(shù)據(jù)之地點(diǎn)及時(shí)間。

　　第四條 （準(zhǔn)許）

　　一、符合一般法律要件及招標(biāo)通告所載要件之自然人或法人，均獲準(zhǔn)許投標(biāo)。

　　二、法人應(yīng)證明其已在商業(yè)登記局登記。

　　第五條 （出價(jià)之標(biāo)的及價(jià)值）

　　一、空間之批給按獲準(zhǔn)許投標(biāo)人之間之出價(jià)為之。

　　二、出價(jià)以每一空間之每月租金為標(biāo)的，且由一最低價(jià)開(kāi)始為之，該最低價(jià)經(jīng)澳門(mén)房屋司建議及監(jiān)管實(shí)體透過(guò)批示訂定。

　　第六條 （投標(biāo)行為）

　　投標(biāo)應(yīng)在澳門(mén)房屋司司長(zhǎng)所委任之一個(gè)委員會(huì)面前進(jìn)行。

　　第七條 （判給）

　　一、空間判給予提出最高價(jià)租金之投標(biāo)人。

　　二、如無(wú)高于所訂定之最低價(jià)之叫價(jià)，則從拍賣(mài)中撤回有關(guān)空間之投標(biāo)。

　　第三章 租賃及無(wú)償讓給

　　第一節(jié) 合同

　　第八條 （授予）

　　一、空間之批給以租賃合同為憑證，或如屬第二條第二款a項(xiàng)之情況者，以無(wú)償讓給合同為憑證。

　　二、上款所指之合同由澳門(mén)房屋司簽署。

　　第九條 （租賃合同之修改）

　　對(duì)上條所指合同之要素之有關(guān)修改，例如與租金及合同地位轉(zhuǎn)移有關(guān)者，應(yīng)附注于該合同內(nèi)。

　　第十條 （期間）

　　租賃或無(wú)償讓給之期間分別為六個(gè)月及十二個(gè)月；如任何一方不單方終止合同，則視為以相同期間連續(xù)續(xù)期。

　　第十一條 （承租人及受讓人之義務(wù)）

　　一、承租人之義務(wù)為：

　　a）在約定之地點(diǎn)及時(shí)間支付租金；

　　b）如澳門(mén)房屋司要求，即讓其檢查租賃之空間；

　　c）在完成頂讓后三十日之內(nèi)，將該頂讓告知澳門(mén)房屋司；

　　d）不將租賃之空間用于與所訂定之宗旨或行業(yè)不同者，亦不允許他人如此使用；

　　e）不作出危及建筑物安全之行為，及在獲悉租賃之空間內(nèi)有損害或瑕疵，或第三人對(duì)該空間主張權(quán)利時(shí)，告知澳門(mén)房屋司；

　　f）不妨礙進(jìn)行澳門(mén)房屋司認(rèn)為必要之工程；

　　g）不進(jìn)行未經(jīng)澳門(mén)房屋司同意之任何工程；

　　h）遵守建筑物規(guī)章以及適用于租賃空間之衛(wèi)生及安全規(guī)定；

　　i）在合同期滿時(shí)，將空間返還。

　　二、不得要求受讓人負(fù)擔(dān)上款a及c項(xiàng)之義務(wù)。

　　第十二條 （業(yè)務(wù)之開(kāi)始）

　　一、承租人或其繼受人在完成其從事業(yè)務(wù)所須遵從之法定手續(xù)，尤其是與發(fā)出執(zhí)照有關(guān)之手續(xù)后，方得開(kāi)始其業(yè)務(wù)。

　　二、上款所指之手續(xù)，應(yīng)自合同簽署日起計(jì)之三個(gè)月期間內(nèi)完成。

　　三、如遲延不可歸責(zé)于承租人，澳門(mén)房屋司得延長(zhǎng)上款所指之期間。

　　第十三條 （經(jīng)營(yíng)條件）

　　承租人應(yīng)直接經(jīng)營(yíng)所租賃之空間。

　　第十四條 （頂讓 ）

　　一、如屬商業(yè)場(chǎng)所之頂讓時(shí)，準(zhǔn)許透過(guò)生前行為移轉(zhuǎn)承租人之地位，而無(wú)需澳門(mén)房屋司之許可。

　　二、在下列情況下，頂讓不成立：

　　a）建筑物之收益移轉(zhuǎn)后，在該建筑物內(nèi)轉(zhuǎn)營(yíng)其它類(lèi)型之商業(yè)活動(dòng)，或在一般情況下，將該建筑物用于其它目的者；

　　b）移轉(zhuǎn)屬不隨組成有關(guān)場(chǎng)所之設(shè)施、器具、貨物或其它數(shù)據(jù)一并轉(zhuǎn)移者。

　　三、頂讓透過(guò)公證書(shū)完成時(shí)，方為有效。

　　第十五條 （轉(zhuǎn)租、借貸及讓予）

　　一、以轉(zhuǎn)租、借貸及讓予為標(biāo)的之行為，不獲準(zhǔn)許。

　　二、與上款所規(guī)定者相違反之行為無(wú)效。

　　第十六條 （不可查封）

　　租賃權(quán)不可查封。

　　第二節(jié) 租金

　　第十七條 （到期及支付）

　　一、首期租金在合同訂立時(shí)到期，其余每一期租金在有關(guān)月份之前一個(gè)月之首工作日到期。

　　二、租金之支付，應(yīng)在每月首八日內(nèi)，按澳門(mén)房屋司所指定之地點(diǎn)及方式為之。

　　第十八條 （擔(dān)保）

　　承租人在合同訂立之日，支付相等于一個(gè)月租金之金額作為擔(dān)保，以確保其合同義務(wù)之履行。

　　第十九條 （租金價(jià)值）

　　一、租金價(jià)值由出價(jià)行為決定；或如屬第二條b及c項(xiàng)之情況者，該價(jià)值經(jīng)澳門(mén)房屋司建議并透過(guò)監(jiān)督實(shí)體之批示訂定。

　　二、追從社會(huì)互助宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，免付租金。

　　三、上款所指之免付，特別不包括收益及管理費(fèi)用之支付，而該等費(fèi)用乃按上款所指之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w應(yīng)承擔(dān)之比例支付。

　　第二十條 （租金之調(diào)整）

　　一，租金在有關(guān)合同生效一年后調(diào)整；為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。

　　二、已被頂讓或已作改建工程之空間須作租金調(diào)整，以有關(guān)區(qū)域之自由市場(chǎng)平均價(jià)為限。

　　三、按照上款規(guī)定所調(diào)整之租金，應(yīng)自導(dǎo)致租金調(diào)整之事實(shí)發(fā)生隨后之月份起支付。

　　第二十一條 （承租人之遲延）

　　一、承租人有遲延者，澳門(mén)房屋司除有權(quán)要求支付所拖欠之租金外，還有權(quán)要求相等于應(yīng)付金額50%之損害賠償。

　　二、如解除合同，僅應(yīng)支付所拖欠之租金。

　　三、第一款所指之義務(wù)未履行時(shí)，澳門(mén)房屋司有權(quán)拒收隨后之租金，而該等租金在一切情況下均視為債務(wù)。

　　第三節(jié) 解除、單方終止及失效

　　第一分節(jié) 解除

　　第二十二條 （解除）

　　構(gòu)成澳門(mén)房屋司解除合同之原因如下：

　　a）合同之不履行，尤其是違反第十一條第一款a至g項(xiàng)所指之義務(wù)；

　　b）有關(guān)場(chǎng)所關(guān)閉超過(guò)連續(xù)四十五日，或在第十二條第二款所指之期間內(nèi)未開(kāi)始其業(yè)務(wù)；但有合理解釋之原因者，不在此限；

　　c）承租人或受讓人實(shí)施第十五條所指之行為。

　　第二十三條 （解除程序）

　　一、發(fā)生導(dǎo)致或能導(dǎo)致合同解除之事實(shí)時(shí)，澳門(mén)房屋司立即通知承租人或受讓人，以便其在十日之期間內(nèi)作書(shū)面解釋。

　　二、如承租人或受讓人不作解釋?zhuān)蛩峤恢忉尣槐话拈T(mén)房屋司視為合理，則立即解除合同。

　　三、如澳門(mén)房屋司認(rèn)為有必要對(duì)承租人或受讓人之回答進(jìn)行簡(jiǎn)易調(diào)查，則進(jìn)行該調(diào)查。

　　四、須將監(jiān)督實(shí)體按澳門(mén)房屋司建議而作出之最終決定，通知承租人或受讓人，而該決定載有有關(guān)原因之簡(jiǎn)述。

　　第二分節(jié) 單方終止

　　第二十四條 （澳門(mén)房屋司所作之單方終止）

　　一、如建議拆毀或改建建筑物，或建議在租賃空間內(nèi)進(jìn)行妨礙合同上聯(lián)系之持續(xù)之修建工程，則澳門(mén)房屋司得在合同最初期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，單方終止合同。

　　二、承租人因確定搬出租賃空間而有權(quán)收取相當(dāng)于其已支付之最后一期租金之一年金額；或澳門(mén)房屋司對(duì)承租人安排另一空間時(shí)，承租人有權(quán)承租該空間，而其租金以有關(guān)區(qū)域內(nèi)自由市場(chǎng)之平均價(jià)為限。

　　三、在工程進(jìn)行不超過(guò)六個(gè)月之期間內(nèi)，不獲安排其它空間且擬再租該租賃空間之承租人，有權(quán)透過(guò)提交關(guān)于所得補(bǔ)充稅之M/1格式之申報(bào)，收取相當(dāng)于如其從事業(yè)務(wù)時(shí)所應(yīng)有收益之損害賠償。

　　四、行使再租該租賃空間之權(quán)能之承租人，受第二十條第二款所指之租金調(diào)整規(guī)則約束。

　　第二十五條 （承租人或受讓人所作之單方終止）

　　承租人或受讓人在有關(guān)合同之期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，得透過(guò)對(duì)澳門(mén)房屋司之知會(huì)，單方終止有關(guān)合同。

　　第二十六條 （期間）

　　合同之終止至少在兩個(gè)月前為之。

　　第三分節(jié) 失效

　　第二十七條 （合同之失效及移轉(zhuǎn)）

　　一、承租人死亡或其合同地位之移轉(zhuǎn)相對(duì)人死亡時(shí)，如其配偶仍生存且未被法院裁定分居及分產(chǎn)或系事實(shí)上配偶者，或如遺下直系之血親或姻親，則租賃不失效；但繼受人得拋棄移轉(zhuǎn)，并于三十日之期間內(nèi)，將該拋棄知會(huì)澳門(mén)房屋司。

　　二、受讓實(shí)體消滅或不再追從社會(huì)互助之宗旨時(shí)，無(wú)償讓給失效。

　　第二十八條 （敕遷）

　　一、在解除、單方終止及失效之情況下，承租人或受讓人在澳門(mén)房屋司通知后三十日期間內(nèi)遷出租賃或讓予之空間，否則被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　二、澳門(mén)房屋司得透過(guò)法院命令，在必要時(shí)請(qǐng)求澳門(mén)保安部隊(duì)協(xié)助，以執(zhí)行敕遷。

　　三、解除權(quán)之行使所針對(duì)之承租人，或在單方終止或失效之情況下而非自愿遷出租賃空間之承租人，三年期間內(nèi)不得參與任何由澳門(mén)房屋司就商業(yè)活動(dòng)空間之批給所發(fā)起之投標(biāo)。

　　第四節(jié) 工程及保存

　　第二十九條 （工程 ）

　　一、即使具有必要之準(zhǔn)照，未獲澳門(mén)房屋司許可者亦不得進(jìn)行任何工程。

　　二、為了上款所指許可之效力，承租人或受讓人透過(guò)掛號(hào)信向澳門(mén)房屋司知會(huì)擬進(jìn)行之工程為何者。

　　三、如所進(jìn)行之工程不符合所許可者，則視該工程未獲許可而進(jìn)行。

　　第三十條 （保存）

　　一、租賃或讓予之空間內(nèi)部保存乃承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)；但屬建造物之瑕疵或缺陷而引致之維修者，不在此限。

　　二、建筑物外部及其余之共同部分，包括升降機(jī)之保存，均由澳門(mén)房屋司負(fù)責(zé)。

　　三、在承租人或受讓人之活動(dòng)所導(dǎo)致?lián)p害之情況下，建筑物外部之任何維修，乃該等承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)。

　　四、當(dāng)必要之維修屬承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)，而彼等不能或不欲進(jìn)行該等維修時(shí)，澳門(mén)房屋司得代其為之，并隨后征收有關(guān)費(fèi)用。

　　第三十一條 （改善）

　　一、結(jié)合于租賃或讓予之空間之改善，如其拆除獲許可且不對(duì)該空間導(dǎo)致任何損失，得被拆除。

　　二、如該拆除未獲許可且澳門(mén)房屋司擬保留該等改善，澳門(mén)房屋司須支付損害賠償，該賠償相等于改善在返還該空間時(shí)所具有之成本或利益。

　　第五節(jié) 通知及知會(huì)

　　第三十二條 （通知）

　　一、對(duì)承租人或?qū)κ茏屓酥ㄖ高^(guò)掛號(hào)信為之；或通知之相對(duì)人不在或不接收時(shí)，該通知應(yīng)透過(guò)張貼于租賃或讓予空間門(mén)上之告示為之。

　　二、通知由信件掛號(hào)日后第三日起發(fā)生效力，或當(dāng)透過(guò)告示時(shí)，由張貼之日起發(fā)生效力。

　　第三十三條 （知會(huì)）

　　一、承租人或受讓人之請(qǐng)求及知會(huì)應(yīng)在有關(guān)部門(mén)以書(shū)面為之，或透過(guò)掛號(hào)信為之；如不按此規(guī)定，則有關(guān)請(qǐng)求或知會(huì)視為不存在者。

　　二、承租人不能視事時(shí)，上款所指之請(qǐng)求及知會(huì)得由其家團(tuán)任一成員為之，但應(yīng)指明身分?jǐn)?shù)據(jù)及兩者間之親等，以及明示提及乃代表承租人為之。

　　第四章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　第三十四條 （過(guò)渡規(guī)定）

　　一、按照之前法例所訂立之租賃在所續(xù)期之現(xiàn)有期間屆滿時(shí)失效。

　　二、澳門(mén)房屋司按照本法規(guī)之規(guī)定與承租人或受讓人訂立新合同。

　　三、與目前使用商業(yè)空間而無(wú)合同之用戶訂立合同，其租金按本法規(guī)附表對(duì)有關(guān)區(qū)域所訂定之價(jià)值而定出。

　　四、自一九九四年一月一日起對(duì)租賃合同適用按照上款規(guī)定之租金價(jià)值，而新承租人享有以下之減租，直至上述日期為止：

　　a）直至本歷年終了為止，減50%；

　　b）在一九九三年內(nèi)，減25%。

　　五、對(duì)在一九八零年后已被調(diào)整或訂定租金之承租人，自有關(guān)調(diào)整或訂定之日期起至本法規(guī)開(kāi)始生效日為止，重新調(diào)整其租金，為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。

　　六、對(duì)至一九八零年為止未曾修訂租金之承租人，在根據(jù)本條第三款之規(guī)定訂出租金價(jià)值后，適用本條第四款之規(guī)則。

　　第三十五條 （廢止性規(guī)定）

　　廢止八月八日第69/88/M號(hào)法令第五十二條至第六十九條，及一切與本法規(guī)之規(guī)定相抵觸之法律規(guī)定。

　　第三十六條 （開(kāi)始生效）

　　本法規(guī)在公布隨后之月份之首日開(kāi)始生效。

　　一九九二年五月二十六日通過(guò)

　　命令公布

　　護(hù)理總督 李必祿

　　附件

　　第三十四條第三款所指之區(qū)域租金訂定表。

　　城市區(qū)域

　　租金/ m2

　　有“閣仔”

　　無(wú)“閣仔”

　　望廈

　　澳門(mén)幣50元

　　澳門(mén)幣60元

　　筷子基

　　澳門(mén)幣40元

　　澳門(mén)幣50元

　　臺(tái)山

　　澳門(mén)幣50元

　　澳門(mén)幣60元

　　澳門(mén)