物業(yè)消防及安全管理概述

　　消防及安全工作是物業(yè)管理中的一項重要工作，它直接關(guān)系到用戶的生命財產(chǎn)安全。消 防工作的目的是為了預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生，最大限度地減少火災(zāi)損失，為用戶提供安全環(huán)境，保障其生命及財產(chǎn)安全。消防工作在指導(dǎo)思想上，是要把預(yù)防火災(zāi)放在首位，從人力、物力、技術(shù)等多方面充分做好滅火準(zhǔn)備，以便一旦發(fā)生火災(zāi)，能迅速撲滅。由于大廈是立體性的建筑，且機(jī)電設(shè)備較復(fù)雜，故其消防工作顯得難度更大且更重要。

　　一、燃燒

　　大量的科學(xué)實驗證明，燃燒是可燃物與氧化劑作用發(fā)生的放熱反應(yīng)，通常伴隨有火焰、 發(fā)光和發(fā)煙現(xiàn)象。在燃燒過程中，可燃物質(zhì)與氧化劑生成了與原來物質(zhì)完全不同的新物質(zhì)。許多物質(zhì)還能在氯、氟中燃燒。

　　(1)燃燒條件

　　①要有可燃物。凡是能在空氣、氧氣或其他氧化劑中發(fā)生燃燒反應(yīng)的物質(zhì)都稱為可燃物

　　②要有助燃物。凡能幫助和支持可燃物燃燒的物質(zhì)都叫助燃物。

　　③要有著火源。凡能引起可燃物質(zhì)燃燒的熱能源均稱為著火源(也稱點火源)。

　　電器開關(guān)、電器短路、靜電等產(chǎn)生的電火花、爐火、煙頭、火柴、蠟燭等，是常見的引 起火災(zāi)的著火源。

　　(2)制定防火和滅火措施的依據(jù)

　　1)防火措施：

　　①控制可燃物。在可能的情況下，用難燃和不燃材料代替易燃材料;對工廠中易產(chǎn)生可燃?xì)怏w的地方，可采取通風(fēng)措施加以排除;對生產(chǎn)可燃?xì)怏w和液體的設(shè)備，應(yīng)盡可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。

　　②隔絕空氣。涉及到易燃易爆物質(zhì)的生產(chǎn)過程，應(yīng)在密閉設(shè)備中進(jìn)行;對有異常危險的，要充惰性氣體進(jìn)行保護(hù);對某些特殊物質(zhì)，應(yīng)隔絕空氣貯存，例如硝存于煤油中，磷存 于水中等。

　　③消除著火源。在易產(chǎn)生可燃性氣體的場所，采用防爆電器，同時禁止一切火種。

　　2)滅火方法：

　　①隔離法。將尚未燃燒的物質(zhì)移走，使其同正在燃燒的可燃物分開，燃燒得不到足夠的可燃物，火就會熄滅。如切斷可燃?xì)鈦碓础⒁谱呤Ｓ嗟目扇家后w等。

　　②窒息法。窒息法就是隔絕空氣，使可燃物得不到足夠的氧氣而停止燃燒。例如用不燃或難燃的物質(zhì)捂蓋燃燒表面，用水蒸氣或惰性氣體灌注容器設(shè)備，封閉起火的建筑和設(shè)備 的孔洞，用泡沫覆蓋燃燒表面等。

　　③冷卻法。即把燃燒著的物體溫度降低，當(dāng)可燃物的溫度低于其燃點時，燃燒便停止。如用水撲滅火災(zāi)時，主要是冷卻法起作用。

　　④抑制法。這種方法的原理是使滅火劑參與到鏈鎖反應(yīng)中去，使燃燒過程中產(chǎn)生的自由基消失，而形成穩(wěn)定的分子或低活性的自由基，使鏈鎖反應(yīng)中止。大家熟悉的1202、1301 、1211等均屬這類滅火劑。

篇2：物管中心安全管理部消防主管崗位職責(zé)

　　物管中心安全管理部消防主管崗位職責(zé)

　　a)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、工作標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊》的要求。

　　b)負(fù)責(zé)制定在管物業(yè)項目消防工作的計劃、檢查、總結(jié)、報告實施情況。

　　c)管理物業(yè)中控室，定期對中控人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核。

　　d)認(rèn)真貫徹、落實消防法規(guī)，參與制定并組織執(zhí)行各項消防管理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并檢查各部門的落實情況。

　　e)具體落實上級領(lǐng)導(dǎo)布置的各項消防工作。

　　f)負(fù)責(zé)對新員工的崗前消防培訓(xùn)，在崗員工的消防培訓(xùn)，義務(wù)消防隊的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及日常管理。

　　g)策劃消防器材的配置，配合采購部門購置，并負(fù)責(zé)器材的年檢工作。

　　h)制定消防演習(xí)方案，組織各種消防活動，得到管理安全委員會主任的批準(zhǔn)后，定期進(jìn)行消防演習(xí)。

　　i)負(fù)責(zé)在管項目的消防設(shè)備設(shè)施的巡視檢查及日常管理工作，并及時對存在問題進(jìn)行整改。

　　j)負(fù)責(zé)建立、保管消防檔案，對各種消防文件和資料及時整理、歸檔。

　　k)代表安全管理委員會對本中心的消防安全工作進(jìn)行全面管理和監(jiān)督工作，對存在的消防隱患提出整改意見，并監(jiān)督整改。遇重大問題向安全管理委員會主任匯報。

　　l)負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)新建、改造、擴(kuò)建、裝修工程的消防審批、申報和檢查工作。

　　m)與中心各部門、客戶及施工單位簽訂消防協(xié)議書或放火責(zé)任書。

　　n)在安全管理委員會主任的授權(quán)下，協(xié)助、協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的消防檢查和指導(dǎo)工作。

　　o)完成部門經(jīng)理交辦的其他工作和臨時授權(quán)的其他職責(zé)。

篇3：遼寧省人防工程消防安全管理辦法(2004修正)

　　遼寧省人防工程消防安全管理辦法(20**修正)

　　（1993年1月9日遼寧省人民政府辦公廳（遼政辦發(fā)[1993]6號）文件批轉(zhuǎn)1997年遼寧省人民政府令第87號修訂 根據(jù)20**年7月1日起施行的《遼寧省人民政府關(guān)于修訂廢止部分省政府規(guī)章的決定》進(jìn)行第二次修正）

　　遼寧省人防工程消防安全管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強(qiáng)人防工程消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障國家財產(chǎn)和公民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 凡在我省行政區(qū)域內(nèi)平時使用、管理人防工程的單位和個人，均應(yīng)遵守本辦法。

　　第三條 人防工程消防安全管理工作必須執(zhí)行預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，遵循誰主管、誰負(fù)責(zé)的原則，實行分級管理。

　　第四條 本辦法由各級人民政府人防部門組織實施，所在地公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)消防安全的監(jiān)督檢查和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　第五條 凡平時使用的人防工程，必須符合《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》要求，安裝消防設(shè)施。

　　第六條 人防部門和使用人防工程單位應(yīng)當(dāng)建立各級防火責(zé)任制，部門和單位負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)消防安全工作。

　　第七條 人防部門的主要職責(zé)：

　　（一）宣傳和執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)和規(guī)章；

　　（二）組織協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)人防工程的消防安全工作；

　　（三）制定本行政區(qū)域內(nèi)人防工程消防安全的具體措施。

　　第八條 使用人防工程單位的主要職責(zé)：

　　（一）對職工進(jìn)行消防安全業(yè)務(wù)知識和法制教育；

　　（二）定期培訓(xùn)專（兼）職消防安全人員；

　　（三）建立健全消防安全制度；

　　（四）制定消防預(yù)案；

　　（五）經(jīng)常進(jìn)行防火檢查，及時消除火險隱患；

　　（六）組織火災(zāi)撲救，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場；

　　（七）建立和保管消防安全檔案。

　　第九條 使用人防工程單位根據(jù)實際情況配備專職或兼職防火人員。

　　第十條 人防工程內(nèi)配備的消防器材，必須放在明顯位置，方便取用。各種消防器材和設(shè)施，應(yīng)當(dāng)定期檢查，確保其性能良好。

　　第十一條 人防工程內(nèi)設(shè)置的火災(zāi)事故照明燈、疏散指示燈和標(biāo)牌，必須保證完好。

　　火災(zāi)事故照明和疏散指示燈采用蓄電池作備用電源時，其連續(xù)工作時間不得少于二十分鐘。

　　第十二條 人防工程內(nèi)潮濕處必須采用防潮型燈具。有易燃、易爆物品的場所，不得設(shè)置高溫照明燈。

　　第十三條 將使用面積超過一千平方米的人防工程用作商場、旅館、醫(yī)院、舞廳、展廳的，或者將人防工程用作庫房、變配電房、通信設(shè)施用房、柴油發(fā)電機(jī)房的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置和自動滅火設(shè)備。

　　第十四條 人防工程內(nèi)的照明燈具、動力線和電氣安裝，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。電氣設(shè)備的安裝、操作和維修，必須由專業(yè)電工擔(dān)任。

　　第十五條 在人防工程內(nèi)不得擅自拉接電源線和超負(fù)荷用電。確需增負(fù)荷或者加接電線，必須經(jīng)所在地電業(yè)管理部門和人防部門批準(zhǔn)。

　　第十六條 人防工程內(nèi)部裝修使用的建筑材料、設(shè)備等必須符合消防安全要求。

　　第十七條 人防工程內(nèi)嚴(yán)禁使用液化石油氣和閃點小于60℃的液體燃料。嚴(yán)禁使用明火照明。不得使用明火作業(yè)。

　　確需使用明火作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地人防部門批準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行用火制度，并采取安全保護(hù)措施。作業(yè)結(jié)束必須清理現(xiàn)場，不得留有隱患。

　　第十八條 除指定的地點外，人防工程內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

　　第十九條 人防工程的消防設(shè)施和電氣開關(guān)處不得堆放物品。

　　第二十條 人防工程內(nèi)的安全出入口，在使用期間不得鎖門。疏散用大廳通道不得堆放任何物品。地面出入口附近不得搭蓋易燃的建筑物、堆放貨物和停放車輛。

　　第二十一條 禁止任何組織或者個人進(jìn)行影響人民防空工程使用或者降低人民防空工程防護(hù)能力的作業(yè)，禁止向人民防空工程內(nèi)排入廢水、廢氣和傾倒廢棄物，禁止在人民防空工程內(nèi)生產(chǎn)、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性物品。

　　第二十二條 人防工程內(nèi)不得設(shè)置高壓鍋爐房、氨冷凍站。

　　第二十三條 人防工程內(nèi)不得開辦幼兒園、托兒所；不得作為殘疾人員工作場所。

　　第二十四條 人防工程發(fā)生火災(zāi)，使用單位必須立即報警，組織撲救，并向上級主管部門報告。事后應(yīng)將起火原因、受災(zāi)情況、事故處理結(jié)果書面報告所在地人防部門和公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)。

　　第二十五條 對在人防工程消防安全工作中做出顯著成績的單位和個人，由主管部門或者公安消防機(jī)關(guān)給予表彰或者獎勵。

　　第二十六條 對違反本辦法的單位和個人，公安消防機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十七條 本辦法由省公安廳會同省人防辦負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十八條 本辦法自批準(zhǔn)之日起施行。