保利地產(chǎn)消防工程建設(shè)管理制度規(guī)范

　　1.作業(yè)目的

　　本作業(yè)的各項(xiàng)步驟穿插于項(xiàng)目開發(fā)的全過程，時(shí)間長，環(huán)節(jié)多，費(fèi)用彈性大。要求主辦崗位從項(xiàng)目規(guī)劃階段起，就要熟悉了解項(xiàng)目所在地區(qū)主管單位的辦事節(jié)奏，建立和保持良好的人際關(guān)系，同時(shí)憑借自己積累的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和知識，適時(shí)地與辦事部門商討優(yōu)化和簡化的建議，尋找辦事捷徑，壓縮配套開支。按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全所有的申辦和報(bào)批的手續(xù)，完成消防配套工程。

　　2.作業(yè)依據(jù)

　　國家法律《中華人民共和國消防法》、《建筑工程防火設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收》、規(guī)范《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、批文《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》、《保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司程序文件》之《房地產(chǎn)前期報(bào)建(后期驗(yàn)收)控制程序》

　　3.主管崗位 專業(yè)設(shè)備部經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

　　主辦崗位 專業(yè)設(shè)備工程師：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

　　4.作業(yè)描述

　　4.1工程項(xiàng)目前期的協(xié)調(diào)工作，落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施所需的專業(yè)條件。

　　4.1.1組織消防設(shè)施工程招標(biāo)，簽訂工程合同;

　　(1)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的消防專業(yè)施工單位報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)、中心領(lǐng)導(dǎo)、主管副總、總經(jīng)理審批;

　　(2)編寫招標(biāo)書，報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)、中心領(lǐng)導(dǎo)、成本控制中心、投資管理中心、主管副總、總經(jīng)理審批;

　　(3)發(fā)放標(biāo)書、相關(guān)消防設(shè)計(jì)圖紙、建筑設(shè)計(jì)審核意見書;

　　(4)回標(biāo)、開標(biāo)、議標(biāo)、定標(biāo);

　　(5)確定施工單位，簽訂工程合同。

　　4.1.2向公安消防機(jī)構(gòu)辦理施工圖(消防設(shè)備)設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)，需提供以下材料：

　　(1)《建筑工程自動消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》，并附公安消防機(jī)構(gòu)在對建筑部分審核時(shí)已發(fā)出的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件;

　　(2) 消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖(室內(nèi)消火栓及自動噴水滅火系統(tǒng))及說明;

　　(3)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明;

　　(4)防排煙系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明;

　　(5)其他固定滅火系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說明;

　　4.2工程項(xiàng)目實(shí)施過程的管理工作

　　4.2.1根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度，安排消防施工單位進(jìn)場施工;

　　4.2.2審核消防施工圖紙，提出審圖意見，組織施工圖會審;

　　4.2.3審查施工單位分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃，并檢查監(jiān)督執(zhí)行情況。

　　4.2.4負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程質(zhì)量檢查及隱蔽工程驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本專業(yè)與各工種在交叉施工過程中的矛盾。

　　4.2.5負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)本專業(yè)的設(shè)計(jì)變更工作，嚴(yán)格控制工程成本

　　4.2.6負(fù)責(zé)本專業(yè)工程付款及工程量簽證工作。

　　4.2.7消防工程施工階段的注意事項(xiàng)：

　　(1)消防工程的施工單位必須妥善保管所有消防材料和設(shè)備的產(chǎn)品合格證書; (2)土建或裝飾工程的施工單位必須妥善保管所有防火功能的材料和成品的產(chǎn)品合格證書。

　　4.3向公安消防機(jī)構(gòu)辦理工程項(xiàng)目消防竣工驗(yàn)收

　　4.3.1消防竣工驗(yàn)收需提供以下資料：

　　(1)建設(shè)單位出具的申請函;

　　(2)建筑工程消防驗(yàn)收申請表;

　　(3)消防審核意見書的復(fù)印件;

　　(4)消防產(chǎn)品及防火材料相關(guān)資料;

　　(5)工程竣工圖，包括：

　　1>建筑圖紙：總平面圖、樓層平面圖、能反映建筑高度的立面或剖面圖;

　　2>消防系統(tǒng)圖紙：消防平面布置圖、系統(tǒng)圖、室內(nèi)外消防給水圖、水泵房及屋頂水箱平面圖、氣體滅火系統(tǒng)平面圖,火災(zāi)自動報(bào)警聯(lián)動控制系統(tǒng)的邏輯關(guān)系圖及說明書原件;

　　(6)施工單位提供相應(yīng)的《消防系統(tǒng)施工資質(zhì)證書》;

　　4.3.2建筑工程消防驗(yàn)收前準(zhǔn)備條件：

　　(1)申請消防驗(yàn)收的工程必須完全竣工(包括土建、消防系統(tǒng)、裝修等工程); (2)自動消防系統(tǒng)及設(shè)施功能均已調(diào)試并正常運(yùn)行;

　　(3)組織設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可向公安消防機(jī)構(gòu)申請驗(yàn)收;驗(yàn)收時(shí)施工單位應(yīng)準(zhǔn)備必要的驗(yàn)收裝備及器材，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人及技術(shù)人員均應(yīng)參加。

　　4.3.3建筑工程消防驗(yàn)收的主要內(nèi)容及重點(diǎn)

　　(1)總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等;

　　(2)建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造;

　　(3)安全疏散和消防電梯;

　　(4)消防給水和自動滅火系統(tǒng);

　　(5)防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng);

　　(6)消防電源及其配電;

　　(7)火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志;

　　(8)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室;

　　(9)查驗(yàn)消防產(chǎn)品有效文件和供貨證明。

　　4.3.4建筑工程消防驗(yàn)收的驗(yàn)收重點(diǎn)

　　(1)檢查竣工圖紙、資料和《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》的內(nèi)容及與消防機(jī)構(gòu)審核意見是否與工程一致;

　　(2)檢查《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》中提出的消防問題，在工程中是否予以整改。

　　(3)檢查各類消防設(shè)施、設(shè)備的施工安裝質(zhì)量及性能。

　　(4)抽查測試消防設(shè)施功能及聯(lián)動情況。

　　4.3.5建筑工程消防驗(yàn)收涉及到的相關(guān)單位

　　(1)總包單位(土建、水電、裝修);

　　(2)消防設(shè)施安裝單位;

　　(3)市政、園林施工單位;

　　(4)電梯安裝單位;

　　(5)發(fā)電機(jī)安裝單位;

　　(6)外電安裝單位;

　　(7)外水安裝單位;

　　(8)防火門安裝單位。

篇2：物業(yè)工程部消防工程主管崗位工作職責(zé)

　　物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。

　　2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。

　　3、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　4、負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。

　　5、制定消防系統(tǒng)大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后施行。

　　6、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。

　　7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。

　　8、負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。

　　9、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。

　　10、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。

　　11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。

　　12、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。

　　13、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。

　　14、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。

篇3：園區(qū)消防工程維修過程中應(yīng)急措施

　　園區(qū)消防工程維修過程中的應(yīng)急措施

　　1目的

　　保證園區(qū)消防系統(tǒng)各部位在維修時(shí)，采取的措施以保證當(dāng)緊急情況發(fā)生時(shí)，各系統(tǒng)仍能正常運(yùn)行。

　　2適用范圍

　　園區(qū)消防設(shè)備設(shè)施。

　　3職責(zé)

　　3.1工程部負(fù)責(zé)制定、修改本措施。

　　3.2工程人員對消防系統(tǒng)維護(hù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守本措施規(guī)定。

　　4工作程序

　　4.1高區(qū)消火栓系統(tǒng)維修

　　4.1.1頂層穩(wěn)壓系統(tǒng)采取應(yīng)急措施：關(guān)掉消火栓上端閉合管所有控制閥，這樣，可以不影響有火情時(shí)消火栓水泵及室外水泵接合器的正常工作及給水量。高區(qū)噴淋系統(tǒng)及低區(qū)消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)都處在正常工作狀態(tài)。

　　4.1.2接力水泵房設(shè)備檢修采取一條主管單獨(dú)維修，另一條管路保證正常供水。

　　4.1.3地下水泵房，主泵維修，也是采取一臺水泵單獨(dú)進(jìn)行，當(dāng)有火情時(shí)，可以保證有一臺主水泵仍能正常運(yùn)行。

　　4.2低區(qū)消火栓系統(tǒng)維修步驟及措施同高區(qū)消火栓系統(tǒng)。

　　4.2.1水泵接合器維修：關(guān)閉水泵接合器前的蝶閥進(jìn)行檢修，采取逐個(gè)檢修的辦法，就是一臺水泵接合器在檢修時(shí)，其它水泵按合器仍在正常工作狀態(tài)。

　　4.3噴淋系統(tǒng)檢修

　　4.3.1高區(qū)噴淋系統(tǒng)

　　4.3.1.1頂層穩(wěn)壓系統(tǒng)檢修：關(guān)閉穩(wěn)壓管與主水泵相連管，這樣，維修時(shí)可以保證噴淋水泵在工作狀態(tài)，不影響有火情時(shí)主泵的正常工作，此條要求監(jiān)控中心人員與現(xiàn)場維修人員采取一定的聯(lián)系措施。

　　4.3.1.2接力水泵房設(shè)備維修可以采取將接力水泵吸入口及出口的閥門關(guān)閉的方法進(jìn)行檢修，保證主水泵工作。

　　4.3.1.3地下水泵房采取措施為主水泵分別檢修，有火情時(shí)可以保證一臺主水泵正常工作。

　　4.3.1.4地下濕式報(bào)警閥檢修，由于濕式報(bào)警閥控制整個(gè)噴淋系統(tǒng)的主干網(wǎng)，維修此項(xiàng)工作時(shí)，要求保證相應(yīng)的防火區(qū)域內(nèi)的消火栓正常工作，并加強(qiáng)人員人巡邏，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情，及時(shí)處理。

　　4.3.2低壓噴淋系統(tǒng)檢修時(shí)的應(yīng)急措施同高區(qū)噴淋系統(tǒng)。

　　4.4消防監(jiān)控中心在施工期間，要求加強(qiáng)整個(gè)園區(qū)的防火監(jiān)護(hù)，一旦發(fā)生火情，及時(shí)與施工人員聯(lián)絡(luò)。

　　5記錄

　　《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》HD**-GC-033-A-01