案例分析：召開首次業(yè)主大會會議具備條件

　　【案例分析】

　　某小區(qū)已完成專有部分的全部交付使用。由于該小區(qū)地處城鄉(xiāng)接合部，距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，加上交通不便利，真正長住在此的業(yè)主不是很多，相當(dāng)一部分業(yè)主選擇將房屋出租。開發(fā)商選聘的物業(yè)公司在進(jìn)駐該小區(qū)的初期，還表現(xiàn)尚可，而后卻日益懶散，行為消極，服務(wù)質(zhì)量急劇下降，致使小區(qū)內(nèi)的環(huán)境逐漸惡化，被盜事件時(shí)有發(fā)生，小區(qū)業(yè)主對該物業(yè)公司怨聲載道。然而，物業(yè)公司卻以小區(qū)內(nèi)租戶太復(fù)雜，不好管理為由推卸責(zé)任。于是，部分業(yè)主提出要召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，同時(shí)決定更換物業(yè)公司。

　　物業(yè)公司在得知業(yè)主們要召開首次業(yè)主大會會議的消息后，以小區(qū)入住率不高、租戶太多、實(shí)際業(yè)主不方便聯(lián)系、召開業(yè)主大會會議條件還不成熟為由，阻撓業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。在經(jīng)過多次協(xié)商后，業(yè)主無奈之下提出只要物業(yè)公司能盡職敬業(yè)為小區(qū)服務(wù)，可以不召開業(yè)主大會會議。經(jīng)物業(yè)公司口頭承諾后，召開業(yè)主大會會議的事情便擱置下來。但之后物業(yè)公司依舊未盡職盡責(zé)，問題仍然沒有得到有效解決。

　　本案是關(guān)于召開首次業(yè)主大會會議、成立業(yè)主大會的條件問題。

　　首先，業(yè)主需要明確的是召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的條件。《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第一款作出明確規(guī)定：“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會：(一)專有部分交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上;(二)首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之二十以上。”以上兩項(xiàng)即是召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的條件，并且只需符合以上兩個(gè)條件之一即可。本案中，由于小區(qū)的專有部分已經(jīng)完全交付使用，因而該小區(qū)已具備召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的條件。

　　其次，符合以上兩個(gè)條件之一的情況，是“應(yīng)當(dāng)”召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。此條款屬于強(qiáng)制性規(guī)范。本案中小區(qū)符合條件，所以是“應(yīng)當(dāng)” 召開首次業(yè)主大會會議的，而不能因?yàn)槲飿I(yè)公司的干擾而選擇不召開。

　　再次，對于特殊情況下允許不設(shè)立業(yè)主大會的，也有嚴(yán)格的條件限制，而不能任意決定。《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第二款規(guī)定：“業(yè)主總?cè)藬?shù)在二十人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。”該小區(qū)不符合不設(shè)立業(yè)主大會的例外情況，是“應(yīng)當(dāng)” 召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會的。

　　綜上所述，符合條件召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會既是業(yè)主的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。這是關(guān)乎小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同利益的事情。只有召開了首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會之后，才能讓業(yè)主更好地行使自己對小區(qū)的管理權(quán)，成為小區(qū)的“主人”。通過業(yè)主大會，根據(jù)業(yè)主的利益共同決定小區(qū)管理的重要事項(xiàng)，這對于和諧社區(qū)建設(shè)，營造幸福安樂的居住環(huán)境，有著更加積極的作用。

篇2：撫順市土地管理調(diào)度會議制度

撫順市土地管理調(diào)度會議制度
(撫政辦發(fā)〔20**〕62號)
各縣、區(qū)人民政府,經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):
為貫徹《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)〔20**〕31號)和《遼寧省人民政府關(guān)于加強(qiáng)土地管理和調(diào)控的實(shí)施意見》(遼政發(fā)〔20**〕5號)精神,進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理工作,市政府決定建立全市土地管理調(diào)度會議制度。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、建立土地管理調(diào)度會議制度的目的
及時(shí)貫徹上級關(guān)于土地管理的方針、政策,督促各級政府嚴(yán)格執(zhí)行國家土地法律法規(guī),落實(shí)土地管理責(zé)任制度,切實(shí)加強(qiáng)耕地和基本農(nóng)田保護(hù);充分發(fā)揮土地在宏觀調(diào)控中的作用,強(qiáng)化各級政府依法用地、集約節(jié)約利用土地意識,提高土地的利用率和產(chǎn)出率;及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處各類違法用地問題,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,建立良好的土地市場秩序;促進(jìn)依法、集約、高效利用土地資源,為建設(shè)撫順提供用地保障。
二、調(diào)度會議的組織
土地管理調(diào)度會議每季度召開一次,如遇有急需協(xié)調(diào)解決的問題,可根據(jù)需要不定期召開。
土地管理調(diào)度會議(來自:m.dewk.cn)由市政府分管國土資源的副市長主持。各縣(區(qū))政府、開發(fā)區(qū)管委會及市國土資源局、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市建委、市規(guī)劃局、市監(jiān)察局、市法制辦、市農(nóng)委、市國資委等部門負(fù)責(zé)人參加。
市國土資源局要于每季度末向市政府提交下一季度調(diào)度會議的議題和會議安排建議,經(jīng)市政府分管領(lǐng)導(dǎo)審定后,由市國土資源局下發(fā)會議通知,并做好會議各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
三、調(diào)度會議主要內(nèi)容
各縣(區(qū))政府、開發(fā)區(qū)管委會、市政府有關(guān)部門向市政府匯報(bào)有關(guān)土地管理工作情況,分析存在的問題,研究加強(qiáng)土地管理的政策和措施。具體匯報(bào)內(nèi)容如下:
(一)各縣(區(qū))政府、開發(fā)區(qū)管委會執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃的情況

篇3：會議服務(wù)合同

　　會議服務(wù)合同

　　合同編號:

　　簽訂地點(diǎn):遼寧省沈陽市

　　主辦方:

　　承辦方:

　　本次會議的主辦方與承辦方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、通過招標(biāo)采購確定的沈陽市市直黨政機(jī)關(guān)會議定點(diǎn)服務(wù)單位協(xié)議以及相關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商后一致同意簽訂本合同,并承諾共同信守。

　　第一條 主辦方委托承辦方進(jìn)行會議服務(wù)的內(nèi)容如下:

　　⒈會議名稱:

　　⒉參加總?cè)藬?shù): 人。

　　第二條 會議服務(wù)的時(shí)間及接待要求:

　　⒈會議時(shí)間:從 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)止

　　⒉服務(wù)要求:

　　⑴ 以沈陽市市直黨政機(jī)關(guān)會議定點(diǎn)服務(wù)招標(biāo)文件的具體要求及承辦方投標(biāo)文件的具體承諾為準(zhǔn)。

　　⑵ 附加條款:

　　第三條 會議服務(wù)結(jié)算方式:

　　⒈合同金額人民幣: (大寫: )

　　⒉在承辦方根據(jù)合同規(guī)定完成會議服務(wù)且服務(wù)無爭議,將發(fā)票(付款單位處應(yīng)填寫沈陽市政府采購管理辦公室)及其復(fù)印件和經(jīng)主辦方簽字蓋章的《m.dewk.cn沈陽市政府采購項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告》提交給沈陽市政府采購管理辦公室審核后,由沈陽市財(cái)政局按照主辦、承辦雙方共同簽字蓋章的《沈陽市市直黨政機(jī)關(guān)會議定點(diǎn)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單》上的實(shí)際發(fā)生額及時(shí)支付給承辦方。

　　第四條 雙方確定,出現(xiàn)下列情形,致使本合同的履行成為不必要或不可能的,可以解除本合同:

　　⒈發(fā)生不可抗力;

　　⒉

　　⒊

　　第五條 雙方確定,按以下約定承擔(dān)各自的違約責(zé)任:

　　⒈主辦方無理拒絕按本合同第二條確定的時(shí)間在承辦方召開會議,主辦方承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)支付給承辦方合同總價(jià)5% 的違約金。

　　⒉承辦方無理拒絕主辦方按本合同第二條確定的時(shí)間在承辦方召開會議,承辦方承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)支付給主辦方合同總價(jià)5% 的違約金。

　　⒊其他約定:

　　第六條 合同爭議的解決:

　　雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議,應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的,確定按以下第 種方式處理:

　　⒈ 提交仲裁委員會仲裁;

　　⒉ 依法向主辦方所在地具有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第七條 本合同一式四份,以中文書就,主辦、承辦雙方各執(zhí)一份,沈陽市政府采購管理辦公室、沈陽市政府采購中心各備案一份。

　　第八條 本合同經(jīng)主辦、承辦雙方簽字蓋章后生效。合同內(nèi)容如遇國家法律、法規(guī)及政策另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第九條 本合同所附之合同附件為本合同不可分割的部分,并與本合同具有同等效力。

　　簽約方:

　　主辦方: 承辦方:

　　(公 章) (公 章)

　　法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

　　地址或住所: 地址或住所:

　　經(jīng) 辦 人: 經(jīng) 辦 人:

　　聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

　　年 月 日