學生公寓社區(qū)服務工作標準

　　(一)社區(qū)工作部工作目標：

　　1、對學生宿舍衛(wèi)生進行監(jiān)督，并制作宿舍衛(wèi)生排名表、申請表，確保**工商學院國際商學院每個宿舍及時了解宿舍衛(wèi)生情況，并及時對已出現(xiàn)的宿舍問題進行處理。

　　2、對學生宿舍安全隱患進行排查，對排查結(jié)果總結(jié)成社區(qū)工作部宿舍安全檢查表進行匯報，使老師、學校及時了解學生宿舍安全情況。同時，對宿舍進行區(qū)域劃分、系統(tǒng)化管理，以班級為單位選出區(qū)域負責人擔負起社區(qū)安全檢查責任。

　　3、對學生宿舍回寢情況進行不定時檢查，將檢查結(jié)果匯報老師，及時確保學生的安全。

　　4、開展各項特色活動，加強宿舍成員之間、宿舍與宿舍之間的聯(lián)系，營造溫馨、團結(jié)的宿舍風氣。

　　(二)工作理念：

　　以人為本，真抓實干，精益求精。

　　(三)職能：

　　1、分配新生宿舍,制定和完善宿舍衛(wèi)生條例和宿舍信息表。

　　2、每月對宿舍衛(wèi)生情況進行量化,并據(jù)此在特色活動“寢室長大會”中評選出星級、優(yōu)秀宿舍給予獎勵。

　　3、宿舍走訪幫助同學們解決實際生活問題。

　　4、建立學生層長制度并安排值班人員巡宿以保證學生宿舍及自身財產(chǎn)安全。

　　5、負責開展與生活有關的各項活動，如與學習部舉辦關于“宿舍環(huán)境與學習之間的聯(lián)系”的辯論賽或討論會。

篇2：物業(yè)社區(qū)服務中心合作合同書模版

　　物業(yè)社區(qū)服務中心合作合同書模版

　　甲方：**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

　　地址：*市*區(qū)*路*號電話：****

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　地址：電話：

　　根據(jù)《合同法》等相關法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、互惠互利和共同發(fā)展的原則，達成以下合作事宜：

　　一、合作內(nèi)容及方式

　　1、乙方自愿加盟甲方"陽光生活社區(qū)服務中心"。

　　2、乙方加盟"陽光生活社區(qū)服務中心"的服務項目。（服務價格見后附明細）

　　二、合作地點

　　社區(qū)服務中心開設的物業(yè)小區(qū)包括：小區(qū)。

　　三、合同期限

　　1、本協(xié)議有效期年，自年月日始至年月日止。

　　2、任何一方可于合作期屆滿前九十日，向另一方提出續(xù)簽協(xié)議的書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，可簽訂新的合作協(xié)議。

　　四、付款金額及交付方式：

　　固定價款：

　　乙方向甲方每個小區(qū)每月交納加盟服務費￥元，每個小區(qū)全年共交納加盟服務費￥元整（大寫人民幣：）。合同簽訂之日，乙方向甲方交納全年加盟服務費用。如甲方新增"陽光生活社區(qū)服務中心"，乙方應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，采用上述方式交納相關費用后，方可加入。合同有效期內(nèi)，若甲方失去對小區(qū)的管理權(quán)，雙方可解除合同。未履行期間的費用，甲方予以返還。

　　不固定價款部分：

　　每月乙方在甲方服務小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的所有經(jīng)營收入的％支付甲方作為服務費。甲乙雙方財務人員月底進行對帳，核算準確無誤后，由甲方在下月25日前將上一個月收入的％支付給乙方。

　　五、甲乙雙方的權(quán)利與義務

　　1、甲方負責服務中心的整體經(jīng)營管理工作， 對因加盟商家向消費者提供的產(chǎn)品或服務引發(fā)的任何問題，乙方應當承擔相關責任。

　　2、乙方應遵守"陽光生活社區(qū)服務中心章程"。該章程為本協(xié)議的有效組成部分。

　　3、乙方工作人員進入甲方服務小區(qū)（項目）應當遵守小區(qū)各項管理制度。

　　4、若乙方在小區(qū)內(nèi)進行宣傳活動，應當經(jīng)過甲方書面同意，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

　　5、為更好、更準確的宣傳和介紹乙方的產(chǎn)品和服務，乙方負責免費向甲方服務中心人員提供相關專業(yè)技能培訓。

　　6、乙方向甲方承諾，其提供產(chǎn)品的價格必須低于其對外市場價格的%。

　　7、乙方調(diào)整優(yōu)惠價格，需提前15天通知甲方并征得甲方書面同意，否則視為違約，乙方負責賠償甲方因此造成的一切損失。

　　8、乙方應在簽訂協(xié)議之日交納保證金￥______元（大寫人民幣：元整），待合同到期后未出現(xiàn)任何產(chǎn)品、服務質(zhì)量問題及其他違約行為的，甲方將予以退還。

　　9、甲乙雙方在合作期間內(nèi)，不得做出有損雙方形象的行為，不得進行非法經(jīng)營欺騙消費者行為。

　　10、因乙方員工在服務過程中造成業(yè)主或甲方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應當承擔全部責任。

　　六、協(xié)議的變更

　　合同履行期間，任何一方變更本協(xié)議，必須征得對方書面同意。雙方應另行簽訂書面協(xié)議進行變更。

　　七、違約責任

　　1、任何一方違反本協(xié)議約定的義務，違約方在收到守約方要求糾正其違約行為的書面通知之日，應立即停止其違約行為，并在10日內(nèi)賠償守約方因此受到的所有損失。如違約方仍不履行其義務，守約方除就其所有損失而獲得違約方賠償外，亦有權(quán)提前解除本協(xié)議。雙方均有過錯的，應根據(jù)實際過錯程度，分別承擔各自的違約責任。

　　2、因不可抗力及國家相關法規(guī)、政策及政府行為造成本協(xié)議不能繼續(xù)履行的，雙方不承擔違約責任。

　　八、爭議解決方式

　　對于因本協(xié)議的解釋及執(zhí)行而產(chǎn)生之爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方可將爭議向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（合同簽訂地：**大廈）

　　九、 雙方約定的其他事項

　　十、其他

　　本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立

補充條款。補充條款及附件為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式五份，甲方三份，乙方二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方（蓋章）：天津**物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：

　　代表人簽字：代表人簽字：

　　年月日年月日

篇3：如可解決社區(qū)服務物業(yè)管理服務交叉問題？

【專案簡介】

某小區(qū)的公房承租人夏某長期以來一直向物業(yè)公司交付公房租金,并向居委會交付保安、保潔費。1999年5月小區(qū)成立了業(yè)委會,續(xù)聘原物業(yè)公司提供管理服務。5月起,物業(yè)公司要求夏某另付物業(yè)管理費和保安、保潔費,理由是小區(qū)由物業(yè)公司提統(tǒng)一服務。夏某對此深感不解。

【分析解答】

滬價房(1996)第174號文《上海市商品住宅物業(yè)管理服務收費若干問題的解答》規(guī)定:公有住房的承租人,按全市統(tǒng)一的公有居住房屋租金標準繳納房租,不需要另付管理費和電梯、水泵運行費。如有保潔、保安服務內(nèi)容的,則另付保潔、保安費。

關于社區(qū)服務和物業(yè)管理服務的交叉問題,該文規(guī)定了“誰收費、誰服務”和“同一收費項目不得重復收費”的原則。所以,在上述案例中,由于保潔、保安服務仍由居委會提供,所以物業(yè)公司不應再向居民收取保潔、保安費。

根據(jù)2000年上海市社區(qū)工作會議“街道居委會社區(qū)管理、物業(yè)公司專業(yè)管理、房地產(chǎn)行政主管部門行業(yè)管理、業(yè)委會自治管理”的精神,物業(yè)公司應與居委會協(xié)商,逐步把保潔、保安服務納入物業(yè)管理的工作軌道中來。