商學(xué)院公寓建設(shè)社區(qū)公共管理制度

　　l、加強(qiáng)物資計(jì)劃管理。

　　管理人員必須熟練掌握各類物資的技術(shù)性能、用途和消耗定額。根據(jù)學(xué)院要求編制物資供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)算做到情況清楚，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，嚴(yán)格把好價(jià)格和質(zhì)量關(guān)。

　　2、倉庫保管與供應(yīng)要求。

　　(1)各類物品保管由專人負(fù)責(zé)，物資入庫前要認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)收，辦理入庫手續(xù)，要驗(yàn)明單據(jù)與實(shí)物是否相符，質(zhì)量是否合格，包裝是否完好。

　　(2)做到分類清楚，排列有序，堆放整齊，零整分開，帳物對號，便于發(fā)放，安全防范措施齊全。

　　(3)制定發(fā)放計(jì)劃，定時(shí)定量供應(yīng)。各樓臨時(shí)工領(lǐng)用材料物品，須填寫領(lǐng)料單，經(jīng)科長批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)用。

　　(4)物資發(fā)放時(shí)嚴(yán)格進(jìn)行控制，對貴重物品的領(lǐng)用要從嚴(yán)審批，一般物品的領(lǐng)用，盡量簡化手續(xù)，低值易損耗物品盡可能以舊換新。

　　(5)清倉核算、定期盤點(diǎn)，按時(shí)上報(bào)賬表，修舊利廢，清倉打掃，不積壓、無霉變;無丟失現(xiàn)象。

　　(6)學(xué)生公寓、維修洗衣房等公共設(shè)備、機(jī)械、家具備品、辦公設(shè)備等設(shè)備物品，都要建賬立卡，責(zé)任到人。

　　(7)學(xué)生公寓的財(cái)產(chǎn)物資實(shí)行“四級”管理。

　　一級：中心專人負(fù)責(zé)，實(shí)行統(tǒng)管。設(shè)總賬分類賬、分戶賬，每個(gè)宿舍都有卡片，賬目。管理品種、數(shù)字要與學(xué)院物資管理部門帳目一致。如有丟失、賬物不符由專管人員負(fù)責(zé)。

　　二級：公寓管理員負(fù)責(zé)。所屬各樓的桌、凳、櫥、架、限電設(shè)備、電話、消防設(shè)施等，由公寓管理員建賬、建卡負(fù)責(zé)管理。如有丟失、損壞、賬物不符，由管理員負(fù)責(zé)。

　　三級：舍長負(fù)責(zé)制。寢室門窗、玻璃、燈具、插座、紗窗等，經(jīng)舍長驗(yàn)收簽字后，丟失或損壞由舍長負(fù)責(zé)。

　　四級：宿舍內(nèi)配給學(xué)生個(gè)人使用的床、桌凳、櫥等，由使用者個(gè)人負(fù)責(zé)。

　　3、倉庫管理室負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)

　　(1)、嚴(yán)格按照出入庫管理規(guī)定，辦理物資出入庫手續(xù);

　　(2)、認(rèn)真做好庫存物資的清點(diǎn)、核查，保持物資帳目相符、帳目清楚;

　　(3)、做好倉庫的安全、保衛(wèi)、防火、防水、防潮、防鼠、防蟲等工作，采取有效措施，防止庫存物資流失、霉變、鼠噬、蟲蛀或損壞;

　　(4)、每月定期向后勤組負(fù)責(zé)人匯報(bào)倉庫管理情況，提出改進(jìn)倉庫管理工作建議;

　　(5)、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。

篇2：貫徹落實(shí)《烏海市進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理工作指導(dǎo)意見》通知

　　烏海市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)《烏海市進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)意見》的通知

　　烏海政辦字〔20**〕72號

　　各區(qū)人民政府，市府各部門，各企事業(yè)單位：

　　《烏海市進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)意見》（烏海政發(fā)﹝20**）71號，以下簡稱“《指導(dǎo)意見》”）自20**年8月印發(fā)實(shí)施以來，在抓好社區(qū)物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)作，落實(shí)扶持物業(yè)管理政策，確保社區(qū)物業(yè)管理工作健康發(fā)展方面，取得了較好的效果。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《指導(dǎo)意見》，結(jié)合自治區(qū)“物業(yè)管理年”活動(dòng)精神，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、從今年起，各區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作納入對全市年度實(shí)績考核內(nèi)容，各區(qū)也要相應(yīng)將物業(yè)管理工作納入對各辦事處（鎮(zhèn)）以及社區(qū)的考核內(nèi)容，切實(shí)調(diào)動(dòng)各方面的積極性。

　　二、各區(qū)要在9月底前成立物業(yè)管理中心，辦事處（鎮(zhèn)）要配備專職副主任和工作人員，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作。年底前全部建立起“區(qū)、辦事處（鎮(zhèn)）、社區(qū)”三級物業(yè)服務(wù)管理體系。

　　三、從今年起，將按年度對從事住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)實(shí)施補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金專項(xiàng)用于住宅小區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施的修繕與維護(hù)、停車位改造、綠化補(bǔ)植及綠化用水、物業(yè)服務(wù)企業(yè)購置大中型物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備等。

　　四、發(fā)改委部門每兩年調(diào)整一次我市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格。各區(qū)辦事處（鎮(zhèn)）、社區(qū)、物業(yè)企業(yè)要成立物業(yè)費(fèi)收取調(diào)解小組，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)率。各區(qū)法院要建立快速訴訟通道，有效解決拖欠物業(yè)費(fèi)問題。

　　五、勞動(dòng)部門要免費(fèi)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員就業(yè)培訓(xùn)及管理人員上崗培訓(xùn)，盡快出臺物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)納入政府補(bǔ)貼范圍的具體意見。

　　六、城市管理行政執(zhí)法部門要加強(qiáng)住宅小區(qū)內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)管，嚴(yán)禁住宅小區(qū)內(nèi)私搭亂建和擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)用途等違法違規(guī)行為。

　　七、各區(qū)房管局和街道辦事處、社區(qū)要在入住率達(dá)到50%以上的小區(qū)組織成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，并對業(yè)主委員會(huì)做好業(yè)務(wù)培訓(xùn)、指導(dǎo)和監(jiān)督等工作。加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，實(shí)施服務(wù)質(zhì)量年度評定。

　　八、各區(qū)要建立住宅專項(xiàng)維修資金緊急使用制度，對影響居民生活的屋頂滲漏、供水、供熱、供氣、排水等公用設(shè)施損壞的緊急情況，可簡化資金的審批和使用程序。

　　九、開發(fā)建設(shè)單位在辦理新建住宅項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證前，必須完成項(xiàng)目物業(yè)管理招投標(biāo)，簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同,留足物業(yè)管理用房。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)項(xiàng)目前，要按照一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的50%的標(biāo)準(zhǔn)，向主管部門交納物業(yè)服務(wù)保證金，堅(jiān)決杜絕物業(yè)服務(wù)企業(yè)隨意降低服務(wù)質(zhì)量和住宅小區(qū)棄管現(xiàn)象。

　　十、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要依據(jù)服務(wù)合同，切實(shí)履行職責(zé)，提高服務(wù)質(zhì)量，大力宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策法規(guī)；制定企業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)計(jì)劃；嚴(yán)格履行項(xiàng)目退出程序，按照程序規(guī)定提出申請備案，退出前要公示，要及時(shí)辦理設(shè)備、資料移交及賬目結(jié)算等手續(xù)。如不履行合同并按規(guī)定辦理退出的，一律不予評優(yōu)補(bǔ)貼。

　　20**年9月5日

篇3：齊齊哈爾市社區(qū)消防規(guī)定(2008年)

　　黑龍江省齊齊哈爾市人民政府

　　第一條 為了加強(qiáng)本市社區(qū)消防工作,預(yù)防和減少火災(zāi)危害,保護(hù)公民人身和財(cái)產(chǎn)安全,創(chuàng)建良好的社區(qū)消防安全環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《黑龍江省消防條例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 本市各區(qū)及各縣(市)政府所在地建制鎮(zhèn)的社區(qū)消防工作適用本規(guī)定。

　　第三條 本市社區(qū)消防工作堅(jiān)持立足現(xiàn)有條件,發(fā)動(dòng)和依靠群眾,開展多種形式的群防群治活動(dòng)的原則。

　　第四條 社區(qū)消防工作由社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)組織開展。實(shí)行物業(yè)管理的社區(qū),物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助社區(qū)居委會(huì)開展社區(qū)消防工作。

　　公安消防機(jī)構(gòu)和公安派出所對社區(qū)消防工作依法實(shí)施監(jiān)督。

　　第五條 社區(qū)內(nèi)有關(guān)單位、個(gè)體工商戶及居民有保障本單位、經(jīng)營場所、家庭消防安全和及時(shí)消除火災(zāi)隱患的義務(wù)。

　　第六條 社區(qū)應(yīng)當(dāng)建立由單位、個(gè)體工商戶、居民各方代表參加的消防安全委員會(huì),定期研究、解決社區(qū)消防工作問題。

　　第七條 社區(qū)應(yīng)當(dāng)建立義務(wù)消防協(xié)管員隊(duì)伍,開展經(jīng)常性的消防工作。

　　第八條 社區(qū)應(yīng)當(dāng)依托警務(wù)室、保安室等場所設(shè)置消防工作室,安裝報(bào)警電話,配備消防器材,接受社區(qū)群眾咨詢、投訴并提供消防服務(wù)。

　　第九條 社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)配備下列消防設(shè)施、器材:

　　(一)在適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)配置滅火器(來自:m.dewk.cn)、沙箱等消防器材;

　　(二)在公共疏散通道、安全出口處設(shè)置相應(yīng)的疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故照明設(shè)施。

　　居民家庭宜配置小型滅火器材。

　　第十條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

　　(一)將社區(qū)消防工作列入社會(huì)治安綜合治理考評范圍,定

　　期進(jìn)行考評;

　　(二)組織開展消防安全專項(xiàng)治理,組織消除火災(zāi)隱患;

　　(三)對轄區(qū)內(nèi)社區(qū)消防安全專兼職管理人員開展經(jīng)常性的消防安全教育,部署社區(qū)開展消防宣傳工作;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第十一條 社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

　　(一)制定居民防火公約;

　　(二)建立義務(wù)消防協(xié)管員隊(duì)伍;

　　(三)組織開展消防安全巡查;

　　(四)對社區(qū)居民、個(gè)體工商戶開展消防安全教育,定期進(jìn)行消防宣傳;

　　(五)建立社區(qū)消防工作檔案;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

　　(一)制定并落實(shí)消防安全規(guī)章制度和操作規(guī)程;

　　(二)開展消防安全檢查;

　　(三)按規(guī)定配備、維護(hù)社區(qū)內(nèi)公共消防設(shè)施、器材,保證完好有效;

　　(四)協(xié)助社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行消防宣傳;

　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第十三條 社區(qū)消防工作檔案應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:

　　(一)轄區(qū)基本情況;

　　(二)消防安全檢查、巡查工作情況;

　　(三)消防設(shè)施、器材的配備、維護(hù)情況;

　　(四)消防安全宣傳、教育情況;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容。

　　第十四條 社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行下列消防安全巡查:

　　(一)消防設(shè)施及器材完好、有效情況;

　　(二)用火、用電情況;

　　(三)消防車道、疏散通道和安全出口暢通情況;

　　(四)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理、使用情況;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的巡查內(nèi)容。

　　根據(jù)社區(qū)的具體情況,應(yīng)明確巡查的頻次、路線和重點(diǎn)部位并填寫包括巡查時(shí)間、部位及發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果等內(nèi)容的記錄,由巡查人員簽名。

　　第十五條 對消防安全巡查中發(fā)現(xiàn)的消防違法行為,巡查人員應(yīng)當(dāng)予以制止,并應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)有關(guān)部門依法查處。

　　第十六條 社區(qū)內(nèi)火災(zāi)隱患自身無力解決的,社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾陀嘘P(guān)主管部門報(bào)告。

　　第十七條 社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立鄰里守望(照看)機(jī)制或制度,督促居民家庭加強(qiáng)對未成年人、精神病患者等群體的看護(hù),加強(qiáng)家庭內(nèi)火(電)源的管理。

　　第十八條 凡遇五級以上大風(fēng)天等高、強(qiáng)火險(xiǎn)天氣,社區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁室外吸煙和動(dòng)用明火并應(yīng)當(dāng)予以公示。

　　第十九條 居民住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃易爆危險(xiǎn)物品。使用易燃易爆危險(xiǎn)物品的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)遵守消防安全的有關(guān)規(guī)定。

　　第二十條 每個(gè)社區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置不少于兩處的固定消防宣傳標(biāo)志。

　　社區(qū)應(yīng)當(dāng)定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料。

　　第二十一條 社區(qū)應(yīng)當(dāng)每年對常住人口進(jìn)行至少一次的消防安全培訓(xùn)。

　　第二十二條 社區(qū)消防工作經(jīng)費(fèi)可由社區(qū)居民、駐社區(qū)有關(guān)單位和個(gè)體工商戶以自愿捐助、公益補(bǔ)助等方式籌集。

　　當(dāng)?shù)厝嗣裾?、公安消防機(jī)構(gòu)和公安派出所應(yīng)當(dāng)支持和幫助所在地社區(qū)開展消防工作。

　　第二十三條 本規(guī)定由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條 本規(guī)定自二OO八年一月十八日起實(shí)施