物業(yè)部消防應(yīng)急操作規(guī)程

　　目的:為防范火災(zāi)事故突發(fā)時能夠有序地進行應(yīng)急處置，特制定火災(zāi)事故應(yīng)急操作預(yù)案。

　　1、指導(dǎo)思想

　　在消防安全事故突發(fā)時能及時有效地進行應(yīng)急操作，最大限度地保證人身安全和公司財產(chǎn)安全，按照“救人第一和快速有效”的處置原則，及時滅火、搶險、消除險情或控制事態(tài)發(fā)展，將事故損失降低到最小程度。

　　2、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　為便于統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)，在物業(yè)公司突發(fā)消防應(yīng)急預(yù)案“指揮下，工程部成員應(yīng)迅速根據(jù)各專業(yè)分工趕往事發(fā)地采取相應(yīng)措施，控制事態(tài)擴大化，最大限度保護業(yè)主人身財產(chǎn)安全，切斷相應(yīng)電源，將電梯迫降至首層。

　　3、應(yīng)急處置分工

　　3、1滅火行動組

　　火災(zāi)發(fā)生時，根據(jù)火勢嚴(yán)重程度，組織本單位消防隊員滅火或向119指揮中心報警，同時向本單位第一責(zé)任人和消防治安防控指揮中心匯報，治安防控中心根據(jù)匯報情況，可隨時調(diào)集各單位的保衛(wèi)人員和義務(wù)消防隊員趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。在單位責(zé)任人、治安防控中心和增援力量未到火場以前，本單位保衛(wèi)部門負責(zé)人應(yīng)迅速組織義務(wù)消防隊員實施滅火撲救。首先要切斷電源，利用就近的滅火器，消防栓，鐵锨，沙袋等工具進行滅火，以足夠的滅火力量和最快的速度消滅初起火災(zāi)。

　　3、2通訊聯(lián)絡(luò)組

　　消防治安防控中心辦公室、總指揮、副總指揮、各單位第一責(zé)任人、各單位保衛(wèi)值班室應(yīng)隨時保持通訊聯(lián)絡(luò)暢通無阻。

　　3、3指揮中心組

　　各單位第一責(zé)任人在火災(zāi)發(fā)生后要及時抽調(diào)人員成立臨時指揮組，負責(zé)調(diào)動人員、車輛、疏散、供水、醫(yī)療及搶救等工作，配合消防部門滅火，查明火災(zāi)原因及損失，并拿出處理意見，同時向治安防控中心匯報。

　　3、4醫(yī)療組

　　由職工醫(yī)院和本單位醫(yī)療部門組成臨時救護小組，負責(zé)現(xiàn)場傷員的救治工作，必要時迅速撥打120急救中心。

　　3、5善后處理組

　　由治安防控中心、各單位臨時指揮部組成，負責(zé)傷亡人員家屬的接待、安撫、撫恤和善后處理工作，負責(zé)因處理事故引起的法律訴訟、保險索賠等事宜。

　　4、重點防火部位

　　各單位保衛(wèi)部門要根據(jù)本單位的分布情況，明確確定出重點防火部位，要制定消防安全制度和值班制度，要對其進行重點防控并配齊各類消防器材。

　　5、現(xiàn)場應(yīng)急處置組織

　　5、1各單位保衛(wèi)部門接到火災(zāi)事故報警后，應(yīng)在5分鐘時間內(nèi)組織保衛(wèi)人員和義務(wù)消防隊就地待命。

　　5、2各單位保衛(wèi)負責(zé)人必須隨時確保通訊暢通，并能及時與防控中心保持聯(lián)絡(luò)。

　　5、3各單位保衛(wèi)部門應(yīng)積極主動配合消防部門、治安防控中心、救護隊開展工作。根據(jù)火災(zāi)性質(zhì)，組織技術(shù)人員進行事故分析，并向治安防控中心匯報處理意見。

　　5、4各單位保衛(wèi)人員應(yīng)當(dāng)加強事故現(xiàn)場的安全保衛(wèi)和治安管理工作，預(yù)防和制止破壞活動，維護好現(xiàn)場秩序，記錄好報案人員和現(xiàn)場目擊者，同時對肇事者或有關(guān)當(dāng)事人采取監(jiān)控保護措施，防止逃逸或發(fā)生意外。

　　5、5根據(jù)滅火救援的需要，防控中心向各單位滅火小組下達命令后，各單位滅火小組必須在最短的時間內(nèi)，趕赴現(xiàn)場，按照防控中心分配的任務(wù)，實施滅火救援工作。

　　6、工作要求

　　6、1提高安全意識，切實做好火災(zāi)事故的預(yù)防工作。

　　各單位領(lǐng)導(dǎo)要以高度負責(zé)的態(tài)度，充分認(rèn)識此項工作的重要性，要把此項工作列入重要議事日程，要組織力量深入生產(chǎn)第一線，抓好安全防火工作，進行防火巡查和檢查，消除火險隱患，對存在的火險隱患要監(jiān)督跟蹤整改，同時要堅決制止各種違反安全規(guī)程、操作規(guī)程及違章指揮的現(xiàn)象，防止事故發(fā)生。

　　6、2加強宣傳教育，強化防火意識，各單位要充分利用報紙、簡報、板報、消防知識培訓(xùn)、考試等形勢，宣傳防火工作的重要性，提高員工的自我安全防護意識和安全防范技能，增強自防自救的能力。

　　7、注意事項

　　7、1應(yīng)急處置應(yīng)按照先重后輕、先急后緩的原則進行。

　　7、2應(yīng)急處置過程中，各單位和個人必須服從消防治安防控中心的統(tǒng)一指揮，任何單位和個人不得阻攔和拒絕。

篇2：萬寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程

　　　　萬寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程

　　1.目的

　　迅速撲滅火災(zāi)，保證用戶生命財產(chǎn)安全。

　　2.適用范圍

　　本公司所管轄的消防應(yīng)急處理。

　　3.職責(zé)

　　3.1管理部消防中心人員負責(zé)消防監(jiān)控、報警工作。

　　3.2工程部人員負責(zé)消防設(shè)備運行。

　　3.3義務(wù)消防隊隊員負責(zé)火場滅火。

　　3.4物業(yè)組負責(zé)現(xiàn)場維護警戒。

　　3.5服務(wù)中心辦公室人員負責(zé)現(xiàn)場人員物資疏散搶救工作。

　　4.工作規(guī)程

　　4.1各級人員分工

　　4.1.1消防中心人員

　　4.1.1.1自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或火情報告后，應(yīng)立即通知巡樓員前往火警現(xiàn)場觀察。

　　4.1.1.2火情確認(rèn)后，向各部門負責(zé)人通報。

　　4.1.1.3向公司領(lǐng)導(dǎo)報告，由公司領(lǐng)導(dǎo)決定是否向消防部門報警。

　　4.1.1.4啟動相應(yīng)的消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。

　　4.1.1.5將火警記錄在"中央控制室監(jiān)控運行記錄表"上。

　　4.1.2工程部人員

　　4.1.2.1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負責(zé)應(yīng)急電源設(shè)備的正常運行。

　　4.1.2.2切斷火災(zāi)現(xiàn)場電源。

　　4.1.2.3關(guān)閉客梯，打開消防梯。

　　4.1.3義務(wù)消防隊隊員

　　4.1.3.1在管理部領(lǐng)班導(dǎo)下,負責(zé)火場滅火。

　　4.1.3.2接到火警信號后，義務(wù)消防隊隊員立即到達現(xiàn)場觀察，如確認(rèn)火情，按下報警掣并及時組織滅火。

　　4.1.3.3管理部主管和各班班長確定人員分配，確定鋪設(shè)水帶和使用的滅火劑、滅火器材。

　　4.1.4物業(yè)組

　　4.1.4.1在部門主管領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)現(xiàn)場維護警戒。

　　4.1.4.2維護公共秩序，保持通道暢通并協(xié)助義務(wù)消防隊。

　　4.1.5服務(wù)中心辦公室人員

　　4.1.5.1負責(zé)現(xiàn)場群眾的疏散、疏導(dǎo)工作，保障器材供應(yīng)，協(xié)助義務(wù)消防隊工作。

　　4.1.5.2確定疏散人員物資安全出口、疏散路線，組織引導(dǎo)消防人員、護送用戶有程序地疏散至安全區(qū)。

　　4.1.5.3逐房檢查，核實疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。

　　4.1.6服務(wù)中心主任

　　4.1.6.1服務(wù)中心主任擔(dān)任小區(qū)滅火救人工作總指揮。

　　4.1.6.2服務(wù)中心主任現(xiàn)場滅火組織指揮組長；擔(dān)負各個環(huán)節(jié)分工、決策。

　　4.1.6.3組織火情偵察，掌握火勢發(fā)展情況，確定滅火方案。

　　4.1.6.4向服務(wù)中心以下各級主管明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行情況。

　　4.1.6.5專職消防隊到達現(xiàn)場時，及時向?qū)Ｂ毾狸狀I(lǐng)導(dǎo)報告火情，服從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，按照統(tǒng)一部署，帶領(lǐng)員工執(zhí)行。

　　4.2滅火器材選用和使用

　　4.2.1滅火器材選用

　　4.2.1.1因電器、電器故障短路引起火災(zāi)，應(yīng)迅速切斷電源，用1211滅火器或其他阻燃材料進行撲救。

　　4.2.1.2汽油、柴油等著火，用1211滅火器進行撲救。

　　4.2.1.3液化石油氣等燃氣著火，用干粉滅火器進行撲救。

　　4.2.1.4其它固體物質(zhì)的著火，用1211滅火器或干粉滅火器進行撲救。

　　4.2.2滅火器材使用

　　4.2.2.11211滅火器應(yīng)對準(zhǔn)著火部位根部噴射。

　　4.2.2.2使用水槍時，要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的作用，提高滅火效果。

　　4.3疏散原則

　　4.3.1嚴(yán)禁使用電梯，人員疏散應(yīng)徒步從消防樓梯疏散撤離至安全地帶。

　　4.3火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序圖

　　煙感器通知當(dāng)班向各級部門確定疏散維護公共秩序滅火劑消防栓

　　電話義務(wù)消防布置警戒、疏路線、出口水槍噴淋

　　觀察隊員確認(rèn)火警散、滅火疏散人員、保障通道暢通偵察火情防排煙

　　向公安消防物資斷電

　　隊報告火情核實人員斷氣

　　疏散情況

　　119報警

　　5.相關(guān)記錄

　　5.1"中央控制室監(jiān)控運行記錄表"

　　擬制：審核：批準(zhǔn)：

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