關(guān)于集中開展對違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金行為的檢查通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步強化物業(yè)專項維修資金的管理，及時發(fā)現(xiàn)和糾正房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收物業(yè)專項維修資金的違規(guī)行為，維護廣大業(yè)主的切身利益，我局決定，今年11月13日起，在我市集中開展對房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金的檢查，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、檢查內(nèi)容
此次檢查主要是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否使用自制票據(jù)代收物業(yè)專項維修資金進行檢查。
二、檢查范圍
自20**年7月1日實施《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我市區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開發(fā)項目。
三、時間安排
此次檢查將從今年11月18日至20**年1月15日分三個階段進行。
(一)自查自糾階段(11月18日至11月27日)。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對在我市開發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，是否有代收物業(yè)專項維修資金的違規(guī)行為進行自查。經(jīng)自查，若存在上述違規(guī)行為的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在11月25日前自行整改到位。一是立即停止代收物業(yè)專項維修資金的違規(guī)行為;二是將已用自制票據(jù)收取的所有物業(yè)專項維修資金交存至市物業(yè)專項維修資金專戶;三是將已挪用的物業(yè)專項維修資金交存至市物業(yè)專項維修資金專戶。自查自糾結(jié)束后，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金自查自糾表(詳見附件)，在11月26日前報送至市住房保障局政策法規(guī)科和物業(yè)監(jiān)管科。
(二)復(fù)查處罰階段(11月30日至12月23日)。
我局將對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自查自糾情況進行全面的復(fù)查。復(fù)查時，若發(fā)現(xiàn)仍存在上述違規(guī)行為，或與自查自糾內(nèi)容不符的情況，將嚴格按照《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(長沙市人民政府第124號令)第三十九條“挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任”，的規(guī)定進行處罰。
(三)整改落實階段(12月24日至20**年1月15日)。
受處罰的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按處罰決定在規(guī)定期限內(nèi)全部履行完畢。逾期不履行的，按《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條“當事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關(guān)可以采取下列措施：(一)到期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款”，的規(guī)定進行處罰，并申請人民法院強制執(zhí)行。
特此通知。
附件：違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金自查自糾表
瀏陽市住房保障局
20**年11月17日
(聯(lián)系人：張建如，電話：13549668811;聯(lián)系人：羅娟，電話：13974915257)
附件：
違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金自查自糾表
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項目名稱 |
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開發(fā)建設(shè)單位（蓋章） |
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自查內(nèi)容 |
自查情況 |
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是否代收物業(yè)專項維修資金 |
1. 是□ 2. 否□ |
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是否存在代收、挪用 物業(yè)維修資金行為 |
1.是 □ 2.否 □ 3.使用自制票據(jù)收取的未交至專戶的物業(yè)專項維修資金共 計 元。分別為： 號樓元；號樓元；號樓元；號樓元；......。（可附表） |
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自糾內(nèi)容 |
自糾情況 |
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整改情況 |
已于月日停止代收物業(yè)維修資金。 |
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代收、挪用物業(yè)專項維修資金整改情況 |
已將代收、挪用的物業(yè)專項維修資金共計元， 于月日交至物業(yè)專項維修資金專戶。 |
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備 注 |
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填 表 說 明 |
1. 自查單位對照自查情況在對應(yīng)的“□”里打“√”。 2. 該表格按項目逐個填報。 3. 該表格在www.lfdc.com.cn自行下載 4. 該表格以紙質(zhì)版形式報送并加蓋公章。 |
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填報人： 負責人： 聯(lián)系電話： 填報日期：20**年 月 日
篇2：瀏陽市關(guān)于集中開展對違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金行為的檢查通知
關(guān)于集中開展對違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金行為的檢查通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步強化物業(yè)專項維修資金的管理，及時發(fā)現(xiàn)和糾正房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收物業(yè)專項維修資金的違規(guī)行為，維護廣大業(yè)主的切身利益，我局決定，今年11月13日起，在我市集中開展對房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金的檢查，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、檢查內(nèi)容
此次檢查主要是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否使用自制票據(jù)代收物業(yè)專項維修資金進行檢查。
二、檢查范圍
自20**年7月1日實施《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我市區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開發(fā)項目。
三、時間安排
此次檢查將從今年11月18日至20**年1月15日分三個階段進行。
(一)自查自糾階段(11月18日至11月27日)。
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對在我市開發(fā)建設(shè)的所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，是否有代收物業(yè)專項維修資金的違規(guī)行為進行自查。經(jīng)自查，若存在上述違規(guī)行為的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在11月25日前自行整改到位。一是立即停止代收物業(yè)專項維修資金的違規(guī)行為;二是將已用自制票據(jù)收取的所有物業(yè)專項維修資金交存至市物業(yè)專項維修資金專戶;三是將已挪用的物業(yè)專項維修資金交存至市物業(yè)專項維修資金專戶。自查自糾結(jié)束后，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金自查自糾表(詳見附件)，在11月26日前報送至市住房保障局政策法規(guī)科和物業(yè)監(jiān)管科。
(二)復(fù)查處罰階段(11月30日至12月23日)。
我局將對各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自查自糾情況進行全面的復(fù)查。復(fù)查時，若發(fā)現(xiàn)仍存在上述違規(guī)行為，或與自查自糾內(nèi)容不符的情況，將嚴格按照《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(長沙市人民政府第124號令)第三十九條“挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任”，的規(guī)定進行處罰。
(三)整改落實階段(12月24日至20**年1月15日)。
受處罰的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按處罰決定在規(guī)定期限內(nèi)全部履行完畢。逾期不履行的，按《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條“當事人逾期不履行行政處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關(guān)可以采取下列措施：(一)到期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的百分之三加處罰款”，的規(guī)定進行處罰，并申請人民法院強制執(zhí)行。
特此通知。
附件：違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金自查自糾表
瀏陽市住房保障局
20**年11月17日
(聯(lián)系人：張建如，電話：13549668811;聯(lián)系人：羅娟，電話：13974915257)
附件：
違規(guī)代收物業(yè)專項維修資金自查自糾表
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項目名稱 |
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開發(fā)建設(shè)單位（蓋章） |
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自查內(nèi)容 |
自查情況 |
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是否代收物業(yè)專項維修資金 |
1. 是□ 2. 否□ |
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是否存在代收、挪用 物業(yè)維修資金行為 |
1.是 □ 2.否 □ 3.使用自制票據(jù)收取的未交至專戶的物業(yè)專項維修資金共 計 元。分別為： 號樓元；號樓元；號樓元；號樓元；......。（可附表） |
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自糾內(nèi)容 |
自糾情況 |
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整改情況 |
已于月日停止代收物業(yè)維修資金。 |
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代收、挪用物業(yè)專項維修資金整改情況 |
已將代收、挪用的物業(yè)專項維修資金共計元， 于月日交至物業(yè)專項維修資金專戶。 |
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備 注 |
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1. 自查單位對照自查情況在對應(yīng)的“□”里打“√”。 2. 該表格按項目逐個填報。 3. 該表格在www.lfdc.com.cn自行下載 4. 該表格以紙質(zhì)版形式報送并加蓋公章。 |
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填報人： 負責人： 聯(lián)系電話： 填報日期：20**年 月 日
篇3：住宅維修資金知識問答
住宅維修資金知識問答
問 什么是住宅維修資金?
答 住宅維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
問 什么是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?
答 住宅共用部位是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，有單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
問 什么樣的住宅需要交納住宅維修資金?什么時間交納?
答 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金，未按照規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。
問 住宅專項維修資金交納標準是多少?
答 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，經(jīng)測算多層每平方米50元，小高層每平方米60元，高層每平方米80元。
問 什么時間補交住宅專項維修資金?
答 房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30%的，物業(yè)主管部門應(yīng)當向小區(qū)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當及時續(xù)交。
問 住宅專項維修資金怎么使用?
答 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進行現(xiàn)場核實，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)能力的單位，應(yīng)當經(jīng)過工程造價咨詢機構(gòu)的審核后編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核備案并組織實施。
業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
問 住宅專項維修資金成本包括什么?
答 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價咨詢等費用應(yīng)當計入維修、更新、改造成本。組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。
問 什么情況下不得從住宅專項維修資金中列支?
答 (1)依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用;
(2)依法應(yīng)當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
(3)規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用;
(4)因人為損壞及其他原因應(yīng)當由當事人承擔的鑒定、修復(fù)費用;
(5)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。
問 什么情況下退還住宅專項維修資金?
答 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移。房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。