武侯區(qū)關于加強物業(yè)服務機構承接項目報備管理的通知
各物業(yè)服務機構 ：
為及時掌握物業(yè)服務機構承接已建成并交付使用的物業(yè)項目的情況，做好物業(yè)服務機構的指導 、監(jiān)督工作，現(xiàn)就加強物業(yè)服務機構承接項目報備管理的工作通知如下：
一、報備的對象
在武侯區(qū)轄區(qū)內承接已建成并交付使用的物業(yè)項目的物業(yè)服務機構。
二、報備的程序
(一)物業(yè)服務機構應當在物業(yè)服務合同(或代管協(xié)議)約定進場時間10日前，持以下資料向武侯區(qū)房產(chǎn)管理部門進行承接項目報備：
1、物業(yè)服務機構承接項目報備表(原件一份);
2、機構營業(yè)執(zhí)照(正、副本復印件各一份);
3、項目配備的物業(yè)服務人員、工程負責人的執(zhí)業(yè)名冊證書、職稱證書和勞動合同(復印件各一份);
4、受聘提供物業(yè)服務的物業(yè)服務合同(代管協(xié)議)(復印件各一份)。
(二)物業(yè)服務機構進行承接物業(yè)項目報備時，單位負責人應同時接受房產(chǎn)管理部門的指導。
三、要求
1. 物業(yè)服務機構應當保證報備信息的真實、完整，并對填寫內容和申
報材料的真實性負責。
2. 物業(yè)服務機構要高度重視承接項目報備工作，嚴格按照通知要求執(zhí)行。對不報備或不及時報備的物業(yè)服務機構，區(qū)房管局將進行通報批評并按照《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》進行處理。
四、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。
特此通知
附：物業(yè)服務機構承接項目報備表
成都市武侯區(qū)房產(chǎn)管理局
20**年3月28日
附件
物業(yè)服務機構承接項目報備表
機構名稱：(蓋章)
法定代表人：
申請日期：
成都市武侯區(qū)房產(chǎn)管理局制
說 明
一、此表是物業(yè)服務機構在武侯區(qū)行政區(qū)域承接已建成并交付使用的物業(yè)項目報備的重要依據(jù)。申請單位要認真閱讀并理解各表格、說明及有關文件，如實填報，并承擔相關責任。
二、物業(yè)服務機構應當在物業(yè)服務合同(或代管協(xié)議)約定進場時間10日前，持以下資料向武侯區(qū)房產(chǎn)管理部門進行承接項目報備：
1.物業(yè)服務機構承接項目報備表(原件一份);
2.機構營業(yè)執(zhí)照(正、副本復印件各一份);
3.承接的物業(yè)項目配備的物業(yè)服務人員、工程負責人的執(zhí)業(yè)名冊證書、職稱證書和勞動合同(復印件各一份);
4.受聘提供物業(yè)服務的物業(yè)服務合同(代管協(xié)議)(復印件各一份)。
三、此表可用打印填報，手工填寫須字跡要正規(guī)、清楚。表二自行加行加頁。
四、物業(yè)服務機構進行承接項目報備時，單位負責人應同時接受武侯區(qū)房產(chǎn)管理部門的指導。
企業(yè)基本情況
表一
| 企業(yè)名稱 | ||||||
| 營業(yè)執(zhí)照號 | 工商登記時間 | |||||
| 企業(yè)注冊地 | 電話 | |||||
| 聯(lián)系人 | 聯(lián)系人手機 | |||||
| 法 定 代 表 人 |
姓 名 | 性別 | 職 務 | |||
| 技術職稱 | 證書號 | |
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| 聯(lián)系電話 | 手機號碼 | |
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| 本地物業(yè)服務負責人 | 姓 名 | 性別 | 職 務 | |||
| 技術職稱 | 證書號 | |
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| 聯(lián)系電話 | 手機號碼 | |
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承接項目物業(yè)服務力量配備情況
表二
| 一、項目情況 | |||||
| 承接項目名稱 | 物業(yè)類型 | ||||
| 座落位置 | 總建筑面積（平方米） | ||||
| 所在街辦 | 所在社區(qū) | ||||
| 二、物業(yè)服務力量配備情況 | |||||
| （一）項目經(jīng)理 | |||||
| 姓 名 | 性別 | ||||
| 技術職稱 | 項目經(jīng)理 證書號 |
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| 聯(lián)系電話 | 手機號碼 | ||||
| （二）客戶服務人員合計人。客戶經(jīng)理或主管姓名：。 | |||||
| 姓名 | 執(zhí)業(yè)名冊證書編號 | 身份證號 | |||
| （三）設施設備維護人員合計人，維修主管姓名：。 | |||||
| 姓名 | 執(zhí)業(yè)名冊證書編號 | 身份證號 | 技術職稱 | ||
| （四）環(huán)衛(wèi)維護人員合計：人。 | |||||
| 姓名 | 執(zhí)業(yè)名冊證書編號 | 身份證號 | |||
| （四）綠化維養(yǎng)人員合計：人。 | |||||
| 姓名 | 執(zhí)業(yè)名冊證書編號 | 身份證號 | |||
| （五）秩序維護人員合計：人。秩序主管姓名：。 | |||||
| 姓名 | 執(zhí)業(yè)名冊證書編號 | 身份證號 | |||
篇2：合肥市物業(yè)承接查驗實施細則
合肥市物業(yè)承接查驗實施細則(20**)
為規(guī)范物業(yè)服務承接查驗活動，維護物業(yè)服務當事人的合法權益，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》、建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》等規(guī)定，結合我市實際，合肥市房地產(chǎn)管理局制定了《合肥市物業(yè)承接查驗實施細則》，細則全文如下：
第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，明確建設單位和物業(yè)服務企業(yè)責任，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》和《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。
第二條 本細則所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，建設單位和物業(yè)服務企業(yè)按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。
第三條 本細則適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的新建物業(yè)承接查驗活動。
第四條 鼓勵物業(yè)服務企業(yè)通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。
第五條 市房地產(chǎn)管理局負責新建物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督工作。
各縣（市）房地產(chǎn)管理局、區(qū)住房建設局，高新區(qū)、新站區(qū)建設發(fā)展局，經(jīng)開區(qū)房產(chǎn)中心﹝以下統(tǒng)稱縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門﹞具體負責本轄區(qū)內新建物業(yè)承接查驗活動的監(jiān)督和管理工作。
第六條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。
第七條 建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。
本細則實施前已出售尚未交付的新建物業(yè)，臨時管理規(guī)約中未約定查驗事項的，視同同意授權物業(yè)服務企業(yè)代為查驗。
第八條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，應當包含物業(yè)承接查驗的內容、時間約定。
本細則實施前前期物業(yè)服務合同就物業(yè)承接查驗的內容沒有約定或者約定不明確的，建設單位與物業(yè)服務企業(yè)可以協(xié)議補充。
不能達成補充協(xié)議的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
第九條 建設單位應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
第十條 建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成承接查驗工作。
第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應具備以下條件：
（一）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案，且驗收資料齊全；
（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視、可再生能源系統(tǒng)等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具，能正常使用并經(jīng)相關部門確認，其中未移交至專業(yè)部門（單位）由物業(yè)服務企業(yè)自管的供電設施設備，交接雙方及其相關方已就維修責任、電費收繳和電損耗分攤等達成書面協(xié)議；
（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；
（四）道路、綠地、人防、停車設施及標識、標牌和信報箱等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；
（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；
（六）物業(yè)管理用房按照規(guī)定標準落實到位，并達到正常使用條件。分期開發(fā)建設的項目，物業(yè)管理用房規(guī)劃位置位于后期樓盤的，應先行提供相應標準的房屋，暫時作為物業(yè)管理用房使用；
（七）物業(yè)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收,同期內的公共設施設備及配套用房仍需通過竣工驗收方可投入使用,且在建區(qū)域與交付使用區(qū)域已采取安全隔離措施;
（八）建設單位已按照規(guī)定選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，并辦理選聘手續(xù)；
（九）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：
（一）物業(yè)買賣合同；
（二）臨時管理規(guī)約；
（三）前期物業(yè)服務合同；
（四）物業(yè)規(guī)劃設計方案；
（五）建設單位移交的圖紙資料；
（六）建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。
第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：
（一）確定物業(yè)承接查驗方案；
（二）移交有關圖紙資料；
（三）查驗共用部位、共用設施設備；
（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；
（五）確認現(xiàn)場查驗結果；
（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；
（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。
第十四條 建設單位應當在物業(yè)交付使用60日前，以書面形式通知物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)承接查驗工作。
建設單位應當與物業(yè)服務企業(yè)共同確定物業(yè)承接查驗方案,方案主要包括承接查驗內容、查驗方法和查驗人員組成等。
第十五條 現(xiàn)場查驗20日前,建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：
（一）工程竣工驗收報告,規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、水電、設備的竣工圖,綠化平面圖,附屬配套設施、地
下管網(wǎng)等隱蔽管線工程竣工圖等資料;（二）共用設施設備清單及其安裝、使用、維護保養(yǎng)和使用培訓等技術資料,包括消防設施合格證、電梯準用證、機電設備出廠合格證、設備使用說明書、設備安裝、調試報告和設備保修卡、保修協(xié)議等資料;
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件（協(xié)議）;
（四）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
（五）業(yè)主購房合同備案范本；
（六）物業(yè)專項維修資金交納明細;
（七）住宅工程質量分戶驗收匯總表;
（八）承接查驗所必需的其他資料,包括有關房屋產(chǎn)權權屬的資料,工程驗收的各種簽證、記錄、證明,業(yè)主及房屋面積清冊等。
未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。
第十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
第十七條 建設單位應當依法移交有關單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設施設備，不作為物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場檢查和驗收的內容。
第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家和地方建筑工程質量標準和承接查驗指導標準對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場查驗,重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能,并做好查驗記錄。根據(jù)不同的查驗內容,可以采取不同的查驗方法:
（一）采用核對竣工驗收資料和圖紙、現(xiàn)場觀察的方法,查驗的主要內容包括:
1、物業(yè)共用部位：包括建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。
2、物業(yè)共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。
（二）采用核對竣工驗收資料、出廠資料、現(xiàn)場觀察、使用、檢測和試驗的方法,查驗的主要內容包括:
1、物業(yè)共用設施：包括路燈、污水處理設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、可再生能源系統(tǒng)等。
2、物業(yè)共用設備：包括電梯、水泵、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。
第十九條 現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容, 查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。
第二十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。
第二十一條 建設單位應當召集施工單位、監(jiān)理單位并委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。
第二十二條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府參加，可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行查驗。
第二十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。
第二十四條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。
第二十五條 建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。
第二十六條 交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。
第二十七條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。
第二十八條 分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。
第二十九條 物業(yè)承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。
第三十條 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門辦理物業(yè)項目備案手續(xù)：
（一）物業(yè)承接查驗備案表；
（二）前期物業(yè)服務合同；
（三）臨時管理規(guī)約；
（四）物業(yè)承接查驗協(xié)議；
（五）建設單位移交資料清單；
（六）查驗記錄；
（七）交接記錄；
（八）其他承接查驗有關的文件。
第三十一條 縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門應在備案申請后5個工作日內，對符合備案要求的出具物業(yè)承接查驗備案證明。
第三十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗交接備案情況書面告知業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
第三十三條 物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十四條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。
第三十五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。
第三十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止前10日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。
第三十七條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。
建設單位應當與施工企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)簽訂三方維保協(xié)議，明確共用部位、共用設施設備的保修責任。
建設單位也可以委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內容和費用由雙方約定。
第三十八條 建設單位不得憑借關聯(lián)關系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權益。
建設單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。
第三十九條 物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。
第四十條 物業(yè)承接查驗活動，業(yè)主享有知情權和監(jiān)督權。物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門應當及時處理業(yè)主對建設單位和物業(yè)服務企業(yè)承接查驗行為的投訴。
物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門調解，也可以委托有關行業(yè)協(xié)會調解。
第四十一條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按本細則履行承接查驗義務的，由物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)物業(yè)主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。
第四十二條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。
第四十三條 物業(yè)服務企業(yè)未進行查驗承接新建物業(yè)，或者未將查驗情況報送備案的，按照《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》第四十九條的規(guī)定處罰。
第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)在延續(xù)、核定資質時，在申報優(yōu)秀（示范）項目時，物業(yè)承接查驗備案證明文件及履約情況應作為企業(yè)誠信考評和經(jīng)營業(yè)績認定的重要依據(jù)之一。
第四十五條 前期物業(yè)服務合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照本細則執(zhí)行。
第四十六條 本細則自20**年1月1日起施行，有效期二年。
篇3：SS小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議
SS小區(qū)物業(yè)承接查驗協(xié)議
甲方：西安z物業(yè)管理服務有限公司（以下簡稱甲方）
法人代表：z
乙方：SS業(yè)主委員會（以下簡稱乙方）
法人代表：z
丙方：西安幸迪物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱丙方）
法人代表：Z
為了明確和規(guī)范甲乙雙方物業(yè)承接查驗行為，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)承接查驗辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上。甲、乙雙方就SS小區(qū)承接查驗簽訂本協(xié)議。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：住宅物業(yè)
座落位置 ：西安市雁塔路17A
管理界限：東至魯家村南至61540部隊
西至西安美術廣告公司北至西安聯(lián)合運輸公司
第二條 承接時間
雙方同意20** 年5月13日為雙方辦理具體物業(yè)承接的時間，雙方在辦理具體承接手續(xù)前，應就各自工作做好銜接，配備好各自管理、技術人員等，自承接手續(xù)完成之日，物業(yè)管理職能正式移交。
第二章甲方的權利與義務
第三條 甲方做為本合同約定移交物業(yè)權利人，甲方按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
第四條 現(xiàn)場查驗20**.5.13起，甲方應當向乙方移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件；
（四）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（五）承接查驗所必需的其他資料。
甲方未能全部移交前款所列資料的，雙方同意應當列出未移交資料的詳細清單并由甲方書面承諾補交的具體時限。
第五條 甲方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。
第六條 自物業(yè)交接之日起，丙方應當全面履行物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。
第三章丙方的權利與義務
第七條 乙方應當對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
第八條 乙方應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收：
（一）共用部位：包括并不限于建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
（二）共用設備：包括并不限于電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
（三）共用設施：包括并不限于道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。
第九條 甲方應當依法移交有關單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設施設備，不作為一丙方現(xiàn)場檢查和驗收的內容。
第十條 現(xiàn)場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使用功能。
第十一條現(xiàn)場查驗中，乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方，甲方應當及時解決并組織乙丙方復驗。
第十二條 甲方應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后之日辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。
第十三條 甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙丙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。乙丙方拒絕承受甲方交付的不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)不構成違約。
第四章 移交質量問題解決方法
第十四條房屋本體及公共設施的承接查驗存在的問題，在雙方確認情況下，甲方應積極組織施工單位進行整改，整改后進行復驗。
第十五條 公共配套設備設施的承接查驗：
存在的問題，5個工作內進行組織施工方或其它第三方進行整改，并及時進行復驗確認和移交。第十六條 資料移交存在缺失的部分，雙方同意，甲方應及時進行補齊。
第十七條 物業(yè)鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3個工作內給予補齊或整改，合格后進行復驗。
第十八條 關于甲方預收業(yè)主物業(yè)費、停車費及其它費用，應于5個工作日內歸還于業(yè)主；如因甲方原因造成業(yè)主損失的，均由甲方承擔責任。
第五章 違約責任
第十九條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第二十條物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。
第二十一條甲方不移交有關承接查驗資料的，乙方有權書面通知甲方移交，在書面通知后，甲方仍不移交的，甲方應承擔違約責任。
第二十二條物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調解，也可以委托有關行業(yè)協(xié)會調解。
第二十三條物業(yè)承接查驗活動過程中，對業(yè)主享有的知情權和監(jiān)督權，雙方應當保護。若物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門轉交業(yè)主的投訴，雙方同意由甲方負責處理和解決。
第六章其他約定
第二十四條雙方同意，現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由甲方和乙方參加查驗的人員簽字確認，若未經(jīng)雙方確認，不具有約束雙方的效力。
第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為丙方物業(yè)服務合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)服務合同具有同等法律效力。
第二十六條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。
物業(yè)承接查驗費用的承擔，由甲方承擔。
第二十七條三方認為必要時，物業(yè)承接查驗也可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行。若由此產(chǎn)生額外費用或開支，雙方同意另行協(xié)商解決。
第二十八條物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，丙方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
第二十九條本協(xié)議沒有約定的相關事宜，三方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十條、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
甲方簽章乙方簽章丙方簽章
年月日