鄭州老舊小區將引入物業管理

　　鄭州一老舊小區的亂象

　　物業管理很大程度上影響著市民的居住質量。不過，鄭州一些老舊小區由于因年代久遠，長期缺乏物業管理單位，導致這些居民區秩序混亂，私搭亂建、毀綠占綠、亂停亂放、占道經營等現象長期存在。不過，記者從省住建廳獲悉，隨著市政府“三供一業”相關工作的開展，這些現狀都有望改進。

　　私拉電線、管理混亂、安全沒保障

　　“我們小區幾乎就沒有綠化，小區外路邊的樹就是我們的綠化。院里面很多雜草，而且私搭亂建嚴重。有住一樓的鄰居還自己圈地種菜養雞，到了夏天很多蒼蠅、臭氣熏天。”說起來物業問題，住在煤機家屬院的劉女士頗有怨言，劉女士向記者介紹，小區有50多棟居民樓，但物業目前只負責清運小區內的生活垃圾。

　　衛生不過關、綠化條件差、健身設施少、安全隱患多......10月18日，大河報·大河客戶端記者走訪鄭州國棉三廠、國棉四廠、前進路51號院、煤機家屬院等老舊小區發現，像劉女士所說的一樣，這些小區也都存在缺少物業管理的問題。

　　今年53歲的葉女士，上個世紀90年代末全家一起搬遷至鄭州，在前進路51號院安了家，已經近20年時間了。這所小區內外，如今的狀況讓人擔憂--房子墻體脫落，私搭亂建嚴重，院子里汽車、電動車亂停放，而且偷盜情況嚴重。

　　“我家上星期剛丟了一輛電動車。”據葉女士介紹，小區內的充電棚是幾百戶住戶共用的，而且很多都壞了，也沒有人維修。葉女士稱，由于小區的充電棚不夠用，樓房沒有電梯，很多人充電只能從樓上拉電線到樓下。

　　在國棉三廠家屬院，記者看到，這些樓棟的房屋前后幾乎都設置了一條寬約3米的通道，通道上停放了不少私家車，只留下1米多的道路可以通行。小區內主干道，數個攤販設點銷售水果、蔬菜、活魚等，置身其間，宛如進入了集貿市場。

　　“我們每年好像交120元物業費，有人負責打掃生活垃圾。”在國棉三廠長大的小鄭告訴記者，他結婚后在惠濟區買了新房，只是每周回這里和父母聚餐。小鄭說，安全問題是他最擔心的,私搭亂建太嚴重，是個空地就有人盯上了，一旦失火，消防車根本進不來,真希望有管理制度成熟的物業公司去他們小區。

　　收費低，收費難無管理主體

　　記者走訪了解到，物業管理缺失的居民區大多是上世紀70年代至90年代所建。由于長期無管理主體，導致這些居民區秩序混亂，私搭亂建、毀綠占綠、亂停亂放、占道經營等現象長期存在。

　　對于上述這些現象，國棉三廠物業收費處的工作人員告訴記者：“我們這兒每月每戶收6.5元垃圾清運費，但是并不是每一戶都能順利收上來。”

　　“老舊小區收費難是一個普遍現象。”據國棉三廠社區辦事處的工作人員介紹，目前鄭州老舊小區的住戶大都是原產權單位職工和租戶，原來由產權單位負責物業。房改后，產權單位倒閉或棄管，房屋維修、小區管理等責任便逐漸推向了社會。

　　“很多住戶都是退休職工，年齡偏大，對物業管理制度不了解也不習慣，他們不愿自己掏腰包。”對于私拉電線、亂停車、小區內占道經營等現象，工作人員也表示，“這些都是老問題了，如果要整改也不是件容易事，缺乏人力、財力支撐就是最大的問題。”

　　“三供一業”正實施,老家屬院將得到維修

　　對于鄭州老舊小區物業管理缺失的問題，北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清表示，這些老舊小區由于房屋破舊、基礎設施老化等造成的管理和維修成本較高，是導致物業公司望而卻步的一個重要原因。在宋向清看來，除包袱重、成本支出多、不賺錢外，收費難也是造成物業公司不愿接手老舊小區的另一個重要原因。

　　據河南省住建廳相關工作人員介紹，依據《鄭州市物業管理條例》第4、7、53條相關規定，老舊小區的物業管理可以按照政府指導與業主自治相結合的原則，逐步實現市場化管理。小區居民也可依托街道辦事處、鄉(鎮)人民政府，協調本轄區內物業管理與社區建設之間的關系，做好本轄區內物業管理的監督管理工作。

　　此外，鄭州市企改辦、市國資委近期已經召開市屬企業“三供一業”分離移交工作推進會，將針對國有企業家屬院內供水、供電、供熱(供氣)和物業管理(統稱“三供一業”)的設備設施進行必要的維修改造，達到城市基礎設施的平均水平，分戶設表、按戶收費，交由專業化企業或機構實行社會化管理。

篇2：咸寧市出臺新規加強物業管理:老舊小區改造財政補貼

　　咸寧市出臺新規加強物業管理:老舊小區改造財政補貼

　　部門合力監管小區，老舊小區改造財政補貼...... 咸寧市出臺新規加強物業管理

　　咸寧新聞網訊(香城都市報記者 黃蘭芬)誰來牽頭組織選舉業主委員會?業主投訴無門的現象怎么破解?老舊小區改造資金從何而來?我市近日出臺《關于加強物業管理工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，逐步破解我市一項項的物業管理難題。《意見》共二十二條，內容詳實，措施具體。

　　《意見》指出，街道辦事處對小區物業綜合管理負總責，要將小區物業管理納入社區建設管理體系，明確分管領導、責任機構，落實人員和經費。街道辦事處組織建立住宅小區聯席會議制度，并負責召集各職能部門和小區中的各方代表參加，協調解決物業服務和管理活動中存在的問題。街道辦事處應當在同級黨組織領導和民政部門指導監督下，依法組織和指導本轄區內的小區業主成立業主大會、選舉業主委員會。

　　《意見》明確了各職能部門在物業管理工作中的職責。小區寵物管理，公安部門來規范;餐飲服務經營者油煙擾民，環保部門負責查處;小區有人毀綠種菜、養家禽，城管部門會管;不符合“住改商”規定的，工商部門不發營業執照;物業公司亂收費，物價部門負責處理;小區內出現業主子女就近入學糾紛，教育部門調處......

　　《意見》中還有一大亮點，對老舊住宅小區改造政府會給予一定補貼。老舊小區環境整治、物業服務補貼等費用列入財政預算。市、縣財政根據實際需求，統籌安排資金，用于老舊住宅小區基礎設施和公共服務設施改造。財政按一定標準，對接管老舊小區的物業企業給予專項補助。老舊小區改造費用，通過財政補貼、專營單位投資、業主適當承擔等方式籌集。沒有物業管理和業主自治的老舊小區，由街道辦事處牽頭成立物業服務中心接管。