小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，消防通道被堵塞，小伙墜樓身亡，法院判全體業(yè)主為火災(zāi)擔(dān)責(zé)賠償!
20**年10月5日
浙江杭州城西金成花園
發(fā)生了一起火災(zāi)
導(dǎo)致一名小伙在火災(zāi)中身亡
事后
受害人父母
以小區(qū)安全通道受阻
耽誤消防救援為由
狀告業(yè)委會(huì)
今年4月28日
經(jīng)西湖區(qū)人民法院判決
酌情確定小區(qū)業(yè)委會(huì)
承擔(dān)10%的賠償責(zé)任
合計(jì)金額11萬多元
賠償款由984戶業(yè)主分?jǐn)?/p>
小區(qū)業(yè)委會(huì)征求業(yè)主意見
是否要上訴
業(yè)委會(huì)征求意見
20**年10月5日，杭州城西金成花園發(fā)生了一起火災(zāi)。一個(gè)小伙子扒著窗臺(tái)、腳踩雨棚搖搖欲墜的小視頻，讓大家揪心。后來，人還是不幸墜樓，經(jīng)醫(yī)院搶救無效后于當(dāng)日死亡。
時(shí)隔一年多，這起悲劇因?yàn)橐黄鸸偎荆俣缺煌饨珀P(guān)注。受害人父母以小區(qū)安全通道受阻耽誤消防救援為由，將金成花園業(yè)主委員會(huì)訴至法院。今年4月28日，經(jīng)西湖區(qū)人民法院判決，酌情確定被告(金成花園小區(qū)業(yè)委會(huì))承擔(dān)10%的賠償責(zé)任，合計(jì)金額11萬多元。
由于金成花園小區(qū)并沒有聘請第三方物業(yè)服務(wù)公司，為業(yè)委會(huì)自管，這就意味著賠償金要攤派到每個(gè)業(yè)主頭上。
兒子火災(zāi)中不幸喪生
父母告了小區(qū)業(yè)委會(huì)
日前，錢江晚報(bào)記者來到金成花園小區(qū)，事發(fā)單元樓外還能看到煙熏過的痕跡。
來自貴州的保安吳軍對這事有印象：“事發(fā)時(shí)，我正在崗?fù)ぶ登凇Ｍ蝗挥幸粋€(gè)老鄉(xiāng)急匆匆跑過來，說起火了，我一邊撥打‘119’，一邊大喊其他保安。當(dāng)時(shí)有個(gè)保安拎著滅火器就沖過去，跑到樓下，看到有個(gè)人站在雨棚上，那時(shí)候煙已經(jīng)蔓延到窗戶邊了。”
幾分鐘后，公安和消防趕到，遺憾的是被困男子從雨棚上摔了下來，后經(jīng)醫(yī)院搶救無效死亡。
20**年初，受害人父母將業(yè)委會(huì)告上法院，告的是侵權(quán)之訴，要求業(yè)委會(huì)對兒子的死亡承擔(dān)賠償責(zé)任。
去年7月，法院開庭審理此案。庭上，原告認(rèn)為消防車進(jìn)小區(qū)花費(fèi)的時(shí)間，以及沒有停到出事的住宅樓下，都是因?yàn)樾^(qū)路面停放車輛太多，不夠通暢，業(yè)委會(huì)沒有盡到管理職責(zé)。
被告方面說，消防車停放的位置應(yīng)該是與其取水有關(guān)，也是屬于合理的救援范圍，而且整個(gè)救援過程中，沒有任何直接證據(jù)表明路面停放車輛給消防車救援造成了妨礙。而且在事發(fā)時(shí)，業(yè)委會(huì)的員工和保安也立即攜帶消防器材前往現(xiàn)場，也積極配合消防救援，應(yīng)該說已經(jīng)盡到責(zé)任了。
一審法院判決
業(yè)委會(huì)承擔(dān)10%的賠償責(zé)任
就在幾天前，法院作出了一審判決。
法院認(rèn)為，主要責(zé)任在監(jiān)護(hù)人，也就是受害人父母。原因是消防認(rèn)定的起火原因“不排除玩火引燃鞋柜引發(fā)火災(zāi)”，而且受害人系精神殘疾，所以父母沒盡到監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)最主要責(zé)任。
那么業(yè)委會(huì)究竟有沒有責(zé)任?
主要證據(jù)恰恰是業(yè)委會(huì)在事發(fā)后發(fā)的一份“情況通報(bào)”，通報(bào)中有提及“因?yàn)樾^(qū)車輛較多，消防車進(jìn)入小區(qū)也花費(fèi)了些時(shí)間”，還說到接下來要規(guī)范有序停車，保障應(yīng)急車輛進(jìn)出暢通等。
法院認(rèn)為，“由此可知，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，因小區(qū)主干道的停車問題、大門口的商鋪問題，影響了消防車輛的通行，一定程度上耽誤了救援時(shí)間”。而金成花園小區(qū)是實(shí)施物業(yè)自管的，業(yè)委會(huì)未能通過有效管理確保小區(qū)入口主干道的通行順暢，存在一定過錯(cuò)。
既有過錯(cuò)，又考慮到業(yè)委會(huì)不是專業(yè)的物業(yè)公司，管理能力有限，“其所負(fù)的管理責(zé)任應(yīng)與其能力相匹配”，而且金成花園業(yè)主私家車數(shù)量是車位數(shù)量的2倍以上，停車客觀上是困難的。
所以，“綜合考慮被告的過錯(cuò)程度以及原因力大小”，法院“酌情確定被告承擔(dān)10%責(zé)任”。
篇2：物業(yè)清理非機(jī)動(dòng)車鞋柜等占用消防通道通知
物業(yè)關(guān)于清理非機(jī)動(dòng)車、鞋柜等占用消防通道的通知
各位尊敬的業(yè)主、住戶：
您們好!
非常感謝各位一直以來對我們工作的支持。
消防通道作為各單元所有業(yè)主用于火災(zāi)時(shí)逃生的唯一通道，現(xiàn)在正被部分業(yè)主長期占用，有的業(yè)主甚至在消防栓箱前面放置鞋柜、高大盆花等，造成了嚴(yán)重的不安全因素也嚴(yán)重侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，服務(wù)中心已多次對這部分業(yè)主進(jìn)行上門溝通，但仍有個(gè)別住戶置其他業(yè)主的權(quán)利于不顧。
根據(jù)《中華人民共和國消防法》第二章第二十八條的規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。在此服務(wù)中心懇請各位業(yè)主、住戶，請將非機(jī)動(dòng)車停到自家戶內(nèi)或保管站，勿再占用消防通道；請將鞋柜、花盆等物品移入自家戶內(nèi)，勿再遮擋消防設(shè)施設(shè)備，從即日起至4月18日，如有未搬移者，服務(wù)中心將于20**年4月19日起協(xié)助業(yè)主/住戶予以搬遷或拆除，維護(hù)大多數(shù)業(yè)主/住戶的合法權(quán)益。
EE物業(yè)服務(wù)中心
二○一二年四月十一日
篇3：X小區(qū)消防通道禁停車輛通知
關(guān)于**小區(qū)消防通道禁停車輛的通知
為了加強(qiáng)高層公共建筑的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障景洲大廈公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定，從20**年8月1日起，景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天禁止停放任何車輛，保障景洲大廈小區(qū)地面消防通道全天暢通無阻。由于景洲大廈小區(qū)活動(dòng)空間有限，今后景洲大廈小區(qū)內(nèi)不得占用業(yè)主公共空間設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴(yán)禁任何非住宅物品運(yùn)入小區(qū)存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴(yán)禁放行進(jìn)入小區(qū)裝卸貨物。
消防通道禁停車輛后，物管公司應(yīng)控制月卡發(fā)行數(shù)量，嚴(yán)禁小區(qū)外車輛進(jìn)入本小區(qū)停放。夜間停不下的車輛由物管公司安排到商報(bào)社小區(qū)停放。物管公司擅自占用阻塞小區(qū)消防通道停車收費(fèi)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任，并承擔(dān)消防部門5萬元的經(jīng)濟(jì)處罰責(zé)任。
由于景洲大廈小區(qū)活動(dòng)空間有限，今后景洲大廈小區(qū)內(nèi)不得占用業(yè)主公共空間設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)擺賣。景洲大廈住宅禁商，嚴(yán)禁任何非住宅物品運(yùn)入小區(qū)存放；除搬家、裝修外，任何貨車全天嚴(yán)禁放行進(jìn)入小區(qū)裝卸貨物。小區(qū)大堂、電梯廳燈帶晚22點(diǎn)前不得關(guān)閉。
景洲大廈嚴(yán)格執(zhí)行住戶自行刷卡出入規(guī)定，租房戶由業(yè)主負(fù)責(zé)為租客辦理臨時(shí)性出入卡自行刷卡出入。物管公司人員為無卡者代行刷卡進(jìn)入小區(qū)，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。為了景洲大廈全體業(yè)主的安全，請大廈住戶自覺自行刷卡出入。
深圳景洲大廈業(yè)主委員會(huì)
深圳景洲大廈業(yè)主自治管委會(huì)
20**-7-30