住宅外墻滲漏檢查方法及處理

　　外墻淋水試驗(yàn)：實(shí)施的時(shí)間

　　一般情況下，外墻淋水試驗(yàn)應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進(jìn)行（對(duì)于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進(jìn)行）。

　　淋水試驗(yàn)應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗(yàn)收前完成。

　　若為精裝修交樓，淋水試驗(yàn)及問(wèn)題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。

　　對(duì)于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點(diǎn)、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗(yàn)，落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。

　　外墻淋水試驗(yàn)范圍

　　建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

　　玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。

　　布管、淋水一般要求

　　掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對(duì)著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。

　　淋水PVC管掛墻的總長(zhǎng)度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。

　　掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。

　　淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來(lái)水、綠化澆灌水、消防水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)的單位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。

　　水壓不夠時(shí)，相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。

　　淋水試驗(yàn)開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無(wú)法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。

　　外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間、滲漏記錄

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)。

　　第一次全面淋水必須進(jìn)行，不因下雨而免予進(jìn)行。

　　淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間段包括開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次，對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。

　　滲漏整改完成后淋水檢查

　　滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。

　　淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。

　　淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。

　　第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)

　　后續(xù)全面淋水

　　各標(biāo)段全面淋水試驗(yàn)不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水試驗(yàn)，但各滲漏點(diǎn)整改完成后，應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查。

　　外墻滲漏原因分析：

　　1．引起外墻滲漏的常見(jiàn)原因。

　　（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。

　　（2）空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。

　　（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。

　　（4）砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過(guò)大、不飽滿等。

　　（5）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

　　（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

　　（7）外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。

　　（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。

　　（9）水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

　　（10）空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。

　　（11）出屋面煙道進(jìn)水。

　　（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。

　　（13）鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。

　　（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

　　（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。

　　2．滲漏問(wèn)題嚴(yán)重性的判斷。

　　（1）淋水過(guò)程中，滲漏發(fā)生的時(shí)間越短，問(wèn)題越嚴(yán)重。

　　（2）在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏，說(shuō)明滲漏點(diǎn)有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

　　（3）淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實(shí)際下雨更接近。

　　（4）淋水超過(guò)24小時(shí)后發(fā)生的滲漏，在實(shí)際下雨時(shí)不一定會(huì)發(fā)生。

　　外墻滲漏的常用處理方法

　　3．重新掛網(wǎng)抹灰

　　外墻抹灰空鼓、開裂等問(wèn)題，應(yīng)將問(wèn)題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。

　　4．補(bǔ)刷防水涂膜

　　（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　　（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。

　　（3）門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。

　　5．壓力灌漿

　　（1）應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

　　（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

　　（3）灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

　　6．打膠

　　（1）應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

　　（2）打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。

　　滲漏維修常用方法

　　序號(hào)維修方法材料常見(jiàn)適用情況注意事項(xiàng)

　　1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行

　　聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）

　　黑豹JS-II摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

　　3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

　　4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

　　5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、

防水砂漿墻體開裂

　　6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

　　7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

　　8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠

篇2：住宅外墻滲漏檢查方法處理

　　住宅外墻滲漏檢查方法及處理

　　外墻淋水試驗(yàn)：實(shí)施的時(shí)間

　　一般情況下，外墻淋水試驗(yàn)應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進(jìn)行（對(duì)于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進(jìn)行）。

　　淋水試驗(yàn)應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗(yàn)收前完成。

　　若為精裝修交樓，淋水試驗(yàn)及問(wèn)題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。

　　對(duì)于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點(diǎn)、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗(yàn)，落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。

　　外墻淋水試驗(yàn)范圍

　　建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

　　玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。

　　布管、淋水一般要求

　　掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對(duì)著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。

　　淋水PVC管掛墻的總長(zhǎng)度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。

　　供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。

　　掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。

　　淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來(lái)水、綠化澆灌水、消防水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)的單位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。

　　水壓不夠時(shí)，相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。

　　淋水試驗(yàn)開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無(wú)法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。

　　外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間、滲漏記錄

　　第一次全面淋水

　　第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)。

　　第一次全面淋水必須進(jìn)行，不因下雨而免予進(jìn)行。

　　淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間段包括開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次，對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。

　　滲漏整改完成后淋水檢查

　　滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。

　　淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。

　　淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。

　　第二次全面淋水

　　第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。

　　第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)

　　后續(xù)全面淋水

　　各標(biāo)段全面淋水試驗(yàn)不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水試驗(yàn)，但各滲漏點(diǎn)整改完成后，應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查。

　　外墻滲漏原因分析：

　　1．引起外墻滲漏的常見(jiàn)原因。

　　（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。

　　（2）空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。

　　（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。

　　（4）砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過(guò)大、不飽滿等。

　　（5）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

　　（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

　　（7）外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。

　　（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。

　　（9）水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

　　（10）空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。

　　（11）出屋面煙道進(jìn)水。

　　（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。

　　（13）鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。

　　（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

　　（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。

　　2．滲漏問(wèn)題嚴(yán)重性的判斷。

　　（1）淋水過(guò)程中，滲漏發(fā)生的時(shí)間越短，問(wèn)題越嚴(yán)重。

　　（2）在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏，說(shuō)明滲漏點(diǎn)有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

　　（3）淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實(shí)際下雨更接近。

　　（4）淋水超過(guò)24小時(shí)后發(fā)生的滲漏，在實(shí)際下雨時(shí)不一定會(huì)發(fā)生。

　　外墻滲漏的常用處理方法

　　3．重新掛網(wǎng)抹灰

　　外墻抹灰空鼓、開裂等問(wèn)題，應(yīng)將問(wèn)題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。

　　4．補(bǔ)刷防水涂膜

　　（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm

　　（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。

　　（3）門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。

　　5．壓力灌漿

　　（1）應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

　　（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

　　（3）灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

　　6．打膠

　　（1）應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

　　（2）打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。

　　滲漏維修常用方法

　　序號(hào)維修方法材料常見(jiàn)適用情況注意事項(xiàng)

　　1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行

　　聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）

　　黑豹JS-II摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）

　　2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

　　3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

　　4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

　　5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、

防水砂漿墻體開裂

　　6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

　　7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

　　8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠

篇3：有效組織小區(qū)消防設(shè)施檢查

　　有效組織小區(qū)消防設(shè)施檢查

　　01總則

　　有效組織小區(qū)消防設(shè)施檢查是確保小區(qū)安全的重要一環(huán)。以下是一些關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)，以確保檢查工作的順利進(jìn)行和有效性：

　　02準(zhǔn)備階段

　　1.明確檢查目標(biāo)和范圍：首先，確定檢查的主要目標(biāo)是確保消防設(shè)施的完好性和有效性。范圍應(yīng)涵蓋小區(qū)內(nèi)的所有消防設(shè)備，如消防栓、滅火器、報(bào)警系統(tǒng)、疏散通道等。

　　2.制定檢查計(jì)劃：根據(jù)小區(qū)的大小和設(shè)施的數(shù)量，制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃。計(jì)劃應(yīng)包括檢查的時(shí)間表、人員分工、檢查流程等。

　　3.組織檢查人員：確保檢查人員具備相應(yīng)的消防知識(shí)和技能。可以安排專業(yè)的消防人員或經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的物業(yè)人員參與檢查工作。

　　4.準(zhǔn)備檢查工具：準(zhǔn)備好必要的檢查工具，如測(cè)試設(shè)備、記錄本、照相機(jī)等，以便在檢查過(guò)程中使用。

　　02執(zhí)行階段

　　1.通知相關(guān)人員：提前通知小區(qū)居民、物業(yè)管理方和相關(guān)維修人員，確保檢查過(guò)程中不受干擾。

　　2.逐項(xiàng)檢查：按照檢查計(jì)劃，逐項(xiàng)檢查消防設(shè)施。例如，檢查消防栓是否完好、配件是否齊全;測(cè)試報(bào)警系統(tǒng)是否正常運(yùn)行;查看疏散通道是否暢通等。

　　3.記錄問(wèn)題：在檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題或隱患，應(yīng)詳細(xì)記錄下來(lái)，包括問(wèn)題的具體描述和位置。

　　03總結(jié)與報(bào)告階段

　　1.整理問(wèn)題清單：根據(jù)檢查結(jié)果，整理出問(wèn)題清單，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分類和優(yōu)先級(jí)排序。

　　2.報(bào)告與修復(fù)：及時(shí)向物業(yè)管理方和相關(guān)維修人員報(bào)告問(wèn)題清單，并提出修復(fù)建議。確保問(wèn)題得到及時(shí)修復(fù)，以保障小區(qū)消防安全。

　　3.總結(jié)反饋：在檢查工作完成后，進(jìn)行總結(jié)反饋，分析檢查過(guò)程中的優(yōu)點(diǎn)和不足，以便改進(jìn)未來(lái)的檢查工作。

　　04注意事項(xiàng)

　　1.確保檢查全面：檢查過(guò)程中應(yīng)確保覆蓋小區(qū)內(nèi)的所有消防設(shè)施，不留死角。

　　2.遵循安全規(guī)范：在檢查過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)的安全規(guī)范，確保檢查人員的安全。

　　3.及時(shí)跟進(jìn)修復(fù)：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)修復(fù)工作，確保消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)。

　　通過(guò)以上步驟和注意事項(xiàng)，可以有效組織小區(qū)消防設(shè)施檢查，確保小區(qū)消防安全。同時(shí)，這也是提升小區(qū)居民安全意識(shí)和消防知識(shí)的重要途徑。