建設(shè)集團公司關(guān)于簽署合同、履行合同過程中應(yīng)注意的事項
各部門、辦事處、分公司、項目部：
為健全和完善企業(yè)內(nèi)部管理制度，并結(jié)合目前發(fā)現(xiàn)在企業(yè)簽署合同的過程中，存在的諸多問題，**建設(shè)集團有限公司合約法務(wù)部提出在簽署合同、履行合同過程中的幾點注意事項，供各單位參照執(zhí)行。
一、合同的形式方面
1、多頁合同必須加蓋騎縫章
合同的頁面是兩頁或者兩頁以上的必須加蓋騎縫章，以避免糾紛。
2、兩頁或兩頁以上的合同盡量采用相同格式、紙張；
已發(fā)現(xiàn)有部分格式合同或者空擋已經(jīng)填寫完畢的合同，在簽章的時候又要變更頁面內(nèi)容，于是將其中某一頁進(jìn)行了修改重新打印。為了避免此方面風(fēng)險，這個時候需要注意，紙張是否統(tǒng)一，文字間格式是否相同等問題。
解決方案：盡量紙張、字體、格式統(tǒng)一；無法統(tǒng)一的雙方對變更頁進(jìn)行說明并簽字、蓋章確認(rèn)；一定要加蓋騎縫章。如果合同是一式多份的一定要在文本中寫明一式幾份。
3、兩頁以上合同的頁眉、頁腳要統(tǒng)一
部分合同的文本是拼湊而來，或者部分頁面采用格式合同中已有的，部分自行打印。所以出現(xiàn)了頁碼變化的情形，如中間部分出現(xiàn)了第一頁、第二頁等情況；或者前面是"第一頁"后面是"第2頁"等情況。
解決方案：避免使用拼湊的合同；或者使用后進(jìn)行說明，雙方簽字蓋章；多頁一定要加蓋騎縫章。如果合同是一式多份的一定要在文本中寫明一式幾份。
4、對于格式合同的使用一定要完整
企業(yè)使用的部分合同是格式合同，要求各方進(jìn)行填寫，這個時候需要注意筆跡是否統(tǒng)一，填寫是否完整。有些合同的填寫部分被忽略（如法律文書送達(dá)地址：）。合同的草擬設(shè)置條款目的都是為了避免糾紛的發(fā)生，所以這些要填寫的空擋盡量完善。如不填寫的空擋可劃線表明不填寫，避免事后填寫。
解決方案：不使用格式合同對格式合同填寫完整，不予填寫的劃線表明。
5、修改合同的條款，各方簽字確認(rèn)
企業(yè)使用格式的合同的時候，有些時候會對合同的條款進(jìn)行直接手動修改，在原來打印文字的基礎(chǔ)上進(jìn)行手寫改動，這個時候需要注意對是否所有的合同文本都進(jìn)行了手動修改。這些手動修改雙方是否進(jìn)行了簽字認(rèn)可。
解決方案：一式多份，每份都進(jìn)行修改，注明一式多份；雙方在修改的地方簽字確認(rèn)。
二、關(guān)于合同實質(zhì)條款方面
1、明悉合同的實質(zhì)性條款內(nèi)容
因工程施工的特殊性，部分合同在簽署的過程中，簽署人員草草了事，對合同的實質(zhì)性條款不予審查。有些條款明知道無法履行的仍聽之任之。法律人員只對合同的法律風(fēng)險進(jìn)行審查，對于商業(yè)風(fēng)險是無法審查的。
解決方案：對合同的各條款進(jìn)行實質(zhì)性審查，明白是否能夠按約履行合同再行簽署。
2、避免口頭約定的發(fā)生
在簽署合同的過程中，有些合同一方以"沒有來得及重新起草合同、先訂了合同后面的再談、合同這么寫沒關(guān)系，我們實際怎么樣怎么樣"等諸多理由騙取企業(yè)簽署合同。
解決方案：形成書面文件，以書面為準(zhǔn)。不采用口頭的合同
3、違法的合同、違法的條款不簽
部分項目部的合同，未經(jīng)法律人員的審查，存在部分不合法的情形。如"不開發(fā)票"、勞動合同中"不繳保險"等約定。
解決方案：通過法律人員審查
上述參考意見是企業(yè)在簽署合同過程中可能會發(fā)生的情形，供簽署合同人員在簽署合同的過程中參考。避免產(chǎn)生糾紛。如發(fā)生其他情形可以向公司法律部門咨詢探討。
**建設(shè)集團有限公司
二零一零年三月五日
篇2：地產(chǎn)認(rèn)購書、合同及辦理按揭注意事項
簽署認(rèn)購書、合同的注意事項
(一)目的:規(guī)范認(rèn)購書、正式預(yù)售合同及補充協(xié)議,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。
(二)具體注意事項:
1、認(rèn)購書、正式預(yù)售合同的起草,由銷售辦根據(jù)項目的實際情況草擬草案,送財務(wù)部、法律室、甚至社會公認(rèn)的法律機構(gòu)進(jìn)行審核,形成一套正式的簽署范本。
2、對認(rèn)購書、正式預(yù)售合同的正式簽署范本,必須向銷售人員專門認(rèn)真地就合同上每一條款和細(xì)節(jié)逐一解釋清楚。
3、對認(rèn)購書的內(nèi)容條款注意以下幾方面:
A、認(rèn)購面積:必須注明"該面積為暫定面積,應(yīng)以政府測定面積為準(zhǔn),合同總價因此多除少補"等字眼。
B、價格及幣種:注明原價總價,以統(tǒng)一規(guī)范注明折扣率(如95%折),寫明實際成交價,注明幣種(如"人民幣")。
C、付款方式及付款時間:清楚注明客戶選擇的付款方式,付款方式的具體付款時間可在附件上注明。
D、更改條款的注意事項:換房、更換付款方式、換名的費用及相關(guān)規(guī)定。
E、善用備注(或補充欄):對未交清定金的時間及沒收定規(guī)定,對付款時間的彈性規(guī)定,及其他雙方協(xié)商后補充的事項。
F、對乙方未能按時交納首期款的違約罰則。
G、雙方有效的通郵地址和通訊電話、傳真號碼。
H、認(rèn)購書的簽字和蓋章,m.dewk.cn必須經(jīng)過總經(jīng)理辦公室確定,法人授權(quán)指定人(銷售經(jīng)理)簽署認(rèn)購書,指定專用章(如銷售專用章),這需要在工商局取得合法證明。
4、對正式預(yù)售合同的內(nèi)容條款注意以下幾個方面:
A、必須交納首期款后才能簽署該合同。
B、補充協(xié)議的雙方約定,必須注明大樓或小區(qū)內(nèi)那部分是不屬于購房者的。
C、平面圖注意要與所購單位實際擺放方位一樣。
D、就銀行按揭方式中由于首期款分期支付,必須由乙方簽署一份向甲方無息借款但須按期不款的協(xié)議。
E、預(yù)售合同得簽字和蓋章,必須法人授權(quán)指定人(總經(jīng)理)簽署合同,指定專用章(公司章或合同專用章),這需要在工商局、公證處取得合法證明。
辦理按揭的程序及注意事項
1、由專人負(fù)責(zé)按揭手續(xù)的辦理,其他銷售人員熟悉辦理的過程,在必要時協(xié)助按揭負(fù)責(zé)人的工作。
2、注意事項:
A、在客戶交付首期款并簽署正式預(yù)售合同后,向其詳細(xì)介紹按揭辦理的手續(xù),但介紹時注意不要把按揭事情復(fù)雜化,要簡單明了與客戶說清楚,為客戶作投資參謀和分析。
B、注意律師審核客戶按揭資料時,若客戶資料不合要求,必須與客戶進(jìn)行溝通,解說情況,請客戶補充資料。
3、附件(樣式由財務(wù)部準(zhǔn)備,并提供相關(guān)按揭銀行資料):(售樓現(xiàn)場張貼)。
A、按揭收費一覽表
B、銀行貸款客戶資信調(diào)查表
C、《銀行貸款客戶資信調(diào)查表》
D、《銀行個人住房按揭貸款申請審批表》
E、《樓花抵押登記表》
F、按揭明細(xì)表
G、貸款合同
篇3：簽定家裝合同注意事項
簽定家裝合同的注意事項
一、核實裝飾公司的名稱和資質(zhì)
1、看其是否有家裝施工資質(zhì)，是否是家裝協(xié)會會員
2、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同
3、要敲裝修公司總部的合同專用章，而不是分部的章
二、認(rèn)真填寫合同上的每一個空格
1、一定要明確乙方的工地負(fù)責(zé)人（要求是裝修公司的管理人員而不是包工頭）
2、相對乙方來說，甲方處于弱勢，因此乙方違約的賠償費用要填的高些，甲方的要填的低些
3、其他約定的內(nèi)容越多越好，如
A、施工現(xiàn)場不得抽煙、不得使用明火
B、垃圾必須清運至物業(yè)指定地點
C、甲方自購的材料由乙方無償搬運
D、除甲方不能及時付款外，乙方不得以任何理由停工
E、所有變更項目均在竣工決算時結(jié)帳
F、水電費由乙方支付
G、所有變更都應(yīng)以書面方式、雙方簽字為準(zhǔn)，口頭通知則為無效
H、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行變更施工人員等等
三、合同付款
1、盡量采用自行商定的方式，因為采用標(biāo)準(zhǔn)合同的那個表格，則主動權(quán)被裝修公司掌握了，按一般家裝工程，裝修公司不到7天就可以拿到工程款的65%，這時候可能木工還沒進(jìn)場，實際產(chǎn)生的費用不到5000元。
2、盡量爭取5%的保修金在一年以后付，這樣保修基本上有了保證。
四、合同的附件
1、這是非常重要的內(nèi)容，一定要讓裝修公司認(rèn)真的填寫，千萬不要怕麻煩
2、主材料報價單是最重要的部分，材料名稱、單價、數(shù)量、品牌、等級都要詳細(xì)的填寫，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，這就是證據(jù)了
五、一些附加條款
1、關(guān)于按實結(jié)算，是按實際的工程量計算而不是按材料的實際用量計算
2、電工應(yīng)有電工上崗證
3、因乙方人員未能及時辦理各種證件而引起的甲方損失均由乙方承擔(dān)
4、工程完工后乙方必須提供水電竣工圖，甲方簽收后方進(jìn)行竣工結(jié)算
5、因乙方使用與合同不相符的材料導(dǎo)致返工窩工問題，其費用均有乙方承擔(dān)，甲方將保留按《消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定處理問題的權(quán)利。
6、乙方在開工前必須提供工程進(jìn)度表和甲方采購材料進(jìn)度表，并嚴(yán)格執(zhí)行。