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物業(yè)經(jīng)理人

工程竣工驗(yàn)收制度(十六)

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  工程竣工驗(yàn)收制度(十六)

  目的

  規(guī)范工程竣工驗(yàn)收內(nèi)容及程序,提高工程驗(yàn)收質(zhì)量及工作效率。

  驗(yàn)收條件

  1.已完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

  2.建筑現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,符合驗(yàn)收條件;

  3.有完整的施工技術(shù)檔案和資料;

  4.監(jiān)理資料完整;

  5.建設(shè)單位檔案資料齊全;

  6.有施工單位簽署的工程保修書。

  1)保修范圍、保修內(nèi)容及保修時(shí)間按合同或國家規(guī)定執(zhí)行,

  2)保修時(shí)間起算日期為建設(shè)工程竣工驗(yàn)收通過之日;

  驗(yàn)收程序

  1.施工單位自檢,編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,報(bào)告內(nèi)容包括:

  1)已完工程情況

  2)技術(shù)檔案及施工資料情況

  3)建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況;

  4)工程質(zhì)量評(píng)定情況

  2.監(jiān)理單位組織初驗(yàn)并督促施工單位在限定的時(shí)間內(nèi)整改完畢;

  3.建設(shè)單位進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收:

  1)規(guī)劃驗(yàn)收,取得《深圳市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》;

  2)燃?xì)怛?yàn)收,取得《深圳市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》;

  3)消防驗(yàn)收,取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》;

  4)民防驗(yàn)收,取得《深圳市民防工程驗(yàn)收證書》;

  5)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門,出具有關(guān)合格證明或準(zhǔn)用文件;

  6)環(huán)保驗(yàn)收,取得《深圳市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》;

  7)檔案驗(yàn)收,取得《深圳市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》;

  4.建設(shè)單位提前三個(gè)工作日通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督;

  5.建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收,質(zhì)監(jiān)單位進(jìn)行監(jiān)督;

  6.驗(yàn)收通過后三個(gè)工作日內(nèi),建設(shè)單位或質(zhì)監(jiān)部門簽發(fā)整改通知書,竣工驗(yàn)收日期以最終驗(yàn)收通過日期為準(zhǔn);

  7.建設(shè)單位編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

  8.驗(yàn)收通過后十五天內(nèi),建設(shè)單位應(yīng)向主管部門辦理備案手續(xù),取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。

  相關(guān)記錄及資料

  深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告深圳市建設(shè)局統(tǒng)一用表

  關(guān)于調(diào)整部分建設(shè)工程檔案文件材料歸檔內(nèi)容的通知深城檔字〔2000〕21號(hào)文

  關(guān)于移交城建檔案時(shí)須對(duì)綜合文件進(jìn)行掃描處理的通知深城檔字〔2000〕14號(hào)文

  深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書深圳市建設(shè)局統(tǒng)一用表

篇2:天安地產(chǎn)竣工驗(yàn)收和交付使用許可制度

  安永地產(chǎn)竣工驗(yàn)收和交付使用許可制度

  1.主管部門和驗(yàn)收條件

  主管部門:各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)立項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

  竣工驗(yàn)收主體:建設(shè)單位。

  竣工驗(yàn)收條件:完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容,達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn);施工單位完成對(duì)工程質(zhì) 量自檢,并提出工程竣工報(bào)告;勘察、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求,并提 出工程質(zhì)量檢查報(bào)告;監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量完成檢查并確定合格,提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;有 完整的竣工檔案資料;建設(shè)單位已按合同約定支付工程款,附有證明;施工單位與建設(shè)單位簽 訂了工程質(zhì)量保修書;規(guī)劃部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查,出具認(rèn)可文件;公 安消防、環(huán)保等部門出具許可文件;要求整頓的質(zhì)量問題全部整改完畢。

  2.竣工驗(yàn)收程序和方法

  竣工驗(yàn)收程序:建設(shè)單位收到施工單位報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)報(bào)告、監(jiān)理單位報(bào)告,組織施工單位、 勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及其他單位的專家組成驗(yàn)收組,制定驗(yàn)收方案;在竣工驗(yàn)收7日前,向 備案管理部門申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并書面通知質(zhì)檢驗(yàn)收時(shí) 間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單;備案管理部門審查,符合要求者,發(fā)給“兩表”;不符合要求者通知 其整改,確定重新驗(yàn)收的時(shí)間。

  建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收方法:由參與各方匯報(bào),介紹工程合同履約情況和標(biāo)準(zhǔn),以及規(guī)范執(zhí)行 的情況;驗(yàn)收組審閱檔案資料;驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn);驗(yàn)收組形成驗(yàn)收意見,當(dāng)意見不一致時(shí),協(xié) 商解決;否則由建設(shè)行政主管部門或質(zhì)監(jiān)站裁決。

  建設(shè)單位編寫工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

  備案:自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),向備案部門備案。備案時(shí)須提交:備案表,竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告,其他必須提交的文件。

  3.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)任及法律責(zé)任

  工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)任:對(duì)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督;在建設(shè)單位竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi) ,提出(向備案部門)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

  法律責(zé)任:發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反有關(guān)規(guī)定的,在備案后15天內(nèi)備案部門可通 知停止使用,重新組織驗(yàn)收。建設(shè)單位在未重新組織驗(yàn)收前,繼續(xù)擅自交付使用的,責(zé)令停止 使用,并處工程合同款2%-4%的罰款,造成居民損失的,由建設(shè)單位賠償;建設(shè)單位驗(yàn)收后15日 內(nèi)未辦理備案手續(xù),責(zé)令限期改正,并處以20-30萬元罰款;采用虛假證明辦理備案手續(xù)的,工 程竣工驗(yàn)收無效,備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用,重新組織竣工驗(yàn)收,處20-50萬元罰款,構(gòu)成犯罪的 ,依法追究刑事責(zé)任;備案部門不辦理備案手續(xù)的,責(zé)令改正,對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分 。

  4.新建住宅交付使用許可制度主要內(nèi)容

  主管和協(xié)管部門。新建住宅交付使用審核及發(fā)證的主管部門是房地局和各區(qū)(縣)房地局;協(xié) 同管理部門是各級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、市政、電力、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、稅務(wù)、工商、公安、財(cái)貿(mào)等部門。

  住宅竣工交付使用申請(qǐng)的條件和管理原則。條件:住宅工程項(xiàng)目包括的各個(gè)單體及相應(yīng)的配套 設(shè)施已經(jīng)竣工,并應(yīng)驗(yàn)收合格;已達(dá)到滿足入住居民生活基本條件需要。原則:“誰開發(fā),誰 配套”。

  辦理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)手續(xù)時(shí)應(yīng)提交的文件和資料。反映住宅項(xiàng)目來源合法性的文件 和資料:項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或土地批租合同、土地出讓合同;投資計(jì)劃、施工計(jì)劃、竣工 配套計(jì)劃的批準(zhǔn)文件;項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程項(xiàng)目表。反映住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè) 計(jì)要求的資料:批準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目總平面圖。反映住宅項(xiàng)目完成情況的文件和資料:供水、供電 、供氣、電話和有線電視配套合格證明,郵電通訊、環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收證明;住宅項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn) 收合格備案表;雨水、污水排放證明;住宅配套費(fèi)繳納證明或包干批復(fù)文件。

  反映住宅能安全使用的資料:公安門牌編號(hào)和消防驗(yàn)收證明,高層電梯安全和消防驗(yàn)收證明; 房屋建筑面積測(cè)定表。

  審核時(shí)間的規(guī)定及限制措施。市或區(qū)、縣房地局從受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)之日起,必 須在30日內(nèi)對(duì)新建住宅的配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行審核,并提出審核意見。確認(rèn)合格的,按棟頒發(fā)“ 新建住宅交付使用許可證”;“新建住宅交付使用許可證”是住宅開發(fā)建設(shè)單位交付使用住宅 項(xiàng)目的依據(jù),有該證方可到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房注冊(cè)登記、入戶手續(xù),居民才能入住。

  有關(guān)行政處罰的規(guī)定。新建住宅符合交付使用要求,但未按規(guī)定向主管部門辦理審核申請(qǐng)手續(xù) 的,責(zé)令在15日內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)。逾期1個(gè)月不辦,處以2000?元罰款。逾期超過1個(gè)月,每增加1個(gè) 月增加1000元罰款,但罰款最高不超過1萬元;新建住宅不符合交付使用要求,未配建市政、公 用設(shè)施的,要在6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)報(bào)配套建設(shè)計(jì)劃,并補(bǔ)建完成配套設(shè)施。已交付使用的,應(yīng)停止交付 使用;新建住宅不符合交付使用要求,少建和未建公共建筑設(shè)施的,應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)建完成。逾 期未補(bǔ)建的,可征用相應(yīng)建筑面積的住宅以安排公建設(shè)施。并可按缺建面積處以罰款;情節(jié)嚴(yán) 重的界定與處罰。交付使用新建住宅面積一次達(dá)10萬㎡以上(含10萬㎡),違反交付使用要求 三項(xiàng)以上,重復(fù)違法;由房地產(chǎn)管理部門降低其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì),對(duì)直接責(zé)任人員由其上 級(jí)主管部門給予行政處分。

  申辦竣工交付使用許可證。做到“三個(gè)熟悉”:建設(shè)單位按要求提交備齊的文件和資料,提出 住宅項(xiàng)目竣工交付使用審核申請(qǐng);住宅建設(shè)管理部門經(jīng)辦人員審核提交的文件和資料是否齊全 ;請(qǐng)建設(shè)單位填寫交付使用申請(qǐng)表;發(fā)出受理通知書,并與建設(shè)單位預(yù)約形成踏勘的時(shí)間;審 核。做好交付使用申請(qǐng)的準(zhǔn)備工作:做好住宅項(xiàng)目分期分批建設(shè)規(guī)模的合理劃分和同一批竣工 項(xiàng)目中各個(gè)單體和個(gè)體工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的協(xié)調(diào)銜接;做好交付使用審核需要提交的有關(guān)文件 、資料的準(zhǔn)備工作。做好住宅交付使用許可申辦手續(xù):不要寄希望于降低標(biāo)準(zhǔn)獲取“新建住宅 交m.dewk.cn付使用許可證”;不要制作假證明;要留出一定的辦理交付使用許可申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間:在簽 訂住房預(yù)售合同時(shí),交房時(shí)間的承諾要留有余地;要積極配合審核。

  住宅交付時(shí)的“兩書”提供。“新建住宅質(zhì)量保證書”的主要內(nèi)容:(由政府主管部門提供一 個(gè)建設(shè)單位對(duì)購房者必須作出的最低或最基本的質(zhì)量承諾的樣本。“住宅使用說明書”的主要 內(nèi)容:開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱;建筑結(jié)構(gòu)類型,承 重墻體平面布置說明;自來水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻犭姟⑼ㄓ嵉仍O(shè)施容量、配置、管線走向的說 明等等。

  執(zhí)行“兩書”制度應(yīng)注意的問題:要以規(guī)定的最基本的內(nèi)容為基礎(chǔ);要通過編制“兩書”作為 推銷企業(yè)品牌的有力手段,主動(dòng)積極地去實(shí)行;注意“住宅質(zhì)量保證書”保修期限的銜接;在 向居民銷售住宅時(shí),必須提供“兩書”。

  

5.安永物業(yè)交接與管理

  物業(yè)管理早期介入。物業(yè)管理服務(wù):物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、開發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)委托,對(duì)已 建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的房屋建筑物及相關(guān)的公共設(shè)施進(jìn)行全面管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);物 業(yè)管理早期介入:在住宅項(xiàng)目開始設(shè)計(jì)時(shí),擬由竣工驗(yàn)收后接管該物業(yè)的企業(yè)主要管理人員、 工程人員、維修人員參與介入,或請(qǐng)有關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境布局、市政配套、 設(shè)備安裝等方面,就質(zhì)量和使用功能從物業(yè)管理角度提出意見和建議,為今后用好、管好物業(yè) 打基礎(chǔ)介入方式:委托物業(yè)管理企業(yè)派管理人員、工程技術(shù)人員參加提建議;簽訂書面委托物 業(yè)管理企業(yè)早期介入合同,或簽訂委托咨詢合同。

  早期介入內(nèi)容。設(shè)計(jì)階段:在小區(qū)規(guī)劃布局上,征求物業(yè)管理專業(yè)人員意見,設(shè)計(jì)與小區(qū)規(guī)模 相適應(yīng)的公共活動(dòng)中心,應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合等構(gòu)成一個(gè)相對(duì)獨(dú) 立的居住環(huán)境;在套型設(shè)計(jì)上,對(duì)套型內(nèi)功能區(qū),如臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等,要請(qǐng)物 業(yè)管理公司人員反饋在以往的管理中業(yè)主們的意見和看法;公共部位如電梯、走道、公用房等 的布置,也應(yīng)征詢物業(yè)管理公司有關(guān)管理技術(shù)人員意見。基礎(chǔ)驗(yàn)收之前:加固地基方案、房屋 內(nèi)外高差、預(yù)留沉降量等,請(qǐng)物業(yè)公司有關(guān)人員參與并注意保存資料。建筑結(jié)構(gòu)封頂前:對(duì)封 閉結(jié)構(gòu)、管線方面、材料應(yīng)用、隱蔽工程等,住宅項(xiàng)目部隨時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司有關(guān)人員參與提出意 見,并為他們提供資料。設(shè)備安裝:對(duì)水、電設(shè)備,物業(yè)管理公司工程部、維修部人員要深入 現(xiàn)場(chǎng),掌握設(shè)備資料,了解設(shè)備結(jié)構(gòu)性能和注意事項(xiàng)等,隨時(shí)做好記錄,保存資料。竣工驗(yàn)收 。

  早期介入的作用:有利于住宅功能的完善,保證住宅性能完備性;有利于物業(yè)管理企業(yè)掌握所 管物業(yè)原始設(shè)計(jì)和施工情況,為今后管好物業(yè)打下基礎(chǔ);有利于促進(jìn)住宅物業(yè)的銷售,保障其 經(jīng)濟(jì)性。

  竣工驗(yàn)收后的物業(yè)交接。前提條件:建筑施工正式完成,設(shè)施運(yùn)行已經(jīng)正常,竣工驗(yàn)收已經(jīng)通 過,取得新建住宅交付使用許可證,資料齊全并且準(zhǔn)確無誤。組建物業(yè)管理公司的形式:組建 條件:公司名稱預(yù)先審核;物業(yè)管理公司的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為物業(yè)管理公司住所;法定代 表人——企業(yè)主要負(fù)責(zé)人;注冊(cè)資本。

  前期物業(yè)管理服務(wù):根據(jù)物業(yè)檔次確定各項(xiàng)服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn);參與設(shè)計(jì)與施工;制定人員架 構(gòu)和人事制度,招聘員工,提供崗前培訓(xùn);制定物業(yè)的管理方案規(guī)則。

  交付使用后的服務(wù)包括:樓宇及設(shè)備維修保養(yǎng);樓宇保險(xiǎn)事宜;保安服務(wù);清潔服務(wù);綠化環(huán) 境保養(yǎng);緊急事故處理;處理住戶投訴;財(cái)務(wù)管理。

  說明:由本章開始部分流程圖可知,房地產(chǎn)營(yíng)銷在工程施工開始時(shí)就已經(jīng)開始;但由于編輯上 的限制,營(yíng)銷部分就安排在后面。

篇3:工程建設(shè)管理制度:竣工驗(yàn)收移交管理辦法

  工程建設(shè)管理制度:竣工驗(yàn)收及移交管理辦法

  為對(duì)工程竣工驗(yàn)收和移交實(shí)施有效管理,特制定本辦法。本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。

  一、驗(yàn)收的基本程序工程驗(yàn)收應(yīng)遵循三級(jí)驗(yàn)收的基本程序,即施工單位自檢、監(jiān)理單位初驗(yàn)、工程部驗(yàn)收。

  二、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;2、完整的技術(shù)檔案資料;3、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)證明文件和檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告;4、勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;5、施工單位簽署的工程保修書;6、其他竣工必須的技術(shù)整理。

  三、工程的竣工驗(yàn)收

  1、單位工程的竣工驗(yàn)收:

  (1)單位工程及根據(jù)行業(yè)施工特點(diǎn)由公司專門委托專業(yè)施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統(tǒng)工程、消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯工程等)在完成施工合同規(guī)定的全部施工內(nèi)容后,經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收、同時(shí)按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式四份。

  (2)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的工4日內(nèi),完成竣工資料審查工作,并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查,并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后,由其審查完畢的竣丁資料及清單,連同全套驗(yàn)收資料及清單以及監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、監(jiān)理質(zhì)量報(bào)告等一式四份提交建設(shè)單位,申請(qǐng)工程正式驗(yàn)收。

  (3)公司在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的14日內(nèi),完成對(duì)施工單位竣工報(bào)告和資料的復(fù)查,核對(duì)監(jiān)理單位報(bào)送的監(jiān)理報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)資料的審查。通知并組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問題書面匯總通知有關(guān)責(zé)任方并限期整改完畢。經(jīng)復(fù)查合格后書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗(yàn)收書》一式四份。單位工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

  2、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

  (1)單項(xiàng)工程(或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目)所包含的所有單位工程均驗(yàn)收完畢方具備單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收條件。

  (2)根據(jù)公司批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃的要求,先期竣工的單位工程(或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目)應(yīng)在完成竣工驗(yàn)收后移交物業(yè)公司。

  (3)單項(xiàng)工程(或分期建設(shè)的工程項(xiàng)目)在完成施工合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容、經(jīng)施工單位自檢合格后,向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收,同時(shí)按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式四份。

  (4)監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的14天內(nèi),完成竣工資料審查工作,配合工程部向政府質(zhì)檢站報(bào)送“竣工驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督通知書”及相關(guān)資料,并會(huì)同質(zhì)檢站、建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收檢查,同時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷及問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后,由監(jiān)理單位將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監(jiān)理驗(yàn)收資料、清單,及監(jiān)理單位“工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告”、“監(jiān)理質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告”等按照竣工驗(yàn)收備案的要求一式四份提交工程部,由工程部辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

  (5)竣工驗(yàn)收時(shí),應(yīng)按要求通知質(zhì)檢站進(jìn)行驗(yàn)收的監(jiān)督工作。

  (6)對(duì)驗(yàn)收工作中發(fā)現(xiàn)的缺陷問題書面匯總通知責(zé)任單位,并限期整改完畢,經(jīng)復(fù)查合格后,書面簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的《竣工驗(yàn)收書》一式四份。單項(xiàng)工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

  (7)單項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收并辦理移交前,由施工單位負(fù)責(zé)對(duì)已完成工程的保管和維護(hù)。

  3、建設(shè)項(xiàng)目或分期建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目所有內(nèi)容均完工并通過竣工驗(yàn)收后,由工程項(xiàng)目的監(jiān)理單位向工程部提交項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,工程部在審查通過監(jiān)理單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,按照《建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法》的規(guī)定組織項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收。

  四、工程移交

  1、建設(shè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收應(yīng)具備的條件(1)工程項(xiàng)目已竣工并經(jīng)質(zhì)檢站、人防、消防、防雷等有關(guān)部門驗(yàn)收合格;給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通,信息及電話具備裝機(jī)條件。(2)工程項(xiàng)目竣工資料齊全:包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成,形成封閉環(huán)境。

  2、建設(shè)項(xiàng)目移交工作程序

  (1)工程部代表公司作為項(xiàng)目移交驗(yàn)收工作的牽頭單位;

  (2)工程部根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求,在工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后的7天內(nèi)完成向物業(yè)公司的移交。工程部應(yīng)在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗(yàn)收相關(guān)單位,并將經(jīng)公司批準(zhǔn)的移交驗(yàn)收應(yīng)提交的資料提交物業(yè)公司。

  (3)移交驗(yàn)收應(yīng)提交的資料

  a)單項(xiàng)工程移交清單b)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)質(zhì)量檢查資料一套?c)竣工圖紙一d)房屋鑰匙e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。

  (4)移交驗(yàn)收的程序a)物業(yè)公司根據(jù)工程移交清單逐項(xiàng)檢查核對(duì)。b)參加驗(yàn)收人員在工程移交清單上簽字,物業(yè)公司將一份清單返回工程部驗(yàn)收,移交工作完成。

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