房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之豪裝工程

　　八、豪裝工程

　　1、工作要點(diǎn)

　　（1）樣板先行

　　豪裝工序大面積開(kāi)始施工前，須先做施工樣板，按制度要求，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收、批準(zhǔn)同意后，才能進(jìn)行大面積施工。

　?。?）材料計(jì)劃

　　及時(shí)準(zhǔn)確地制定各種甲供材料計(jì)劃，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，按照《洋房各戶型室內(nèi)甲供材使用量參考標(biāo)準(zhǔn)》（*地司管函字[20**]第059號(hào)）、《三月材料計(jì)劃申報(bào)指引》（*地司管函字[20**]第077號(hào)）等文件、制度要求，合理制定各種甲供材料計(jì)劃。

　　豪裝單位進(jìn)場(chǎng)前一個(gè)月完成甲供材料計(jì)劃申報(bào)，施工單位進(jìn)場(chǎng)前，甲供材料必須進(jìn)場(chǎng)。

　　督促施工單位盡早制定乙供材料計(jì)劃、保證材料及時(shí)到場(chǎng)。

　?。?）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收

　　除了按標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料對(duì)板驗(yàn)收外，還應(yīng)對(duì)照合同要求的品牌、技術(shù)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收。

　　（4）櫥柜等定制定做類材料須盡早進(jìn)行制作尺寸的測(cè)量、確定。

　?。?）合理安排各種裝修工序的施工，做好各種成品的保護(hù)，尤其木門、門套線等投訴熱點(diǎn)，必須有可靠的保護(hù)措施，盡可能避免刮傷、碰損。

　?。?）在使用電梯運(yùn)材料前，須做好電梯內(nèi)飾的保護(hù)，且安排專業(yè)人士管理運(yùn)行電梯，防止電梯因使用不當(dāng)而造成損壞。

　　2、控制要點(diǎn)：

　?。?）材料驗(yàn)收

　　根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定見(jiàn)證取樣、送樣做實(shí)驗(yàn)。

　　對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。

　　墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。

　　門類材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位臵、合頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。

　　木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕濉?/p>

　　內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。

　　應(yīng)及時(shí)確定乙供石材樣板，督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn)場(chǎng)。對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。加強(qiáng)石材的運(yùn)輸與存放管理，避免較高的破損率。

　?。?）施工質(zhì)量控制

　　豪裝工作面移交：工作面移交必須以書(shū)面形式，杜絕大小頭、滲水現(xiàn)象，對(duì)墻面空鼓、開(kāi)裂、平整度超過(guò)規(guī)范要求等質(zhì)量問(wèn)題，主體單位必須及時(shí)整改；對(duì)室內(nèi)水平標(biāo)高線必須書(shū)面詳細(xì)交底，說(shuō)明基準(zhǔn)線是裝修完成面還是結(jié)構(gòu)面。

　　線條吊頂安裝：注意吊頂?shù)挠^感，石膏線條的接縫處理。

　　墻地磚施工前，按設(shè)計(jì)要求做剛性防水層，然后排版，并在墻面彈線，在地面掛線，控制粘貼層的厚度、平整度等。粘貼質(zhì)量主要控制空鼓、平整度、垂直度、接縫高低差、觀感質(zhì)量等指標(biāo)。細(xì)部收口處理指陰角、陽(yáng)角、地面與墻面交接處、窗臺(tái)平面與墻面的收口，以美觀大方、施工方便為原則。

　　門安裝：注意門的正、側(cè)面垂直度、門扇與地面完成面的距離、門套與墻面的縫隙、門的成品保護(hù)。

　　櫥柜、淋浴間隔、飄窗欄桿安裝：對(duì)板進(jìn)行材料驗(yàn)收、核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)。安裝質(zhì)量：保證牢固、安裝位臵準(zhǔn)確、開(kāi)啟靈活等。

　　木地板安裝質(zhì)量控制：保證每間房間內(nèi)木地板顏色一致，不能有明顯色差。木地板拼縫縫隙不能過(guò)大，不大于0.1mm，木地板不能有翹曲變形的現(xiàn)象，平整度控制在3mm以內(nèi)。

　　燈具、器具安裝要求定位準(zhǔn)確、統(tǒng)一、合理，安裝牢固。

　　內(nèi)墻漆、墻紙基層處理：要求基層平整、堅(jiān)實(shí)、干燥。內(nèi)墻漆不能有明顯的刷痕、流墜、疙瘩，不能起泡、起皮、脫落。墻紙接縫美觀、平整，不能有氣泡。內(nèi)墻漆、墻紙施工時(shí)注意溫度控制。墻紙粘貼前，基層含水率必須控制在8％以內(nèi)，且墻面在刮膩?zhàn)忧皯?yīng)涂刷抗堿封閉底漆。

　　石材安裝前應(yīng)排版，保證安裝質(zhì)量及美觀。完成后做好可靠的成　　品保護(hù)。嚴(yán)禁已安裝的石材被碰壞，避免石材被刮花。特別注意石材

　　安裝的收邊收口，加強(qiáng)收邊收口質(zhì)量控制。

　　石材破損處理：已斷裂的石材應(yīng)在鋪貼前用調(diào)好顏色的AB膠削切修補(bǔ)平整。

篇2：X地產(chǎn)工程建設(shè)施工發(fā)電機(jī)管理指引

　　某地產(chǎn)工程建設(shè)施工發(fā)電機(jī)管理指引

　　為了加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電機(jī)使用的管理，結(jié)合集團(tuán)公司的實(shí)際情況，擬定本管理指引，供參照?qǐng)?zhí)行。

　　一、本指引主要適用于施工現(xiàn)場(chǎng)未開(kāi)通臨時(shí)用電或業(yè)主提供電源容量不足，需使用發(fā)電機(jī)供電的。

　　二、工程部應(yīng)派專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的管理：發(fā)電機(jī)進(jìn)退場(chǎng)管理臺(tái)帳的建立、發(fā)電機(jī)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、發(fā)電機(jī)使用記錄等工作，并在組織架構(gòu)和崗位職責(zé)上予以明確。

　　三、發(fā)電機(jī)使用的申請(qǐng)、批復(fù)管理

　　1、工程現(xiàn)場(chǎng)使用發(fā)電機(jī)前，應(yīng)由使用單位提出使用申請(qǐng)及用電方案。

　　2、工程部應(yīng)根據(jù)合同及施工方案的要求進(jìn)行審查，對(duì)發(fā)電機(jī)用電負(fù)荷的大小及性質(zhì)給予審核，審核要點(diǎn)包括：使用發(fā)電機(jī)的原因、用電設(shè)備清單及其負(fù)荷的大小、發(fā)電機(jī)供電的施工部位、發(fā)電機(jī)位臵布臵、線路走向布臵等。

　　3、發(fā)電機(jī)額定功率應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷相匹配，不得大于實(shí)際最大負(fù)荷的2倍。

　　四、發(fā)電機(jī)進(jìn)出場(chǎng)管理及設(shè)備管理

　　1、進(jìn)場(chǎng)使用的發(fā)電機(jī)必須具備合法有效的合格證或檢驗(yàn)合格報(bào)告，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后方可進(jìn)場(chǎng)投入使用。驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包含發(fā)電機(jī)合格證或檢驗(yàn)合格報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)發(fā)電機(jī)與申請(qǐng)書(shū)內(nèi)規(guī)格型號(hào)是否一致、發(fā)電機(jī)饋線配電系統(tǒng)的布臵等。

　　2、工程部應(yīng)建立《發(fā)電機(jī)進(jìn)退場(chǎng)臺(tái)帳》（見(jiàn)附表一），所有發(fā)電機(jī)必須登入《發(fā)電機(jī)進(jìn)退場(chǎng)臺(tái)帳》，并標(biāo)明發(fā)電機(jī)規(guī)格、型號(hào)及進(jìn)退出場(chǎng)時(shí)間、使用部位、使用單位。

　　3、發(fā)電機(jī)需使用時(shí)，開(kāi)機(jī)關(guān)機(jī)必須經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方可實(shí)施操作，并實(shí)時(shí)登入《發(fā)電機(jī)使用記錄》（見(jiàn)附表二）。監(jiān)理工程師在審核發(fā)電機(jī)使用時(shí)，應(yīng)復(fù)核發(fā)電機(jī)是否與負(fù)荷匹配，巡視發(fā)電機(jī)的使用情況，嚴(yán)禁出現(xiàn)“大馬拉小車”現(xiàn)象。

　　4、發(fā)電機(jī)設(shè)臵應(yīng)遠(yuǎn)離生活區(qū)域，發(fā)電機(jī)排煙管出口應(yīng)設(shè)臵在室外。

　　5、發(fā)電機(jī)如需與市電同時(shí)使用，必須設(shè)臵市電連鎖裝臵，嚴(yán)禁與市電并列運(yùn)行。

　　6、低壓發(fā)電機(jī)應(yīng)采用三相四線制供電，并采用TN-S接零保護(hù)。

　　7、原則上發(fā)電機(jī)供電半徑不得超過(guò)250米。

篇3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之開(kāi)工模式

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之開(kāi)工模式

　　二、開(kāi)工模式

　　1、開(kāi)工標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目首期開(kāi)工優(yōu)先施工樣板區(qū)包括綜合樓（售樓部）、中心園林、樣板樓、大門、標(biāo)志塔及其它重要配套如運(yùn)動(dòng)中心、學(xué)校等；首期其余住宅按照開(kāi)盤前達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度安排施工。

　　2、工期標(biāo)準(zhǔn)

　　開(kāi)工至開(kāi)盤工期標(biāo)準(zhǔn)、正常施工工期標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《新項(xiàng)目開(kāi)盤前工期標(biāo)準(zhǔn)》（*地司管字[20**]第076號(hào)）及《工期標(biāo)準(zhǔn)》（*地司管字[20**]第094號(hào)）

　　3、搶工措施概述

　　為了確保六個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤，須統(tǒng)籌安排、合理配臵各種資源，如對(duì)基礎(chǔ)形式的選用宜綜合評(píng)估各項(xiàng)因素，尤其是售樓部、樣板樓棟的基礎(chǔ)宜采用施工周期短，施工難度小的基礎(chǔ)形式。具體措施詳見(jiàn)《加快樣板區(qū)工程進(jìn)度的措施與建議》。

　　對(duì)于關(guān)鍵且周期長(zhǎng)的材料設(shè)備如大門、綜合樓外立面的石材、電梯，須提前策劃，必須從簽訂合同、定金支付、跟蹤生產(chǎn)甚至派專人、專項(xiàng)資金至廠家直接解決確保滿足工程進(jìn)度需要。

　　三、開(kāi)盤模式

　　1、每期樓宇發(fā)售15天前，售樓部及外立面、樣板房及首層大堂、樣板房樓層及以下外立面、銷售電梯及內(nèi)裝、中心園林等銷售環(huán)境、大門、標(biāo)志塔等重要配套工程、銷售圍擋等必須全面完工，樣板區(qū)范圍內(nèi)全面清洗完成并達(dá)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、首期主體工程達(dá)到當(dāng)?shù)卣蟮念A(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、工程管理基本機(jī)制

　　1、樣板先行

　　工程建設(shè)實(shí)行樣板先行制度。施工樣板未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工。詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度》（*地司管字[20**]第056號(hào)）

　　第十五條。

　　需做樣板的有：外墻飾面磚、外墻涂料、鋁合金窗、欄桿等；室內(nèi)墻地面磚、木地板、地暖、內(nèi)外保溫；室內(nèi)墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆；大堂、電梯前室的所有裝飾；室外園建裝飾、道路及廣場(chǎng)的鋪裝面層等；室內(nèi)外磚砌體及批蕩；主體結(jié)構(gòu)的鋼筋及模板；預(yù)制構(gòu)件的安裝等。對(duì)于入戶門、木地板、地磚、陽(yáng)臺(tái)欄桿、鋁合金重點(diǎn)是陽(yáng)臺(tái)推拉門、電梯必須做成品保護(hù)樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理驗(yàn)收批準(zhǔn)后方可大面積施工。

　　2、隱蔽驗(yàn)收

　　(1)需要進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的工程

　　集團(tuán)規(guī)定，以下工程須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收：巖土工程勘察；工程樁：預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁；基坑驗(yàn)槽；錨桿；防水工程；

　　模板工程；鋼筋工程；砌體工程；門窗塞縫；墻體保溫；地暖工程；水電線管暗埋和預(yù)留；防雷、接地工程。

　?。?）隱蔽驗(yàn)收程序：

　　詳見(jiàn)工程部工作流程中的《隱蔽工程驗(yàn)收流程》。隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進(jìn)入下道工序。

　?。?）隱蔽工程驗(yàn)收管理與考核，具體按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度》（*地司管字[20**]第056號(hào)）中的第三章隱蔽工程驗(yàn)收管理與考核的規(guī)定執(zhí)行。

　　3、旁站監(jiān)理

　　在以下的工程內(nèi)容施工時(shí)，工程部必須安排技術(shù)人員進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好相關(guān)臺(tái)帳和旁站記錄，及時(shí)處理并上報(bào)施工中的突發(fā)事件。須進(jìn)行旁站的工程：勘探施工、工程樁施工、護(hù)壁工程施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工、關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝、砼澆搗施工、隱蔽工程施工、高邊坡和深基坑土方施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及項(xiàng)目總監(jiān)理工程師（工程部經(jīng)理）認(rèn)為有必要實(shí)行旁站監(jiān)理的工程。

　　4、維權(quán)取證（索賠反索賠）

　?。?）對(duì)索賠反索賠事件保持高度敏感，前提是熟悉合同關(guān)鍵條款，尤其對(duì)于停工事件、反復(fù)進(jìn)出場(chǎng)事件、材料人工價(jià)格劇烈波動(dòng)期間、質(zhì)量安全事故等，一旦發(fā)生或潛在發(fā)生，必須及時(shí)匯報(bào)、取證，并與合同管理部密切溝通，共同制定防范措施或處理方案。

　?。?）對(duì)于施工單位常規(guī)性的不履約行為如管理人員不足、機(jī)具設(shè)備不足、材料不符、隱蔽工程工藝材料等不合要求、偷工減料、不按圖施工等情況必須及時(shí)取證并書(shū)面督促整改，不整改的須及時(shí)上報(bào)，并于合同管理部、預(yù)決算部溝通。

　?。?）嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)文收文簽收手續(xù)，及時(shí)歸檔工程資料，加強(qiáng)工程檔案文件及各種會(huì)議紀(jì)要的簽認(rèn)歸檔管理。

　?。?）嚴(yán)禁以會(huì)議紀(jì)要、施工備忘錄、施工簽證、來(lái)往函件等形式進(jìn)行賠償、補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)及上調(diào)價(jià)格。

　　嚴(yán)禁各地公司及屬下公司變相以合同形式為不合格單位提供掛靠，使違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法化。

　　5、工程建設(shè)交流會(huì)

　　在工程開(kāi)工前及開(kāi)工后，每月召開(kāi)一次由工程部經(jīng)理組織全體監(jiān)理人員和施工單位管理人員以上參加的工程建設(shè)交流會(huì)。

　　會(huì)議紀(jì)要經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽后，3天內(nèi)報(bào)工程技術(shù)部、管理中心備案。

　　會(huì)議內(nèi)容詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)制度》（*地司管字[20**]第056號(hào)）第五條

　　6、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)

　　每周日前，地區(qū)公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)組織總工室、合同管理部、工程技術(shù)部、招投標(biāo)部、預(yù)決算部、材料部、開(kāi)發(fā)部、工程部召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，解決工程遇到的問(wèn)題，同時(shí)討論索賠反索賠風(fēng)險(xiǎn)與措施。詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)制度》（*地司管字[20**]第056號(hào)）第十條

　　7、主要施工單位季度綜合評(píng)價(jià)

　　每季度初，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)組織工程部、工程技術(shù)部、預(yù)決算部、合同管理部對(duì)參建主體、裝修、園建、鋁合金等主要施工單位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)并排名，評(píng)價(jià)結(jié)果經(jīng)地區(qū)公司董事長(zhǎng)審批后報(bào)管理中心及當(dāng)?shù)毓菊型稑?biāo)部，由管理中心組織合同管理中心進(jìn)行總體評(píng)比并形成專項(xiàng)報(bào)告。