房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之±0.000以下施工

　　六、±0.000以下施工階段

　　（一）施工準(zhǔn)備

　　１、放線、復(fù)核

　　（１）新開樓盤由開發(fā)部聯(lián)系規(guī)劃部門提供不少于三個測量導(dǎo)向控制點(diǎn)（含平面與高程），對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部必須進(jìn)行全數(shù)復(fù)核并做好保護(hù)措施。

　　（２）施工單位根據(jù)測量導(dǎo)向控制點(diǎn)向各棟擬建樓棟周邊引出放線基準(zhǔn)點(diǎn)，工程部必須進(jìn)行全數(shù)復(fù)核。監(jiān)理工程師要求施工承包單位，對建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、

　　基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時做好基樁的保護(hù)。

　　復(fù)測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位臵等。

　　放線復(fù)核時，必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙對建筑物的朝向、方位、軸線位臵逐一、全數(shù)進(jìn)行認(rèn)真地復(fù)核，禁止建筑物方向、位臵與設(shè)計有較大偏差的現(xiàn)象。

　　（３）具體可參照《工程放線實(shí)施細(xì)則》實(shí)施。

　　2、施工進(jìn)度計劃編制

　　根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)計劃要求編制施工計劃，并制定關(guān)鍵線路進(jìn)度保障措施，同時提出人工、主要材料、機(jī)具設(shè)備進(jìn)場計劃。

　　3、質(zhì)量、安全技術(shù)交底

　　主要包括隱蔽驗(yàn)收、樣板先行、材料驗(yàn)收，質(zhì)量安全、例會制度等規(guī)定及時向施工單位管理人員及班組交底。

　　4、檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況，須符合合同承諾及已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計所規(guī)定。

　　5、基礎(chǔ)方案和施工圖審查

　　基礎(chǔ)設(shè)計方案需經(jīng)集團(tuán)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審查，在基礎(chǔ)開工前按制度，進(jìn)行基礎(chǔ)圖紙會審，對基礎(chǔ)設(shè)計圖紙進(jìn)行答疑，對基礎(chǔ)施工中相關(guān)的設(shè)計要求進(jìn)行交底。

　　工程部組織相關(guān)本部門人員對基礎(chǔ)施工組織方案進(jìn)行審批，對樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)等方案，按重大施工組織設(shè)計/方案審批流程報審。

　　6、策劃施工排水系統(tǒng)，確定排水管道走向、管道管徑、閥門數(shù)量、控制方式等方面時，除了考慮排水量、排水速度外，還應(yīng)考慮在施工過程中的突發(fā)情況，嚴(yán)禁出現(xiàn)單體項(xiàng)目影響整個工地建設(shè)的情況。

　　7、制定合同計劃

　　本階段除主體合同、樁基礎(chǔ)合同、基坑支護(hù)合同外，還需要簽訂的其它合同有：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同（有人防地下室時），基坑沉降觀察委托合同（深基坑需要）、消防工程施工合同以及相關(guān)配套工程施工合同。

　　8、了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求

　　充分熟悉當(dāng)?shù)卣臉痘A(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗(yàn)收要求，基礎(chǔ)驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求等。避免因未辦質(zhì)監(jiān)手續(xù)，部分工程內(nèi)容完工后無法驗(yàn)收，被迫停工等現(xiàn)象。

　　（二）基礎(chǔ)施工

　　1、基礎(chǔ)施工

　　基礎(chǔ)工程施工應(yīng)按制度實(shí)施旁站監(jiān)理和隱蔽驗(yàn)收管理，如：預(yù)制樁、沖（鉆）孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁及基坑（槽）、基礎(chǔ)鋼筋、

　　基礎(chǔ)混凝土澆注等。樁孔、天然基礎(chǔ)持力層驗(yàn)收、基坑（槽）驗(yàn)收時，須請設(shè)計單位、勘探單位一同參加驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收意見。

　　進(jìn)場材料驗(yàn)收時，要重點(diǎn)關(guān)注：進(jìn)場鋼材的驗(yàn)收、復(fù)試以及其品牌是否符合合同約定品牌。

　　及時進(jìn)行基坑降水，避免基坑泡水，嚴(yán)禁基礎(chǔ)鋼筋長時間浸泡生銹，導(dǎo)致報廢或降級使用的現(xiàn)象。

　　2、基礎(chǔ)檢測

　　（1）選擇檢測方式時應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制，同時應(yīng)考慮現(xiàn)場實(shí)際情況，如靜載試驗(yàn)應(yīng)考慮樁的位臵是否符合靜載試塊的堆載面的要求，以及對后期施工進(jìn)度的影響、成本等方面因素。

　　（2）由檢測單位編制基礎(chǔ)檢測方案，經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位審核、簽字蓋章后，報質(zhì)監(jiān)站審批備案。

　　（3）檢測準(zhǔn)備工作。

　　為加快基礎(chǔ)檢測進(jìn)度，應(yīng)及時做好檢測方案并備案、簽訂檢測合同、支付檢測費(fèi)用等準(zhǔn)備工作，并根據(jù)檢測方案要求，提前準(zhǔn)備好檢測所需的現(xiàn)場條件，如：預(yù)制樁樁頭截樁完畢、灌注樁的砼樁帽制作完成且達(dá)到一周以上齡期等。

　　（4）在書面檢測結(jié)果出來前，應(yīng)提前向檢測站（實(shí)驗(yàn)室）咨詢檢測結(jié)果，以便盡快安排下道工序施工或采取相應(yīng)處理措施。

　　（三）基坑支護(hù)

　　1、基坑支護(hù)方案

　　基坑支護(hù)方案需經(jīng)集團(tuán)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審查。深基坑支護(hù)設(shè)計方案根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門要求，通過專家組評審后實(shí)施。

　　2、基坑監(jiān)控

　　深基坑支護(hù)施工前應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行基坑監(jiān)控，主要包括位移、傾斜、水位、沉降及對周邊建筑物影響的監(jiān)控，工程部經(jīng)理每天了解監(jiān)控數(shù)據(jù)，對異常情況須及時通報，并采取應(yīng)急控制措施。

　　3、質(zhì)量控制

　　（1）基坑支護(hù)施工須進(jìn)行旁站監(jiān)理，加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收、做好相關(guān)臺帳記錄，保持地下水位低于施工作業(yè)面。

　　（2）基坑開挖時，進(jìn)行旁站監(jiān)理，檢查土方開挖流程、基坑支護(hù)及基坑觀測是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。

　　（3）對于噴錨支護(hù)工程，尤其要檢查錨桿的間距、錨桿打入深度、鋼筋網(wǎng)間距、噴錨混凝土的厚度等施工情況，杜絕偷工減料的行為。

　 （四）地下室施工

　　1、底板防水

　　（1）材料驗(yàn)收：對板驗(yàn)收，見證取樣、送樣，做復(fù)試，檢查材質(zhì)書、合格證各相關(guān)質(zhì)保資料。

　　（2）卷材防水：基層平整、干燥、清潔，搭接范圍與寬度、泛水的細(xì)部做法等為質(zhì)量控制要點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，防水層施工時避免雨天進(jìn)行。

　　（3）冬季施工時應(yīng)注意氣溫對防水材料的影響，尤其配臵水皮優(yōu)等防水涂料時，氣溫不宜低于5℃,否則應(yīng)與廠家聯(lián)系，采用特殊的配料和方法，保證在低溫環(huán)境下防水涂料的固結(jié)。具體見《　　水皮優(yōu)冬季施工方法》

　　2、鋼筋、模板工程

　　參見主體部分

　　3、混凝土

　　地下室混凝土應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計的抗?jié)B等級要求施工，并對其配比進(jìn)行檢查，抗?jié)B混凝土試塊制作要旁站監(jiān)理。

　　4、后澆帶

　　后澆帶設(shè)臵與施工應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，預(yù)留鋼筋必須采取保護(hù)措施，施工后澆帶前應(yīng)清除預(yù)留鋼筋表面的污染物及鐵銹。澆注前支撐不得拆除。

　　5、地下室側(cè)壁防水

　　嚴(yán)格按防水要求施工，保護(hù)層務(wù)必按圖施工，回填時注意土質(zhì)、并分層夯實(shí)。

　　6、地下室施工注意事項(xiàng)

　　（1）

基坑土方開挖時，可適當(dāng)超挖，以使減少承臺土方外運(yùn)，加快施工進(jìn)度。

　　（2）塔吊的安裝位臵應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)臵在樣板房所在的塔樓外，嚴(yán)禁影響銷售通道施工及銷售環(huán)境。

　　塔吊基礎(chǔ)標(biāo)高的確定應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)頂標(biāo)高平地下室底板頂標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。

　　地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工，及時進(jìn)行塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。

　　（3）施工縫止水帶安裝時，重點(diǎn)檢查：止水帶的規(guī)格、位臵是否符合設(shè)計要求，安裝是否牢固。

　　（4）地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后及時穿插施工。

　　（5）地下室頂板后澆帶拆模后，及時穿插泵房、高低壓房等土建施工。

　　（6）專業(yè)協(xié)調(diào)

　　地下室施工完成后，工程部應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位會同總工室到現(xiàn)場實(shí)地勘查，共同會審各專業(yè)管道施工圖是否有沖突，并及時解決處理。

　　（五）基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收

　　1、按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。

　　2、基礎(chǔ)驗(yàn)收條件：結(jié)構(gòu)施工達(dá)±0.000，基坑土方未回填，經(jīng)監(jiān)理方驗(yàn)收合格，驗(yàn)收等相關(guān)資料齊全。

　　（六）土方回填

　　基礎(chǔ)、地下室的土方嚴(yán)禁被水浸泡，回填前，基坑內(nèi)淤泥須清理干凈，按30厘米的厚度進(jìn)行分層回填并碾壓或夯實(shí)，地坪下回填土需按設(shè)計保證回填密實(shí)度，回填后做密實(shí)度試驗(yàn)；回填時注意土質(zhì)選擇，不能含淤泥、建筑垃圾等。

篇2：X地產(chǎn)工程建設(shè)施工發(fā)電機(jī)管理指引

　　某地產(chǎn)工程建設(shè)施工發(fā)電機(jī)管理指引

　　為了加強(qiáng)施工現(xiàn)場發(fā)電機(jī)使用的管理，結(jié)合集團(tuán)公司的實(shí)際情況，擬定本管理指引，供參照執(zhí)行。

　　一、本指引主要適用于施工現(xiàn)場未開通臨時用電或業(yè)主提供電源容量不足，需使用發(fā)電機(jī)供電的。

　　二、工程部應(yīng)派專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的管理：發(fā)電機(jī)進(jìn)退場管理臺帳的建立、發(fā)電機(jī)進(jìn)場驗(yàn)收、發(fā)電機(jī)使用記錄等工作，并在組織架構(gòu)和崗位職責(zé)上予以明確。

　　三、發(fā)電機(jī)使用的申請、批復(fù)管理

　　1、工程現(xiàn)場使用發(fā)電機(jī)前，應(yīng)由使用單位提出使用申請及用電方案。

　　2、工程部應(yīng)根據(jù)合同及施工方案的要求進(jìn)行審查，對發(fā)電機(jī)用電負(fù)荷的大小及性質(zhì)給予審核，審核要點(diǎn)包括：使用發(fā)電機(jī)的原因、用電設(shè)備清單及其負(fù)荷的大小、發(fā)電機(jī)供電的施工部位、發(fā)電機(jī)位臵布臵、線路走向布臵等。

　　3、發(fā)電機(jī)額定功率應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷相匹配，不得大于實(shí)際最大負(fù)荷的2倍。

　　四、發(fā)電機(jī)進(jìn)出場管理及設(shè)備管理

　　1、進(jìn)場使用的發(fā)電機(jī)必須具備合法有效的合格證或檢驗(yàn)合格報告，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后方可進(jìn)場投入使用。驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包含發(fā)電機(jī)合格證或檢驗(yàn)合格報告、進(jìn)場發(fā)電機(jī)與申請書內(nèi)規(guī)格型號是否一致、發(fā)電機(jī)饋線配電系統(tǒng)的布臵等。

　　2、工程部應(yīng)建立《發(fā)電機(jī)進(jìn)退場臺帳》（見附表一），所有發(fā)電機(jī)必須登入《發(fā)電機(jī)進(jìn)退場臺帳》，并標(biāo)明發(fā)電機(jī)規(guī)格、型號及進(jìn)退出場時間、使用部位、使用單位。

　　3、發(fā)電機(jī)需使用時，開機(jī)關(guān)機(jī)必須經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方可實(shí)施操作，并實(shí)時登入《發(fā)電機(jī)使用記錄》（見附表二）。監(jiān)理工程師在審核發(fā)電機(jī)使用時，應(yīng)復(fù)核發(fā)電機(jī)是否與負(fù)荷匹配，巡視發(fā)電機(jī)的使用情況，嚴(yán)禁出現(xiàn)“大馬拉小車”現(xiàn)象。

　　4、發(fā)電機(jī)設(shè)臵應(yīng)遠(yuǎn)離生活區(qū)域，發(fā)電機(jī)排煙管出口應(yīng)設(shè)臵在室外。

　　5、發(fā)電機(jī)如需與市電同時使用，必須設(shè)臵市電連鎖裝臵，嚴(yán)禁與市電并列運(yùn)行。

　　6、低壓發(fā)電機(jī)應(yīng)采用三相四線制供電，并采用TN-S接零保護(hù)。

　　7、原則上發(fā)電機(jī)供電半徑不得超過250米。

篇3：房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之開工模式

　　房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)管理工作指引之開工模式

　　二、開工模式

　　1、開工標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目首期開工優(yōu)先施工樣板區(qū)包括綜合樓（售樓部）、中心園林、樣板樓、大門、標(biāo)志塔及其它重要配套如運(yùn)動中心、學(xué)校等；首期其余住宅按照開盤前達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度安排施工。

　　2、工期標(biāo)準(zhǔn)

　　開工至開盤工期標(biāo)準(zhǔn)、正常施工工期標(biāo)準(zhǔn)詳見《新項(xiàng)目開盤前工期標(biāo)準(zhǔn)》（*地司管字[20**]第076號）及《工期標(biāo)準(zhǔn)》（*地司管字[20**]第094號）

　　3、搶工措施概述

　　為了確保六個月內(nèi)開盤，須統(tǒng)籌安排、合理配臵各種資源，如對基礎(chǔ)形式的選用宜綜合評估各項(xiàng)因素，尤其是售樓部、樣板樓棟的基礎(chǔ)宜采用施工周期短，施工難度小的基礎(chǔ)形式。具體措施詳見《加快樣板區(qū)工程進(jìn)度的措施與建議》。

　　對于關(guān)鍵且周期長的材料設(shè)備如大門、綜合樓外立面的石材、電梯，須提前策劃，必須從簽訂合同、定金支付、跟蹤生產(chǎn)甚至派專人、專項(xiàng)資金至廠家直接解決確保滿足工程進(jìn)度需要。

　　三、開盤模式

　　1、每期樓宇發(fā)售15天前，售樓部及外立面、樣板房及首層大堂、樣板房樓層及以下外立面、銷售電梯及內(nèi)裝、中心園林等銷售環(huán)境、大門、標(biāo)志塔等重要配套工程、銷售圍擋等必須全面完工，樣板區(qū)范圍內(nèi)全面清洗完成并達(dá)星級標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、首期主體工程達(dá)到當(dāng)?shù)卣蟮念A(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、工程管理基本機(jī)制

　　1、樣板先行

　　工程建設(shè)實(shí)行樣板先行制度。施工樣板未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工。詳見《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》（*地司管字[20**]第056號）

　　第十五條。

　　需做樣板的有：外墻飾面磚、外墻涂料、鋁合金窗、欄桿等；室內(nèi)墻地面磚、木地板、地暖、內(nèi)外保溫；室內(nèi)墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆；大堂、電梯前室的所有裝飾；室外園建裝飾、道路及廣場的鋪裝面層等；室內(nèi)外磚砌體及批蕩；主體結(jié)構(gòu)的鋼筋及模板；預(yù)制構(gòu)件的安裝等。對于入戶門、木地板、地磚、陽臺欄桿、鋁合金重點(diǎn)是陽臺推拉門、電梯必須做成品保護(hù)樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理驗(yàn)收批準(zhǔn)后方可大面積施工。

　　2、隱蔽驗(yàn)收

　　(1)需要進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的工程

　　集團(tuán)規(guī)定，以下工程須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收：巖土工程勘察；工程樁：預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁、人工挖孔樁；基坑驗(yàn)槽；錨桿；防水工程；

　　模板工程；鋼筋工程；砌體工程；門窗塞縫；墻體保溫；地暖工程；水電線管暗埋和預(yù)留；防雷、接地工程。

　　（2）隱蔽驗(yàn)收程序：

　　詳見工程部工作流程中的《隱蔽工程驗(yàn)收流程》。隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進(jìn)入下道工序。

　　（3）隱蔽工程驗(yàn)收管理與考核，具體按照《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》（*地司管字[20**]第056號）中的第三章隱蔽工程驗(yàn)收管理與考核的規(guī)定執(zhí)行。

　　3、旁站監(jiān)理

　　在以下的工程內(nèi)容施工時，工程部必須安排技術(shù)人員進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好相關(guān)臺帳和旁站記錄，及時處理并上報施工中的突發(fā)事件。須進(jìn)行旁站的工程：勘探施工、工程樁施工、護(hù)壁工程施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工、關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝、砼澆搗施工、隱蔽工程施工、高邊坡和深基坑土方施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及項(xiàng)目總監(jiān)理工程師（工程部經(jīng)理）認(rèn)為有必要實(shí)行旁站監(jiān)理的工程。

　　4、維權(quán)取證（索賠反索賠）

　　（1）對索賠反索賠事件保持高度敏感，前提是熟悉合同關(guān)鍵條款，尤其對于停工事件、反復(fù)進(jìn)出場事件、材料人工價格劇烈波動期間、質(zhì)量安全事故等，一旦發(fā)生或潛在發(fā)生，必須及時匯報、取證，并與合同管理部密切溝通，共同制定防范措施或處理方案。

　　（2）對于施工單位常規(guī)性的不履約行為如管理人員不足、機(jī)具設(shè)備不足、材料不符、隱蔽工程工藝材料等不合要求、偷工減料、不按圖施工等情況必須及時取證并書面督促整改，不整改的須及時上報，并于合同管理部、預(yù)決算部溝通。

　　（3）嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)文收文簽收手續(xù)，及時歸檔工程資料，加強(qiáng)工程檔案文件及各種會議紀(jì)要的簽認(rèn)歸檔管理。

　　（4）嚴(yán)禁以會議紀(jì)要、施工備忘錄、施工簽證、來往函件等形式進(jìn)行賠償、補(bǔ)償、獎勵及上調(diào)價格。

　　嚴(yán)禁各地公司及屬下公司變相以合同形式為不合格單位提供掛靠，使違規(guī)經(jīng)營活動合法化。

　　5、工程建設(shè)交流會

　　在工程開工前及開工后，每月召開一次由工程部經(jīng)理組織全體監(jiān)理人員和施工單位管理人員以上參加的工程建設(shè)交流會。

　　會議紀(jì)要經(jīng)與會各方代表會簽后，3天內(nèi)報工程技術(shù)部、管理中心備案。

　　會議內(nèi)容詳見《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)制度》（*地司管字[20**]第056號）第五條

　　6、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會

　　每周日前，地區(qū)公司主管工程領(lǐng)導(dǎo)組織總工室、合同管理部、工程技術(shù)部、招投標(biāo)部、預(yù)決算部、材料部、開發(fā)部、工程部召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，解決工程遇到的問題，同時討論索賠反索賠風(fēng)險與措施。詳見《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)制度》（*地司管字[20**]第056號）第十條

　　7、主要施工單位季度綜合評價

　　每季度初，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)組織工程部、工程技術(shù)部、預(yù)決算部、合同管理部對參建主體、裝修、園建、鋁合金等主要施工單位進(jìn)行綜合評價并排名，評價結(jié)果經(jīng)地區(qū)公司董事長審批后報管理中心及當(dāng)?shù)毓菊型稑?biāo)部，由管理中心組織合同管理中心進(jìn)行總體評比并形成專項(xiàng)報告。